物业管理公司导入ISO9000国际标准质量体系示例.docx

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1、 物业管理公司导入ISO9000国际标准质量体系示例 1.0 目的 标准物业治理公司导入ISO9000国际标准质量体系工作，确保物业治理公司正确、顺畅地导入ISO9000质量体系并通过认证。2.0 适用范围适用于物业治理公司导ISO9000入国际标准质量体系工作。3.0 职责3.1 公司总经理负责领导物业治理公司导入ISO9000质量体系工作。3.2 公司治理者代表负责详细组织IS09000质量体系的文件编制、掌握发放及实施、认证和质量体系的维持、评价、改良工作。3.3 公司品质部负责组织实施ISO9000质量体系的文件的编写、掌握、发施、运行、认证和质量体系的维持、评价、改良工作。4.0 程

2、序要点4.1 物业治理公司导入ISO9000质量体系一般经过以下几个步骤：a.聘请参谋b.任命治理者代表c.成立品质部d.抽调业务骨干送外培训e.建立文件化质量体系f.员工培训g.质量体系试运行h.内审（一）i.修改质量体系文件j.运行k.内审（二）l.预审m.现场认证n.通过质量体系认证o.复检p.质量体系的维持、改良4.2聘请IS0900O专业参谋导人IS09000质量体系是一项很专业、理论性很强的工作。物业治理公司初步导人IS09000质量体系应当聘请一位精通IS09000质量体系，同时又有肯定的物业治理学问阅历的人士作为导人IS09000质量体系专业参谋。其作用是指导公司的导人工作，帮

3、助建立物业治理文件化的质量体系，指导质量体系在本公司的有效运行、培训员工。4.3任命治理者代表物业治理公司在导入IS09000质量体系时，应当首先由公司总经理任命一位治理者代表，帮助自己领导IS09000质量体系的导入和维持改良工作。导人IS09000质量体系领导的力气强弱至关重要，因此治理者代表一般都是由副总经理或总经理助理担负，其职责是：负责组织并协调质量体系的建立、实施、维持和改良，检查和报告质量体系的运行状况，帮助总经理作好治理评审，主持质量体系文件的编制、实施。其主要权限是：处理与质量体系运行有关的问题，任命内部质量审核组长。4.4成立品质部4.4.1IS09000质量体系的导人和维

4、持改良是一项长期的工作。为使质量体系在公司的运行得以有效维持，应当在导人1S09000质量体系之初成立特地的IS09000质量体系掌握、实施部-品质部(小物业治理公司也可以由办公室兼)，其主要作用是：在建立文件化质量体系阶段，负责编写本公司的质量体系文件；在运行阶段负责质量体系文件的发放、掌握；运行质量的审核、掌握、维持和改良；负责员工的培训和质量体系的对外联系工作及员工的绩效考评实施工作。4.4.2品质部的员工均由公司治理者代表从各部门的业务骨干中抽调组成。员工要求：具有较高专业理论水平和文化学问，熟识本部门专业工作，思维灵敏，原则性强。一般按每职能部门抽调1-2名员工为宜。，4.5品质部员

5、工和公司主要干部外委培训导入ISO9000质量体系，首先需要公司主要干部和从事IS09000专业治理的员工娴熟理解IS09000质量体系的根本理论。公司开头导人IS09000质量体系之初，应当组织公司主要干部和品质部员工承受IS09000根本理论的培训，便于更好的理解ISO9000质量体系在物业治理中的重大意义，更好地支持ISO9000的导入。品质部员工除应承受ISO9000根本理论的培训外，还应承受如伺编写本公司的质量体系文件的培训。4.6建立文件化的质量体系4.6.1文件化质量体系的建立主要是指公司IS09000质量体系的文件的编制工作。4.6.2物业治理公司IS09(0)0质量体系文件通

6、常包括：a)质量手册-主要是说明公司的质量方针、质量目标，描述本公司的质量体系，对内是实施公司质量治理的根本法规，对外是公司质量保证力量的证明文件；b)程序文件-是公司质量手册的绽开和支持，它主要描述公司选定的质量体系要素如何在物业治理工作中实施和掌握；同时它又是作业规程实施的掌握文件c） 作业文件-是公司质量体系程序文件的绽开、支持和细化。它是依据物物业治理工作的实施操作而来，每一个作业规程均详细描述了一项详细的工作应当怎样进展或进展的依据、要求和标准，全部作业规程之和构成了整个物业管礼效劳工作的全部操作要求。4.4.3 质量体系文件编写的根本要求：a)满意ISO9000相关标准的要求；b)

7、和物业治理的实际水平和实际要求要相适应；c)全面完整，掩盖物业治理效劳的全部阶段和过程；d)具有可操作性，可检查评价性；e)无违反法律、法规；f)物业治理的行业特点;g)切记死搬硬套IS09000理论。4.4.4质量体系文件的编写挨次：a）首先结合iS09000的根本要素和标准要求反思自身的工作；b)在充分理解IS09000要素的根底上，着手将公司全部治理效劳加以分类和归纳；c)写出编写大纲；b)画出每一个作业规程的作业流程图；e)开头着手编写：先编“作业规程”-解决怎样操作的问题；再编“程序文件”-解决怎样掌握实施的问题；再编“质量手册”4.6.5编写的根本原则a） “说你所做的”、编写时肯

8、定要结合自己的工作实际来写，做什么、需要做什么、应当怎样做则怎样写，IS09000文件就是对工作及工作要求的真实反映。b)“该说的肯定要说到”o物业治理公司的IS09000文件特殊是作业规程肯定要全面。不应认为哪些工作是和质量无关的工作，因此编制IS09000作业规程时应力求全面真实的反映工作的实际需要，但凡不编制文件就可能引起工作失误的都应当以作业规程加以描述和掌握。c)“重新反思治理”。编制作业规程的工作同时也是对现行工作进展仔细反思的过程。“反思”就是依据IS09000标准和现代企业治理的要求从效益、制约、本钱、创新上去反思原有的治理水平，找到缺乏后加以改良。IS09000文件决不仅是对

9、原有工作的归纳和总结。d)“预防为主”。ISO9000文件，特殊是作业规程建立的目的是标准员工的工作行为，确保工作质量。因此在编制文件时肯定要将可能在物业治理效劳工作发生的问题预先性地在文件上用规程、制度加以预防。文件的主要作用就是通过建立完善的工作制度、法制化地预防、制约工作失误。e)“持续改良”。不应认为一次性编制完毕ISO90000文件就可以健全法制、杜绝隐患，就可以一劳永逸。编制、修改作业规程是一项永久的工作；f)“语言通俗明白、繁简相宜”。不能希望员工的个人素养有多高，编制的作业规程应让最基层的员工看明白og)“编写的物业治理文件”。编制文件引用标准要素时，肯定要结合物业治理的特点去

10、编、结合所管物业的特点去编。h)质量体系的文件编制详见质量体系文件编制标准作业规程。4.7质量体系文件的审核4.7.1质量体系文件初步编制完成后，公司治理者代表应马上着手组织将文件送达至各实施主要负责人手中，对文件规定的内容绽开全面、自由无限制的论证。论证的内容为：a)是否相宜；b)是否全面；c)是否正确。4.7.2品质部应将争论结果加以汇编后报总经理和治理者代表，最终依据合理的审核意见对IS09000质量体系作一次全面修改。4.8在质量体系文件编制完毕后，公司应准时送品质部员工和治理者代表、总经理和公司其他主要干部外出承受IS09000内部质量审核员的培训，为质量体系的有效运行打好根底。品质

11、部员工应当参与完培训考试合格后猎取国家技术监视局颁发的企业注册内部质量审核员证书o4.9公司总经理应当以文件的形式在质量体系试运行前正式任命品质部成员为物业治理公司内部质量审核员o4.10 员工培训4.10.1在质量体系试运行之前，公司总经理应主持召开全体员ISO9000贯标发动大 会，先从思想上、意识上为IS09000在物业治理公司的推行做好预备。4.10.2治理者代表在将IS09000文件下发至各部门后应马上组织公司员工全方位的执行质量体系文件的培训，培训应留意多层次、全方位的开展，直至员工根本都能理解和把握文件的要求方可。4.11 质量体系试行4.11.1质量体系下发培训完成后，开头进入

12、试运行阶段。试运行阶段时间一般在两个月左右其目的一是为了检验质量体系文件的相宜性和有效性；二是为了让员严格按文件执行养成良好的工作习惯，为质量体系在物业治理公司的正式推行打好根底。4.11.2试运行的要求：a) 按文件要求作业，严禁随便操作；b) 按文件要求记录，严禁弄虚作假；c) 反映问题通过正常渠道向品质部反映，严禁诋毁文件o4.11.3为了保证质量体系的有效试运行，公司应当制定严峻的惩处措施采确保执行的 严厉性(此阶段也称作强制执行阶段)o4.12进展第一次内部质量审核4.12.1 在质量体系试运行一段时间(一个月左右)后，治理者代表应安排公司品质部对质量体系的运行质量进展第一次内部审核

13、。4.12.2审核的目的：a)评价质量体系试运行的质量；b)评价文件化质量体系本身的质量；c)有针对性帮忙员工解决推行质量体系时消失的问题；d)严厉纪律，确保推行的真实性和有效性o4.12.3第一次内部质量审核应当邀请外部专家和参谋帮助进展o4.12.4内部质量审核详见内部质量审核标准作业规程o4.13修改完善ISO9000质量体系文件4.13.1在质量体系试运行完毕后，治理者代表应当组织品质部对公司的质量体系进展一次全面修改。4.13.2修改的内容：a)去掉不相宜的作业规程；b)增加遗漏的作业规程；c)修改不相宜、可操作性差、可评价性差的作业规程o4.13.3经修改后的质量体系文件，应到达具

14、有很强的操作性，和物业治理公司的运作实践相符合，完善周到、具体明白、严谨标准，具有很强的可检查、可评价性。4.14质量体系的运行与维持4.14.1总经理在文件化质量体系根本完善后，以正式通知的形式开头质量体系在公司 的全面运行。4.14.2 质量体系实施运行的根本要求：a) “做你所说”-严格按文件工作，严禁随便作业，不按规程工作；b) “记你所做的”-严格依照工作的实际状况进展记录，严禁弄虚作假；c) 不允许抵触IS09000的推行o4.14.3品质部和各部门干部是IS09000质量体系是否能得以有效推行的保障。品质部通过随时的抽检和定期的内审来订正、预防推行中消失的问题；各级干部则通过随时

15、随地的工作检查和批判教育、行政惩罚来保证质量体系的有效执行。4.15其次次内部质量审核4.15.1在质量体系运行两个月左右的时间时，治理者代表应开头着手安排其次次内部质量审核。4.15.2内审的目的为：a) 发觉执行中消失的不合格；b) 发觉文件体系中的不合格；c) 有针对性帮忙员工解决推行中的各类问题。4.15.3内审后审核组应召开内审会议，分析消失不合格的缘由，进一步完善文件化质量体系，惩办主观上有意抵抗质量体系推行的员工，提高员工的工作水准；4.15.4其次次内审后，品质部应依据审核结果和员工合理建议进展修正、完善质量体系。4.16预审4.16.1当质量体系实际有效平稳地运行了一段(至少

16、3个月以上)后，物业治理公司可以向IS0900O质量认证机构提请认证并预约好认证前的预审核。4.16.2认证预审由公司提前两个星期向认证机构报送公司质量体系的一级文件(质量手册)、二级文件(程序文件)、经认证机构审核通过后，双方商定好预审的时间。4.16.3预审是认证机构在正式审核之前对申请认证单位进展的一次预备审核。其目的是为了事先充分了解申请认证单位的质量体系实际状况以便做出是否进展正式审核的打算。4.16.4预审时间由公司治理者代表负责安排接待，全体员工均应在预审时格守职责、仔细工作，以确保预审的顺当进展。4.16.5预审完毕后，公司品质部应当依据认证机构审核员的审核意见，仔细进一步修改

17、质量体系文件，并监管执行。4.17现场认证4.17.1预审通过后，公司应依据认证机构正式现场认证的时间来积极迎接现场认证。4.17.2为迎接认证机构的现场认证，应做如下预备：a)整理好全部的原始记录；b)整理好全部的文件；c)按文件规定整理好所治理物业的硬件设施；d)以良好的精神风貌和工作状态迎接认证。4.7.3公司总经理应亲自组织安排迎接认证的预备工作。4.17.4公司在认证机构进展现场认证时应积极协作作好认证工作4.18通过质量认证猎取质量体系认证证书假如现场认证获得通过，一般状况下经过认证机构对现场审核的批准后，公司将获得ISO900质量体系认证证书。认证的通过、标志着公司推行的ISO9

18、000质量体系是相宜的、有效的，对提高公司的声誉、标准治理、提高效劳水准意义非凡。4.19质量体系的维持和改良4.19.1认证机构在公司通过认证后，每隔一段时间(一年左右)将对公司进展复审，以有效地维持质量体系的有效性。4.19.2公司品质部是公司维持质量体系的日常治理部门。品质部依据内部质量审核治理标准作业规程和品质部日常抽检工作标准作业规程来有效地维持IS09000质量体系在公司的运行。4.19.3质量体系是一个持续改良的体系，品质部应当视物业治理工作的进展变化和工作实际不断地改良和完善物业治理公司的IS09000质量体系。质量体系文件每年至少应修改一次。5.0记录6.0相关支持文件6.1

19、 内部质量审核治理标准作业规程6.2 品质部日常抽检工作标准作业规程6.3 质量体系文件编制标准作业规程 篇2：感恩父母：主题班会例如 文章来源物业经理人课件一、教育目的：通过学生自我教育活动，学习、继承中华民族优秀文化传统，体会父母、师长、亲人、同学、朋友之间的无私的亲情、友情，懂得滴水之恩，涌泉相报的真正内涵。培育自己的责任感，努力以自己的实际行动，制造一个美妙、和谐的社会。二、地点：七年级（1）班教室三、班会课过程：1、主持人宣布班会开头（背景音乐：爱的奉献）男：父爱如山，他缄默无语；女：母爱似海，无时无刻不在包涵着你合：在这个阳光明媚的下午，让我们彼此放开心扉，倾听彼此的心声。七年级（

20、1）班“感恩父母”主题班会现在开头。首先，让我们用热闹的掌声欢送到场的各位教师。（一）感受父母之爱男：无论你身在何地，有两个人，他们始终占据在你心中最松软的地方，他们愿用自己的一生去爱你；有一种爱，他让你肆意索取，享用，却不要你任何的回报女：请听故事苹果树。苹果树的故事很久很久以前，有一棵很大的树她好爱好爱一个小男孩，男孩也每天都会跑来在她身边玩耍。小男孩收集她的叶子，把叶子编成皇冠，戴在头上扮起森林的国王。男孩会沿着树干始终爬到树顶。男孩还会抓着树枝荡秋千。他还会爬到树上摘苹果来吃。他们会一起玩捉迷藏。玩累了，男孩就靠在树上在她树阴的庇护下睡觉。男孩好爱好爱这棵树，树也好快乐。日子一天一天过

21、去，男孩也在渐渐长大有一天，男孩来到树下。树说：“来啊，孩子，爬上我的树干，抓着我的树枝荡秋千，吃吃苹果，在我的树阴下玩耍，快欢乐乐的！”男孩却说：“我已经不是小孩子了，我不要再爬树和玩耍了。”“我想买一些玩具来玩，我需要钱，你可以给我一些钱吗？”“真愧疚”树说，“我没有钱，只有树叶和苹果。孩子，拿我全部的果子到城里去卖吧，这样，你就会有钱了。”男孩很快乐，于是爬到树上，摘下了全部的苹果，并把苹果通通带走了。树看到自己能帮忙男孩，心里好快乐啊！男孩摘走苹果以后很久很久都没有再来过树好难过。有一天，当男孩长成一个真正的大人的时候，他回来了。树快乐得颤抖，她说：“来啊！孩子，爬上我的树干，抓着我的

22、树枝荡秋千，快欢乐乐的！”“我太忙了，没时间爬树。”男孩说，“我必需为我的家庭工作。”他说：“我想要妻子和小孩，所以，我需要一间房子。你可以给我一间房子吗？”“真愧疚，孩子”，树说，“我没有房子，森林就是我的房子。”“不过，你可以砍下我的树枝去盖房子，这样你就会欢乐了。”于是，男孩砍下了她全部的树枝，心满足足地去盖房子了。树由于见到男孩，觉得好欢乐。但是，在那之后，男孩就再也没回来。树觉得好孤独，心里很难受。一个酷热的夏日，男孩回来了。树太欢乐了，欢乐得几乎说不出话来。“来啊！孩子”，她轻轻地对男孩说，“过来玩呀！”“我已经老了，玩不动了”男孩说。“我想坐船离开这里，让自己的身心放松一下。你可

23、以给我一艘船吗？”“砍下我的树干去造条船吧！”树说。“这样你就可以远航了你就会欢乐了。”于是，男孩砍下了她的树干，做了一条船。他坐着船去了很远的地方，很久都没有再露面。树好欢乐但不是真的。许多年之后，男孩已经变成了白发苍苍的老人，他又回到这里。“真愧疚，我的孩子”，树说，“我已经没有什么东西再可以给你了。”树说：“我真盼望我能给你些什么，可是我什么也没有了。只剩下一个老树根。我很愧疚”“我现在不需要那么多”，男孩答复，“只要一个可以让我安*着休息的地方，这些年来我好累好累。”“太好了！”树一边说，一边努力挺直身子。“正好啊，老树根是最适合坐下来休息的。来啊！孩子，坐下，快坐下来休息一下。”男孩

24、坐了下来。树好欢乐。她快乐得留下了流下了泪水男：那棵树，就似乎我们的爸爸、妈妈，我们就似乎那个小男孩，小时候，我们总是围绕在爸爸、妈妈的四周玩耍，慢慢地长大后，会离开父母的身边，而且不常回来。而且，每次回来，就是不欢乐的时候，不然就是有什么需要的时候。而父母都会把他们身上最好的、最符合我们需要的东西交给我们，这时我们总是拿了东西，转身就走，留下渴望我们留在他们身旁的父母，注视着渐小的背影。女：虽然如此，他们在心中，却是不断地说着盼望他会欢乐，祝愿他一路上顺当、平安。当我们累时，他们就伸出双手怀抱着我们，让我们平稳地在他们的怀中休息，不受吵闹。我们对他们予取予求，不但如此，而且还都美梦成真。但是

25、他们却都无怨无悔，而且不求回报。真是可怜“天下父母心”啊（二）诉说父母之爱女：看茫茫人世间，听尽沧桑物语，置身于爱的海洋的你，置身于如泉澈，如玉洁的爱河中的我，感受到这平凡而又宝贵的爱了吗？你能否用一颗感恩的心来描述父母对你的爱呢？下面请听几位同学对父母的真情告白。（曹倩囡（伴奏：世上只有妈妈好）、陈旭、严晨三位同学朗读感恩信）陈旭之后播放歌曲父亲和我男：感恩的心感谢有你，伴我一生让我有士气作我自己。感恩的心感谢命运，花开花落我一样会珍惜女：让我们怀着一颗感恩的心，听听这位当代大学生的心声父母辛苦知多少。（背景音乐钢琴曲烛光里的妈妈）父母辛苦知多少写下这个题目的时候，我自己也感到很汗颜。由于我

26、也是前几年才知道父母的生日，才能真正的体会到父母头上的每一根白发所承载的劳累和沧桑。也就是在前些天，才真正的感受到手里每一分钱的重量。也就是前几天，我才严肃的日记的首页上写下了：慈母手中线，游子身上衣。临行密密缝，意恐迟迟归。谁言寸草心，报得三春晖。也就在前些天，在一次团支书会议上，赵教师的一句话：父母辛苦知多少。让我的心再一次被揪住。这些天，心里始终在想和父母在一起的点点滴滴，无论是欢乐的，还是哀痛的，总想拿起电话，给母亲打个电话，告知她儿子很爱她。可是每当自己想到这儿的时候，泪水就会情不自禁的流出来，总感觉到欠父母的太多太多，总感觉到说出这句话会让自己更加内疚和自责，可是压抑在心里会更加难

27、过。在大学里，并不见得我们就是大人了，并不见得我们就成熟了很多，就懂得了很多。其实我们还很稚嫩，还根本体会不到那身上穿的是什么？吃的是什么？那仅仅就是衣服和佳肴吗？在我们的一生中，父母的关怀和爱惜是最博大最无私的，父母的哺育之恩是永久也诉说不完的：吮着母亲的乳汁离开襁褓；揪着父母的心迈出了人生的第一步；在甜甜的儿歌声中酣然入睡，在无微不至的关心中健壮成长。父母为我们的生病熬过多少个不眠之夜；父母为我们的读书升学费去多少心血；对这种比天高，比地厚的恩情，我们又能体会到多少呢？我们又报答了多少呢？疯狂的打嬉戏、无休止的上课睡觉、迟到、旷课，这就是我们的报答吗？我不知道你是不是敢想一想你的父母，想一

28、想父母头上的那些新添的白发；我不知道你是不是敢想一想面朝黄土背朝天的父母，想一想日夜加班还面临下岗的父母。在大学里，我也有过这么一段稚嫩的有点傻的日子，那个时候，不是我没有想到这些，而是我不敢想。只顾昧着自己的良心而“聪慧”的做着一些傻事。总是以一种自以为很酷的方式把吸剩的烟头弹出，总是以一种自以为很轻松的口吻说自己蹉跎着时间，总是以一种自以为很浪漫的神态拉着女友的手，总是以一种自以为很骄傲的态度逃课上网，总是以一种自以为很潇洒的生活应付生活，其实是稚嫩，稚嫩的可笑。说白了是傻，是在为自己的傻而作秀。而我们的父母呢？总是以一种自以为很富有的方式给我们掏钱，总是以一种自以为很松闲的口气对我们说上

29、班不累，总是以一种自以为很浪费的方式吃顿饺子，总是以一种很幸福的口吻对我们说拥有我们这样的儿子。可是我们不但没有想过报答，就连父母为我们付出的辛苦我们也没有放在心上，我们也都有为人父母的那一天，到那时我们心里的味道也就是现在我们父母所承受的。人非圣贤，孰能无过。无论我们以前做过什么，只要现在我们给自己悄悄的一天，想想父母为我们付出的点点滴滴，想想我们明天的责任。拿起那些被我们遗忘的课本，安心的坐在教室里，仔细的听完每一节课，专心的过完每一个日子，我想我们父母那博大的心胸肯定会容下，由于我们曾经的稚嫩而挥霍的那些时间。（三）回报父母之爱男：感谢同学。同学们，你听了这位大学生的声心，你的心是不是又

30、一次被揪住呢？下面请同学宣读建议书建议书我们要体谅父母，孝敬父母，从小事做起,“帮忙父母刷一次碗，洗一件衣服，扫一次地，做一些力所能及的事。”以减轻父母的辛苦，回报父母的深恩！女：在这缺乏一百天的中学学习生活里，我们的爸爸妈妈不管白天有多苦多累，晚上都早早的在校门口等待我们放学。不仅如此，他们为了我们的前途和明天付出了一切。同学们，我们学会感恩吧！下面请班长吴炜领读感恩宣言。有请吴炜同学上台，掌声有请。班长：请同学们起立，握拳，现在一句句的跟我读感恩宣言亲爱的爸爸妈妈：从现在开头，在思想品德上让你们安心；在学习上让你们放心；在生活上让你们省心；我们决不辜负父母心。男：请同学们坐下，也感谢吴炜同

31、学。下面请我们班主任郑教师发言。2、班主任发言班主任：同学们，通过这次班会，我很快乐地观察大家都长大了，我们64颗孝敬父母的诚意和着青春的步伐，已经紧紧地跳动在一起。让我们从爱父母开头，爱我们的教师，爱我们的集体，爱我们的国家，用一颗年轻的心和蓬勃的朝气书写我们青春壮丽的诗篇吧！女：感谢李教师的讲话。3、主题班会完毕合：心存感恩，知足惜福。为了父母的微笑，我们挥鞭从今起程，信任我们的明天会更好！各位教师，各位同学，七年级（1）班的感恩父母主题班会到此完毕！感谢！文章来源物业经理人课件篇3：6月个人房屋租赁合同书例如 2023年6月个人房屋租赁合同书例如1 订立合同双方： 出租方：_，以下简称甲

32、方 承租方：_，以下简称乙方 依据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商全都，签订本合同。 条 甲方将自有的坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积_平方米、使用面积_平方米，类型_，构造等级_，完损等级_，主要装修设备_，出租给乙方作_使用。 其次条 租赁期限 租赁期共_个月，甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。 乙方有以下情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2利用承租房屋进展非法活动，损害公共利益的； 3拖欠租金_个月或空置_月的。 合同期满后，如甲方仍

33、连续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方的确无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金_元，由乙方在_月_日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必需出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按以下第_款执行： 1有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担； 2甲、乙双方议定。 第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，准时修缮，做到不漏、不淹、

34、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极帮助，不得阻止施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，实行下述第_款方法处理： 1按规定的修理范围，由甲方出资并组织施工； 2由乙方在甲方承诺的修理范围和工程工程内，先行垫支修理费并组织施工，竣工后，其修理费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_次扣除； 3由乙方负责修理； 4甲乙双方议定。 乙方因使用需要，在不影响房屋构造的前提下，可以对承租房屋进展装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意前方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权

35、属处理，双方议定： 工料费由_方担当（ ）； 全部权属_方（ ）。 第五条 租赁双方的变更 1如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时，在无商定的状况下，本合同对新的房产全部者连续有效； 2甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权； 3乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 第六条 违约责任 1甲方未按本合同、二条的商定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿_元。 2租赁双方如有一方未履行第四条商定的有关条款的，违约方负责赔偿对方_元。 3乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_%,以天数计算向甲方交付违约金。 4甲

36、方向乙方收取商定租金以外的费用，乙方有权拒付。 5乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停顿转让行为，终止租赁合同。同时按商定租金的_%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 6本合同期满时，乙方未经甲方同意，连续使用承租房屋，按商定租金的_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监视下进展。 第七条 免责条件 1房屋如因不行抗拒的缘由导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不担当责任。 2因市政建立需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不 不担当责任。 因上述缘由而终止合同的，租金按实际使用时间计算，

37、多退少补。 第八条 争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁治理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政治理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 第九条 其他商定事宜 1 第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁治理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。 出租方：（盖章） 承租方：（盖章） 法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名） 托付代理人：（签名） 托付代理人：（签名） 合同有效期限： 至*年*月*日