物业管理公司章程标准范本.docx

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1、 物业管理公司章程标准范本_物业经理人 物业治理有限公司章程标准范本 第一章 总则 第一条 依据中华人民共和国公司法和国家有关法律、行政法规及_人民政府有关政策制定本章程。 其次条 本公司在_工商行政治理局登记注册，注册登记名称为：_（以下简称公司） 公司法定代表人：_； 公司住宅：_。 第三条 公司宗旨是：依法治理，业主至上，效劳第一。 第四条 公司依法登记注册，具有企业法人资格。公司股东以其出资额为限对公司担当责任，公司以其全部资产对公司的债务担当责任。公司以其全部法人财产，依法自主经营，自负盈亏。 公司一切活动遵守国家法律法规规定。公司应当在登记的经营范围内从事活动。 公司的合法权益受法

2、律爱护，不受侵害。 其次章 公司的注册资本和经营范围 第五条 公司的注册资本为人民币_万元。 第六条 公司经营范围是：主营房地产物业治理、修理、养护，楼宇机电配套设备治理修理，清洁卫生，庭园绿化及辖区内车辆停放治理。兼营与住宅（含大厦）相配套的商业、饮食业、便民效劳业。 第三章 股东姓名（或名称）和住宅 第七条 公司股东共_个，分别是： 第四章 股东的出资额和出资方式 第八条 公司的注册资本全部由股东自愿出资入股。 第九条 股东的出资方式和出资额： 第五章 股东的权利和义务 第十条 股东享有以下权利： （一）享有选举和被选举权； （二）按出资比例领取红利。公司新增资本时，原股东可以优先认缴出资

3、； （三）按规定转让和抵押所持有的股份； （四）对公司的业务、经营和财务治理工作进展监视，提出建议或质询。有权查阅股东会议记录和公司财务会计报告。 （五）在公司办理清算完毕后时，按所出资比例共享剩余资产。 第十一条 股东履行以下义务： （一）足额缴纳公司章程规定的各自认缴的出资额； （二）在公司办理清算时，以认缴的出资额对公司担当债务； （三）公司一经工商登记注册，不得抽回出资； （四）遵守公司章程，保守公司隐秘； （五）支持公司的经营治理，提出合理化建议，促进公司业务进展； （六）不按认缴期限出资或者不按规定出资额认缴的，应担当违约责任。 第六章 股东转让出资和条件 第十二条 股东之间可以相

4、互转让其全部出资或局部出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必需经全体股东过半数同意(公司只有两名股东的，必需经全体股东同意)；不同意转让的股东应当购置该转让的出资，假如不购置该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等的条件下，其他股东对该出资有优先购置权。股东转让出资后的公司股东人数必需符合法律规定。 第十三条 受让人必需遵守公司章程和有关规定。 第七章 公司的机构及其产生方法、职权、议事规章 第十四条 公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高权力机构。 第十五条 股东会行使以下职权： （一）打算公司的经营方针和投资规划； （二）选举和更换执行董事，打算有关执行董事的酬劳事

5、项； （三）选举和更换由股东代表出任的监事，打算有关监事的酬劳事项； （四）审议批准执行董事的报告； （五）审议批准监事的报告； （六）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案； （七）审议批准公司的利润安排方案和弥补亏损方案； （八）对公司增加或者削减注册资本作出决议； （九）对股东向股东以外的人转让出资作出决议； （十）对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议； （十一）修改公司章程。 第十六条 股东会的议事方式和表决程序根据本章程的规定执行。 股东会对公司增加或削减注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式以及公司章程的修改作出的决议，必需经代表三分之二以上表决权的股东通

6、过。 股东会会议由股东根据出资比例行使表决权。 第十七条 股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议半年召开一次。 股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持，执行董事或者监事，可以提议召开临时会议。 第十八条 召开股东会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。股东会应当对所议事项的打算作成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。 第十九条 公司不设立董事会，设执行董事一人。 其次十条 执行董事为公司的法定代表人，其产生程序是由股东会选举产生。 其次十一条 执行董事对股东会负责，行使以下职权： （一）负责召集股东会，并向股东会报告工作； （二）执行股东会的决议； （三）打算公司的经营规

7、划和投资方案； （四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案； （五）制订公司的利润安排方案和弥补亏损方案； （六）制订公司的增加或削减注册资本的方案； （七）拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案； （八）打算公司内部治理机构的设置； （九）聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，打算其酬劳事项； （十）制定公司的根本治理制度。 其次十二条 执行董事任期3年。任期届满，可以连选连任。执行董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。 其次十三条 公司设经理，由执行董事聘任。经理对股东会负责，行使以下职权： （一）主持公司的生产经营治理工作，组织实施股东会决议； （二）组织实施公司年度经营规划和

8、投资方案； （三）拟订公司内部治理机构设置方案； （四）拟订公司的根本治理制度； （五）制定公司的详细规章； （六）公司章程和股东会授予的其他职权。 其次十四条 执行董事、经理、监事行使职权时，必需遵守以下规定。 （一）董事、经理、监事应当遵守公司章程，忠实履行职务，维护公司利益，不得利用在公司的地位和职权为自己谋取私利。 董事、经理、监事不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。 （二）董事、经理不得挪用公司资金或者将公司资金借贷给他人。 董事、经理不得将公司资产以其个人名义或者以其他个人名义开立帐户存储。 董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务供应担保。 （

9、三）董事、经理不得自营或者为他人经营与其所任职公司同类的营业或者从事损害本公司利益的活动。从事上述营业或者活动的，所得收入应当归公司全部。 董事、经理除公司章程规定或者股东会同意外，不得同本公司订立合同者进展交易。 （四）执行董事、经理、监事除依照法律规定或者股东会同意外，不得泄露公司隐秘。 （五）执行董事、经理、监事执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损害的，应当担当赔偿责任。 其次十五条 公司设监事一人，由股东会选举产生。执行董事、经理及财务负责人不得兼任监事。 其次十六条 监事行使以下职权： （一）检查公司财务； （二）对执行董事、经理执行公司职务时违反法律、法

10、规或者公司章程的行为进展监视； （三）当执行董事、经理的行为损害公司的利益时，要求执行董事、经理予以订正； （四）提议召开临时股东会； 第八章 公司财务、会计 其次十七条 公司应建立、健全如下财务、会计制度： （一）公司应在每一会计年度终了时制作财务会计报告，并依法经审查验证，并在每年的1月1日至1月15日送交各股东批阅。 财务会计报告应当包括以下财务会计报表及附属明细表： 资产负债表； 损益表； 财务状况变动表； 财务状况说明书； 利润安排表； （二）公司应当根据公司章程规定的期限将财务会计报告送交各股东。 （三）公司安排当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金，并提取利润的

11、百分之五至百分之十列入公司法定公益金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可不再提取。 公司的法定公积金缺乏以弥补上一年度公司亏损的，在依照前款规定提取法定公积金和法定公益金之前，应领先用当年利润弥补亏损。 公司在从税后利润中提取法定公积金后，经股东会决议，可以提取任意公积金。 公司弥补亏损和提取公积金、法定公益金后，所余利润，公司可根据股东的出资比例安排。 股东会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金、法定公益金之前向股东安排利润的，必需将违反规定安排的利润退还公司。 （四）公司的公积金用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。 （五）公司提取的法定公

12、益金用于本公司职工的集体福利。 （六）公司除法定的会计帐册外，不得另立会计帐册。 对公司资产，不得以任何个人名义开立帐户存储。 第九章 公司的合并、分立 其次十八条 公司合并或者分立，由公司股东会作出决议。 （一）公司合并可以实行汲取合并和新设合并两种形式。 本公司汲取其他公司为汲取合并，被汲取的公司解散。本公司如与其他公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资 产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起三十日，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要

13、求公司清偿债务或者供应相应的担保，不清偿债务或者不供应相应的担保的，公司不得合并。 公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。 （二）公司分立，其财产作相应的分割。 公司分立时，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或者供应相应的担保。不清偿债务或者不供应相应的担保的，公司不得分立。 公司分立前的债务按所达成的协议由分立后的公司担当。 其次十九条 公司需要削减注册资本时，必需编制资产负债表及财产

14、清单。 当公司作出削减注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。 公司削减资本后的注册资本不得低于法定的最低限额。 第十章 公司解散与清算 第三十条 公司有以下情形之一的，可以解散： （一）公司章程规定的营业期限届满； （二）股东会决议解散； （三）因公司合并或者分立需要解散； （四）遇自然灾难或外界不行抗拒的缘由需要解散。 第三十一条 公司解散，应在十五日内由股东、有关主管机关或有关专业人员成立清算组，进展清算。逾期不成立清算组进展清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进展清算。 清算组在清算期间行使以下职权： （一）清理公司财产，分别编制资产负债表

15、和财产清单，同时制定清算方案并报股东会确认； （二）通知或者公告债权人，应在清算组成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上至少公告三次； （三）处理与清算有关的公司未了结的业务； （四）清理所欠税款； （五）清理债权、债务； （六）处理公司清偿债务后的剩余财产； （七）代表公司参加民事诉讼活动。 第三十二条 公司财产能够清偿公司债务的，分别支付清算费用、职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务。 公司财产按前款规定清偿后剩余财产，公司根据股东出资比例安排。 第三十三条 公司清算完毕后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管机关确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。 附则 一、本章程于二零 年 月 日订立。自_工商行政治理局登记注册之日起生效。 二、由全体股东签名、盖章确认。 全体股东签名： 20 年 月 日/P