物业设备设施维护保养管理手册.docx

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1、 物业设备设施维护保养管理手册 物业设备设施维护保养治理手册,物业设备保养标准,保养流程 名目一.供配电设备.51.变压器.52.电容柜.63.开关柜.74.母线槽.85.配电柜.96.避雷器.10二.弱电设备.111.楼宇自动掌握.112.电视监控、安防设备.123.卫星电视.134.传感器.14三.给排水设施.151.生活水池、水箱.152.集水井.16四.中心空调设备.171.空调机组（AHU）. 172.冷却塔.18五.消防设备.191.消防主机.192.信息传感器.203.消防水泵、喷淋水泵.214.消防正压风机、排风机.225.消防卷闸.23六.通用类设备.241.设备电源掌握柜.

2、242.水泵.253.风机.26 篇2：水泵维护保养规程 1目的 为标准水泵维护保养程序，特制定本规程。2适用范围适用于公司管辖范围内水泵（包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵）及其相关设施的维护保养。3职责3.1给排水修理工负责水泵的维护保养。3.2值班锅炉工或电梯工负责晚间帮助对水泵房设备运转状况的巡查。3.3修理中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的修理保养规划，并适时组织检查。4操作规程4.1日常巡查4.1.1修理工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进展一次巡查，并在“泵房设备运转状况登记”表上予以记录。4.1.2巡查内容及方法巡查内容及方法包括：a)检查生活水

3、池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观看)；b)检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置（检查方法：看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经修理班长确认）；c)检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常（检查方法：观看，高区压力在 公斤以上，低区压力在 公斤以上）；d)检查水泵有无特别振动及特别响声（检查方法：观看、手摸或用长柄旋凿接听；无剧烈震惊或剧烈摩擦声）；e)检查机械密封是否滴漏水，排解不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）；f)检查电气掌握柜和变频器的工作状况（检查方法：观看指示灯是否与实际状况相

4、符）；g)每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换；h)检查泵房的清洁卫生状况，每周清扫泵房一次（如有污渍用强力清洁剂去除）。4.2生活水泵每月进展一次一级保养一级保养的内容如下：4.2.1检查轴封漏水状况（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）。4.2.2电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75（检查方法：观看，用温感器或用手模电动机外表不发烫）。4.2.3检查仪表工作状况（检查方法：观看）。4.2.4检查电气柜信号灯（检查方法：观看是否与实际状况相符）。4.2.5对电机接线头进展紧固和安全包扎。4.2.6检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。4.2.7整理电气柜内电

5、线标识；做柜内外清洁（清洁方法：柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭）。4.2.8检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启敏捷，关闭严密，无漏水。4.2.9转动平常不用的阀门，开启备用泵。4.2.10外部清洁,并紧固全部螺栓、螺母。4.3生活水泵除包括一级保养的内容外每年进展一次二级保养二级保养的内容包括：4.3.1检查水泵的密封环磨损状况，必要时进展更换或修理（检查方法：翻开后观看）。4.3.2更换密封填料、检查全部轴承的转动状况，用温感器测温，温度不超过75、更换轴承润滑油。4.3.3检查联轴器与轴的磨损状况，必要时更换轴承或轴。4.3.4检查泵叶、泵壳的腐蚀状况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿

6、或缺损则进展更换。4.3.5检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养操作方法如下：a)翻开电机机壳；b)轴承以及转动部位添加润滑油；c)检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线；d)电机接线头进展紧固，并用绝缘胶布进展安全包扎；e)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容；f)检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。4.4消防水泵每季度进展一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵一样。以上保养工作均在“水泵保养工程表”中予以记录。4.5集水坑潜水泵每年3、4月

7、份进展一次保养保养内容包括：4.5.1进展自动/手动模式的切换（操作方法：将自动模式切换到手动模式，启动潜水泵10-30秒后，再回复到自动模式；在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动）。4.5.2清理掌握柜，详细要求参见“配电箱、配电柜”的保养要求。4.5.3翻开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀状况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严峻，有缺损现象则予以更换。4.5.4检查浮子是否正常（检查方法：观看其是否漂移在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动）。4.5.5检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%

8、以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。4.5.6集水坑盖板涂防锈漆两道。5记录水泵保养工程表泵房设备运转状况登记表 篇3：写字楼设备维护保养分类 写字楼能正常运营离不开写字楼设备的功绩，因此，为了保证设备的正常运作，必需要常常对写字楼设备维护和检修。 写字楼设备的保养是指物业治理公司主管部门和供电、供水、供气等单位对设备所进展的常规性检查、养护、修理等工作。通常采纳三级保养制(即日常维护保养、一级保养和二级保养)。1、日常维护保养。是指设备操作人员所进展的常常性的保养工作。主要包括定期检查、清洁保养；发觉小故障准时排解，准时做好维护工作并进展必要记录等。2、一级保养。是由设备操作人员与修理人员按规划进展保养修理工作。主要包括对设备的某些局部进展解体清洗，根据设备磨损规律进展定期保养。3、二级保养。是指设备修理人员对设备进展全面清洗、局部解体检查和局部修理、更换或修复磨损零件，使设备到达完好状态。4、设备点检。是指依据要求利用检测仪器、设备或人的感觉器官，对某些关键部位进展的检查。