物业管理服务委托合同(8篇).doc

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1、 物业管理服务委托合同(8篇)物业治理效劳托付合同 1 甲方： 重庆石桥房地产开发总公司 通讯地址： 九龙坡区石桥铺石杨路15号25楼 联系电话： 乙方： 重庆广博物业治理有限公司 通讯地址： 九龙坡区石桥铺科创路4号6楼 联系电话： 86136366 为有利于西部商城物业治理效劳工作顺当，维护正常的经营治理秩序，保证设施设备的稳定运行，依据相关物业治理法律法规及乙方与西部商城业主大会签订的西部商城物业效劳合同，结合西部商城物业治理的详细状况，经甲乙双方友好协商，甲方同意并托付乙方对甲方所使用的地下车库进展物业治理效劳。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，特签订本合同。 一、合同期限：

2、同西部商城业主委员会签订物业效劳合同，即（从20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）。 二、物业效劳内容： （一）、共用局部设施的治理 1、房屋共用设施设备的日常维护。 物业共有部位详细包括：房屋的承重构造（包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等），屋盖、屋面、甲方所使用商场楼层范围以外与甲方有关的的公共门厅、走廊、过道、楼梯间等； 2、共用设施、设备的日常管护。 详细包括供电系统、消防系统、闭路监控系统、主给水、下水管道、污水管、发电机设备、共用照明、化粪池、雨水管等。 3、保修期范围内的由（重庆石桥房地产开发总公司）担当，保修期范围以外的依照专项修理资金治理方法等相关法规执行。 注：专有

3、局部是指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施； 物业的共用部位、共用设施设备是指物业治理区域内的专有局部以外的，属于建筑物相关业主或全体业主共同全部或共同使用的场所、空间、设施和设备。 （二）清洁卫生 甲方所使用车库场所以内的清扫、房屋共用部位的清洁卫生，排水管道、污水管道的疏通、清运。 （三）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 （四）对交通与车辆停放秩序的治理，按甲方要求对停放车辆收取停车费。 （五）对车库收费系统的治理以及担当200元/次以下的维护费用。 （六）安全防范 甲方所使用车库范围内外的公共秩序、安全、消

4、防等事项的帮助治理和效劳，包括安全监控、巡察。 （七）水、电等代收代缴。 （八）乙方负责对车库治理人员的聘用及全面治理工作，相关人员的福利待遇由乙方负责发放。 三、物业效劳收费标准 （一）物业效劳费：每月按每个车位75元收取。 即：39575=29625（元）大写贰万久仟陆佰贰拾伍圆正 （二）、 其他政府指定代收费用另行收取。 四、甲乙双方的权利义务 （一）甲方的权利与义务 1、依法享有所租赁物业的权利； 2、有权对乙方供应的物业效劳工作中不清晰事项进展询问，并得到答复； 3、有权依法使用本物业共用设施、设备； 4、有权知晓乙方向甲方分摊的共用水电费、代收费的合理计算方法和原则； 5、有权享有

5、由乙方按物业效劳合同供应的物业治理效劳； 6、有权监视乙方的各项治理效劳工作并提出合理的意见和建议； 7、认同并遵守本合同有关条款，有义务执行乙方依法制定的各项物业治理制度； 物业治理效劳托付合同 2 首先，要充分了解签约对象的主体资格。 当前各种经营单位的性质和种类比拟简单，治理不到位的现象比拟普遍。为防范欺诈行为，削减交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约力量、信用状况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。 其次，留意合同条款的对等性。 物业治理效劳托付合同是物业治理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公正原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、

6、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业治理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。 再者，合同条款要明确。 物业治理效劳托付合同是物业治理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是有用，合同的用词用语不需要华美、完善，但是肯定要明确，言简意赅，避开毫无意义的空话，同时合同前后不能消失冲突。 同时，也要留意治理费标准确实定。 物业治理效劳托付合同中的治理费标准确实定必需合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照看物业治理企业实际开支状况，又要顾及业户的负担。既要使物业治理企业有收益，又要使业主有所获。 另外，对工程分包合同的特别要求。 物业治理企业承揽的有些工程是从其他承

7、包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对工程进展分包或转包，通常的状况是发包方制止工程转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将工程转包或分包给第三方。依据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包行为无效。对物业治理工程进展转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业治理工程转包或分包。 签订物业治理效劳托付合同应留意的问题有要充分了解签约对象的主体资格、留意合同条款的对等性和合同条款要明确等五个方面。合同签订过程中，当事人应充分留意到每个事项，确保合同内容是维护双方的合法权

8、益的。若产生合同纠纷，协商不成，可以通过我们专业的律师帮您诉讼解决。 物业治理效劳托付合同 3 甲方：xx市xx局 乙方：xx市新禹物业 依照物业治理条例以及相关的法律法规，甲乙双方在自愿公平、互惠互利的根底上，就甲方保洁工程托付乙方供应效劳事宜经过友好协商，全都同意签订本合同。 第一条 保洁范围 1、室内保洁：会议室(定期)，楼梯台阶、扶手、卫生间、走廊、楼内走廊墙裙、局长室(工作日)， 2、室外保洁：前后院、硬化路面、停车棚。 3、室内保洁不含一层。 其次条 效劳标准： 总体要求：洁净、干净。 1、楼道、楼梯地面无杂物、无乱堆乱放、无浮尘、无污渍，扶手、门框无浮尘、无污迹。 2、厕所地面无

9、杂物、烟头、浮水，便池无污渍、室内无异味(液封有效为前提)。 3、立墙无浮尘、污迹，天花无蛛网; 4、垃圾日产日清，每日将效劳范围内的垃圾归集到垃圾站。 5、雪后清扫道路，大雪天气甲方增援。 6、对突发性污染物(酗酒者呕吐物、摔破罐等)准时清理、清扫、擦拭。 第三条 人员配置： 内外保洁共配置2人，依工作量对保洁员做二次分工。 第四条 效劳费用以及付款方式 全年效劳费共计3.888万元，大写：叁万陆仟元。在乙方完本钱合同商定的效劳工程后，每季度首月10日前甲方向乙方支付效劳费元0.972万元。 第五条 双方的权利和义务 1、甲方的权力和义务。甲方对乙方的效劳有权监视并提出整改意见，同时甲方应当

10、积极协作乙方的工作，约束自己方人员可能消失的随便丢弃垃圾的不文明行为。 2、乙方的权力和义务。乙方应严格根据效劳标准供应效劳。对甲方局部人员可能违反本合同的行为可向甲方主管反响，乙方要根据本合同商定为甲方供应满足的效劳。 3、甲方负责供应全部保洁易耗品(比方垃圾袋、洗手液、卫生纸、芳香球等);乙方自备全部保洁用具(比方笤帚、消毒液、洁厕灵、玻璃刮、抹布等) 第六条 合同期限 本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止，共计1年。 第七条 违约责任 1、合同签订后，双方都应当严格遵守，若有一方违约导致本合同无法正常履行，违约方应向对方进展赔偿。 2、任何一方无正常理由不得

11、终止合同。否则，因此而造成的损失要担当相应的责任。假如一方有意终止合同，须提前三个月告知对方。 3、乙方应严格根据劳动安全法及有关规定组织生产和作业，因违章导致乙方效劳人员人身事故，甲方不负任何责任。 4、因不行抗力造成损失双方均不负责任。 第八条 附则 1、其他未尽事宜可临时协商并签订补充协议。 2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自盖章签字之昌起生效。 3、未尽事宜双方另行协商解决。 甲方：(章) 乙方：(章) 代表： 代表： 年 月 日 年 月 日 物业治理效劳托付合同 4 第一章 总则 第一条 其次条 第三条 第四条 本合同当事人 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协

12、商全都的根底上，甲方将托付乙方实行甲方指定范围内的宿舍治理效劳，特订立本合同。 物业根本状况 物业类型： 员工宿舍 坐落位置： 临时位置： 其次章 宿舍治理效劳内容 甲方要求乙方每天供应 24 小时宿舍治理效劳。效劳内容包括如下： 1.为本效劳工程配置宿舍治理人员名(2男2女)，实行两班两运转的模式工作(两个白班、两个夜班)，白班时间：7：00-19：00、夜班时间：19：00-7：00。 其中宿舍治理员年龄为50周岁以下，懂得电脑根本操作，宿舍治理员根据双方商定人数和人员单价计算。 2. 负责看管公共区域设施设备及巡察，以免发生外来人员侵入偷窃或损害财物;对上岗效劳时间内进出治理区域的人员做

13、好接待登记工作，谢绝无关人员进入治理区域。 3. 遵守甲方相关宿舍治理制度并严格根据制度执行，在岗期间严 禁与甲方员工发生任何冲突。 第三章 合同效劳期限 第五条 托付治理期限为 12 个月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。 第四章 双方权利与义务 第六条 甲方权利与义务 1.甲方有权检查监视乙方的宿舍治理效劳质量。 2.与乙方亲密合作，处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。 3.按时足额支付效劳费用。 4.在本合同规定的效劳起止日办理交接手续。 5.向乙方供应必要的场所和宿舍。 6.每月组织一次入住人员对宿舍治理员的评价; 第七条 乙方权利与义务 1.

14、负责聘请、培训和治理为本工程效劳的宿舍治理人员。 2. 为宿舍治理人员供应必要的技术装备和技术支持。 3. 支付宿舍治理人员的薪资福利。 4. 乙方应定期、不定期对本工程宿舍治理人员效劳工作进展检查监视，并做必要的记录。 5. 除检查和紧急处置需要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所。 6. 经证明因乙方工作人员的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应担当相应的治理责任。 7. 对甲方在工作中发觉的问题应准时有效赐予解决。 第五章 物业治理效劳费用 第八条 宿舍治理效劳费 1. (含税)，折合每人每月人民币元整。 2. 乙方于当月末提交发票，甲方于次月十日

15、前向乙方支付当月的效劳费用。 第六章 违约责任 第九条 在合同有效期内单方提出终止合同，需向对方支付一个月的效劳费为违约赔偿金，如消失第十三条的规定，甲方不需要担当违约责任。 第十条 如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期10天后从第11天起，根据每超出一天加收应收款0.3%的滞纳金，但乙方延期供应发票导致甲方未能按期付款的除外。 第十一条 乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动爱护和工作安全，并根据国家规定为乙方员工缴纳五险和购置相关商业保险，乙方员工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷，甲方不担当任何赔偿或连带责任。 第十二条 如消失以下状况，视为一般过错，乙方应马上赐予订正，提交检讨

16、报告，并更换不符合要求的宿舍治理员，如造成甲方相关损失，赐予赔偿。 1、无正值理由在工作时间内不经许可脱离宿舍治理范围，导致岗位失控; 2、宿舍治理员在工作时间内睡觉，或者有其他玩忽职守行为者; 3、由于工作上的疏忽，未执行甲方制定的宿舍治理规定制度的; 4、宿舍治理员在工作中遇到问题不请示、联络、汇报，给甲方造成较重损失; 5、宿舍治理员在工作中对甲方员工进展威逼、恫吓的; 6、对进出宿舍内相关人员不盘查、不验证，松懈怠慢，未造成严峻影响者。 7、有其他与上述各项规定程度相关的行为。 第十三条 如消失以下状况，视为乙方有重大过错，乙方应根据法律法规和合同的规定担当相关的连带赔偿责任。同时甲方

17、可以马上与乙方解除劳动合同。 1、有意损坏、盗窃甲方或其他员工的财物，性质恶劣，已经经公安部门报案认定的; 2、在宿舍范围内动手打人或斗殴的; 3、脱岗时间较长(4小时以上)，给甲方造成较重损失者。 4、由于工作的玩忽职守或者治理上的疏忽，引起火灾或者其它危害、造成严峻损失者的。 5、有其他与上述各项规定程度相关的行为。 第七章 附则 第十四条 合同期满前30日内，双方可商谈本合同续约事宜 第十五条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，宿舍治理员工作职责作为合同的附件，与合同具有同等的法律效力。 第十六条 本合同未商定事宜均根据中华人民共和国

18、有关法律、法规和规章执行。 第十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第十八条 因本合同所生的或与本合同履行有关的争议均由 仲裁委员会依其仲裁规章仲裁解决。 第十九条 本合同经甲乙双方代表签字及加盖公章后生效。 其次十条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 以下无正文 甲方盖章： 乙方盖章： 代表(签字)： 代表(签字)： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 物业治理效劳托付合同 5 甲方： 乙方： 依据国家相关法律、法规及重庆市物业治理条例的规定、在自愿、公平协商全都的根底上，现双方就甲方关庙市场四楼物业治理事宜达成

19、全都意见，订立物业治理托付效劳合同，双方需共同遵守。 一、托付物业效劳期限 年月日到年月日止。 二、物业效劳范围及效劳内容 xx公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等治理。信件、报刊、包裹的收发。完成由甲方交办的其他工作。 三、物业效劳费每月包干总价3500元(大写：叁仟伍百元整) 四、物业治理效劳要求及质量标准 治安秩序维护 x设治安秩序维护员2人(年龄在48岁以内)，白班1人，夜班1人;着统一服装、装备，配证上班;做好接待工作，以标准的动作和优质的效劳展现企业形象;严格执行交接班制度，仔细填写交接纪录，做到上交下接清晰无误、责任明确;维护责任区的公共秩序，防止各种担心全大事发生;巡察责任区内

20、各种危及安全的状况，防止人为破坏行为，防止丧失，发生特别准时上报;礼貌接待客户，仔细答复客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不行乱讲，可联系相关工作人员;对管区内的可疑人员要加以监视，制止外来人员乱贴乱画宣传资料等;制止外来人员在效劳区域内严峻违反社会公德的行为;依据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入;依据消防部门治理要求做好消防治理工作，上班期间严禁饮酒。 办公区域及公共设施治理 每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发觉问题准时告知甲方。 水电治理 负责xx的水电修理、维护，保证正常安全运行;乙方接到甲方修理通知后30分钟内必需到达现

21、场进展修理;如因水、电等造成经济损失，乙方担当全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方供应、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。 公共环境卫生治理 清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等清扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。 卫生质量标准到达天花光滑光明，无蛛网、积灰;墙面干净美观，公共灯具定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。 消防治理 依据消防的要求，必需经过培训，娴熟把握消防器械的使用方法。定期检测消防设备，发觉问题准时向甲方和消防部门汇报状况，并帮助业主与消防部门的联系工作。 安全责任

22、在合同执行期间，乙方工作人员为甲方效劳中所发生的一切安全责任及人身伤亡事故均由乙方负责并担当事故所发生的一切费用和责任。 违约责任 甲方违约责任：甲方违反合同商定，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 乙方违约责任：乙方违反商定，或效劳不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减效劳费20元，同时甲方有权终止合同。如有以下情形扣减相应的物业治理效劳费。修理维护不到位，每次扣20元; 信件、报刊丧失，每次扣20元; 影响正常的办公秩序，发生扰乱办公大事，秩序维护员又未准时劝阻和制止，每次扣50元; 因秩序员失职导致公共财物(不含现金及其它无法界定的财物)被损

23、坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的效劳保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业效劳保证金20x元人民币(大写：贰仟元整)不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。 合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。 本合同经双方签字后，从20x年三月二十日起生效;本合同期满合同自然终止;甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。 未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：

24、 电话： 电话： 日期： 日期： 物业治理效劳托付合同 6 托付方：巴什库勒克小区业主委员会(以下简称甲方) 受托方：伊犁好管家物业效劳有限公司(以下简称乙方) 依据有关法律法规，在自愿公平协商全都的根底上，甲方将巴什库勒克小区托付乙方实施物业效劳，订立本合同： 一、物业根本状况、物业类形：居民住宅。坐落位置：伊宁市解放西路。占地面积：17940平方米，建筑面积：3900平方米。 二、托付治理事项： 1、房屋建筑共用部位的修理养护和治理，包括：楼盖、屋顶，外墙面承重构造，楼梯间，走廊通道门厅。 2、共用设施设备的修理、养护和治理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖气干线，楼内消防设施设

25、备。 3、公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和治理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行车棚、停车场地。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和治理。 5、公用环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集漕运。 6、交通与车辆停放秩序的治理。 7、维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤。 8、治理与物业相关的工程图纸，住户档案与竣工验收资料。 9、组织开展社区文化消遣活动。 三、负责业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理综合效劳费。 2、代收电费、车辆、澡堂的承包租金。 3、装修垃圾清运费。 4、其它有偿效劳的费用。 四、乙方供应效劳的受益人为本物业的全体为主和物业使用

26、人，本物业的全体业主物业使用人均应对履行本合同担当相应责任。对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止和报司法公安部门惩罚等措施。 五、托付治理期限为一年，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。 六、双方的权利义务： 甲方权利义务： 1、负责制定业主公约，要求业主和物业使用人遵守; 2、审定乙方拟定的物业治理制度; 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 4、检查监视乙方提出的物业治理年度规划，预算及决算; 5、在本协议签订生效之日起，向乙方供应车场2个，澡堂1个，其租金收入归于全体业主，经业主大会审议后再确定使用方向。 6

27、、在本协议生效之日起，向乙方供应物业效劳办公室1间，清洁工更衣室1间，放工具杂物1间，无偿使用但产权属甲方。 7、当业主和物业使用人在不按规定交纳物业治理费用时，负责催交或以其他方式解决。 8、负责收集整理物业治理所需图纸、档案、资料，并于合同生效起，向乙方移交。 9、协调处理本合同生效前发生的治理遗留的问题。 10、帮助乙方做好物业治理工作及宣传教育和文化活动。 乙方权利义务： 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理制度。 2、对业主和物业使用人违反法律规章的行为，提请有关部门处理。 3、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 4、负责编制房

28、屋、附属建筑物，构筑物设施设备，绿化等的年月度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视。 6、负责编制物业治理年度规划，资金使用规划及决算报告。 7、每年向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目。 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建或完善配套工程，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。 9、在合同期内惭方为改善效劳条件进展的投入施设、设备，如合同期满后，更换物业效劳公司时，甲方应予以行当作价赐予补偿。 10、本合同终

29、止时，乙方必需向甲方移交全部经营性场所，治理用房及全部档案资料。 七、物业治理效劳质量及效劳费用： 1、乙方按以下商定，实现目标活宝是，根据新疆维吾尔自治区一般住宅物业三档效劳内容及标准实施效劳工程(另附三档效劳内容及标准)。 2、物业综合效劳费和电费每两个月收取一次，详细要求如下： 1)本物业治理的综合效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.33元向业主或物业使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方 元向业主或物业使用人收取。 2)业主和物业使用人逾期交纳综合治理费，视情节轻重，乙方有权向当地人民法院提请民事情诉讼，并追缴每日5的滞纳金。 3)车位使用费，由业委会根据州发改委有

30、关规定收费标准，由承租人执行。 4)其它乙方向业主和物业使用人供应的有偿效劳工程，由业主或物业使用人自行支付其费用。 八、违约责任： 1、甲方违反合同商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本合同商定，未能到达制定的效劳标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权终止合同。 3、甲、乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方2万元违约金，造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 九、附则： 1、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。 2、本合同

31、的附件均为有效组成局部，具有法律效力。 3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 4、本合同履行中发生争议，双方应协商解决。 5、本合同期满，合同延期终止与否或续订合同，应在合同期满30天前向对方提出书面意见，双方均未提出书面意见的，视本合同自行连续有效。 6、本合同自20xx年8月1日开头实施，经业主代表大会视物业效劳状况表决通过后即生效。 甲方：巴什库勒克小区业主委员会 托付代理人： 乙方：伊犁好管家物业治理有限公司 法定代表人： 年 月 日 物业治理效劳托付合同 7 甲方： 乙方： 依据国家相关法律、法规及重庆市物业治理条例的规定、在自愿、

32、公平协商全都的根底上，现双方就甲方关庙市场四楼物业治理事宜达成全都意见，订立物业治理托付效劳合同，双方需共同遵守。 一、 托付物业效劳期限 20xx年XX月XX日到20xx年XX月XX日止。 二、 物业效劳范围及效劳内容 （1）公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等治理。 （2）信件、报刊、包裹的收发。 （3）完成由甲方交办的其他工作。 三、物业效劳费每月包干总价3500元（大写：叁仟伍百元整） 四、物业治理效劳要求及质量标准 （1）治安秩序维护 设治安秩序维护员2人（年龄在48岁以内），白班1人，夜班1人；着统一服装、装备，配证上班；做好接待工作，以标准的动作和优质的效劳展现企业形象；严格执行

33、交接班制度，仔细填写交接纪录，做到上交下接清晰无误、责任明确；维护责任区的公共秩序，防止各种担心全大事发生；巡察责任区内各种危及安全的状况，防止人为破坏行为，防止丧失，发生特别准时上报；礼貌接待客户，仔细答复客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不行乱讲，可联系相关工作人员；对管区内的可疑人员要加以监视，制止外来人员乱贴乱画宣传资料等；制止外来人员在效劳区域内严峻违反社会公德的行为；依据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入；依据消防部门治理要求做好消防治理工作，上班期间严禁饮酒。 （2）办公区域及公共设施治理 每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行

34、状态，发觉问题准时告知甲方。 （3）水电治理 负责xx的水电修理、维护，保证正常安全运行；乙方接到甲方修理通知后30分钟内必需到达现场进展修理；如因水、电等造成经济损失，乙方担当全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方供应、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。 （4）公共环境卫生治理 清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等清扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。 卫生质量标准到达天花光滑光明，无蛛网、积灰；墙面干净美观，公共灯具定期擦拭；清洁工实行全天侯保洁。 （5）消防治理 依据消防的要求

35、，必需经过培训，娴熟把握消防器械的使用方法。定期检测消防设备，发觉问题准时向甲方和消防部门汇报状况，并帮助业主与消防部门的联系工作。 （6）安全责任 在合同执行期间，乙方工作人员为甲方效劳中所发生的一切安全责任及人身伤亡事故均由乙方负责并担当事故所发生的一切费用和责任。 （7）违约责任 甲方违约责任：甲方违反合同商定，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 乙方违约责任：乙方违反商定，或效劳不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减效劳费20元，同时甲方有权终止合同。如有以下情形扣减相应的物业治理效劳费。 修理维护不到位，每次扣20元； 信件、报刊丧失，每

36、次扣20元； 影响正常的办公秩序，发生扰乱办公大事，秩序维护员又未准时劝阻和制止，每次扣50元； 因秩序员失职导致公共财物（不含现金及其它无法界定的财物）被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的效劳保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业效劳保证金20x元人民币（大写：贰仟元整）不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。 （8）合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。 （9）本合同经双方签字后，从20xx年X月XX日起生效；本合同期满合同自然终止；甲乙双方在本合同到期

37、前一个月洽谈合同续签事宜。 （10）未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。 （11）本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 电话： 20xx年 XX月 XX日 20xx年 XX月 XX日 物业治理效劳托付合同 8 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)：平顶山市安仁物业治理有限公司依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将平顶山市绢纺厂家属区卫生保洁托付于乙方实行物业治理，订立本合同： 一、总则：乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人及物业企业均应履行

38、本合同担当相应的责任。座落位置：平顶山市体育路中兴路中段，居住人口1700户左右。 二、托付治理效劳的内容及标准： 1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次。 2、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;楼道每日清扫1次;楼梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清洁1次;准时去除小区内主要道路积水、积雪。 3、区内公共雨、污水井每半年检查1次，并视检查状况准时清掏;化粪池每季检查1次，每年清掏1次，发觉特别准时清掏。 三、托付治理形式 托付治理形式为全权托付，统一治理效劳，独立经营。 四、物业治理效劳费用支付方式： 财政拨款，转账支票，支付金额： 五、托付治理期限 为_年_月_日起至_年_月_日止。 六、本合同自签订之日起生效。 甲方签章：乙方签章： _年_月_日