物业维修承包的简单版合同范本.doc

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1、 物业维修承包的简单版合同范本第一条、物业的根本状况： 物业类型:工业厂房 座落位臵:XXXXXXXXXXX 四至:东至XX南至XX 西临XX北至XX 托付范围：XXXXXXXX 建筑面积:XX平方米 其次条、托付内容： 托付范围内的设施设备修理、事故应急处理。 第三条、托付要求： 1、乙方应确保其修理后的设施设备能够正常工作； 2、乙方在接到修理通知后，应在4个小时内到达修理现场。 3、托付采纳包工或包料的修理方式。 四、托付期限： 本协议期限为壹年，自20xx年5月1日起至20xx年4月30日止。 五、费用结算： 修理费用每季度结款一次，包料的修理方式（材料费用按实际市场选购发票结算）。工

2、程修理以包工包料的形式进展，乙方以工程详细派工单为结算依据，甲方将依据派工单及物资材料选购单上的价格为依据，并托付造价公司对乙方上报的结算内容及价格进展审核，审核结果经甲乙双方确认无误后，乙方应在每季度最终一个月25日前向甲方供应正规等额的发票，甲方依据发票金额进展相应付款。 六、甲方的权利义务： 1、制定本工程工程运行、修理、养护工作的各项治理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守。 2、全面协作乙方顺当开展维护、保养等工程效劳工作。 3、检查监视乙方工作的实施及制度的执行状况，并将检查中发觉的设备缺陷及特别状况作详尽纪录，准时告知乙方。 4、检查跟踪乙方效劳质量，遇有不合格的，甲方有权要求乙方

3、更正。 5、按本协议中规定的付款方式、金额、时间按时支付修理费用。 七、乙方权利义务： 1、乙方应全面遵守甲方制定的各项规章制度及日常行为标准，热心周到为甲方效劳。 2、乙方要有完整具体的修理维护记录。 3、乙方在治理范围内发觉的.担心全隐患提出书面整改意见，甲方应仔细讨论并书面形式回复，甲方未实行有效措施造成的事故以及经济损失，乙方不担当责任。 4、报修工作因乙方长时间不能解决造成的后果，由乙方负责。 5、因乙方人员工作失职、失误造成甲方及设备、财产损失，由乙方全额赔偿。 6、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部的修理维护记录资料。 7、如遇到不行抗力双方协商同意终止本协议。 八、本协议如产

4、生争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。 九、本协议一式肆份，具有同等效力，甲、乙双方各持贰份，本协议未尽事宜，由双方协商解决。 甲方：XX公司 甲方代表： 签订日期： 乙方： 乙方代表： 签订日期： 物业修理承包的简洁版合同2 甲方：*物业有限公司 乙方：* 为标准效劳好物业效劳工程，甲方在与*置业有限公司签订的物业效劳合同的根底上，依据物业治理条例和*市物业效劳实施细则及相关物业法律法规要求，现将尚东国际小区的局部物业效劳内容承包给乙方进展治理效劳，双方经协商达成如下协议： 一、效劳工程 （一）甲方外包*物业小区工程包括以下内容： 1、物业共用部位的修

5、理、养护和治理（物业共用部位明细见附件二）； 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、车辆停放治理； 5、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 6、装饰装修治理效劳； 7、物业档案资料治理。 （二）在物业治理区域内，乙方的其他效劳包括以下事项： 1、接收验收效劳； 2、便民、代办和特约效劳（含有偿）； 3、帮助政府相关部门开展对小区业主的有关效劳。不含公共绿化的日常养护。 二、效劳标准 1、乙方应根据甲方与开发企业达成的物业效劳协议内容和标准为根底，供应不低于*市物业效

6、劳等级标准中的五级物业效劳分项标准。（物业治理效劳内容与质量标准见附件四） 2、物业托付代办特约效劳、便民和有偿效劳、开发公司或业委会提出的其他效劳内容到达业主满足。 3、单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 三、收费标准 1、收费工程和价格中物业效劳费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格根据小区经物价部门审核的价格和时间收取，每年至少公示一次。 2、公共能消耗乙方按实收取，独立建账并每半年公示一次。 四、甲方的权利和义务 （一）甲方的权利 1、甲方对乙方分包的工程享有质量监视和准时催促整改的权利； 2、甲方对乙方的收支享有财务治理和审核的

7、权利； 3、甲方对乙方违反物业效劳协议条款享有催促检查并要求准时整改的权利； 4、甲方对乙方治理的工程的重大事项享有知情和协调处理的权利； 5、甲方享有对乙方效劳过程中的经营本钱在收取的物业效劳费中分摊的权利； 6、甲方在以下条件下享有收回乙方治理效劳分类工程并要求乙方担当因此造成的各类损失和赔偿的权利： 乙方效劳达不到规定标准且不能准时整改； 对乙方效劳过程中因业户重大投诉或严峻违反物业规定；损害公司形象的； 受到物业上级主管部门通报批判的。 （二）甲方的义务 1、负有对尚东国际小区的接收验收义务； 2、负有审核供应乙方效劳中针对本小区需要的各类效劳证明和票据； 3、负有准时审核并发放乙方效

8、劳所需的各类本钱，但支出扣除甲方规定本钱后不得超出； 4、检查指导乙方的效劳质量，受理乙方治理期间的重大投诉； 5、每月供应乙方财务收支报表。 五、乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 1、乙方享有从事上述效劳工程的独立人事治理权，独立担当员工薪资、福利待遇和用工风险； 2、从事上述效劳工程的效劳权利； 3、根据规定标准收取各类费用并支付相关分类治理本钱的权利； 4、享有使用物业办公和经营用房的权利； 5、每月查看财务收支报表的权利； 6、享有开发企业对本工程物业补贴的权利； 7、乙方可实行奉劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时治理规约和物业治理区域内

9、物业治理规章制度的行为。 （二）乙方的义务 1、制订物业效劳方案，建立健全物业效劳加架构并落实岗位责任制； 2、帮助对小区进展承接查验，提出整改工程并催促开发企业准时完善； 3、效劳所需人员工种和数量需报与甲方审核，一经审核不得无故变更，变更时应报与甲方批准； 4、全部收入必需准时打入甲方规定的帐户； 5、担当甲方治理效劳中所必需的本钱； 6、承受甲方对效劳质量的监视检查并落实整改； 7、独立担当分包工程所需效劳人员的用工风险、独立担当设施设备养护风险和物业养护责任险； 8、乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用

10、人的监视； 9、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。 六、以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致物业治理效劳中断的； 2、乙方已履行本协议商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的； 4、因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、在本物业内发生治安或刑

11、事案件包括但不限于暴力大事、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外； 6、因本物业内设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致的相关损失； 7、因业主或第三者的有意或过失行为所造成的，或业主、使用人违反物业效劳协议、临时治理规约和其它物业治理规定所造成的相关损害； 8、非因乙方违反本协议义务，业主专有及商定专有局部发生火灾、盗窃、刑事案件所导致的损害或损失； 9、乙方书面建议改善自用、共用及商定共用局部设施或改良治理措施，而业主未接受所导致的损失； 10、除上述各款外，其它因非乙方责任而造成的损害或损失。 七、本协议的附件、补充协议为本协议不

12、行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 八、乙方违反第四条第6款规定的，其损害赔偿不能在物业效劳收入和其他收入中支取，由其本人担当一切责任。 九、物业的全部收入应单独由甲方建账，财务每周报核一次，其中装修押金和能消耗按实报核，装修垃圾清运费凭承包人签字报核定，其收入不得超出支出局部；物业效劳中的分类本钱按实报核，扣除甲方必要的效劳本钱后（以总收入的15%计提，年终据实核算）超出收入局部由乙方自行协调解决。 十、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。 十一、本协议自甲方与开发企业签订好效劳协议并进展物业查验整改后起签订承包期为或年，即年月日至年月日起有效。 十二、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理： 1、向所在地仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 十三、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方（签章）乙方（签章） 代表人：代表人： 年月日