物业节能降耗方案.docx

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1、 物业节能降耗方案一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采纳节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的状况下，不得开启室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度到达30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。空调开启时间为上午9：30-11：30，

2、下午14：00-16：00；使用时间严格掌握在4小时之内（含4小时）。空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的状况下，制止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖完毕后，制止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。卫生间采纳节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。（二）物业住宿员工水电能耗1、严厉住宿纪律，到点熄灯。宿舍熄灯表 备注：日常宿舍熄灯时间治理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特别状况可适当调整执行时间。2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍

3、人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应准时关闭。3、采纳节能灯照明。4、采纳节水设备，如节水水箱、水龙头。5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进展计量，设定合理的用水、用电量，超量局部由住宿人员分摊。详细用量由效劳中心经理确定，修理主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量局部分摊到个人，收取费用。（三）餐厅水电能耗1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应准时关闭和切断电源。2、餐厅厨师制定用餐时间表，经效劳中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特别状况外，日常应严格根据就

4、餐时间表进展就餐，错过就餐时间餐厅应不在供应饭菜，蜂巢物业网首发。3、晚餐完毕后，厨师做完材料预备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最终关闭灯具，锁闭餐厅。二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法（一）小区室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进展掌握。2、地下室照明在保证正常照明的状况下，适当削减灯的数量或是有选择的在局部区域使用功率小的灯泡。3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电状况。（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗1、效劳中心修理主管依据工程所处阶段，依据以下时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报效劳中心经理审核后，由修理主管指定专人

5、详细执行。详细执行如下：（1）工程正常运行阶段小区室外照明运行时间表 备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。（2）工程滚动开发阶段滚动开发的工程，工程室外日常照明使用应以工程正常运行阶段的运行表为根底，依据工程销售的实际需要，由效劳中心经理制定月运行时间表，修理主管依据月运行时间表组织人员赐予实施，转载自蜂巢物业论坛。2、小区内其他常用照明设施，效劳中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由修理主管组织专人执行。三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法（一）电梯运行能耗1、电梯运行能耗未单独由业主支付电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具

6、。如单元有两部电梯，可实行以下措施掌握用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。夏季室外温度到达30（含30）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际状况执行。备注：空调详细运行时间依据工程当地的实际状况，由效劳中心经理详细安排，修理主管负责执行。2、电梯运行能耗单独由业主支付应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为根底，对电梯能耗进展掌握。（二）地下车库照明设施运行能耗1、依据实际状况，以到

7、达不影响照明为依据，开启照明设备。2、局部设置采光井的区域，假如采光效果较好且视线清晰，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。3、局部未设置采光井且已经使用的区域必需开启照明设施。4、未投入使用的区域，除检修维护等特别状况下需要开启照明设施，其他状况下应关闭照明设施。5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。制止泵房内照明设备24小时运行。四、环境节能降耗的方法（一）水系景观、景观照明运行能耗水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，根据时

8、间表运行，并指定专人执行。制止24小时运行。详细执行如下：1、水系景观、景观照明（1）工程正常运行阶段水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等状况下，日常时间不得开启运行。重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按以下时间执行：（2）工程滚动开发阶段水系景观、景观照明日常不得开启。重要节日（元旦、春节、五一、国庆）及活动的开启。（3）水系景观、景观照明等开启后，制止24小时运行，由修理主管依照上述运行表制定详细运行规划，经效劳中心经理审核后执行。（二）节日亮化用电能耗1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节省的原则，选择装饰灯具。2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进展

9、。3、效劳中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，制止24小时运行。详细运行如下：（1）工程正常运行阶段备注：因节日不同，亮化可依据需要进展开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时，南方一般运行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅使用。（2）工程滚动开发阶段备注：因节日与工程销售需要的不同，亮化可依据需要进展开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。备注：因节日与工程销售需要的不同，亮化可依据需要进展开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。

10、4、水系景观、景观照明开启后，制止24小时运行，由修理主管依照上述运行表制定详细运行规划，经效劳中心经理审核后执行。（三）水系水体更换水系水体更换原则上根据以下周期进展更换。如有特别状况经效劳中心经理许可后，方可进展更换。北方水系运行时间一般为4月-10月，原则上每月进展1次水体更换。南方水系一般全年运行，原则上每月进展1次水体更换。详细更换周期可由环境主管，依据水体实际维护状况适当延长5天左右。（四）绿化能耗1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进展，采纳潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化浇灌。制止在水系清洁时随便将存水进展排放。水系存水浇灌绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节省绿化用水，同

11、时还可以节省用肥。2、绿化浇灌时，应选择早晚温度较低时进展，同时对浇灌状况进展巡查，避开浇灌水量过度，造成铺张。3、水系清洁及绿化浇灌前，应留意关注天气状况，利用雨水进展水系清洁、补水和绿化浇灌。避开工作进展期间或完毕后，消失雨水天气，而造成水资源铺张。五、计量设备安装小区内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的状况下，均应安装计量设备，进展水电能耗统计。计量设备的作用：（一）对能源消耗进展计量，为小区能源消耗测算供应数字依据。（二）为节能降耗供应数据依据，验证节能降耗措施是否有效。六、监视检查（一）办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用状况进展监视、检查。（二）效劳中心客

12、服主管每周对效劳中心办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用状况进展监视、检查。（三）办公室主任指定专人对办公区的计量设备进展抄录并每月统计。修理主管指定专人对效劳中心的自用能耗计量设备读数，进展抄录并每月报客服主管。 （四）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；效劳中心负责每季度组织一次效劳中心内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节省就是效益的风气。 篇2：物业节能降耗方案与措施参考范文 物业节能降耗方案与措施参考范文 一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。

13、连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采纳节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的状况下，不得开启室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度到达30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格掌握在4小时之内（含4小时）。空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的状

14、况下，制止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖完毕后，制止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。卫生间采纳节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。（二）物业住宿员工水电能耗1、严厉住宿纪律，到点熄灯。宿舍熄灯表备注：日常宿舍熄灯时间治理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特别状况可适当调整执行时间。2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应准时关闭。3、采纳节能灯照明。4、采纳节水设备，如节水水箱、水龙头。5、

15、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进展计量，设定合理的用水、用电量，超量局部由住宿人员分摊。详细用量由效劳中心经理确定，修理主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量局部分摊到个人，收取费用。（三）餐厅水电能耗1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应准时关闭和切断电源。2、餐厅厨师制定用餐时间表，经效劳中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特别状况外，日常应严格根据就餐时间表进展就餐，错过就餐时间餐厅应不在供应饭菜，蜂巢物业网首发。3、晚餐完毕后，厨师做完材料预备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，

16、最终关闭灯具，锁闭餐厅。二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法（一）小区室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进展掌握。2、地下室照明在保证正常照明的状况下，适当削减灯的数量或是有选择的在局部区域使用功率小的灯泡。3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电状况。（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗1、效劳中心修理主管依据工程所处阶段，依据以下时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报效劳中心经理审核后，由修理主管指定专人详细执行。详细执行如下：（1）工程正常运行阶段小区室外照明运行时间表备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长

17、照明时间。（2）工程滚动开发阶段滚动开发的工程，工程室外日常照明使用应以工程正常运行阶段的运行表为根底，依据工程销售的实际需要，由效劳中心经理制定月运行时间表，修理主管依据月运行时间表组织人员赐予实施，转载自蜂巢物业论坛。2、小区内其他常用照明设施，效劳中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由修理主管组织专人执行。三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法（一）电梯运行能耗1、电梯运行能耗未单独由业主支付电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。如单元有两部电梯，可实行以下措施掌握用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设

18、备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。夏季室外温度到达30（含30）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际状况执行。备注：空调详细运行时间依据工程当地的实际状况，由效劳中心经理详细安排，修理主管负责执行。2、电梯运行能耗单独由业主支付应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为根底，对电梯能耗进展掌握。（二）地下车库照明设施运行能耗1、依据实际状况，以到达不影响照明为依据，开启照明设备。2、局部设置采光井的区域，假如采光效果较好且视线清晰，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。3、局部未设置采

19、光井且已经使用的区域必需开启照明设施。4、未投入使用的区域，除检修维护等特别状况下需要开启照明设施，其他状况下应关闭照明设施。5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。制止泵房内照明设备24小时运行。四、环境节能降耗的方法（一）水系景观、景观照明运行能耗水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，根据时间表运行，并指定专人执行。制止24小时运行。详细执行如下：1、水系景观、景观照明（1）工程正常运行阶段水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等

20、状况下，日常时间不得开启运行。重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按以下时间执行：（2）工程滚动开发阶段水系景观、景观照明日常不得开启。重要节日（元旦、春节、五一、国庆）及活动的开启。 （3）水系景观、景观照明等开启后，制止24小时运行，由修理主管依照上述运行表制定详细运行规划，经效劳中心经理审核后执行。（二）节日亮化用电能耗1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节省的原则，选择装饰灯具。2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进展。3、效劳中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，制止24小时运行。详细运行如下：（1）工程正常运行阶段备注：因节日不同，亮化可依据需要进展开启运

21、行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时，南方一般运行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅使用。（2）工程滚动开发阶段备注：因节日与工程销售需要的不同，亮化可依据需要进展开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。备注：因节日与工程销售需要的不同，亮化可依据需要进展开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。4、水系景观、景观照明开启后，制止24小时运行，由修理主管依照上述运行表制定详细运行规划，经效劳中心经理审核后执行。（三）水系水体更换水系水体更换

22、原则上根据以下周期进展更换。如有特别状况经效劳中心经理许可后，方可进展更换。北方水系运行时间一般为4月-10月，原则上每月进展1次水体更换。南方水系一般全年运行，原则上每月进展1次水体更换。详细更换周期可由环境主管，依据水体实际维护状况适当延长5天左右。（四）绿化能耗1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进展，采纳潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化浇灌。制止在水系清洁时随便将存水进展排放。水系存水浇灌绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节省绿化用水，同时还可以节省用肥。2、绿化浇灌时，应选择早晚温度较低时进展，同时对浇灌状况进展巡查，避开浇灌水量过度，造成铺张。3、水系清洁及绿化浇灌前，应留意关

23、注天气状况，利用雨水进展水系清洁、补水和绿化浇灌。避开工作进展期间或完毕后，消失雨水天气，而造成水资源铺张。五、计量设备安装小区内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的状况下，均应安装计量设备，进展水电能耗统计。计量设备的作用：（一）对能源消耗进展计量，为小区能源消耗测算供应数字依据。（二）为节能降耗供应数据依据，验证节能降耗措施是否有效。六、监视检查（一）办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用状况进展监视、检查。（二）效劳中心客服主管每周对效劳中心办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用状况进展监视、检查。（三）办公室主任指定专人对办公区的计量设备进展抄录并每月统计。修理

24、主管指定专人对效劳中心的自用能耗计量设备读数，进展抄录并每月报客服主管。（四）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；效劳中心负责每季度组织一次效劳中心内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节省就是效益的风气。 篇3：正弘物业节能降耗实施方案考核细则 正弘物业节能降耗实施方案考核细则 工程类别评比检查项 分值备注行政办公经费 1、办公经费合理使用不超支；根据规划月份比照掌握；2 2、食堂选购食品合理供量；防止变霉、腐烂、丢弃；23、节日装饰物品合理回收、二次使用；24、饮水茶炉合理掌握、定时供给（后半夜关闭）；15、根据制度合理使用公车，严禁公车私用

25、；16、非正式文件使用二次打印纸；正式文件定稿前采纳电子文档各级批阅27、办公室照明开关准确掌握，合理开启，必要时可以取消局部灯管。1合格供给商、施工单位的评定 1、施工队效劳准时、反响快速；2 2、信誉度高、质量稳定；13、具有相应资质（三级以上）；14、收费合理；2设施设备合理高效安全运行 1、电梯实现联动（避开一层多个电梯停留）或凹凸区分层运行；2 2、二次供水系统采纳变频供水；23、电源柜三相电测量平衡，绝缘良好；24、设备保养到位符合作业指导书要求，转动润滑良好；2公共区域照明 1、园区照明要依据季节变化准时更改开关时间，制定开关时间表；3 2、地下车库在不影响正常照明及消防的状况下

26、做到精确有效的掌握；33、大堂、电梯轿厢照明适中，合理掌握；2园区景观水系 1、保持水面清洁、无树叶、杂物；1 2、杜绝跑冒滴漏；23、水系更换时合理二次利用；14、水系按各工程实际状况定制开关时间；2备品、 备件的合理使用 1、价格适中、质量牢靠、质保合理，经公司评审通过1 2、统一回收处理（回收率达90%以上)23、出入库账目清楚24、依据材料有效期及使用量合理制定常备数量，杜绝过期造成铺张25、公共工具爱惜使用；个人工具妥当保管；1公共区域水、电、气、暖计量的精准无误 1、水、电、气表计量精确无误，如有计量不到位的，准时安装计量表；2 2、按月份比照掌握；13、严禁私拉乱扯、违规用电；2

27、4、对代收代缴能源费项做到勤检查，杜绝漏记、盗用现象；1工程遗留问题的解决方案 1、工程遗留问题准时解决，避开造成损失、有时间节点；2 2、协同施工方准时整改、有时间节点；23、熟知各分项工程维保期限，充分利用免费维保、并跟踪质量；24、合理监视维保工程、对不履行维保职责的外包工程，扣除维保费用（电梯、消防）；2个人节能意识的表达 1、办公室无人时关闭照明；做到人走灯灭；1 2、办公电话合理使用，制止闲空谈天；13、办公室温度冬季不高于22度；夏季不低于26度；24、食堂吃饭打多少吃多少，不随便铺张；15、电脑（电脑运行节能模式，一小时内离开关闭显示器，超过一小时关闭电脑）、打印机、饮水机下班要关闭电源；2依据部门实际认为节能方面请部门填写说明：1、统计的评比检查项做为根本依据，现场检查，落实排名；2、实施过程中不断完善