物业管理项目维修保养实施方案.docx

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1、 物业管理项目维修保养实施方案_物业经理人 物业治理工程修理保养实施方案 目的： 加强办公楼内公用水、电设施设备日常维护，确保其正常运行、延长其使用寿命。 范围： 营销中心、办公楼内公用水、电设施设备的修理、养护，以及中心空调、送风机房的正常巡检。 职责： 1.定期巡查，把握办公楼内公用水、电设施设备的运行和完好状态，若发觉隐患或不正常状况，应准时组织人员抢修，确保办公楼内公用水、电设施设备完好、设备正常运行； 3.负责中心空调、送风机房运行状况的检查、记录，若有隐患应马上向有关厂家反映，并积极协作中心空调、送风机房厂家进展修理； 4.定期巡察，保证上下水、排污管道畅通；保持污水不外溢、环境清

2、洁； 5.人员持证上岗，修理准时；修理时严格遵守安全生产条例和操作规程； 6.爱惜工具，节省用材；不得将工具私自外借，不得将常备修理材料私自挪用或送人。 内容、程序及标准： 1.内容：办公楼内公用水、电设施设备的日常治理、修理、养护、巡察工作。 2.程序及周期： （1）、每日一次，公共设施、设备的巡察、检查；把握运行状况，作好日检记录； （2）、接到报修时，应在最短时间内赶往报修现场修理，并作好报修记录； （3）、每日，对中心空调、送风机房进展开关机并进展巡查，并作好中心空调、送风机房运行状况记录； （4）、积极协作相关厂家对中心空调、送风机房检查、修理； （5）、积极协作相关厂家对设施、设备

3、的大、中修（其材料、费用由甲方供应）；（无周期） （6）、发觉隐患或他人报修时，应组织人员准时抢修；（无周期） （7）、修理时，保证修理的准时率、修理的合格率；保养时，保证运行状况把握。 3.标准： （1）、办公楼内公用水、电设施设备、中心空调、送风机房等状况良好、运行正常； （2）、上下水、排污管道畅通，无外溢； （3）、修理后，保持原地卫生清洁，并将物品等按原位放回； （4）、修理准时率98%以上、修理合格率98%以上； （5）、设施、设备房内洁净、干净，卫生良好。 应急措施： 1.接到紧急报修时，应在最短时间内携带工具赶赴现场，并组织人员进展抢修； 2.若巡察、检查发觉隐患，应准时修理或向有关部门反映，做到问题不过夜； 3.对意外大事发生的修理状况，应依据实际制定可行的修理标准或措施，并在短时间内实施； 留意事项： 1.高空作业时，严格遵守高空作业标准、程序； 2.作业时，严格操作程序和规程；穿好绝缘鞋、戴好绝缘手套等安全爱护措施。 检查、考核： 1.工作人员进展日常自检，把握状况； 2.工程部每周一次，对修理、保养记录以及中心空调、送风机房状况进展检查，作好周检记录； 3.可向相关方了解修理的准时率、合格率，进而考察效劳的满足率，以及是否符合标准、职责等； 4.总公司或工程部除周检也可进展抽检，总体把握修理、养护状况。 文章来源自 物业经理人