物业设备设施接管验收标准.docx

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1、 物业设备设施接管验收标准(参考) 物业设备设施接收验收标准(参考) 1.目的 明确电气工程接收验收参考标准，使设备设施与房屋的配置更符合物业使用需要。 2.范围： 适用于公司各部门电气设备接收验收。 3.电气设备移交接收验收操作指引： 3.1 智能化和电气仪表验收标准： 3.1.1电气设备上计量仪表和与电气爱护有关的仪表应检验合格， 3.1.2投入试运行时，应在使用有效期内。 3.1.3 选用建筑智能化工程变送器的电量信号精度等级应符合设计要求，状态信号应正确;接收建筑智能化工程的指令应符合建筑电气工程的自动开关动作指令要求，且手动、自动切换功能正常。 3.2 电气施工材料验收规定： 3.2

2、.1主要设备、材料、成品和半成品进场检验结论应有记录，并符合设计范规要求。 3.2.2 进口电气设备、器具和材料验收，应供应厂家检验证明：中文质量合格证明、规格、型号及性能检测报告、中文的安装、使用、修理和试验要求等技术文件。 3.3 变压器、箱式变电所、高压电器及电瓷制品应符合以下规定： 3.3.1 查验合格证和附带技术文件资料，变压器有出厂试验记录; 3.3.2 外观检查：有铭牌，附件齐全，绝缘件无缺损、裂纹，充油局部不渗漏，充气高压设备气压指示正常，涂层完整。 3.3.3 变压器安装应位置正确，附件齐全，油浸变压器油位正常，无渗油现象。 3.3.4. 接地装置引出的接地干线与变压器的低压

3、侧中性点直接连接;接地干线与箱式变电所的N母线和PE母线直接连接(三相四线制);变压器箱体、干式变压器的支架或外壳应接地(PE)。全部连接应牢靠，紧固件及防松零件齐全。 3.3.5. 变压器必需按标准规定交接试验验收合格。 3.3.6. 箱式变电所及落地式配电箱的根底应高于室外地秤，四周排水通畅。用地脚螺栓固定的螺帽齐全，拧紧坚固;自由安放的应垫平放正。金属箱式变电所及落地式配电箱，箱体应接地(PE)或接零(PEN)牢靠，且有标识。 3.3.7有载调压开关的传动局部润滑应良好，动作敏捷，点动的给定位置与开关实际位置全都，自动调整符合产品的技术文件要求。 3.3.8. 绝缘件应无裂纹、缺损和瓷件

4、瓷釉损坏等缺陷，外表清洁，测温仪表指示精确。 3.3.9. 装有滚轮的变压器在就位后，应将滚轮用能拆卸的制动部件固定。 3.3.10. 箱式变电所内外涂层完整、无损伤，有通风口的风口防护网完好。 3.3.11. 箱式变电所的凹凸压柜内部接线完整、每个输出回路标记清楚，名称精确。 3.3.12. 装有气体继电器的变压器，沿气体继电器气流方向有1.0%1.5%的上升坡度。 3.4 凹凸压成套配电柜、蓄电池柜、不连续电源柜、掌握柜(屏、台)及动力、照明配电箱(盘)应符合以下规定： 3.4.1 查验合格证和附带技术文件资料，实行生产许可证和安全认证制度的产品，有许可证编号和安全认证标志。不连续电源柜有

5、出厂试验记录; 3.4.2 外观检查：有铭牌，柜内元器件无损坏丧失、接线无脱落脱焊，蓄电池柜内电池壳体无碎裂、漏液，充油、充气设备无池漏，涂层完整，无明显碰撞凹陷。 3.4.3. 柜、屏、台、箱、盘的金属框架及根底型钢必需接地(PE)或接零(PEN)牢靠; 装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。 3.4.4 低压成套配电柜、掌握柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)应有牢靠的电击爱护。柜(屏、台、箱、盘)内爱护导体应有暴露的连接外部爱护导体的端子，当设计无要求时，柜(屏、台、箱、盘)内爱护导体最小截面积Sp不应小于表3-1的规定。 表3-1 爱护导体的截面积 相线

6、的截面积S(mm2) 相应爱护导体的最小截面积Sp（mm2） S16 S 16S35 16 35S400 S/2 400S800 200 S800 S/4 注：S指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积，且两者（S、Sp）材质一样。 3.4.5. 手车、抽出式成套配电柜推拉应敏捷，无卡阻碰撞现象。动触头与静触头的中心线应全都，且触头接触严密，投入时，接地触头先于主触头接触;退出时，接地触头后于主触头脱开。 3.4.6. 柜、屏、台、箱、盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必需大于0.5M;二次回路必需大于1M。 3.4.7. 柜、屏、台、箱、盘间二次回路沟通工频耐压试验，当绝缘电阻值大

7、于10M时，用2500V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象;当绝缘电阻值在110 M时，做1000V沟通工频耐压试验，1min，应无闪络击穿现象。 3.4.8. 直流屏试验，应将屏内电子器件从线路上退出，检测主回路线间和线对地间绝缘电阻值应大于0.5M，直流屏所附蓄电池组的充、放电应符合产品技术文件要求;整流器的掌握调整和输出特性试验应符合产品技术文件要求。 3.4.9 柜、屏、台、箱、盘相互间或与根底型钢应用镀锌螺栓连接，且防松零件齐全。 3.4.10. 柜、屏、台、箱、盘安装垂直度允许偏差为1.5，相互间接缝不应大于2mm，成列盘面偏差不应大于5mm。 3.4.11. 柜、屏、台、箱、盘

8、内应符合以下规定： a. 掌握开关及爱护装置的规格、型号符合设计要求; b. 闭锁装置动作精确、牢靠; c. 主开关的帮助开关切换动作与主开关动作全都; d. 柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清楚、工整、不易脱色; e. 动力和照明工程的漏电爱护装置应做模拟动作试验。 3.4.12. 箱(盘)内配线整齐，无绞接现象。导线连接严密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积一样，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全; 3.4.13. 照明箱(盘)内开关动作敏捷牢靠，带有漏电爱护的回路，漏电爱护装置动作电流不大于20mA，动作时间

9、不大于0.1s。 3.4.14. 照明箱(盘)内，分别设置零线(N)和爱护地线(PE线)汇流排，零线和爱护地线经汇流排配出。 3.4.15. 照明箱(盘)底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。 3.4.16 配线规定：电流回路应采纳额定电压不低于750V、芯线截面积不小于2.5mm2的铜芯绝缘电线或电缆;除电子元件回路或类似回路外，其他回路的电线应采纳额定电压不低于750V、芯线截面不小于1.5mm2的铜芯绝缘电线或电缆，二次回路连线应成束绑扎，不同电压等级、沟通、直流线路及计算机掌握线路应分别绑扎，且有标识;固定后不应阻碍手车开关或抽出式部件的拉出或推入。 3.4.17

10、连接柜、屏、台、箱、盘面板上可动部位的电线应符合以下规定： a. 采纳多股铜芯软电线，敷设长度留有适当的裕量; b. 线束有外套塑料管加强绝缘爱护层; c 与电器连接局部要绞紧，有不开口的接线端子或搪锡，不松散、断股; 3.5 柴油发电机组应符合以下规定： 3.5.1 依据装箱单，核对主机、附件、专用工具、备品备件和随带技术文件，查验合格证和出厂试运行记录，发电机及其掌握柜有出厂试验记录; 3.5.2 外观检查：有铭牌，机身无缺件，涂层完整。 3.5.3 发电机组至低压配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻值应大于0.5M;塑料绝缘电缆馈电线路直流耐压试验为2.4kV，15min，泄漏电流稳

11、定，无击穿现象。 3.5.4 柴油发电机馈电线路连接后，两端的相序必需与原供电系统的相序全都。 3.5.5 发电机中性线(工作零线)应与接地干线直接连接，螺栓防松零件齐全，且有标识。 3.5.6 发电机组随带的掌握柜接线应正确，紧固件紧固状态良好，无遗漏脱落。开关、爱护装置的型号、规格正确，验证出厂试验的锁定标记应无位移，有位移应重新按制造厂要求试验标定。 3.5.7 发电机本体和机械局部的可接近暴露导体应接地(PE)或接零(PEN)牢靠，且有标识。 3.6 电动机、电加热器、电动执行机构和低压开关设备等应符合以下规定： 3.6.1 查验合格证和附带技术文件资料，实际生产许可证和安全认证制度的

12、产品，有许可证编号和安全认证标志; 3.6.2 外观检查：有铭牌，附件齐全，电气接线端子完好，设备器件无缺损，外表涂层完好。 3.6.3 电动机、电加热器及电动执行机构的可接近暴露导体必需接地(PE)或接零(PEN)。 3.6.4电动机、电加热器及电动执行机构绝缘电阻应大于0.5M。 3.6.5 100kW以上的电动机，应测量各相直流电阻值，相互差不应大于最小值的2%;无中性点引出的电动机，测量线间直流电阻值，相互差不应大于最小值的1%。 3.6.6电动机应调试通电，检查转向和机械转动有无特别状况;可空载试运行的电动机，时间一般为2h，记录空载电流，且检查机身和轴承的温升。 3.6.7 沟通电

13、动机在空载状态下可启动次数及间隔时间应符合产品技术条件的要求;无要求时，连续启动2次的时间间隔不应小于5min，再次启动应在电动机冷却至正常温下。记录空载状态运行电流、电压、温度、运行时间等有关数据，且应符合建筑设备或工艺装置的空载状态运行(不投料)要求。 3.6.8 电气设备安装应坚固，螺栓及防松零件齐全，不松动。防水防潮电气设备的接线入口及接线盒盖等应做密封处理。 3.6.9 在设备接线盒内暴露的不同相导线间和导线对地间最小距离应大于8mm，否则应实行绝缘防护措施。 3.7 照明灯具应符合以下规定： 3.7.1. 查验合格证，新型气体放电灯具有随带技术文件; 3.7.2外观检查：灯具涂层完

14、整，无损伤，附件齐全。防爆灯具铭牌上有防爆标志和防爆合格证号，一般灯具有安全认证标志。 3.7.3. 对成套灯具的绝缘电阻、内部接线等性能进展现场抽样检测。灯具的绝缘电阻值不小于2M，内部接线为铜芯绝缘电线，芯线截面积不小于0.2mm2，橡胶或聚氯乙烯(PVC)绝缘电线的绝缘层厚度不小于0.6mm。 3.7.4. 灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上; 3.7.5 软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下时，采纳软电线自身吊装;大于0.5kg的灯具采纳吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力; 3.7.6灯具固定坚固牢靠，不使用木楔。每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个;当绝缘台直径在75m

15、m及以下时，采纳1个螺钉或螺栓固定。 3.7.7 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。 3.7.8 当钢管做灯杆时，钢管内径不应小于10mm，钢管厚度不应小于1.5mm。 3.7.9 固定灯具带电部件的绝缘材料以及供应防触电爱护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。 3.7.10当设计无要求时，灯具的安装高度和使用电压等级应符合以下规定： a. 一般放开式灯具，灯头对地面距离不小于以下数值(采纳安全电压时除外); 室外：2.5m(室外墙上安装); 厂房：2.5m;室内：2m;软吊线带升降器的灯具在吊线绽开后：0.8m。 b.

16、危急性较大及特别危急场所，当灯具距地面高度小于2.4m时，使用额定电压为36V及以下的照明灯具，或有专用爱护措施。 c. 当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近暴露导体必需接地(PE)或接零(PEN)牢靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。 3.7.11. 引向每个灯具的导线线芯最小截面积应符合表3-2的规定。 表3-2 导线线芯最小截面积(mm2) 灯具安装的场所及用途 线芯最小截面积 铜芯软线 铜 线 铝 线 灯头线 民用建筑室内 0.5 0.5 2.5 工业建筑室内 0.5 1.0 2.5 室 外 1.0 1.0 2.5 3.7.12. 灯具的形状、灯头及其接线应符合以下规定： a.

17、灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩裂开等缺陷; b. 软线吊灯的软线两端做爱护扣，两端芯线搪锡;当装升降器时，套塑料软管，采纳安全灯头; c. 除放开式灯具外，其他各类灯具灯泡容量在100W及以上者采纳瓷质灯头; d. 连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采纳螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上; e. 灯头的绝缘外壳不破损和漏电;带有开关的灯头，开关手柄无暴露的金属局部。 3.7.13 变电所内，凹凸压配电设备及裸母线的正上方不应安装灯具。 3.7.14 装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩;当灯泡与绝缘台间距离小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采纳隔热措施。 3.7.15

18、安装在重要场所的大型灯具的玻璃罩，应实行防止玻璃罩裂开后向下溅落的措施。 3.7.16 安装在室外的壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面之间应有防水措施。 3.8 应急照明灯具安装应符合以下规定： 3.8.1. 应急照明灯的电源除正常电源外，另有一路电源供电;或者是独立于正常电源的柴油发电机组供电;或由蓄电池柜供电或选用自带电源型应急灯具; 3.8.2 应急照明在正常电源断电后，电源转换时间为：疏散照明15s;备用照明15s(金融交易所1.5s);安全照明0.5s; 3.8.3疏散照明由安全出口标志灯和疏散标志灯组成。安全出口标志灯距地高度不低于2m，且安装在疏散出口和楼梯口里侧的上方; 3.8.4

19、疏散标志灯安装在安全出口的顶部，楼梯间、疏散走道及其转角处应安装在1m以下的墙面上。不易安装的部位可安装在上部。疏散通道上的标志灯间距不大于20m(人防工程不大于10m); 3.8.5 疏散标志灯的设置，不影响正常通行，且不在其四周设置简单混淆疏散标志灯的其他标志牌等; 3.8.6 应急照明灯具，运行中温度大于60的灯具，当靠近可燃物时，实行隔热、散热等防火措施。当采纳白炽灯，卤钨灯等光源时，不直接安装在可燃装修材料或可燃物件上; 3.8.7 应急照明线路在每个防火分区有独立的应急照明回路，穿越不同防火分区的线路有防火隔堵措施; 3.8.8 疏散照明线路采纳耐火电线、电缆，穿管明敷或在非燃烧体

20、内穿刚性导管暗敷，暗敷爱护层厚度不小于30mm。电线采纳额定电压不低于750V的铜芯绝缘电线。 3.8.9 疏散照明用荧光灯或白炽灯;安全照明采纳卤钨灯或采纳瞬时牢靠点燃的荧光灯; 3.8.10安全出口标志灯和疏散标志灯装有玻璃或非燃材料的爱护罩，面板亮度匀称度为1:10(最低：最高)，爱护罩应完整、无裂纹。 物业经理人：.pM 篇2：新工程物业接收验收标准和要求(2) 新工程物业接收验收标准和要求(2) 4.1.3.资料： 资料类别资料名称产权资料 用地批准资料 工程批准资料 施工许可证 用水、用电、用气指标批文 技术资料 住宅区规划图、小区竣工总平面图 全部单体建筑、构造、设备安装竣工图

21、单位工程竣工验收证明书 地质勘探报告，沉降观看记录 地下管网竣工图 全部设备订货合同、产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告)，随机专用工具清单 电缆铺设记录 线路及电力电缆试验记录 发电机、电动机检查试运转记录 电气设备试验调整记录 电气设备绝缘检查 电气设备送电验收记录 防雷接地电阻检测记录 防雷引下线焊接记录 资料类别 资料名称 技术资料 水、卫生器具检验合格证 通风机风量测量调整记录 空调器性能测定调整记录 环保达标验收许可证 消防验收许可证 房屋测绘验收资料 房屋验收记录 绿化平面图 4.2房屋接收验收标准： 4.2.1.业主房屋： 业主房屋应按以下标准进展检查验收。 序号检 查

22、 部 位检 查 标 准 1地面 水泥地面 外表平坦、颜色匀称，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。踢脚板应与墙面(板面)严密结合。 木地板 平坦坚固、接逢密合，无裂缝，无空鼓起翘、颜色匀称，踢脚线与墙面接缝严密，线角顺直。 瓷片地面 (厨、卫、阳台) 有坡度、不积水、不渗漏、排水畅通，无空鼓、开裂，瓷砖勾缝饱满、匀称。 2墙面 水泥砂浆 外表平坦，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象 粉刷 无裂纹，无掉粉、起皮，无漏刷、透底，根本无反碱、咬色，无流坠、疙瘩，颜色全都，刷纹通顺、无明显刷纹，装饰线分色平直，阴阳角方正顺直。 瓷片墙面 面砖坚固平坦、无裂开、无空鼓、无歪斜、无污渍，无缺楞掉角，颜

23、色全都，勾缝饱满。面砖缝隙匀称。阴阳角处砖搭接方向正确，非整砖尺寸应大于二分之一。 3天花 毛坯顶棚 外表平坦，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象 粉刷 无裂纹，无掉粉、起皮，无漏刷、透底，根本无反碱、咬色，根本无流坠、疙瘩，颜色全都，刷纹通顺、无明显刷纹，装饰线、分色线平直，在灯光下，天花表层不应有明显的起伏阴影，阴阳角方正顺直。 吊顶 整体完好。罩面板与龙骨连接严密，外表平坦，线角顺直方正，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝匀称全都;并预留大小适中，位置适当的检修口。 序号 检 查 部 位 检 查 标 准 4门、窗 开、关、锁动作自如，小五金配件齐全，缝隙适度，密性好，外门窗不渗漏，

24、颜色全都，无划痕，无污染，油漆光滑亮丽，不允许起皮、漏刷、透底，反碱、咬色、流坠、疙瘩等。门窗几何尺寸符合设计要求。 5灯具 无松动、无裂开、外表干净、开关正常、位置正确，灯泡完好，并符合设计要求。 6开关、插座、接线盒、配电箱 开关、插座、接线盒安装牢靠、平齐方正。位置正确合理，使用正常，高度、型号、规格符合设计要求，通电正常;配电箱安装平齐方正，箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清晰，漏电开关自检正常，箱体接地良好，箱盖完好。 7门铃、电控锁、对讲 安装坚固、使用正常，高度、规格、型号、功能符合设计要求;对讲话质要清楚，可视对讲图像清楚、无抖动、变形及干扰;电控锁开门按钮敏捷。 8

25、预留 预留孔 预留孔要内高外低，倾斜30度左右，孔中无阻隔物，孔的高度要符合设备安装要求(不宜太高)，并靠近安装设备的位置(包括空调孔、抽油烟机、热水器排气)。 预留台面 空调室外机安装台面，长、宽、高应符合室外机的要求(要考虑室内面积的大小)。 预留接口 冷凝水管预留接驳口应畅通;安装热水器冷、热水管预留接驳口要有明显标识;煤气管预留接驳口的位置符合热水器、煤气灶的安装。 9洗手间洁 具 浴缸、淋浴 浴缸应无脱瓷、划伤，储水塞动作自如不渗漏，排水畅通有吸力，不得封闭浴缸旁的检修口，颜色匀称全都;淋浴门动作自如，淋浴盆无脱瓷、划伤，排水畅通有吸力。 镜面、台面 无划痕、无裂开、无污渍、无滴漏，

26、周边打胶饱满、配件齐全，安装坚固方正。 洗手盆、便器 无脱瓷，存水弯不漏水，便器不渗水，排水畅通有吸力，便器不反臭。 水龙头、花洒 开关敏捷，出水量正常，无滴漏、无锈蚀，外表无损伤。 洁具小配件 齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。 10厨房 厨柜 颜色全都，安装坚固，门缝匀称，开关敏捷，无回弹、倒翘，外表无损伤，无虫蚁破坏，安装位置符合设计要求。 洗菜盆、水龙头 无损伤、无锈蚀，排水畅通，存水弯不漏水，水龙头开关敏捷，出水量正常，无滴漏。 抽油烟机、煤气灶 抽油烟机安装坚固，外表无划伤，运行平稳无异声，操作按钮敏捷，风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接严密、不漏烟，照明正常;煤气灶安装平稳

27、，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常。 序号检 查 部 位检 查 标 准 11给排水给水 给水分户总阀开关自如，无滴水，封闭性好，水表无损伤，运转方向正确。 排水 排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置精确，爱护有效，管内无异物。 12通风、排气 排气风机逆风阀动作自如，排气管连接严密无漏风。 13护栏 连(焊)接坚固、焊点平滑、油漆饱满到位，无龟裂现象。 14室内卫生 窗明几净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。 15楼梯 踏步及扶手稳固，油漆匀称饱满。踏步高度、宽度偏差不超过15MM，阴阳角方正，线角顺直，正面和反面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10CM。

28、16煤气管、表 无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，煤气管表层应刷银灰色油漆。 17水电表 无损伤，接口密封好，无渗漏，无错接反接 4.2.2商铺： 4.2.2.1每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在便利抄表的位置。 4.2.2.2应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。 4.2.2.3商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。 4.2.2.4应设置垃圾桶。 4.2.2.5公共通道应采纳节能灯。 4.2.3.治理用房接收验收标准： 4.2.3.1治理用房面积=住宅区房屋总套数户均人口数人均治理用房面积系数 4.2.3.2房屋总套数=公寓总套数+单

29、元住宅总套数+商业建筑总面积(M2)/100 4.2.3.3户均人口数：暂为3.75人/户 4.2.3.4人均治理用房面积系数：暂为0.06平方米/人 4.2.3.5位置：尽量设置在住宅区中心部位，便利住户。 4.2.3.6竣工日期：入伙前30天。 4.2.3.7装修标准：参见物业治理用房装修标准。 4.2.4、居委会用房要求： 4.2.4.1面积：按10户1平方米标准考虑。 4.2.4.2位置：与物业治理用房安排在一起。 4.2.4.3竣工日期：同物业治理用房。 4.2.5、社区安康中心： 100平方米左右。 4.2.6、治理处员工宿舍： 4.2.6.1面积：住宅区总建筑面积的2 。 4.2

30、.6.2装修标准：墙面ICI涂料，地面水泥砂浆找平。应有冲凉设施。 4.2.6.3竣工日期：治理处成立前。 4.2.7、治理处员工食堂： 4.2.7.1 住宅区面积 5万： 食堂面积 50平方米 10万： 100平方米 20万： 150平方米 30万： 200平方米 40万： 250平方米 50万 300平方米 4.2.7.2装修标准：食堂，墙面ICI涂料、地面水泥浆找平。厨房，墙面ICI涂料，贴2米高瓷砖，地面防滑地砖。 4.2.7.3竣工日期：治理处成立前。 4.2.8、商业用房： 按总建筑面积的3(多层)、2(高层)的比例配备。 4.2.9、室内活动中心(免费场所)： 住宅区 活动中心面

31、积 5万平方米： 60平方米 10万平方米： 100平方米 10万平方米及以上：每增加10万平方米相应增加50平方米。 4.2.10、室外体育活动场所参考标准： 如有规划指标，按规划指标，但不低于以下标准： (1)10万平方米以下(含10万平方米)设露天羽毛球场2个、篮球场1个、乒乓球台2个。 (2)20万平方米：设露天羽毛球场3个，乒乓球台4个。 (3)30万平方米：设露天羽毛球场3个，网球场2个，游泳池1个，篮球场1个。 (4)40万平方米(包括40万以上)：同30万平方米住宅区，另加设门球场1个。 4.2.11、会所： 30万平方米及以上住宅区设置，安排健身、阅览、室内乒乓球等消遣设施。

32、 4.2.12、物业治理办公用房装修标准： 4.2.12.1开发单位移交物业办公用房时，必需保证物业治理办公用房能够正常使用。即满意以下条件： A. 地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。 B. 墙面：国产乳胶漆墙面。 C. 顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶。 D. 门：一般实木门、局部可用铝合金门。 E. 窗：铝合金窗。 F. 水、电、气相关设备：采纳一般的国产设备。 G. 前台木制收银柜台、各办公房功能隔断(砖砌、木制或铝合金隔断)、木制住户钥匙柜、办公低柜等。 4.2.12.2假如开发单位移交物业治理办公用房时不能满意第一条标准，则由物业治理单位按第一条标准完善，费用由开发单位支付。 4.2

33、.12.3假如物业治理单位发生超出第一条标准的装修费用时，则由物业治理单位自付超出局部的费用。 4.2.12.4物业治理各类用房应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必需配备洗手间，装修标准见住宅局制定的物业治理用房装修标准。 5. 相关支持文件 KF-CQ09-01之平治理物业设计要点 6.质量记录和表格 篇3：新工程物业接收验收标准和要求(1) 新工程物业接收验收标准和要求(1) 1.目的 明确物业接收验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合物业使用需要。 2.范围 适用于公司新工程接收验收。 2.职责 3.1客服部主管负责指定专人收集前期工程移交的资料。 3.2工程部主管负责指定专人对工程

34、各项设施、设备的验收。 3.3分公司总经理负责监视及检查工程验收工作 4.方法和过程掌握 4.1公用设施、设备移交接收验收标准： 4.1.1公用设施： 设施名称 验收标准 围(护) 栏(墙) 安装坚固;焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平坦亮丽、无流坠，颜色全都。 围栏应设置监视系统和报警系统的安装位置 道路 路面平坦、无坑洼，广场砖无破损 在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随便使用，水龙头周边应设置排水功能 沟渠井盖配套，无破损，安装坚固，盖上的标识要与实际功能相吻合 小区道路出入口、车库(场)出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障、减速坡、防滑坡和道闸 公园椅 在小区

35、道路、花园内适当位置，合理设置公园椅 公园椅安装坚固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色匀称全都 单(摩托) 车棚 在小区适当位置，合理设置单(摩托)车存放点，分布点，其容量应与小区实际状况相吻合 存放点设置合理的照明 存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配 清洁 配套设施 在小区道路周边及花园内适当位置，合理设置垃圾箱(桶)，容量适当，便利投放，外观应与小区风格相匹配 室外垃圾箱(桶)安装时应考虑风吹影响及清洗便利 住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片;应配置水源及排水设施，以便利清洁 电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱 地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源

36、，水源处需设置排水、考虑防水 天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水设施 应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和通风设施，大小与小区实际状况相匹配，异味不影响住户 车库 地下车库墙面、顶棚平坦，地面不反砂 地下车库出入口应设置防洪闸、防滑路面 天面 天台女儿墙周边应设置合理数量固定支点，支点应成对设置，且每个支点的承重需大于300公斤，应设置照明。 天台地面应有合理的排水坡度 瓷片地面、墙面，缝隙匀称、勾缝饱满，瓷片无破损、无空鼓，颜色匀称全都 水泥砂浆地面平坦无反砂;粉刷墙面无流坠、无刷痕、无污迹，颜色匀称全都 设施名称/验收标准 绿化 绿花草坪应设置浇灌系统，且掌握合理 花

37、槽、花坛应设置合理的排水系统 绿化苗木应依据环境特点合理栽培品种;无枯苗、死苗，草坪平坦无杂草 公布栏 小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏 防火门 公共部位防火门钥匙应通用 门开关、锁动作自如，门外表无划伤，闭门器完好无损、力气适中 4.1.2机电设备： 设备名称 验收标准 供配电系统 高、低压配电柜周边应铺设绝缘胶垫，并配备绝缘鞋、手套、高压验电笔。 高压环网柜进网柜应有线路编号标识，环网柜应与相对应变压器标注编号。 变压器房应设置独立通风系统，有变压器温度自动掌握;低压配电室应设置单独通风系统或配备降温设备。 变压器与配电柜安装在一个房间应有安全隔离

38、防护栏，变压器顶端不得安装照明灯具。 变压器单独在房间安装的应有门且上锁，照明采纳防爆灯。 高压配电柜、低压配电柜、变压器、发电机正上方不得有任何排水、排污管道;在高压室或变压器房及低压配电室其他位置的确无法避开的，必需做好有效的防护措施。 凹凸压配电室、变压器房、发电机房设置的位置必需高于周边排水位1米，且在上一层的位置确保没有水源，如有，应在上层做好防水处理。 低压配电柜应清楚标注柜号，电缆进出线应清楚标注电缆用途、电缆型号、规格及进出位置。 双电源转换柜、动力箱、照明箱等进线必需清楚标注电缆用途、电缆型号、规格及引自位置。 发电机油箱房应设置防爆灯，应配备备用、启动两套蓄电池、配备浮充充

39、电器;发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。 发电机油箱的进油口应设置在便利加油的位置;油箱房应通风，油箱应有油位标识。 发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识。 发电机房应有水源和排水设施。 全部开关均应有清楚、与实际使用功能相符合的标识。 各类管线应排列整齐，各类线槽必需盖好。 天台必需设置工作照明;消防步行梯的照明必需采纳感应掌握;电梯厅、公共走道必需采纳节能灯。 地下室车库照明必需设置为多路掌握，其中每路照明应分布匀称。 路灯、草坪灯应分路采纳时间掌握，使用节能灯。 大厦在每层均应设置工作插座;小区每单元的电表箱应设置公共开关。 大厦周边草坪、大堂应设置节日装饰用电电源;

40、小区内应合理设置节日装饰用电电源。 设备名称/验收标准 供配电系统 设计低压配电时应考虑住户用电、公共用电、商铺用电抄表到户。 主要设备房应配备应急灯 强弱电井应设置照明;强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用 各种配电箱(柜)钥匙通用 发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常 机电设备的运行应做降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备 全部配电箱(柜)内应张贴与实际相符合的二次掌握线路图，二次掌握线路应标有与图纸相吻合的线号。 给排水系统 水表房应有地漏排水;地漏排水管直径不能小于50毫米 天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟 水泵房掌握柜应与水泵隔离且掌握柜底部应高于地面

41、20CM 水池、水箱应有水位标识，应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，人孔应加盖上锁;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室储水池排水管不小于100MM，且水池最低位置设置一个直径600MM、深500MM的潜水坑 应依据水池的大小设置人孔及通风孔 地下储水池应分为两部位，中间设置联通，每台生活水泵均可从两局部水池取水 地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电磁阀;水池、水箱均应有水位透亮水位标识;同时，应有超高、超低水位声光报警信号到中心 在地下储水池进水阀门前加装一个65MM的闸阀，以便清洗水池时使用 水泵房应设置清洁水源 要有保证特别状况造成跑水的防护措施 给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有掌握范围标识 应考虑空调的集中排水 大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装