物业设施设备管理规程.docx

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1、 物业设施设备管理规程 目的 通过对设施设备的治理,使全部机电设备在使用过程中处于完好状态,满意效劳的要求工作范围1. 供配电系统设备:高、低压配电柜、变压器、发电机组、电气“三箱”(动力配电箱/柜,照明配电箱/柜,掌握箱/柜)。2. 给排水系统设备:各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。3. 消防系统设备:电消防设备、水消防设备(消火栓及喷淋系统)、CO2气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。4. 电梯设备:各类电梯及其附属设备。5. 弱电系统设备:电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等)。6. 通风系统设备

2、:通风设备及其附属设备。工作工程1. 设备的接收验收根据物业接收验收治理规程执行。2. 设备的标识 全部的设备房须标识其名称及责任人姓名(或代码)。 全部设备按套或单机悬挂设备卡,标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。 对故障设备须悬挂“待修理”或“修理中”告示牌。3. 设备档案治理 治理处负责建立设备的技术资料档案及图纸档案,负责建立设施设备台账。 工程修理中心负责指导、监视各治理处设备档案的治理工作,并对重要的设备资料做备份。4. 设备的运行 设备按不同系统划分责任区域,责任区域内确定责任人。 修理主管负责监视相关责任人做好设备的运行治理。 值班室/巡逻值班员负责将监控/检查到的特别状况

3、,准时通知设备责任人或主管处理,并做好记录。 工程修理中心对各治理处机电设备的运行状况进展督查。5. 设备的修理 设备修理须填发九千记录表格,重要设备或影响范围较大的修理工程,须办理工作联系单。在运行监控或修理保养中发觉的可以在短时间内排解的一般故障,修理期限应不超过8小时,若超过8小时,应准时向修理主管报告,恳求主管及有关专业人员供应技术支援,限期解决。设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故,修理主管应马上组织机电人员实行应急措施进展抢修,并准时向治理处负责人和公司领导报告,防止故障或事故扩大。 夜间发生,不影响业主(住户)生活、工作和产生严峻后果的机电设备故障,可以在次日

4、进展修理。需要委外修理的设备,费用在500元以内,修理主管填写有偿/托付联系单,报治理处主任审批后执行;费用在500元以上,需报请公司领导批准后执行。工作工程5.设备修理对在保修期内的设备故障,首先通知设备供给商或保修单位,根据原设备订货安装合同或三方签订的_保修期协议书上的相关条款执行。因设备修理或保养须中断系统或设备正常工作的,须提前申报治理处主任审批,并提前24小时通知业主(住户);因突发大事使系统或设备不能正常工作的,应在1小时内联系有关部门处理,并向业主(住户)做好解释工作。6. 设备的保养每年12月份,各治理处修理主管对大的修理保养工程,编制下年度设施设备年度保养规划;公司工程修理

5、中心依据各治理处的设备状况,负责编制下年度设施设备大中修(改造)规划表。 水电技工根据各设施设备的检查保养内容、周期及年度保养规划,对各设备进展维护和保养,填写相关检查保养记录表。 分包给专业公司进展维护保养的设备,根据签订的有关维护保养合同执行。 水电技工负责各自责任区内的设备房及其设备外外表的清洁保养,保持环境清洁,无积尘、无积水、无油渍等。公司工程修理中心根据机电设备大、中修(改造)规划,组织相关治理处及人员进展设备的大、中修保养及更新改造,并填写相关记录表格,同时需将主要零部件更换及大中修(改造)状况记录在设施设备台账中。7. 库存设备的治理闲置设备和暂停使用设备,由所属部门负责治理,

6、并做好记录。存放地点必需相对集中,保持枯燥、通风,并加盖防尘罩,贴上标签。 库存设备重新启用前,须经水电技工进展保养后,方可投入使用。8. 设备的报废 设备有以下状况之一者,应考虑报废:a) 已超过规定使用年限,设备性能达不到规定要求且不能修复;b) 因意外灾难或事故使设备损坏严峻而无法修复使用;c) 严峻影响安全,连续使用将会引发事故且不能修复改造;d) 修理费用超过原资产净值。设备报废由治理处修理主管组织相关人员进展鉴定、确认,填写报废单交治理处负责人审核后,上报公司领导批准。产权属业主的设备须报请业主委员会争论批准。 设备批准报废后,各治理处应对设施设备台账进展更新。 篇2：网络设备治理

7、规程 1、运行治理规定 (1) 全部网络设备保持24小时运行。(2) 每天用相应工具整理主、备效劳器磁盘碎片。(3) 保持设备外表清洁。(4) 严禁于网络设备上运行自带软件及嬉戏。(5) 严禁私自接驳互联网系统。(6) 机房空调应保持开启。(7) 依据保养规划做设备保养。(8) 各设备运行参数、接线、元器件不得随便更改。(9) 防火墙、效劳器、主干交换机路由器故障应于4小时内修复;接入交换机及网络线故障应于8小时内修复。2、修理保养规程(1) 接用户投诉故障后,需利用相应设备确认故障范围。(2) 留意后备电源电池充放电状况。(3) 保养时留意检查各插件状况,并填写网络设备检查表。(4) 修理保

8、养时主、备效劳器不行同时退出。(5) 当效劳器硬盘故障可于带电状况下更换,但只限于规格型号一样的状况下。(6) 扫描硬盘时若发觉坏区,应尝试用软件修复,修复失败则将之隔离。(7) DDN专线中断时应马上向互联网供给商报故障。 篇3：设施设备治理效劳规程 1.目的 为设备设施治理效劳供应牢靠的条件和保证。2.范围适用于办公大楼所辖设备设施实施的治理效劳。3.职责3.1工程部负责人要贯彻执行政府备职能部门颁发的有关政策、法规、条例和标准等强制性文件。3.2工程部负责人要依据所辖设备及设备系统建立健全技术档案并实施治理效劳。4.标准4.1 政府各职能部门颁发的有关政策、法规、条例和标准等强制性文件,

9、包括:1)政策、法规和条例:在环境爱护方面有噪声污染掌握法规;消防方面关于建筑、设备等工程在设计、配备及材料购置、施工、验收及使用治理等备阶段相应的法律标准;在环境爱护方面有水环境爱护法规、噪声污染掌握法规等。2)技术标准:卫生防疫部门制定的饮用水卫生标准、环境空气的质量标准、室内新风量标准等;环境爱护部制订的区域环境噪声标准等。4.1.1 上述政策、法规、条例和标准等文件是政府各专业部门依据实际要求制订的,具有相当的权威性,是设备治理中的法律文件,指导约束我们的设备治理工作。4.1.2工程工程部负责人应准时猎取本行业政府各职能部门颁发的有关政策、法规、条例和标准等强制性文件,作为重要的资料保

10、管起来,按类别存入档案,并积极贯彻执行。4.2所辖区设备的技术档案必需齐全、具体、精确,包括设备原始档案和设备技术资料两类。4.2.1设备原始档案包括:1)产品质量合格证书(检验合格证书)。2) 产品技术资料:包括设备图纸、使用说明书、安装说明书和根底图等。3)安装施工、水压试验、调试、验收报告。4.2.2 设备技术资料包括:1)设备卡片:全部设备都要建立设备卡,可以按系统、部门或场所将设备编号,再按编号逐台在设备卡片上登记设备的原始档案资料。2)设备台帐:将各设备卡片,按编号统一汇合登记,组成一本完整的设备台帐,给查阅、统计及治理带末了极大的便利。3) 竣工图:各治理效劳中心应在接收后,收集全套竣工图纸,竣工图纸应齐全且符合实际状况,以便于今后需要时查询。4.2.3 设备治理的各项规章制度包括:1)责任制度:包括各级岗位责任制度、记录制度、交接班制度、重要机房出入登记制度。2)运行治理制度: 包括巡察制度、安全运行制度等。此外特别设备还需另行制定一些制度,如电梯安全运行制度等。3)修理制度:包括日常巡察、检查及保养制度,定期检查及保养制度、规划检修制度、更新改造制度、设备报废制度等。4)其他制度:包括根底资料治理制度、员工培训、考核制度等。4.3各类扶术档案按性质分类存放,建立工程资料台帐,便于查询,执行保密制度,借阅有记录。