物业给排水设备设施维修保养标准.docx

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1、 物业给排水设备设施维修保养标准 一、目的 标准给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的修理保养。三、职责1、治理处主任负责审核给排水设备设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。2、工程部主管负责组织制定给排水设备设施保养年度规划并组织监视该规划的实施。3、水泵房组长/机电修理员详细负责实施给排水设备的修理保养。4、事务部负责向有关用户通知停水的状况。四、程序要点1、给排水设备设施修理保养年度规划的制定(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电修理员一起讨论制定给排水设备设施修理保养年度规划并

2、上报公司审批。(2)制定给排水设备设施修理保养年度规划的原则：给排水设备设施使用的频度；给排水设备设施运行状况（故障隐患）；合理的时间（避开节假日、特别活动日等）；(3)给排水设备设施修理保养年度规划应包括如下内容：修理保养工程及内容；备品、备件规划；详细实施修理保养的时间；估计费用。2、水泵房机电修理员对给排水设备设施进展修理保养时，应按给排水设备设施修理保养年度规划进展。3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及掌握柜内变压器、PC中心处理器的修理保养由外委完成，其余修理保养由水泵房机电修理员负责。4、水泵机组修理保养。水泵房机电修理员每年的4月、10月份应对

3、小区内全部水泵机组进展一次清洁、保养。(1)电动机修理保养：用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复；检查电动机轴承有无阻滞或特别声响，如有则应更换同型号规格轴承；检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；清洁电动机外壳；检查电动机是否脱漆严峻，如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵修理保养：检查水泵轴承是否敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有特别磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；转动水泵轴，假如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；假如轴键槽损坏严峻，则应更换同规格水泵轴；检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；清洁水泵外表

4、；如水泵脱漆或锈蚀严峻，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。5、掌握柜修理保养。水泵房机电修理员每年的5月、11月应对广场内水泵房的掌握柜进展一次清洁、保养。(1)用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件，清洁掌握柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。(2)检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换。(3)检查柜内全部线头的号码管是否清楚，是否有脱落现象，如是则应整改。(4)沟通接触器修理保养：去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；去除触头外表及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常

5、工作的触头应更换；清洁铁芯上的油污及脏物；检查复位调簧状况；拧紧全部紧固件。(5)自耦减压启动器修理保养：用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M，否则应进展枯燥处理；外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。(6)热继电器修理保养：检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。(7)自动空气开关修理保养：用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否则应烘干处理；去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开则应更换；自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动局部与灭弧室的零头应

6、无卡住现象；检查触头外表是否有小的金属颗粒，如有则应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否牢靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。(9)信号灯、指示仪表修理保养：检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换一样规格的小灯泡；检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。(10)远传压力表修理保养：检查表内是否有积水，如有则应枯燥处理；检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严峻则应重新焊接；偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。6、

7、闸阀、止回阀、浮球阀、液位掌握器修理保养(1)闸阀修理保养：检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；对闸阀阀杆加黄油润滑；对锈蚀严峻的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。(2)止回阀修理保养：检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严峻则应处理后重新油漆。(3)浮球阀修理保养：检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；检查浮球阀连杆插销是否磨损严峻，如磨损严峻则应更换。(4)液位掌握器修理保养：检查密

8、封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；去除压力室内污物，疏通掌握水道；检查掌握杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；紧固全部螺母。7、潜水泵或排污泵修理保养(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进展烘干处理。(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。(3)检查轴承磨损状况，如转动时有明显的特别声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严峻则应在外表处理后重新没漆一遍。(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的全部螺母。8、明装给排水管修理保养（每

9、年10月进展一次）(1)检查支持托架是否坚固，否则应加强。(2)检查流向标示是否鲜亮醒目，否则应整改。(3)检查爱护漆是否完好，如脱漆较严峻则应重新油漆一遍。(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。9、每次给排水设备设施的修理保养时间规划不允许超过8小时，如必需超过8小时，则应由机电处主管填写申请延时修理保养表经治理处主任批准前方可延时。10、对于规划中未列出的修理保养工作，应由工程部主管尽快补充至规划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。11、水泵房机电修理员应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在修理保养

10、记录表内，并于每次修理保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。12、停水治理。给排水设备设施因修理保养等缘由需要停水时，应由机电处主管填写停申请表，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。 篇2：物业辖区内给排水设备设施的运行治理 职责 1、工程部主管负责检查给排水设备设施运行治理工作的实际状况。2、工程部水泵房组长负责给排水设备设施运行治理工作的组织实施。3水泵房机电修理员详细负责给排水设备设施的运行治理。程序要点1、巡察监控(1)水泵房机电修理员应每两个小时巡察一次小区内水泵

11、房(包括机房、水池、水箱)，每周巡察一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。(2)巡察监控内容如下：水泵房有无特别声响或大的振动;电机、掌握柜有无特别气味;电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;电压表、电流表指示是否正常，掌握柜上信号灯显示是否正确，掌握柜内各无器件是否工作正常;机械水压表与PC上显示的压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清楚;止回阀、浮球阀、液位掌握器是否动作牢靠;临时接驳用水状况;雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。(

12、3)水泵房机电修理员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时，应准时实行措施加以解决;处理不了的问题，应准时具体地汇报给工程部水泵房组长或主管，恳求帮助解决。整改时，应严格遵守给排水设备设施保养标准作业程序。2、给排水设备设施特别状况的处理(1)主供水治理爆裂的处置：马上关闭相关连的主供水管上的闸阀;假如关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能掌握大量泄水，则应关停相应的水泵房;马上通知事务部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进展抢修;事务部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的状况;在工程部水泵房组长或工程部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管;供水公司修好所爆部位水管后应由水泵机电修

13、理员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。(2)水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业程序处置。(3)水泵房发生水浸时的处置：视进水状况关掉机房内运行的设备及设施并拉下电源开关;堵住漏水源;假如漏水较大，应马上通知机电处主管，同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后，应马上排水;排干水后，应马上对湿水设备设施进展除湿处理。如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无特别状况消失则可以投入正常运行。3、“市电”停时，水泵房机电修理员应按柴油发电机操作标准作业程序马上启动

14、柴油发电机，并按柴油发电机运行治理标准作业程序进展巡察监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。4、水泵房治理(1)非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电处主管同意并在值班人员的伴随下方可进入水泵房。(2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。(3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在便利、惹眼处。水泵房内严禁吸烟。(4)每班清扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施外表无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、干净光亮。(5)水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开户敏捷。(6)水泵房内应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房机电修理员保管，水

15、泵房机电修理员不得私自配钥匙。5、交接班要求(1)接班人员应准时接班。(2)接班人员应仔细听取交班人交代，并查看给排水设备设施运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在给排水设备设施运行日记上签名。(3)有以下状况之一者不准交班：上一班运行状况未交代清晰;记录不标准、不完整、不清楚;水泵房不洁净;接班人未到岗;事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责连续处理，接班人帮助进展。6、水泵房机电修理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、标准地记录在给排水设备设施运行日记表内，于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存

16、期为二年。记录给排水设备设施运行治理日记相关支持文件1、给排水设备设施修理保养标准作业程序2、火警火灾应急处理标准作业程序 篇3：物业给排水设备设施修理保养标准作业程序 物业给排水设备设施修理保养标准作业程序 一、目的 标准给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的修理保养。 三、职责 1、治理处主任负责审核给排水设备设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。 2、工程部主管负责组织制定给排水设备设施保养年度规划并组织监视该规划的实施。 3、水泵房组长/机电修理员详细负责实施给排水设备的修理保养。 4、事务部负责

17、向有关用户通知停水的状况。 四、程序要点 1、给排水设备设施修理保养年度规划的制定 (1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电修理员一起讨论制定给排水设备设施修理保养年度规划并上报公司审批。 (2)制定给排水设备设施修理保养年度规划的原则： 给排水设备设施使用的频度； 给排水设备设施运行状况（故障隐患）； 合理的时间（避开节假日、特别活动日等）； (3)给排水设备设施修理保养年度规划应包括如下内容： 修理保养工程及内容； 备品、备件规划； 详细实施修理保养的时间； 估计费用。 2、水泵房机电修理员对给排水设备设施进展修理保养时，应按给排水设备设施修理保养年度规划进展。 3、

18、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及掌握柜内变压器、PC中心处理器的修理保养由外委完成，其余修理保养由水泵房机电修理员负责。 4、水泵机组修理保养。水泵房机电修理员每年的4月、10月份应对小区内全部水泵机组进展一次清洁、保养。 (1)电动机修理保养： 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复； 检查电动机轴承有无阻滞或特别声响，如有则应更换同型号规格轴承； 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； 清洁电动机外壳； 检查电动机是否脱漆严峻，如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 (2)水泵修理保养： 检查水泵轴承是

19、否敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有特别磨擦声响，则应更换同型号规格轴承； 转动水泵轴，假如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；假如轴键槽损坏严峻，则应更换同规格水泵轴； 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根； 清洁水泵外表； 如水泵脱漆或锈蚀严峻，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 (3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 (4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 5、掌握柜修理保养。水泵房机电修理员每年的5月、11月应对广场内水泵房的掌握柜进展一次清洁、保养。 (1)用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件，清洁掌握柜外壳，务必使柜内无积尘、

20、无污物。 (2)检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换。 (3)检查柜内全部线头的号码管是否清楚，是否有脱落现象，如是则应整改。 (4)沟通接触器修理保养： 去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； 去除触头外表及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换； 清洁铁芯上的油污及脏物； 检查复位调簧状况； 拧紧全部紧固件。 (5)自耦减压启动器修理保养： 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M，否则应进展枯燥处理； 外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。 (6)热继电器修理保养： 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换； 检查热继电

21、器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。 (7)自动空气开关修理保养： 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否则应烘干处理； 去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开则应更换； 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动局部与灭弧室的零头应无卡住现象； 检查触头外表是否有小的金属颗粒，如有则应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。 (8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否牢靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。 (9)信号灯、指示仪表修理保养： 检查各信号灯是否正常

22、，如有不亮则应更换一样规格的小灯泡； 检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。 (10)远传压力表修理保养： 检查表内是否有积水，如有则应枯燥处理； 检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严峻则应重新焊接； 偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位掌握器修理保养 (1)闸阀修理保养： 检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； 检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油； 对闸阀阀杆加黄油润滑； 对锈蚀严峻的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。 (2)止回阀修理保养： 检查止回阀密封胶垫是

23、否损坏，如损坏则应更换； 检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧； 检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严峻则应处理后重新油漆。 (3)浮球阀修理保养： 检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换； 检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直； 检查浮球阀连杆插销是否磨损严峻，如磨损严峻则应更换。 (4)液位掌握器修理保养： 检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； 去除压力室内污物，疏通掌握水道； 检查掌握杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧； 紧固全部螺母。 7、潜水泵或排污泵修理保养 (1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对

24、线圈进展烘干处理。 (2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。 (3)检查轴承磨损状况，如转动时有明显的特别声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。 (4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严峻则应在外表处理后重新没漆一遍。 (5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的全部螺母。 8、明装给排水管修理保养（每年10月进展一次） (1)检查支持托架是否坚固，否则应加强。 (2)检查流向标示是否鲜亮醒目，否则应整改。 (3)检查爱护漆是否完好，如脱漆较严峻则应重新油漆一遍。 (4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。 9、每次给排

25、水设备设施的修理保养时间规划不允许超过8小时，如必需超过8小时，则应由机电处主管填写申请延时修理保养表经治理处主任批准前方可延时。 10、对于规划中未列出的修理保养工作，应由工程部主管尽快补充至规划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。 11、水泵房机电修理员应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在修理保养记录表内，并于每次修理保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。 12、停水治理。给排水设备设施因修理保养等缘由需要停水时，应由机电处主管填写停申请表，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。