物业辖区安全管理规定.docx

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1、 物业辖区安全管理规定 物业辖区安全治理规定 1.0目的1.1贯彻“安全第一“的生产方针，搞好劳动爱护，使员工根据安全治理的要求从事各项活动，确保顾客安全；1.2建立行之有效的公共秩序维护、消防安全治理体系，保证顾客人身和财产安全。2.0适用范围适用于公司各项活动中的安全治理及所管辖物业区域内公共秩序维护、消防治理和在物业维护维养中的生产安全治理。3.0职责3.1各部门健全、完善并落实安全生产责任制。3.2各治理处修理人员根据各类设备的维养规程进展安全操作。3.3各治理处落实值班巡查制度，发觉火灾隐患准时消退并报告公司治理部。3.4各治理处建立义务消防队，并组织定期培训。4.0程序4.1定义安

2、全治理：指在公司物业治理活动中涉及人身安全和财产安全的治理。安全治理包括治安治理和消防治理。4.2安全教育与培训4.2.1新员工岗前培训应包括安全教育培训内容。4.2.2各部门要定期组织开展各种形式的安全学问和安全意识的教育、宣传工作，不仅使每位员工树立坚固的“安全第一“意识，安全技能不断提高，而且使顾客的安全学问和安全意识得到根本提高，杜绝重大人身伤亡和火灾事故的发生。4.2.3公司员工在生产活动中，对国家法律、法规及行业法规要求的特别工种，如电工、电焊工、驾驶员、电梯修理工等必需持证上岗。4.2.4公司每年组织一次消防演习和技能培训；4.3落实安全责任制4.3.1安全责任制应在每年初公司与

3、各治理处签定的目标责任经营书中明确安全治理责任和目标。各治理处负责人应根据消防治理规定要求层层落实安全生产和消防责任制度。4.3.2各治理处相关人员每周应对管辖范围内的安全状况进展巡查，发觉安全隐患，应在规定时间内消退安全隐患，并跟踪落实，填写不合格报告报治理处负责人，对重大突发大事按突发大事的处理程序执行。4.3.3对外包工程，凡涉及到施工安全的，在合同里都应有明确的安全责任条款，或单独签定安全责任书，并有专人监视落实。4.3.4公司治理部每月在周检中对治理处的安全责任制落实状况及安全操作规程执行状况进展抽查，准时发觉安全隐患，马上订正，下发整改通知单，做到定人、定时、定方案落实整改，并实行

4、适当的订正和预防措施，防止类似隐患重新消失。4.4完善安全档案。各治理处建立健全管辖范围内大厦、住宅区、出租房屋等安全档案（档案包括：消防施工图、安全消防竣工图、消防记录、消防更换清单、安全检查记录及安全隐患整改通知等）。4.5突发大事处理详见突发大事的处理程序5.0相关文件和记录a)消防治理规定b)不合格报告c)整改通知单d)护卫员岗位职责e)门岗护卫员工作规程f)巡逻岗护卫员工作规程g)护卫员工作考核标准h)突发大事的处理规定 篇2：物业辖区治安、消防治理质量标准 物业辖区治安、消防治理质量标准 1实施24小时安全保卫治理制度，保安人员着装上岗，熟识辖区内状况，待客文明热忱。2保持24小时

5、保安巡逻制度。有来客来访登记记录、巡逻记录、交接班记录，各项保安措施落实。3所治理工程区域内无重大刑事案件、无火灾责任事故发生。4制定有严格的消防治理制度及消防应急措施，配有专职或兼职消防治理人员。消防监视设施设备完好，运行正常，定期检查、修理有记录，探头定期清洗。报警装置、播送系统完好。5消防水泵定期保养，定期手动开泵，并有保养、试泵记录。6消防应急疏散通道畅通无阻，无火灾隐患。7地下停车库或地面停车场场地干净，标志明显，车辆进出、停放有序，车辆治理制度落实。8停车场治理严格、出入登记清晰。 篇3：质量治理程序文件-物业辖区消防设施运行及治理程序 质量治理程序文件-物业辖区消防设施运行及治理

6、程序1.0 目的加强消防工作及设施运行的治理，保证所辖物业的消防设施安全使用，确保管辖区域内用户生命、财产安全。2.0 适用范围适用于公司所辖物业的消防工作及设施运行治理。3.0 职责3.1 公司总经理负责组建消防组织机构，并担当指挥。3.2 经理部经理为公司本部消防责任人，全面负责公司本部的消防工作。3.3 治理处主任为管辖物业消防责任人，对管辖物业消防工作全面负责。各部门、治理处设立义务消防队，全部员工均为义务消防队队员。3.4 机电主管负责对修理工工作进展检查监视；负责监控设备、供水、供电系统、消防设备的治理、检查、监视。3.5 修理工负责消防系统供水、供电系统、发电机组的修理、保养、清

7、洁、运行、操作、监控、记录；负责监控室的设备修理、保养。4.0 工作程序4.1 消防机构的建立4.1.1 总经理负责建立公司质量/环境/安全治理委员会，规定组织机构及人员职责，并报上级主管部门。4.1.2 各部门/治理处防火责任人负责通知住宅、商铺、写字楼等用户设立安全责任人和联系人，并登记在用户安全责任人和联系人名单上面。4.1.3 经理部将公司质量/环境/安全治理委员会设置的文件发放到公司各部门、治理处，并登记存档。各部门、治理处确保全部员工了解公司质量/环境/安全治理委员会人员设置状况。4.1.4 治理委员会成员和用户安全责任人和联系人有变动时，经理部应准时将变动状况上报相关主管部门。4

8、.2 消防设施配备4.2.1 各部门、治理处依据国家和深圳市有关消防法规配备消防设施和设备。4.2.2 治理处修理班依据实际状况对主要消防设备设施，做文字或颜色的标识。4.3 消防制度4.3.1 消防检查制度。4.3.1.1 治理委员会负责制定消防检查制度，内容包括检查人员安排、检查内容、检查周期、频次等。4.3.1.2 各治理处每周对消防工作状况进展检查，检查内容包括：消防器材配置与完好程度；消防通道是否通畅；是否有新的火灾隐患等，并填写消防工作周检记录中。4.3.1.3 各部门、治理处防火责任人进展消防检查时发觉的问题，应填写整改通知书发放到安全责任人（联系人）或用户，限期整改，并跟踪记录

9、整改结果。4.3.1.4整改通知书中防火责任人应提出整改意见，其内容可以是：a. 损坏消防设施，要求赔偿损失并恢复；b. 超负荷用电，要求限制警告罚款；c. 明火作业未经批准，要求停顿违章行为；d. 违章使用液化气或违章更改液化气管道；e. 装修使用易燃材料，要求马上停工并更换材料；f. 违章使用、搬运、贮存化学危急品；g. 堵塞消防通道；h. 其它不符合消防安全规定的行为。4.3.2 动火审批制度4.3.2.1 动火作业按消防部门规定进展，公司编制动火作业安全操作规程。4.3.2.2 动火作业人需填写动火作业申请表，由防火责任人审批，重点部位动火报市消防局。4.3.2.3 治理处要请专人到现

10、场监视动火作业，防火责任人要抽查，发觉问题要求动火作业者马上整改。4.4 消防学问宣传与培训4.4.1 对用户的消防要求通过发放用户手册和签定消防安全责任书来实行。通过发放消防资料、宣传栏、组织用户参观火灾现场会等形式，增加用户的消防意识。4.4.2 各治理处每季安排一次消防学问学习，学习内容为消防法规等，并结合实际进展消防设备操作方法的培训。将学习培训状况填写在会议/培训签到表上。4.4.3 公司义务消防员培训按员工培训和考核程序进展。4.5 消防演习4.5.1 治理处每年至少组织一次有全体义务消防员参与的消防演习。4.5.2 演习完毕后由治理处完成消防演习报告，其内容包括演习时间、地点、参

11、与人员、演习内容、演习状况及存在问题的整改措施等，并发出整改通知书到责任人，跟踪并记录整改结果。4.6 日常消防治理4.6.1 治理处修理班检查所辖物业的日常消防安全状况，包括消防设备巡检、动火作业监视、安全用火用电。各治理处在消防检查中，对箱式消防栓及灭火器的检查应做适当标识，就检查状况填写消防器材检查记录表，贴于箱式消防栓玻璃上或灭火器上。检查周期为每季一次。4.6.2 全部日常治理中发觉的安全、消防隐患，必需作好记录，开具整改通知书交相关人员，并报告消防负责人。4.6.3 当消防设备发生故障时，监控室值班员填写修理通知书，准时通知修理工进展修理。4.6.4 消防中控室值班员必需将消防设备

12、监控运行状况及报警或故障信号等记录在中掌握室消防设备监控运行记录表中，并保存电脑单等报警系统原始报警记录。4.6.5 治理处修理班依据消防设施保养规定负责管辖区域全部消防设备的保养及修理。5.0 相关文件5.1公司质量/环境/安全治理委员会设置（*-QP-06-PZ-01）5.2消防检查制度（*-QP-06-W*-02）5.3动火作业安全操作规程（*-QP-06-W*-03）5.4中控室设备运行操作规程（*-QP-06-W*-06）5.5用户手册（不定格）5.6消防安全责任书（*-QP-06-W*-04）5.7员工培训程序（*-TP-08）5.8消防设施保养规定（*-QP-06-W*-05）6.0 质量记录6.1用户安全责任人和联系人名单（*-QP-06-1/A）6.2动火作业申请表（*-QP-06-3/A）6.3整改通知书（*-QP-04-4/A）6.4中控室消防设备监控运行记录表（*-QP-06-5/A）6.5会议/培训签到表（*-TP-06-1/A）6.6消防演习方案（*-EP-07-4/A）6.7修理通知单（*-QP-06-4/A）6.8消防器材检查记录表（*-QP-06-6/A）6.9消防工作周检记录（*-EP-07-3/A）