物业节能降耗方案_物业公司节能降耗措施_节能管理制度.docx
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1、 物业节能降耗方案_物业公司节能降耗措施_节能管理制度 物业节能降耗方案与措施参考范文 一、物业自用能耗的节能降耗方法 (一)物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用 在开关处张贴“人走关灯”的标识,下班后关闭照明灯具。 连续照明在2个小时(含2个小时)以上的地方,采纳节能灯照明。 阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下,才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的状况下,不得开启室内照明灯具。 2、办公设备使用 在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时,应关闭办公设备的电源开关,拔下电源插座。 3、空调使用 夏季室外温度到达30摄氏度(含30摄氏度)
2、时,办公室内可以开启空调。使用空调时,应关好门窗。 空调开启时间为上午9:30-11:30,下午14:00-16:00;使用时间严格掌握在4小时之内(含4小时)。 空调制冷温度设定在27摄氏度(含27摄氏度)以上。 4、冬季在有正常供暖的状况下,制止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖完毕后,制止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。 5、卫生间用水、用电 办公区域卫生间开关和水龙头处,张贴“人走关闭”的标识。 卫生间采纳节能灯具与节水设备,如节能灯、节水水箱与水龙头。 (二)物业住宿员工水电能耗 1、严厉住宿纪律,到点熄灯。 宿舍熄灯表 备注:日常宿舍熄灯时间治理原则上依据
3、上述时间表执行,如遇到节日活动等特别状况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识,宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时,应准时关闭。 3、采纳节能灯照明。 4、采纳节水设备,如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进展计量,设定合理的用水、用电量,超量局部由住宿人员分摊。详细用量由效劳中心经理确定,修理主管负责抄录计量数字,客服主管负责核定用量,并对超量局部分摊到个人,收取费用。 (三)餐厅水电能耗 1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱(柜)需24小时运行外,照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时,应
4、准时关闭和切断电源。 2、餐厅厨师制定用餐时间表,经效劳中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特别状况外,日常应严格根据就餐时间表进展就餐,错过就餐时间餐厅应不在供应饭菜,蜂巢物业网首发。 3、晚餐完毕后,厨师做完材料预备、厨具清洁、餐厅卫生后,依次检查闸阀、电源开关,最终关闭灯具,锁闭餐厅。 二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法(一)小区室内公共照明设施运行能耗 1、室内公共照明应使用声光控方式进展掌握。 2、地下室照明在保证正常照明的状况下,适当削减灯的数量或是有选择的在局部区域使用功率小的灯泡。 3、对室内公共照明安装计量设备,计量用电状况。 (二)小区日常室外公共照明设施运行能耗
5、 1、效劳中心修理主管依据工程所处阶段,依据以下时间表,制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表,报效劳中心经理审核后,由修理主管指定专人详细执行。详细执行如下: (1)工程正常运行阶段 小区室外照明运行时间表 备注:如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度,可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。 (2)工程滚动开发阶段 滚动开发的工程,工程室外日常照明使用应以工程正常运行阶段的运行表为根底,依据工程销售的实际需要,由效劳中心经理制定月运行时间表,修理主管依据月运行时间表组织人员赐予实施,转载自蜂巢物业论坛。 2、小区内其他常用照明设施,效劳中心经理也要指定专人制定严格运行时间表,由修理主管组
6、织专人执行。 三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法 (一)电梯运行能耗 1、电梯运行能耗未单独由业主支付 电梯设备间养护、巡查时,工作完毕后关闭照明灯具。 如单元有两部电梯,可实行以下措施掌握用电能耗:5月-10月份每日23:00后应关闭一台电梯及其配套设备,待次日06:30前开启关闭的电梯及其配套设备;11月-次年4月份每日22:00后关闭一台电梯及其配套设备,待次日07:00前开启关闭的电梯及其配套设备。 夏季室外温度到达30(含30)时,才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际状况执行。 备注:空调详细运行时间依据工程当地的实际状况,由效劳中心经理详细安排,修理主管负
7、责执行。 2、电梯运行能耗单独由业主支付 应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为根底,对电梯能耗进展掌握。 (二)地下车库照明设施运行能耗 1、依据实际状况,以到达不影响照明为依据,开启照明设备。 2、局部设置采光井的区域,假如采光效果较好且视线清晰,可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。 3、局部未设置采光井且已经使用的区域必需开启照明设施。 4、未投入使用的区域,除检修维护等特别状况下需要开启照明设施,其他状况下应关闭照明设施。 5、连续照明时间达4小时以上时,应使用节能灯具。 (三)供水(消防)泵房、供暖泵房运行能耗 在开关处张贴“人走关灯”的标识,长时间照明应使用节能灯。制
8、止泵房内照明设备24小时运行。 四、环境节能降耗的方法 (一)水系景观、景观照明运行能耗 水系景观(含喷泉、人造瀑布等)、景观照明(各类地灯、水灯等)的开启要制定严格的运行时间表,根据时间表运行,并指定专人执行。制止24小时运行。详细执行如下: 1、水系景观、景观照明 (1)工程正常运行阶段 水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等状况下,日常时间不得开启运行。 重要节日(如元旦、春节、五一、国庆等)开启原则上按以下时间执行: (2)工程滚动开发阶段 水系景观、景观照明日常不得开启。 重要节日(元旦、春节、五一、国庆)及活动的开启。 (3)水系景观、景观照明等开启后,制止24小时运行,由
9、修理主管依照上述运行表制定详细运行规划,经效劳中心经理审核后执行。 (二)节日亮化用电能耗 1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节省的原则,选择装饰灯具。 2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进展。 3、效劳中心制定严格的运行时间表,指定专人执行,制止24小时运行。详细运行如下: (1)工程正常运行阶段 备注:因节日不同,亮化可依据需要进展开启运行和关闭,北方一般运行时间不得超过8个小时,南方一般运行时间不得超过7个小时,并与小区照明设施相辅使用。 (2)工程滚动开发阶段 备注:因节日与工程销售需要的不同,亮化可依据需要进展开启运行和关闭,北方一般运行时间不得超过10个小时,南方一
10、般运行时间不得超过8个小时,并与小区照明设施相辅使用。 备注:因节日与工程销售需要的不同,亮化可依据需要进展开启运行和关闭,北方一般运行时间不得超过10个小时,南方一般运行时间不得超过8个小时,并与小区照明设施相辅使用。 4、水系景观、景观照明开启后,制止24小时运行,由修理主管依照上述运行表制定详细运行规划,经效劳中心经理审核后执行。 (三)水系水体更换 水系水体更换原则上根据以下周期进展更换。如有特别状况经效劳中心经理许可后,方可进展更换。 北方水系运行时间一般为4月-10月,原则上每月进展1次水体更换。 南方水系一般全年运行,原则上每月进展1次水体更换。 详细更换周期可由环境主管,依据水
11、体实际维护状况适当延长5天左右。 (四)绿化能耗 1、绿化浇灌时,可结合水系的清洁进展,采纳潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化浇灌。制止在水系清洁时随便将存水进展排放。水系存水浇灌绿植对植物有很好的增肥及补水作用,即可以节省绿化用水,同时还可以节省用肥。 2、绿化浇灌时,应选择早晚温度较低时进展,同时对浇灌状况进展巡查,避开浇灌水量过度,造成铺张。 3、水系清洁及绿化浇灌前,应留意关注天气状况,利用雨水进展水系清洁、补水和绿化浇灌。避开工作进展期间或完毕后,消失雨水天气,而造成水资源铺张。 五、计量设备安装 小区内涉及水电能耗的设备设施,在条件允许的状况下,均应安装计量设备,进展水电能耗统计。
12、计量设备的作用: (一)对能源消耗进展计量,为小区能源消耗测算供应数字依据。 (二)为节能降耗供应数据依据,验证节能降耗措施是否有效。 六、监视检查 (一)办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用状况进展监视、检查。 (二)效劳中心客服主管每周对效劳中心办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用状况进展监视、检查。 (三)办公室主任指定专人对办公区的计量设备进展抄录并每月统计。修理主管指定专人对效劳中心的自用能耗计量设备读数,进展抄录并每月报客服主管。 (四)办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动;效劳中心负责每季度组织一次效劳中心内部的全员节能降耗教育活动;
13、从上至下的引导、树立员工节能意识,形成节省就是效益的风气。 篇2:以技术为向导 走供暖节能降耗之路 随着华通热力供热面积的快速扩大,特殊是近几年在能源、人力、修理、投资等方面的本钱增加,以及贯彻党的十八大关于“建立节省型、环保型社会”的精神要求,华通热力适时提出了“加强运行生产技术治理、大力引进节能低碳技术和装备、降低能源消耗、削减污染物排放”的节能降耗进展思路,并逐步摸索出了一条适合自身进展的节能降耗技术进展之路。经过近两年的实践,生产单位面积的自然气能耗、电耗等均得到有效降低,二氧化硫和氮氧化物等污染物排放也得到有效掌握,从根本上提高了企业的经济和社会效益,提升了市场竞争力。 以技术为导向
14、提升企业核心竞争力技术引进与研发创新作为以高新技术产业为支撑的技术性效劳企业,技术综合实力是一个企业的立足之本,是企业赖以生存及进展的必要条件。为此,华通热力先后引进了包括气候补偿掌握系统、冷凝锅炉、燃烧机等比例调整器、水力平衡阀、汲取式热泵和空气(烟气)源热泵在内的多项新技术。其中,引进的自带流量显示仪表的测控平衡阀和可编程云控阀智能水力平衡阀,可针对不同现场需求选择掌握策略,使工程水力平衡调整由过去的靠阅历向精细化、智能化转变,一举解决了供热管网中普遍存在的水力失调问题。为改善目前众多采纳两级燃烧掌握的中小型燃气锅炉存在的供水温度波动幅度大、频繁启停、铺张能源等方面的弊端,华通热力还引进了
15、“推广燃烧机等比调整技术”,使供水温度变化平稳,避开了频繁启停,总体在节省能源和降低排放方面表现的节能减排效果明显。特殊是引进的配备等比燃烧器冷凝锅炉,热效率可达108%,其体积小、噪音低、效益好的特点,每平米相对以前可节省1.7 m3自然气、节能率达25%,排烟氮氧化物含量仅为20mg/m3、远低于150mg/m3的排放标准,极大降低了燃气消耗。在热泵设备引进方面,华通热力与清华大学共同完成了汲取式热泵在燃气锅炉烟气余热回收上的应用,目前正积极论证引进烟气源热泵或空气源热泵,以解决生活热水本钱偏高、烟气余热再利用、“烟”排放等问题,最终实现节能高效、低碳环保的治理目标。此外,华通热力还在行业
16、内领先引进气候补偿掌握系统,并依据多年实践阅历将此系统自主研发升级至第六代版本。该系统的应用,可以对供热系统的供热量进展有效的调整,实现供热系统供水温度的气候补偿,最终到达节能降耗的目的。在技术创新与研发方面,华通热力始终走在行业前沿,公司聘请了由国内暖通行业着名院士和教授组成参谋团队,与北京建筑大学共同成立了“北京建筑大学-华通热力节能环保科技中心”,制造了行业企业走产学研相结合道路的先河。2023年,华通热力与北京建筑大学合作研发的防腐高效低温烟气冷凝余热深度利用技术荣获国家技术创造二等奖,该奖项开创了供热与节能领域的国家级最高奖项记录,引领了供热行业的技术提升与进步。目前该创造已在北京、
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