物业辖区电梯故障维修规程.docx

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1、 物业辖区电梯故障维修规程(5)_物业经理人 物业辖区电梯故障修理规程5 1目的 标准电梯故障修理工作，确保电梯的安全运行。 2适用范围 适用于公司管辖范围内的电梯故障修理工作。 3职责 3.1电梯分包公司和电梯修理工负责电梯发生故障时的紧急修理工作。 3.2修理主管负责电梯故障修理的组织监控工作。 4规程要求 4.1电梯发生故障后，电梯修理工应快速到达现场（值班人员和电梯工15分钟内；分包公司依据修理合同的商定或30分钟内）。 4.2修理时应先观察故障现象、分析发生故障缘由、分析故障的位置，依据不同的故障，进展相应的处理。 4.3一般常见机械故障及处理措施。 4.3.1机房 机房常见故障及处

2、理措施： a)电机轴承故障：电机运转时发出特别声响，如推断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如发卡、磨损过大，则需更换轴承； b)选层器故障：一般有以下几种： -滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置； -选层器三角出触不动：多为污尘太多所致，应用除污剂去除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用； -上、下滑杆不敏捷：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。 c)制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整或更换制动闸瓦，并除去制动轮上的油污； d)限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应去除杂物、更

3、换轴承。 4.3.2井道与轿厢 井道与轿厢常见故障及处理措施： a)轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应去除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等； b)厅门故障同上； c)开门刀故障：表现为运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置（开刀门与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙）； d)导轨故障：表现为运行不平稳、颤抖、振动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口； e)导靴故障：表现为运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严峻、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置； f)安全钳故障：表现为运行时有磨铁声，严峻

4、时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各个活动部位敏捷。 4.3.3底坑 底坑常见故障及处理措施： a)补偿链故障：运行时间有碰链声，由于补偿链增长或缩短等缘由所致，应调整补偿链长度； b)安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有特别声，应调整安全钳钢丝绳，更换轴承； c)缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量缺乏，应除去铁锈，补充液压油。 4.4电梯一般常见的电气故障及修理处理方法 4.4.1机房 机房常见的电气故障及处理方法： a)保险丝故障： -表现为缓冲器、底坑急停、断绳开关短路，应排去底坑积水，排解短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全

5、回路； -井道有水，回路有短路点，应断去来水源，排解断路点，换上双同保险丝、指示灯回路； -厅外指示有水或有线裂开断路，应排干水，排解短路点，更换保险丝、掌握回路； -掌握线圈被烧，掌握元件内部断路，应更换掌握线圈和掌握元件，排解线路断路点、换上双同保险丝。 b)接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，掌握线路或插件有断开点，掌握线路保险丝被烧坏等缘由所致，应更换接触器或继电器，排解断开点，更换保险丝。 4.4.2开道与轿厢 开道与轿厢常见的电气故障及处理方法： a)上、下限位及极限开关故障：此故障消失时电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等缘由所致，应清洁

6、接触点或更换、排解断点等； b)轿门、厅门联锁开关故障：此故障消失时电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等缘由所致，应清洁接触点，更换开关，排解线路断点等； c)安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障消失时电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等缘由所致；应清洁接触点，更换开关。 4.4.3底坑 底坑常见的电气故障及处理方法： a)缓冲器开关、地坑急停开关故障：此故障消失电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重遇到缓冲器开关损坏所致，应清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关； b)张紧轮断绳开关故障：此故障消失电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等缘由所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。 4.5电梯故障排解后，电梯工应将电梯故障修理状况记录在电梯修理记录表中，归档长期保存。 5记录 电梯修理记录表 6相关支持文件 电梯维护保养标准