物业设施设备管理程序.docx

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1、 物业设施设备管理程序 1.0目的 通过对设施设备(以下统称设备)的治理掌握,保证治理过程有力量满意效劳的要求。2.0适用范围本程序适用于治理处全部设备的治理掌握3.0主要职责和权限3.1工程修理部负责治理区域内设备设施的运行治理、修理及保养工作。4.0程序内容4.1设备的分类、编号治理处将设备分为六大类:强电、弱电、消防、给排水、电梯、公司设备,按对物业效劳的影响程度,将设备分成三个级别:级设备-对效劳有直接影响;级设备-级设备的附属设备;级设备-对效劳无直接影响。各类设备编号原则如下:JYHT- 设备级别(、)设备流水号(000999)各系统(0099)专业表示*豪廷注:专业:QD-强电

2、DT-电梯 RD-弱电 *F-消防GP-给排水 GS-公司设备各专业分系统安排:QD:0009 RD:10-19 GP:2029DT:3039 *F:4049 GS:5059QD:00-供配电 02-一般照明 03-动力箱RD:10-有线电视CATV 11-无线对讲12-通信系统 13-闭路监控14-车辆治理系统 15-楼宇自控系统GP:20-生活给排水系统 21-排水及排污系统 22-喷泉系统DT:30-电梯*F:40-火灾报警系统 41-硬线联动系统 42-干粉灭火系统43-防火卷帘门 44-疏散指示与事故照明 45-消防水系统46-防排烟系统 47-泡沫灭火系统GS:50-公司办公自动化

3、系统 51-工具设备4.2设备的配置、验收、建档4.2.1配置工程修理部须对全部设备状况足够了解,同时依据物业效劳需求和实际工作状况提出设备申购规划。4.2.2验收工程修理部负责对设备的验收,阅历收合格的设备方可接收投入使用。4.2.3建档2万元以下的设备应登记在设备明细表中,作为设备治理台帐;对2万元以上的设备除登记在设备明细表中外,还应填制设备卡2份,一份悬挂于设备上,另一份保存在修理部存档(修理部存档的设备卡应包括大修记录,悬挂于设备上,不包括检修内容)。4.3设备的使用治理4.3.1修理部工作手册的编制修理部负责编制、级设备的治理工作规程,其中应包括设备的操作、安全操作规程等要求。级设

4、备由使用人参照其设备的使用说明书操作,或由修理部对操作人员进展必要的培训,级设备的操作人员负责每日对设备进展的清洁、润滑、更换易损易耗件。4.4设备运行和检查4.4.1设备运行修理部人员依据修理部工作手册进展设备操作,并依据运行状况填写操作表格;4.4.2设备巡查修理部依据修理部工作手册对供配电、弱电、给排水系统等进展巡查,并填写以下表格:1)供配电设备巡查记录2)弱电系统巡查记录表3)电梯运行巡查记录表4)给排水设备设施巡查记录表对于委外维护保养的设备应在分包合同中注明维护保养的内容,工作检查标准、频次等要求,由修理部编制相关工作规程,并据此对供方的工作进展检查、监视,并填写以下表格:1)电

5、梯维护保养记录2)消防系统维护保养检查记录4.5设备的维护保养4.5.1设备维护保养工作规程的编制修理部负责编制、级设备的维护保养工作规程,其中应包括保养工程、保养频次、保养时间、保养内容等。4.5.2日常维护修理部操作人员负责根据修理部工作手册的要求,对设备进展日常维护保养,并填写设备设施保养记录。4.5.3定期维护保养1)定期维护保养规划的制定修理部负责在每年12月编制下年度设备年度维护保养规划。在每月的下旬编制下月的设备月度维护保养规划,以据此安排维护保养工作。2) 定期维护保养的实施修理部依据设备月度维护保养规划和修理部工作手册书实施设备的定期维护保养工作,保养人员依据维护保养状况填写

6、。A、设备设施保养记录B、供配电设备(设施)保养记录表4.6设备的修理4.6.1设备自行修理当设备不能正常运行、操作人员无力修理时,修理部应组织专业人员进展检查修理,并依据修理状况填写设备设施修理记录。设备大修还应填写在工程修理部保存的设备卡中。4.6.2设备委外修理当设备故障超出修理部现有修理力量时,修理部填写设备外委修理申请单报治理处审核、公司批准后,选择合格供方实施委外修理。4.7应急处理修理部负责对各系统建立机电设备系统应急处理方案,以满意在设备消失故障或紧急状况下,能尽快排解故障,削减损失,使广阔业户满足。4.8设备(系统)的更新改造、报废当设备系统不能满意效劳运作需要时,修理部应依

7、据修理部工作手册要求实施技改。设备选型、费用估算、实施规划安排等方面的内容,报治理处审核、公司审批后执行。当设备无法修理或修理本钱太高、不经济时,由修理部填写报废单报治理处审核、公司审批后作报废处理。4.9质量记录的保存工程部负责根据文件掌握程序、操作记录掌握程序的要求保存与设备治理有关的记录。5.0支持文件5.1修理部工作手册5.2设备年度维护保养规划5.3机电设备系统应急处理方案5.4设备月:度维护保养规划5.5分包合同(供方供应)6.0质量记录6.1设备明细表6.2设备卡6.3设备(设施)修理记录6.4设备(设施)保养记录6.5供配电设备巡查表6.6供配电设备(设施)保养记录表6.7弱电

8、系统巡查记录表6.8中控室系统运行修理记录表6.9消防系统维护保养检查记录6.10给排水设备(设施)巡查记录6.11设备对外托付修理申请单6.12电梯保养检查评定记录表6.13电梯运行巡查记录表6.14供方效劳质量检查表 篇2：物业辖区设施设备治理质量标准 物业辖区设施设备治理质量标准 （一）空调1定期对设备进展修理、保养、并有记录。2有机组、设备操作规程，有运行值班工作日志、岗位责任制、岗位工作流程及标准等规章制度。3机组、水泵、冷却塔、热交等设备运行正常。无跑、冒、滴、漏等现象。4风机盘管无严峻噪音，无滴水；温控开关完好正常。5空调机房保持干净，无积灰、杂物等。（二）供电（主要指变配电）1

9、配有专业工程技术人员，变配电操作维护人员均需持有高压进网许可证。2有变配电值班工作日志、交接班制度、巡察记录、人员进出登记等严格的规章制度。3定期修理、保养，并由供电局作电气试验，有记录报告。4变配电设备运行正常，各开关，仪表、指示灯完好，工作场地干净。5变配电室内应挂有单线一次系统图。（三）电梯1全部电梯必需具有技术监视局颁发的电梯安全使用证和电梯安全检验报告。2电梯保证运行正常，轿厢内洁净，通风、照明良好，设施信号正常。4电梯由专业队伍保养、修理，运行修理有记录。5电梯发生故障，修理人员应准时赶到现场组织抢修，电梯运行修理应做好记录，备用电梯随时能开。6电梯二十四小时效劳，监控室要加强监视

10、治理并仔细填写监控记录和交接班记录。（四）供水、排水1供水系统有专人负责，定期清洗水箱；无二次污染发生，卫生部门检查符合标准，有工作记录。2饮用水过滤、消毒，定期保养，并作记录。3水泵运行正常，定期保养，无漏水、漏油，有检修记录。4用水有规划，按时抄录水表读数。5各种排污管道无堵、无漏，排污符合环保要求。（五）房屋的治理与修理养护1外观完好、干净、美观，无阻碍市容和观瞻的装修和搭建；顶端无违章广告牌和其他装置。2大厅或各楼层门厅有统一制作的入驻单位标志牌，有明显的引路标志或示意标志；大厅、门厅等公共部位治理有序，无乱贴、乱挂、乱堆现象。3房屋的完好率到达98%以上。4房屋修理有报修、回访记录；

11、零星小修、急修的准时率达95%以上，返修率不高于2%，并有回访记录。5房屋档案齐全，包括产权清册、房屋修理养护记录等档案动态。 篇3：物业设施设备治理质量标准 （一）空调1定期对设备进展修理、保养、并有记录。2有机组、设备操作规程，有运行值班工作日志、岗位责任制、岗位工作流程及标准等规章制度。3机组、水泵、冷却塔、热交等设备运行正常。无跑、冒、滴、漏等现象。4风机盘管无严峻噪音，无滴水；温控开关完好正常。5空调机房保持干净，无积灰、杂物等。（二）供电（主要指变配电）1配有专业工程技术人员，变配电操作维护人员均需持有高压进网许可证。2有变配电值班工作日志、交接班制度、巡察记录、人员进出登记等严格

12、的规章制度。3定期修理、保养，并由供电局作电气试验，有记录报告。4变配电设备运行正常，各开关，仪表、指示灯完好，工作场地干净。5变配电室内应挂有单线一次系统图。（三）电梯1全部电梯必需具有技术监视局颁发的电梯安全使用证和电梯安全检验报告。2电梯保证运行正常，轿厢内洁净，通风、照明良好，设施信号正常。4电梯由专业队伍保养、修理，运行修理有记录。5电梯发生故障，修理人员应准时赶到现场组织抢修，电梯运行修理应做好记录，备用电梯随时能开。6电梯二十四小时效劳，监控室要加强监视治理并仔细填写监控记录和交接班记录。（四）供水、排水1供水系统有专人负责，定期清洗水箱；无二次污染发生，卫生部门检查符合标准，有

13、工作记录。2饮用水过滤、消毒，定期保养，并作记录。3水泵运行正常，定期保养，无漏水、漏油，有检修记录。4用水有规划，按时抄录水表读数。5各种排污管道无堵、无漏，排污符合环保要求。（五）房屋的治理与修理养护1外观完好、干净、美观，无阻碍市容和观瞻的装修和搭建；顶端无违章广告牌和其他装置。2大厅或各楼层门厅有统一制作的入驻单位标志牌，有明显的引路标志或示意标志；大厅、门厅等公共部位治理有序，无乱贴、乱挂、乱堆现象。3房屋的完好率到达98%以上。4房屋修理有报修、回访记录；零星小修、急修的准时率达95%以上，返修率不高于2%，并有回访记录。5房屋档案齐全，包括产权清册、房屋修理养护记录等档案动态。