物业消防演练问题总结物业消防演练方案(7篇).docx

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1、 物业消防演练问题总结物业消防演练方案(7篇)有关物业消防演练问题总结一 xxx物业效劳有限公司，住宅地：xxxx，组织机构代码xxx 法定代表人：xxx，任董事长。 辩论人因与xxx物业效劳有限公司物业效劳合同纠纷一案，依据本案事实和相关法律规定，提出如下辩论意见： 首先，在房屋买卖合同商定的时间内，开发商由于涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且辩论人也未收到开发商的书面交房通知书。依据安徽省物业治理条例第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业效劳费由业主担当。未交付业主的物业，物业效劳费由建立单位担当。前款所称交付是指在房屋买卖合同商定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，

2、本案的物业效劳费应由开发商担当；其次，原告提交的前期物业治理效劳协议上并没有辩论人的签字，辩论人也没看过该协议，双方之间未签订前期物业治理效劳协议，也没有形成物业治理效劳关系。原告通过前期物业治理效劳协议上的商定催要物业费是没有事实依据。 首先，原告若想承接物业效劳工程，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业效劳合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业效劳合同，使辩论人有理由疑心其物业效劳工程的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业效劳企业才能实施物业治理，而原告没有任何说明其资质等级的证书，辩论人也不知道原告是否有资格治理物业；最终，物业效劳收费实行明码标价及亮证制度

3、。原告在催收物业治理费前，应当向辩论人出示安徽省经营性效劳收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其根据法律规定收费。因此，原告提交的物业治理费及能消耗的主见没有计算依据。 首先，原告在宣传栏上张贴催费通知说明其已履行了催收物业费的义务，而辩论人从未入住过xxx小区，没有看到过催费通知，原告也未供应证据证明其通过其他合法方式如电话通知、ems通知辩论人支付物业费，对于原告催收的行为辩论人不知情；其次，原告是xxx年xx月xx日跟xxx物业治理有限公司签订玫瑰绅城花园物业移交协议，原告自20xx年11月22日之后对xx小区已没有物业治理关系。而原告在20xx年12月28日才向贵院

4、起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。 此致 xxx区人民法院 辩论人： 年月日 有关物业消防演练问题总结二 _(以下简称甲方)与_(以下简称乙方)，经友好协商，在公平互利的原则下，就为xxxx工程供应物业参谋效劳事宜达成全都意见，并签订本合同共同遵守。 1. 甲方： 地址： 电话：传真： 2. 乙方： 地址： 电话：传真： 第一章：注 释 1.除合同内容或文义需要另外解释外，以下用语将具有如下意义： 1.1“本物业“ 指名称为xxxx的物业整体，高档xxxx，总建筑面积约xx万平方米，地址位于_； 1.2“参谋效劳“甲方聘用乙方为物业参谋，依据甲乙双方议定之内容，乙方向甲方供应物业参谋效

5、劳； 1.3“本合同“指本物业参谋效劳合同及其附件。 2.本合同内之标题是为便利阅读而写，并不影响本合同之构造和含义。 其次章：供应参谋效劳之目的 1.乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段，从物业治理角度供应参谋建议及效劳，同时帮助甲方进展本物业的销售及市场宣传活动。 2.在乙方为本物业供应物业参谋效劳期内及甲方足额支付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书、对外宣传资料和各种媒体宣传中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声明本物业由乙方供应物业参谋效劳。如甲方使用乙方公开对外宣传以外的资料必需事先经乙方确认前方可印刷或公布。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业供应物业参谋效劳期间

6、内行使，且需根据乙方供应的标识样本使用乙方标识，否则乙方将保存全部权利追讨任何非授权使用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任及有形、无形的经济损失。 第三章：参谋效劳及后期治理 在本合同有效期内，乙方依据双方商定的效劳内容(详见附件物业参谋效劳内容为甲方供应参谋效劳。 第四章：合同期限 本合同的效劳期限自_年_月_日至本物业交付使用日止。 第五章：物业参谋人员工作执行 1.本物业的物业参谋效劳由乙方委派具有丰富实际操作和治理阅历的工程经理和区域经理担当参谋组负责人，其余人员协作该两名人员共同在本物业的参谋效劳中供应效劳。乙方将向甲方供应参谋人员名单，经甲方认可后开展工作。 2.在参谋期内

7、，乙方参谋人员于本合同签订后依据合同附件的参谋效劳内容或应甲方要求到本物业现场供应效劳，其余时间通过电话、传真、电子邮件等方式供应参谋效劳。 3.乙方参谋人员需协作甲方施工进度按合同附件内容完成各阶段参谋工作，并每月依据合同附件及内容向甲方提交参谋工作报告。 第六章：参谋效劳费用 1.参谋酬金 乙方为甲方供应物业参谋效劳的酬金为人民币xx万元整(rmbxxxxxxx)，甲方分x期支付给乙方： 第一期：于签订合同后十五个工作日内支付人民币xx万元整(rmbxxxxxxx)； 其次期： 第三期： 第四期： 第五期： 第六期： 2.在乙方正常按本合同履行其应负责任之前提下，甲方应按期向乙方付款。若甲

8、方未能按本章第1条的商定按时支付乙方酬金逾期超过7日，乙方有权暂停效劳，且不担当违约责任。 3.若因乙方缘由未能按合同履行其所担当的责任与义务，甲方有权减缓支付下一期酬金，且不担当违约责任。若因甲方缘由造成乙方无法得到相应的资料或工作协作而导致乙方不能正常履约完成参谋工作，乙方不担当违约责任。 4.甲乙双方应各自负责缴付有关参谋酬金之税项及独立处理其财政状况，互不干预。 5. 参谋费用支付方式 甲方按本合同商定之参谋酬金以支票支付方式或以电汇方式汇付至乙方账户。乙方开具正式发票。 收款单位： 开户银行： 账 号： 第七章：双方的权利和义务 1.甲方的权利和义务 1.1有权依据本合同相关条款之商

9、定，对乙方各阶段的参谋治理工作质量做出评价。 1.2应向乙方供应本物业相关资料，如设计方案、设计图纸、设备图纸、设备说明等，供乙方制订物业治理规划时参考。 1.3有权要求乙方依据商定之参谋事项提交专题书面报告，乙方应准时提交。 1.4协作乙方协调工程内各部门工作关系。 1.5 在本合同终止后，有权要求乙方返还全部自甲方借出的关于本物业的图纸、文字资料等文件。 1.6如因工程工程延误，导致本合同在期满时全部或局部内容仍旧未能履行，甲方如需乙方供应延期效劳，甲乙双方应就延期效劳另行协商。 1.7本合同终止，甲方须准时停顿使用乙方的名称及标识（包括文字和图案）。但甲方在其销售渠道有权 工程前期物业参

10、谋效劳合同范本提要：乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段 注明曾经由乙方供应物业参谋效劳的事实，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣传制品除外。 1.8本合同规定之参谋效劳属乙方商业隐秘，未经乙方许可，不得将参谋效劳涉及的资料、图纸、数据等供应或披露给无关的第三方，如由此造成乙方损失，甲方需担当赔偿责任。但专为履行本合同有关的业务时除外。 2.乙方的权利和义务 2.1严格根据本合同商定向甲方供应物业参谋效劳，主动、优质地在合同期内完成参谋工作事项内的各项工作内容。 2.2依据本合同，定时委派指定参谋人员至甲方现场开展工作。如甲方认为乙方参谋人员不能胜任工作，乙方需进展人员调整，但

11、此人员调整并不影响本合同连续履行。 2.3积极主动与甲方联络，随时以各种适当的方式（如到场、电话、传真、电子邮件）履行参谋工作事项之内容。 2.4向甲方供应专业及针对性参谋效劳，表达在各种建议、制度、预算等。 2.5如甲方对乙方供应的参谋效劳发出书面整改通知，应积极主动与甲方沟通，达成全都意见后确定并实施整改措施。 2.6如甲方因工程延期，导致本合同不能按时完成，可与甲方协商合同延期事宜。 2.7妥当保管甲方移交的本物业资料，在合同终止时，交还甲方。 2.8保守甲方商业隐秘，未经甲方允许，不得向无关的第三方透露，如有违反，造成甲方损失，乙方需担当赔偿责任。 第八章：终止合同 1在履行本合同期间

12、，甲乙双方中任何一方严峻违约或者有其它违约行为致使不能实现合同目标，在接到对方书面通知十五日内仍未能达成改善或按本合同连续履行，守约方可再赐予违约方一个月的宽限期，宽限期满，违约方仍未履行合同义务的，则守约方有权书面通知违约方终止本合同，并有权要求违约方按本合同商定酬金总额的xx%一次性赔偿经济损失。 2在本合同履行期间，甲乙双方在并无消失违约行为的状况下，甲乙双方中任何一方有权提出提前终止本合同，提出终止合同的一方，必需提前三个月赐予守约方书面通知，并另外支付守约方补偿金人民币x万元整（rmbxxxxxxx），一次性补偿守约方因合同提前终止的损失。守约方自接到通知之日起十五日内以书面形式复函

13、，逾期未复的视为同意提出终止本合同一方的打算。 第九章：不行抗力 如遇火灾、地震、洪水、台风或动乱、战斗、足以使物业停顿正常运营的政府行为等不行抗力因素，致使本合同无法履行，甲、乙双方互不担当责任。 第十章：其 它 1.转让 本合同应约束合同双方当事人，如双方单位发生变更，其权利和义务的承继人应确保连续履行合同，任何一方合同当事人都不行在未得到其他合同当事人书面同意前转让本合同之一切或局部权益或责任。 2.通知 任何与本合同有关之通知或通讯应以中文简体书写，并以传真、快递、邮寄或专人送交方式送至本合同内所注明各当事人之地址。会议通知则必需于二天前送达上述地址。 3.完整合同 本合同已包括全部合

14、同当事人之协议，并取代全部从前合同当事人之间关于为物业供应物业参谋治理效劳的协议或沟通。若本合同任何条文于任何法律下成为无效、非法或不能执行，本合同其余的条文之有效性、合法性及可执行性并不因此而受损。 4.争议之解决 本合同各方在阐释或履行本合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决。假如协商不能解决，各方同意向物业所在地人民法院提起诉讼。 5.修改合同 本合同之一切条文，必需经过合同当事人共同协商，在取得全都意见后，方可做出修改，删减和增加，并签订补充协议。 6.合同附件 本合同全部附件是本合同不行分割的组成局部，本合同中所定义的全部名词在本合同和其附件中具有一样意义。 7.本合同以中文简体书

15、写，一式四份；甲乙双方各持二份，具有同等法律效力。 甲方： 签署：_ 公司盖章：_ 乙方： 签署：_ 公司盖章：_ _年_月_日于xx签订 有关物业消防演练问题总结三 1、负责制定办公楼、商场物业年、月、周工作规划 2、负责制定办公楼商场各项安全规章制度并监视执行 3、负责办公楼、商场外包维保费用预算以及物资选购规划 4、负责办公楼公楼宅、商场保安、保洁、绿化等工作的治理，确保良好的工作环境 5、负责处理突发性大事 6、负责与相关政府部门进展工作对接 7、完成领导交办的其他工作 8、停车场治理 9、完成既定的各类物业费的收缴 有关物业消防演练问题总结四 甲方: 乙方： 第一条 合同宗旨及原则

16、为了更好地制造商业效劳环境，进一步提高效劳质量，共创效劳品牌，经双方友好协商，本着公平互利等价有偿的原则，现就乙方为甲方公共区域供应清洁效劳签订本合同，供双方共同遵守。 其次条 合同的范围、作业内容与清洁标准 按乙方在清洁托管方案中承诺的清洁标准执行。 第三条 合同履行期限 本合同自 年 月 日至 年月 日。 第四条 合同双方的责任 一、甲方责任和义务 1.按合同商定向乙方支付清洁效劳费。 2.无偿为乙方供应作业用水、电;无偿为乙方供应存放清洁工具、用品及员工更衣之房间。 3.对乙方保洁质量准时监视，发觉质量问题准时和乙方沟通解决。 4.教育乙方有关人员遵守甲方治理制度，共同维护甲方内部环境，

17、爱惜相关设施。 二、乙方责任和义务 1.工作人员在业务上受乙方的领导，同时受甲方的监视。 2.仔细完成甲方规定的作业内容并到达乙方方案中承诺的清洁标准。 3.负责派遣效劳员工核定人数为 人，乙方人员上岗时要统一着装，遵守甲方内部各项规章制度。 5.负责对派遣员工的安全生产教育，对派遣员工在清洁效劳中的安全生产责任负责(如甲方要求乙方帮忙非乙方效劳范围内的工作时或因甲方供应的设施、设备消失安全责任造成乙方的事故和相关责任，应由甲方负责担当全部责任)。 6.乙方在清洁作业中应严格要求效劳人员，做好各项防护措施，加强治理，安全生产,如因清洁施工不当而引发的人员损害等安全问题由乙方担当责任。 7、乙方

18、应遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。 第五条 合同总价 本合同年总金额为 (￥ 元)。 该费用含年清洁劳务、耗材(含各个区域内的保洁袋)、税收、治理费等的全部费用(如甲方供应的耗材和设施双方协商费用)，实行固定总价包干除发生以下因素可调整合同价外，不得以任何其他理由调整任何费用。 1.甲方提出的保洁区域变更或由乙方提出的合理化建议，经甲方同意接受的人员、材质、规格、效劳标准等各方面的变更，但属乙方漏项少算的费用不得追补。 2.若发生不行抗力的因素造成费用增加使乙方直接损失的费用，经鉴定核准，甲方酌情予以肯定补偿。 第六条 付款方式 甲方在合同生效后，以现金或转账支票方式于每月 日

19、(如遇休息日或节假日，付款日期顺延)全额向乙方支付当月的月清洁效劳费(月清洁效劳费用为： ￥ 元)。 第七条 合同变更与终止 1.合同的变更与提前终止须采纳书面形式。 2.本合同规定的履行期限届满，合同自动终止。如双方有续签意愿，在合同期满前一月进入下届合同洽谈期。 3.在合同履行过程中，如遇不行抗拒的因素，双方协商以补充合同方式解决。 第八条 合同解除 1.乙方严峻失职造成甲方物业的重大损失，甲方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。 2.甲方未按合同规定向乙方支付费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。 3.乙方发生严峻违约后，在收到甲方书面通知一个月内仍不能实

20、行补救措施及行动，甲方可以解除合同。 第九条 违约责任 1.如甲方不按合同规定商定，导致乙方不能顺当开展工作，所造成损失由甲方担当;如甲方未在规定期限内向乙方支付效劳费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按合同的3支付滞纳金。 2.如乙方未按合同要求进展清洁效劳，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3违约金。 第十条 争议解决 在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，协商不成，可向合同履行地或合同签约地的仲裁机构申请调解或仲裁。 第十一条 合同的生效 本合同一式 份，双方各执 份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。 甲方(盖章)：

21、法定代表人： 托付代表人： 联系电话： 乙方(盖章)： 法定代表人： 托付代表人： 联系电话： 签订日期： 年 月 日 有关物业消防演练问题总结五 俗话说：“隐患险于明火，防范胜于救灾”很多个事实案例告诫，火灾是威逼公共安全，危害人民生命财产安全的灾难之一，具有很大的破坏性，对社会产生的危害极大。因此，消防工作对物业效劳企业来说是一项非常重要的工作。 xx物业定于20xx年12月6日（星期五）组织开展消防演练工作，试验消防播送与消防警铃并现场组织使用灭火器灭火与消防水带的实操技能演练，并亲身体验灭火器灭火。 演练中设有：设备组、灭火组、疏散组、戒备组、救援组等不同分工的小组。 现场模拟小区楼宇

22、消失浓烟，烟雾触发楼层消防警报，监控中心接报核实报警点对应位置，并通知四周巡逻秩序人员现场核实状况，现场确认为1座4楼某单元发生火灾，确认火情后立刻上报班长。 班长下达指令启动消防应急预案。灭火组整装待发，快速前往火灾现场进展扑灭工作。 疏散组前往楼层指引被困者逃命，帮忙逃命人员撤离火灾现场。 抢救组到达火灾现场参加救援，发觉5楼有一名被困人员脚部受伤，立刻进展急救包扎，胜利救出被困人员。 戒备组人员保卫1座二层大堂前，维持现场秩序，掌握人员进入，保持消防通道畅通无阻，有效引导人员疏散。 设备小组前往现场断水断电，防止二次事故的发生，检查各项设备设施是否正常运行。 其次局部：现场指挥讲解消防器

23、材的熟悉 第三局部：消防水带的接驳和使用技巧 第四局部：灭火器材实操培训班长讲解灭火学问，初期火灾扑灭的重要性及手提式灭火器使用方法及留意事项，就灭火器的正确使用做了示范。演练参加人员逐一进展“灭火”操作。 第四局部：演练小结 本次演练坚持以“预防为主，防消结合”的消防工作方针，以“关注消防，珍爱生命，远离火患，幸福家园”为主题。全面检查和提升员工消防安全意识和应急力量。全体员工将不断提升消防实战阅历，为业户的居住安全，建立和谐安全的小区。感谢城东社区、业主代表、北门派出所亲临指导与参与本次消防演练。 有关物业消防演练问题总结六 甲 方： 法定代表人： 电 话： 地 址： 邮 编： 乙 方：

24、法定代表人： 电 话： 地 址： 资质等级： 证书编号： 邮 编： 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法、国家、省、市物业治理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就甲方选聘乙方为供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况 (一) 小区： 物业名称： ; 物业类型： ; 坐落位置： ; 建筑面积： 。 物业治理区域四至： 东至： ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 其次条 托付治理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的修理、

25、养护和治理。 2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常修理、养护、治理和运行效劳。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。 3、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的修理、养护和治理。 4、本物业规划红线内的属配套效劳设施日常修理、养护和治理。 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。 6、交通、车辆行驶及停靠。 7、协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等护管

26、工作， 8、社区文化消遣活动。 9、物业及物业治理档案、资料; 10、法规和政策规定由物业治理公司治理的其他事项;补充：甲方在乙方正式进驻前应完成如下根底工作 1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监视完成)。 2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期盼定)，地下车库非机动车停车位选址完毕。 3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复， 4)监控设备(包括地下车库的监控设备)修理完毕。 5)各单元门禁对讲系统、闭门器和楼道修理完毕。 6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸、刷卡机、起落杆、(rf或蓝牙)车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜等) 7)小区道路缺损及

27、沉降地面修复工作。 8)给排水管网检修完毕后移交。 9)小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，进展完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予以必要的协作。 10)物业费及相关费用(电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并精确核算后移交乙方。 11)因本小区代为治理运行，热力贵公司不负责本小区供暖。小区供暖由乙方代为治理运行，供暖产生全部费用和收取的哦个年暖费 12)甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位实行封闭措施，以保障本小区业主财产和人身安全不受外来侵害，乙方不对通过上述2处场所进入本小区的外来侵害大事担当任何责任。 第三条

28、合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条 甲方的权利和义务 1、与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概率计算、决算报告; 2、对乙方的治理实施监视检查，不定期检查乙方物业效劳质量，每半年进展一次全面综合考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定属实的，有权终止合同; 3、甲方托付乙方对违反物业治理法规政策及治理规约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、甲方对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行劝阻、仲裁等相关合法催缴催改措施;甲方并对上述事宜负有帮助协作义务。 4、甲方在合同生效

29、之日起30日内按规定向乙方供应治理用房不低于200平方米。 5.甲方在合同生效之起一月内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程建立竣工资料、住用户、承租户资料)，并在乙方治理期届满时予以收回; 6、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动;乙方利用共用部位开展多种经营收入扣除必要的费用后，归属全体业主全部。该款项专项列支，除开展各种社区活动和节假日活动的经费支出外，优先用于补充小区公共应急抢修费用，结余局部转作专项修理资金。 7、负责协调非乙方缘由而产生的各种纠纷; 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动，一般实行联合下文(盖公章)方式，特别状况甲

30、方应乙方要求赐予必要帮助。 9、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 10、甲方有权对乙方在物业治理效劳过程中因乙方缘由造成的效劳不到位、不准时，不尽责等消极怠工行为及产生的不良后果，根据合同商定的合格标准进展一次性(100500元)罚款，该款项专项列支，由甲方打算使用。 第五条 乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项治理方法，规章制度，实施细则，自助开展各项治理经营活动。但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，以猎取不当利益。 2、遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容、效劳质量、测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据

31、，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主治理规约和物业治理法规政策的行为进展处理。 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得重要专项业务承包给个人; 6.承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视; 7至少每六个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支帐明细。 8.对本物业的公用部位和设施不得擅自占用和转变其使用功能，如需

32、在本物业内改建完善配套工程或开展多种经营工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 9.建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及各类治理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产;对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12.根据物权法和物业治理条例不担当对业主及非业主使用的人身、财产的保管保险义务。 第六条 治理目标及达标商定 乙方依据甲方的托付治理事项制定本物业“治理分项标准”(各项修理、养护和治理工作标准和考核标准

33、)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。甲方供应的共用设施设备和共用部位通过竣工验 第七条 本物业治理区域效劳收费选择包干方式收取，根据一年一交的时间标准收取; 1包干制 物业效劳费按业主拥有的物业建筑面积交纳，详细标准如下： (1)高层住宅： 元/月，电梯电费和二次加压供水电费根据实际能耗和用户用量分摊收取。 (2)、商业物业： 元/月平方米，商业物业电梯电费和二次加压供水电费，按实际能耗和用户用量分摊收取。 (3)、住宅空置房(已上房业主长期未住)的物业费由甲方通知业主准时缴纳，3个月不交的，甲方应协调业主缴纳，协调无效的状况下，乙方可以通过法律途径催缴。 (4)、地下车库售车辆车位效劳

34、费，按 元/个/月，一次性根据全年 元/个支付给乙方。 (5)、办公楼由乙方担当的修理养护工作，甲方担当修理养护产生的人工费和配件更换费。 (6)、甲方负责担当小区共用部位、共用设施设备的应急更换及改造、抢修费用，上述事宜乙方应协作甲方工作，甲方有权对上述费用及方案进展审核。 (7)、合同期内本小区垃圾清理清运费用由乙方负责，并不受外因变化影响。 (8)、在保活期内，草坪补植及开春后木本植物补种费用，由甲方负责。 2、物业效劳费用主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用

35、; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)固定资产折旧 与低值易耗品摊销; (9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (10)法定税费; (11)物业治理企业利润。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 3、为保证物业企业的物业治理效劳工作顺当进展，乙方为工程配备必要的物业治理办公设施。 4、为保证小区物业效劳正常开展，甲方应根据商定对局部共用部位及设施设备进展必要的改良。改造标准应不低于创立市级优秀住宅小区的标准执行。详细施

36、工改造工程应于本合同签订日内完 5、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 6、房屋建筑(本体)有共用部位及共用设施设备的大中小修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行济宁市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作乙方进展施工，协调业主协作维护。没有交存修理基金的修理改造费用，由相关受益业主分摊。 7、物业效劳费用(物业效劳资金)按一年一次交纳，业主或物业使用

37、人应在 前履行交纳义务。 8、业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费。 9、利用贮存室和车库改作住宅或者经营用途的，按住宅或商业物业标准收取效劳费。业主或物业使用人占用小区和楼道内共用部位存放杂物的，应马上清理。占有共用部位经营活动的，需根据物业公司划定区域范围有序经营，并交纳物业效劳费补充小区排污、修理等支出。 10、对违反交纳物业效劳费用(物业效劳资金)规定的物业使用人、业主，乙方可依据_省物业治理条例、_市物业治理方法等法律、法规，业主治理公约等规定进展处理。 11、制止个人在小区内私自从事收费的房屋中介业务，

38、及房屋租赁询问和广告代理业务。上述业务由物业公司统一治理。 第八条 违约责任 1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方负责追究相关责任方责任。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 第九条 其他事项 1、本合

39、同期限，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效。 2、本合同期满前 个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。 3、本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会。 4、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容;物业买受人签订的物业买卖合同，即为对承受本合同内容 5、业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的”，业主应担当连带责任。 6、本合同的附件作为本合同不行侵害的组成局部，与本合同具有同行法律效力。

40、 7、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 8、本合同内容与国家政府部门相关法律法规冲突的，根据相关法律法规的规定执行。 9、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理： (1)向 仲裁委员会申请仲裁; (2)向 人民法院提起诉讼。 10、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，物业主管部门备案一份。 备注：以下状况，甲方应协作乙方联合下文和供应必要的帮助。 1、违规占用公共区域摆放杂物。 2、公共区域乱张贴宣传广告问题，户外广告牌乱放，建议统一更换铝塑板广告牌。 3、擅自转变住宅用途及的拒交相关物业费问题

41、。 4、创立文明居住环境中，局部生活陋俗问题(大声喧哗、车辆乱鸣笛、乱撞杆、居民顺手扔垃圾等)。 5、违规饲养宠物及家禽家畜的问题。 6、建筑物共用部位违规使用及侵害共用权人相邻权和其他合法权益的问题。 7、如对本合同物业效劳收费标准有异议，可对本合同所计费的物业类型按_市物价局、_市住房和城乡建立委员会制定的物业效劳收费标准执行。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 有关物业消防演练问题总结七 敬重的公司领导： 您好! 时间过得真快，转瞬间我已经在xxx物业工作了整整一年了，但是今日由于我自己的缘由我不得不提出辞职。

42、 首先，特别感谢这一年来xxx对我的信任、关怀、照看、认可、教育和培育。但是以后我无法再为物业公司效劳了，也无法再陪伴于xxx的身边，在此我感到特别的圆满。 仔细回忆过去的这一年，我在xxx学到了许多东西，无论是专业技能还是为人处事方面都有很大的提高，我也特别喜爱我的这份工作。此外，我也特别感谢我的同事们，感谢他们始终以来对我的帮忙和关心，以及大家在一起的那份和谐，那份团结全都。 始终以来我特别珍惜这份工作，也特别想尽自己的的努力连续做好这份工作，但是许多事情并不是跟自己预料的那样，我现在必需向公司领导提出辞职，在此我表示深深的歉意，并盼望能得到公司领导的准许! 此致 敬礼 辞职申请人：xxx 20xx年xx月xx日