物业电梯应急预案作业程序.docx

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1、 物业电梯应急预案作业程序_物业经理人 物业电梯应急预案作业程序 1.0、目的 标准电梯应急预案作业程序，确保乘客与电梯安全。 2.0 、适用范围 适用于物业治理公司辖区内电梯的：“困人救援”、“火灾处理”、“水浸处理”以及巡查中的“特别处理”等 3.0 、职责 3.1、工程班（部）班长（主管）负责电梯的“困人救援”、“火灾处理”、“水浸处理”以及巡查中的“特别处理”等救援工作的组织实施。 3.2、楼管员、电梯修理工负责电梯的“困人救援”、“火灾处理”、“水浸处理”以及巡查中的“特别处理”等工作。 4.0、程序要点： 一、停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按如下方法处理 1.1、当发生电梯

2、困人事故时，把电梯主电源拉开， 同时修理工、楼管员、监控中心监管员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持冷静，不要慌张，静心等待求援；被困人员不行将身体任何部位伸出轿厢外。假如轿厢门处于半开闭状态，楼管员应设法将轿厢门完全关闭。 1.2、 确定电梯轿厢位置。依据指层灯、PC显示、选层器横杆或翻开厅门观看推断轿厢所在位置。 1.3 、 当电梯停在距某平层位置约60 cm范围内时，可以在该平层的厅门外进展救援工作。 1.3.1、拉下电梯电源开关。防止电梯意外启动，但必需保存轿厢照明。 1.3.2、用专用厅门机械钥匙翻开厅门。 1.3.3、在轿顶用手拉开轿厢门。 1.3.4、帮助乘客离

3、开轿厢。 1.3.5、重新关好厅门。 1.4、 当电梯未停在上述位置即轿厢停于距离厅门60 cm以外位置时，则必需用机械方法移动轿厢后救人，其步骤如下： 1.4.1、轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待轿厢内、，不要乱动。 1.4.2、进入电梯机房切断电梯电源，在曳引电动机轴尾装上盘车装置。撤除电动机尾轴罩盖，安上旋柄座及旋柄。 1.4.3、两人把持盘车装置，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动，然后另一人采纳机械方法一松一紧抱闸或者手持释入杆轻轻撬开制动器，当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘平装置， 留意利用轿厢自重向

4、正方向移动，使轿厢断续地缓慢移动到平层15cm位置上。为了避开轿厢移动太快发生危急，操作时应一撬一放使轿厢缓步移动，直止最终接近厅门为止，确认刹车制动无误，放开盘车手轮。使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外机械翻开轿厢，并帮助乘客撤出轿厢。 1.4.4、其救援方法按1.3条款进展。 1.4.5、当按上述方法和步骤操作发觉特别状况时，应马上停顿救援并准时恳求电梯公司救援。 1.6 、 困人救援工作完毕后，应将状况完整、标准地记录在电梯运行日记内。重大事故必需作出书面报告上报公司或甲方主管领导处理。 二、发生火灾的处理 2.1、楼层发生火灾时，楼管员应马上击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行

5、状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持冷静，疏导乘客快速离开轿厢； 2.2、井道内或轿厢发生火灾时，楼管员应立即停梯，疏导乘客快速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火掌握火势扩散； 2.3、对于上述两种状况，楼管员应准时通知辖区消防监控中心，按火警、火灾应急处理作业程序处置。 三、电梯湿水的处理 3.1、修理工发觉或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立即通知物业综合治理部，当值楼管员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。 3.2、当底坑内消失少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源； 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电

6、梯总电源； 当底坑、井道或机房进水较多时，应马上停梯，断开该电梯电源总开关； 3.3、挡住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井，并快速阻断漏水源； 3.4、对湿水电梯进展除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消退，各绝缘电阻到达要求并且试梯运行无特别后，方可投入正式运行。 3.5、电梯修理工应将状况完整、标准地记录在电梯运行日记内。同时告知电梯承包商，并将状况报告工程班（部）班长（主管），重大事故必需作出书面报告上报公司或甲方主管领导处理。 四、巡查中发觉电梯特别的处理 4.1修理工巡查中发觉电梯运行特别，如钢缆有毛刺、断股，掌握柜有异声、异味，轿厢升降特别等将危及电梯安全运行的现象发生，应立即通知监控中心。并摆放“警示牌” 4.2监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。 4.3修理工将故障电梯关闭，同时联系电梯厂家快速处理 。 4.4即刻将状况报告物业综合治理部，由客户信息员通知各有关单位。