收益途径矿业权评估考题简介.ppt

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1、2023/4/121杨志亮北京中宝信资产评估有限公司北京中宝信资产评估有限公司TelTel：（010010）8489877384898773FaxFax：（010010）8489849084898490 E-mail E-mail：收益途径矿业权评估考题类型简介（仅供参考）2023/4/122n n20072007年试题类型年试题类型 矿业权评估实务矿业权评估实务(总分总分150150分、分、180180分钟）分钟）单项选择题单项选择题(每题每题1 1分共分共3030分分)多项选择题多项选择题(每题每题2 2分共分共5050分分)问答题问答题(5(5题题3535分分)计算题计算题(5(5题题3

2、535分分)矿业权评估案例（总分矿业权评估案例（总分100100分、分、150150分钟）分钟）综合分析题综合分析题 (探矿权采矿权每题各探矿权采矿权每题各5050分分)综合分析题一般除改错外，还包括分析、评述、问答与计算综合分析题一般除改错外，还包括分析、评述、问答与计算等小题。等小题。矿业权评估准则及参数指导意见矿业权评估准则及参数指导意见矿业权评估准则及参数指导意见矿业权评估准则及参数指导意见(对比变化对比变化对比变化对比变化)2023/4/123单项选择题单项选择题例：根据例：根据矿产资源开采登记管理办法矿产资源开采登记管理办法和和矿业权出让转让矿业权出让转让管理暂行规定管理暂行规定，

3、华北省国土资源厅拟对华北省风岭铜铁矿，华北省国土资源厅拟对华北省风岭铜铁矿申请延续登记的华北省风岭铜铁矿申请延续登记的华北省风岭铜铁矿（C C）实施出让，根据有关实施出让，根据有关规定，须对该矿矿区范围内的规定，须对该矿矿区范围内的（C C）进行评估。本次评估系为进行评估。本次评估系为华北省国土资源厅出让该矿采矿权提供公平、合理、真实价华北省国土资源厅出让该矿采矿权提供公平、合理、真实价值的参考意见。值的参考意见。A.A.矿山，矿产资源矿山，矿产资源 B.B.矿产资源，采矿权矿产资源，采矿权 C.C.采矿权，采矿权采矿权，采矿权 D.D.矿山，采矿权矿山，采矿权例例:某评估报告对评估目的表述：

4、因某评估报告对评估目的表述：因煤矿申请采矿权延续登煤矿申请采矿权延续登记，根据国家有关规定，需对国家出资勘查形成的矿产地记，根据国家有关规定，需对国家出资勘查形成的矿产地煤矿采矿权进行价值评估，为煤矿采矿权进行价值评估，为省国土资源厅省国土资源厅（A A）提供公平、合理、真实的价值参考意见。提供公平、合理、真实的价值参考意见。A.A.出让采矿权出让采矿权 B.B.补补收采矿权价款收采矿权价款 C.C.出让矿产资源出让矿产资源 D.D.出让矿山出让矿山2023/4/124单项选择题单项选择题例：因出让采矿权需要，对某新建铁锌矿进行采矿权评估时，例：因出让采矿权需要，对某新建铁锌矿进行采矿权评估时

5、，评估确定年生产规模为评估确定年生产规模为2020万吨，采矿损失率为万吨，采矿损失率为16.3%,16.3%,矿石矿石贫化率贫化率15%15%，经计算，评估利用的可采储量为，经计算，评估利用的可采储量为702.10702.10万吨，万吨，若国土资源管理部门没有确定采矿有效期且评估设定矿山若国土资源管理部门没有确定采矿有效期且评估设定矿山建设期无副产矿石、生产期满负荷生产，则评估计算期内建设期无副产矿石、生产期满负荷生产，则评估计算期内动用可采储量为（动用可采储量为（B B）A.702.10A.702.10万吨万吨 B.510.00B.510.00万吨万吨 C.705.88C.705.88万吨万

6、吨 D.502.20D.502.20万吨万吨 注：注：矿山服务年限矿山服务年限702.1020(1-15%)=41.3702.1020(1-15%)=41.3年年 评估计算的服务年限评估计算的服务年限3030年年 评估计算期内动用可采储量评估计算期内动用可采储量20(1-15%)30=51020(1-15%)30=510万吨万吨 2023/4/125单项选择题单项选择题例：例：矿为生产矿山，其属国家出资勘查形成的矿产地，因矿为生产矿山，其属国家出资勘查形成的矿产地，因企业改制，曾以企业改制，曾以20042004年底为评估基准日对该矿采矿权进行了年底为评估基准日对该矿采矿权进行了评估，评估计算服

7、务年限评估，评估计算服务年限3030年，其采矿权价款已处置。该矿年，其采矿权价款已处置。该矿采矿许可证有效期采矿许可证有效期1010年、有效期至年、有效期至20072007年底。现某公司拟向年底。现某公司拟向上市公司转让其持有的上市公司转让其持有的矿全部资产和负债，需对该矿采矿全部资产和负债，需对该矿采矿权进行转让评估。以矿权进行转让评估。以20062006年底为评估基准日，经评估计算年底为评估基准日，经评估计算(按原出让评估生产规模即采矿许可证载明生产规模按原出让评估生产规模即采矿许可证载明生产规模)，矿山，矿山剩余服务年限为剩余服务年限为4040年，则评估计算年限为年，则评估计算年限为（D

8、 D）。）。A.A.采矿许可证有效年限的剩余年限采矿许可证有效年限的剩余年限1 1年年 B.B.矿山剩余服务年限矿山剩余服务年限4040年年 C.30C.30年年 D.D.原采矿权有偿出让年限的剩余年限原采矿权有偿出让年限的剩余年限2828年年 E.E.采矿许可证有效年限采矿许可证有效年限1010年年 2023/4/126多项选择题多项选择题例：以下关于采矿权评估委托人表述正确的有（例：以下关于采矿权评估委托人表述正确的有（A A、B B、D D）A.A.出让采矿权评估，评估委托人为有权发证的管理机关。出让采矿权评估，评估委托人为有权发证的管理机关。B.B.转让国家出资勘查形成矿产地且矿业权价

9、款未处置的采转让国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的采矿权评估，评估委托人只能为采矿权人。矿权评估，评估委托人只能为采矿权人。C.C.转让采矿权评估，评估委托人既可以为采矿权人（转让转让采矿权评估，评估委托人既可以为采矿权人（转让人），也可以为采矿权受让人。人），也可以为采矿权受让人。D.D.对用于银行抵押贷款目的的采矿权评估，评估委托人可对用于银行抵押贷款目的的采矿权评估，评估委托人可以为采矿权人，也可以为贷款银行。以为采矿权人，也可以为贷款银行。例：矿业权评估采用例：矿业权评估采用“费用要素法费用要素法”归集总成本费用时，下归集总成本费用时，下列科目（在列科目（在“制造成本法制造成本

10、法”列入管理费用）通常在其他费列入管理费用）通常在其他费用中反映的有（用中反映的有（B B、C C、E E、F F）A.A.管理人员工资和福利费管理人员工资和福利费 B.B.矿产资源补偿费矿产资源补偿费 C.C.劳动保护费劳动保护费 D.D.管理部门固定资产折旧费管理部门固定资产折旧费 E.E.管理人员差旅费管理人员差旅费 F.F.车船使用税车船使用税2023/4/127多项选择题多项选择题例：按例：按 收益途径评估中常用的收益收益途径评估中常用的收益口径可用口径可用（A A、B B、C C、E E）来表示）来表示。A.A.净现金流量净现金流量 B.B.剩余净现金流量剩余净现金流量 C.C.净

11、利润净利润 D.D.净收益净收益 E.E.销售收入销售收入例：生产矿山采矿权价款评估，根据评估基准日企业固定资例：生产矿山采矿权价款评估，根据评估基准日企业固定资产报表所反映的固定资产账面值确定评估采用的固定资产产报表所反映的固定资产账面值确定评估采用的固定资产投资额时，以下固定资产项目应剔除的有（投资额时，以下固定资产项目应剔除的有（A A、C C、D D、E E）A.A.土地土地 B.B.管理部门在用固定资产管理部门在用固定资产 C.C.自办中小学使用固定资产自办中小学使用固定资产 D.D.不需用固定资产不需用固定资产 E.E.租出固定资产租出固定资产 F.F.销售部门在用固定资产销售部门

12、在用固定资产2023/4/128多项选择题多项选择题例：某已完成详查铁矿探矿权出让评估，评估设定：拟建地下例：某已完成详查铁矿探矿权出让评估，评估设定：拟建地下分水平开采，竖井开拓，首采分水平开采，竖井开拓，首采5050米中段，分段空场法采矿，米中段，分段空场法采矿，矿山生产规模矿山生产规模2020万吨万吨/年，采矿回采率年，采矿回采率85%85%，矿石贫化率，矿石贫化率10%10%，可采储量（矿石量），可采储量（矿石量）315.44315.44万吨，矿山服务年限及评估计万吨，矿山服务年限及评估计算服务年限算服务年限17.5217.52年，评估用井巷工程投资年，评估用井巷工程投资1227.90

13、1227.90万元，以万元，以下表述正确的有（下表述正确的有（B B、D D）A.A.评估计算期内采出矿石量评估计算期内采出矿石量315.44315.44万吨万吨 B.B.评估计算期内采出矿石量评估计算期内采出矿石量350.49350.49万吨万吨 C.C.若计提维简费若计提维简费1515元元/吨，则更新性质的维简费吨，则更新性质的维简费7.507.50元元/吨吨 D.D.若计提维简费若计提维简费1515元元/吨，则更新性质的维简费吨，则更新性质的维简费11.5011.50元元/吨吨注：注：采出矿量采出矿量315.44(1-10%)=350.49315.44(1-10%)=350.49 折旧性

14、质的维简费折旧性质的维简费1227.90350.49=3.501227.90350.49=3.50元元/吨吨例：矿业权评估报告的责任人有例：矿业权评估报告的责任人有 （A A、B B、C C）A.A.项目负责人（签字注册矿业权评估师）项目负责人（签字注册矿业权评估师）B.B.报告复核人（签字注册矿业权评估师）报告复核人（签字注册矿业权评估师）C.C.评估机构法定代表人或执行合伙事务合伙人评估机构法定代表人或执行合伙事务合伙人 D.D.评估机构外聘相关专家评估机构外聘相关专家 2023/4/129简答题简答题例：简述收益途径评估矿业权需要具备的前提条件和假设条件n n预期收益和风险可以预测并以货

15、币计量预期收益和风险可以预测并以货币计量n n预期收益年限可以预测或确定预期收益年限可以预测或确定 2023/4/1210计算题计算题例：根据某矿山与冶炼厂签订的产品购销协议，其生产的铅锑例：根据某矿山与冶炼厂签订的产品购销协议，其生产的铅锑精矿按以下标准计价精矿按以下标准计价(假定假定)：铅锑精矿含：铅锑精矿含Pb18%Pb18%基价基价34503450元元/吨、含吨、含Sb 35%Sb 35%基价基价36003600元元/吨，铅或锑品位每提高吨，铅或锑品位每提高1 1个百分点个百分点加价加价8080元元/吨（即每提高吨（即每提高1 1吨度加价吨度加价8080元），但不足元），但不足1%1%

16、不加不加价；铅锑精矿含银按成品银价；铅锑精矿含银按成品银(99.9%)(99.9%)上交所交易价上交所交易价11901190元元/千克、以计价系数千克、以计价系数73%73%计价。以上均为含增值税价。据此，计价。以上均为含增值税价。据此，请计算按精矿请计算按精矿(实物实物)量表示的铅锑精矿量表示的铅锑精矿(含含Pb19.23%Pb19.23%、含、含Sb Sb 37.05%37.05%、含、含Ag 88.30Ag 88.30克克/吨吨)不含增值税销售价格。不含增值税销售价格。答：答：铅锑精矿含铅含税价铅锑精矿含铅含税价3450345080(19-18)=353080(19-18)=3530元元

17、/吨金属吨金属 铅锑精矿含锑含税价铅锑精矿含锑含税价3600360080(37-35)=376080(37-35)=3760元元/吨金属吨金属 铅锑精矿含银含税价铅锑精矿含银含税价119073%=868.70119073%=868.70元元/千克金属千克金属 每吨铅锑精矿：含铅量每吨铅锑精矿：含铅量119.23%=0.1923119.23%=0.1923吨、含锑量吨、含锑量0.37050.3705吨、含银吨、含银0.08830.0883千克千克 铅锑精矿含税价铅锑精矿含税价35300.192335300.192337600.370537600.3705 868.70 0.0883868.70

18、0.08832148.612148.61元元/吨吨 铅锑精矿不含税价铅锑精矿不含税价2148.61(1+17%)=1836.422148.61(1+17%)=1836.42元元/吨吨2023/4/1211计算题计算题 某铅锌矿采矿权转让评估时，经计算评估利用资源储量地质平均品位：Pb2.10%、Zn5.36%，评估设定：年采选处理矿石量生产规模为49.5万吨，采矿损失率15%，矿石贫化率14%。原矿采用浮选流程生产铅精矿及锌精矿产品，铅精矿品位70%、选矿回收率铅为88%，铅精矿含银品位408g/t；锌精矿品位52%、选矿回收率锌为91.20%，锌精矿含银品位156g/t。铅精矿含银、锌精矿含

19、银均达到计价标准。平均不含增值税外销价如下：铅精矿含铅4043.68元/吨，锌精矿含锌3691.93元/吨，精矿含银根据上交所成品银含增值税平均价格1190元/千克及有关部门公布的精矿含银计价系数确定价格。已知铅精矿含银品位300400g/t其计价系数为76(即铅精矿含银按成品银价格的76%计价)、锌精矿含银品位150200g/t其计价系数为19。据上述指标及价格计算正常生产年份产品产量及销售收入 例：铅锌矿采矿权转让评估例：铅锌矿采矿权转让评估例：铅锌矿采矿权转让评估例：铅锌矿采矿权转让评估2023/4/1212计算题计算题正常年份铅精矿含铅量年产矿石量地质平均品位 （1-采矿贫化率）选矿回

20、收率 495000吨/年2.10%（114%）88%7866.94吨铅精矿含铅品位70%、含银品位408g/t，则：正常年份铅精矿含银量=年产铅精矿量铅精矿含银品位 =年产铅精矿含铅量铅精矿含铅品位铅精矿含银品位 =7866.94 t70%408 g/t4585.30公斤 正常年份锌精矿含锌量年产矿石量地质平均品位 （1-采矿贫化率）选矿回收率 495000吨/年5.36%（114%）91.20%20809.58吨锌精矿含锌品位52%、含银品位156 g/t，则：正常年份锌精矿含银量=年产锌精矿量锌精矿含银品位 =年产锌精矿含锌量锌精矿含锌品位锌精矿含银品位 =20809.58 t52%156

21、 g/t6242.87公斤 2023/4/1213计算题计算题 铅精矿含铅及锌精矿含锌价格取外销不含增值税价：4043.68元/吨、3691.93元/吨 铅精矿含银不含增值税价：1190元/公斤76 (1+17%)=772.99元/公斤 锌精矿含银不含增值税价：1190元/公斤19 (1+17%)=193.24元/公斤 正常年份的销售收入铅精矿含铅及含银销售收入 锌精矿含锌、含银销售收入 7866.94吨4043.68元/吨 4585.30公斤772.99元/公斤 20809.58吨3691.93元/吨 6242.87公斤193.24元/公斤 11277万元 2023/4/1214计算题计算题

22、例：某铅锌矿2006年采出矿石量49.54万吨，选矿处理矿石量54.54万吨(含外购矿石选矿加工5万吨)，根据经审计的会计报表及相关明细表，2006年采矿生产成本中材料费为4874736.00元，选矿生产成本中材料费为14374326.00元(含外购矿石的原料费5817000.00元），请按“制造成本法”计算采矿权评估所采用的生产成本中单位矿石材料费（单位生产能力材料费）采矿生产成本中，单位矿石材料费4874736.00元49.54万吨9.84元/吨 选矿生产成本中材料费应扣除外购矿石原料费，则选矿加工生产成本中的单位矿石材料费(14374326.005817000.00)元54.54万吨15

23、.69元/吨 生产成本中单位矿石材料费9.8415.6925.53元/吨 2023/4/1215综合分析题综合分析题题型多种，近年出现的有：题型多种，近年出现的有：题型多种，近年出现的有：题型多种，近年出现的有：计算题计算题计算题计算题 计算量大，是综合题中难度较大的计算量大，是综合题中难度较大的 改错题改错题改错题改错题 找出错误并改正，或找出错误并说明错误原因。找出错误并改正，或找出错误并说明错误原因。主要是评估及相关知识的综合运用，但也可能涉及计算。主要是评估及相关知识的综合运用，但也可能涉及计算。评述题评述题评述题评述题 给出案例，要求对报告进行评述。通常，评述包括：报告基本给出案例，

24、要求对报告进行评述。通常，评述包括：报告基本格式规范、完整性；报告正文部分的内容完整性。格式规范、完整性；报告正文部分的内容完整性。填充题填充题填充题填充题 给出案例，要求将报告中不完整的部分补充完整。给出案例，要求将报告中不完整的部分补充完整。简答题简答题简答题简答题 给出案例，在分析、总结基础上回答问题。给出案例，在分析、总结基础上回答问题。综合题综合题综合题综合题 以上类型的综合，如改错与简答综合、简答与计算综合等。以上类型的综合，如改错与简答综合、简答与计算综合等。谢谢大家谢谢大家!祝：祝：考试成功考试成功!工作顺利工作顺利!例：简述折现现金流量法财务模型n n现现金流入量（金流入量（

25、+）n n 销销售收入售收入n n 回收固定回收固定资产净资产净残（余）残（余）值值n n 回收流回收流动资动资金金n n 回收抵扣回收抵扣设备进项设备进项增增值值税税 （回收无形（回收无形资产资产或其他或其他资产资产余余值值 ）(增增值值税返税返还额还额)n n现现金流出量（金流出量（-）n n 后后续续地地质质勘勘查查投投资资n n 固定固定资产资产投投资资n n 无形无形资产资产投投资资（含土地使用（含土地使用权权）n n 其他其他资产资产投投资资n n 更新改造更新改造资资金（含固定金（含固定资产资产、无形、无形资产资产及其他及其他资产资产更新投更新投资资）n n 流流动资动资金金n

26、n 经营经营成本成本n n 销销售税金及附加售税金及附加n n 企企业业所得税所得税n n净现净现金流量（即金流量（即现现金流入量金流入量现现金流出量）金流出量）n n折折现现系数系数n n净现净现金流量金流量现值现值（净现净现金流量金流量 折折现现系数）系数）n n矿业权评矿业权评估价估价值值（净现净现金流量金流量现值现值之和）之和）例：简述收入权益法适用范围适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的、且不具备采用其他收益途径评估方法的条件的采矿权评估；适用于服务年限较短生产矿山的采矿权评估；适用于资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于5年的采矿权评估。例：简述折现现金流风险系数调

27、整法使用的前提条件评估对象条件评估对象条件评估对象条件评估对象条件（1 1）区域内矿层的层位和厚度基本稳定，赋存状况好；（）区域内矿层的层位和厚度基本稳定，赋存状况好；（2 2）评估对象）评估对象是毗邻区矿床的延续部分，或者与毗邻区已开发矿产有相同地质成矿环是毗邻区矿床的延续部分，或者与毗邻区已开发矿产有相同地质成矿环境；（境；（3 3）毗邻区有同类型矿产勘查开发背景、评估对象周边已进行过）毗邻区有同类型矿产勘查开发背景、评估对象周边已进行过较高程度的勘查或已进行开发，相关地质信息可以收集到；（较高程度的勘查或已进行开发，相关地质信息可以收集到；（4 4）通过）通过与已进行过较高程度的勘查或已

28、进行开发的毗邻区的类比和推断，可以与已进行过较高程度的勘查或已进行开发的毗邻区的类比和推断，可以预测出评估对象的资源储量、矿层赋存情况和开采条件等开发利用所必预测出评估对象的资源储量、矿层赋存情况和开采条件等开发利用所必须的参数。须的参数。可获取资料条件可获取资料条件可获取资料条件可获取资料条件（1 1）具备矿产开发利用方案或相似资料；（）具备矿产开发利用方案或相似资料；（2 2）通过对本地区生产的矿）通过对本地区生产的矿山企业的类比，评估对象未来矿山建成后的收益可以预测。山企业的类比，评估对象未来矿山建成后的收益可以预测。地质信息不确定性的风险处理条件地质信息不确定性的风险处理条件地质信息不

29、确定性的风险处理条件地质信息不确定性的风险处理条件区域内勘查程度低、地质信息不确定，可以通过对风险要素的分析和类区域内勘查程度低、地质信息不确定，可以通过对风险要素的分析和类比能初步预测、量化因矿产开发地质风险因素所不能达到的价值量。比能初步预测、量化因矿产开发地质风险因素所不能达到的价值量。例：简述折现现金流量法与折现剩余现金流量法的不同点前者矿产开发投资的合理报酬包含在折现率中。后者折现率中不包括矿产开发投资的合理报酬。例：简述收益途径矿业权评估确定生产能力的原则和影响因素确定原则：确定原则：（1 1）矿山生产能力、矿山服务年限与储量规模相匹配原则）矿山生产能力、矿山服务年限与储量规模相匹

30、配原则 （2 2）符合国家的产业政策，符合国家、地区和区域总体发）符合国家的产业政策，符合国家、地区和区域总体发展规划的要求，符合社会经济可持续发展和生态环境保护的要展规划的要求，符合社会经济可持续发展和生态环境保护的要求。求。（3 3）符合国家经济和社会的需要，产品要有可靠的市场。）符合国家经济和社会的需要，产品要有可靠的市场。（4 4）与现有技术相结合，在现有技术条件下应能够达到，）与现有技术相结合，在现有技术条件下应能够达到，且体现技术的先进性。且体现技术的先进性。（5 5）经济合理，能获得良好的经济效益和社会效益。）经济合理，能获得良好的经济效益和社会效益。确定矿山生产能力的主要影响因

31、素确定矿山生产能力的主要影响因素确定矿山生产能力的主要影响因素确定矿山生产能力的主要影响因素:（1 1）市场需求因素。国民经济和社会需要，产品市场范）市场需求因素。国民经济和社会需要，产品市场范围、容量和销售条件，国内、国外市场状况等。围、容量和销售条件，国内、国外市场状况等。（2 2）矿床地质条件和开采技术条件。这些条件决定所采）矿床地质条件和开采技术条件。这些条件决定所采用的采矿方法及矿块（段）的生产能力。用的采矿方法及矿块（段）的生产能力。（3 3）地质可靠程度和资源储量。确定矿山企业生产能力，）地质可靠程度和资源储量。确定矿山企业生产能力，必须建立在可靠的地质勘查资料和有足够的规定类型的资源必须建立在可靠的地质勘查资料和有足够的规定类型的资源储量的基础上。储量的基础上。（4 4）工艺技术和装备水平。应充分考虑科技进步因素，在）工艺技术和装备水平。应充分考虑科技进步因素，在其他条件基本相同时，不同工艺技术可能得到不同的规模。其他条件基本相同时，不同工艺技术可能得到不同的规模。同时要考虑生产的可能条件，包括企业素质与规模、技术、同时要考虑生产的可能条件，包括企业素质与规模、技术、装备的适用性。装备的适用性。（5 5）外部建设条件。包括材料供应、供电、供水、交通运）外部建设条件。包括材料供应、供电、供水、交通运输等条件以及环境生态的承受能力。输等条件以及环境生态的承受能力。