物业设备设施接管验收参考标准.docx

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1、 物业设备设施接管验收参考标准(1) 物业设备设施接收验收参考标准(1) 1.目的 明确电气工程接收验收参考标准，使设备设施与房屋的配置更符合物业使用需要。 2.范围： 适用于公司各部门电气设备接收验收。 3.电气设备移交接收验收操作指引： 3.1 智能化和电气仪表验收标准： 3.1.1电气设备上计量仪表和与电气爱护有关的仪表应检验合格， 3.1.2投入试运行时，应在使用有效期内。 3.1.3 选用建筑智能化工程变送器的电量信号精度等级应符合设计要求，状态信号应正确;接收建筑智能化工程的指令应符合建筑电气工程的自动开关动作指令要求，且手动、自动切换功能正常。 3.2 电气施工材料验收规定： 3

2、.2.1主要设备、材料、成品和半成品进场检验结论应有记录，并符合设计范规要求。 3.2.2 进口电气设备、器具和材料验收，应供应厂家检验证明：中文质量合格证明、规格、型号及性能检测报告、中文的安装、使用、修理和试验要求等技术文件。 3.3 变压器、箱式变电所、高压电器及电瓷制品应符合以下规定： 3.3.1 查验合格证和附带技术文件资料，变压器有出厂试验记录; 3.3.2 外观检查：有铭牌，附件齐全，绝缘件无缺损、裂纹，充油局部不渗漏，充气高压设备气压指示正常，涂层完整。 3.3.3 变压器安装应位置正确，附件齐全，油浸变压器油位正常，无渗油现象。 3.3.4. 接地装置引出的接地干线与变压器的

3、低压侧中性点直接连接;接地干线与箱式变电所的N母线和PE母线直接连接(三相四线制);变压器箱体、干式变压器的支架或外壳应接地(PE)。全部连接应牢靠，紧固件及防松零件齐全。 3.3.5. 变压器必需按标准规定交接试验验收合格。 3.3.6. 箱式变电所及落地式配电箱的根底应高于室外地秤，四周排水通畅。用地脚螺栓固定的螺帽齐全，拧紧坚固;自由安放的应垫平放正。金属箱式变电所及落地式配电箱，箱体应接地(PE)或接零(PEN)牢靠，且有标识。 3.3.7有载调压开关的传动局部润滑应良好，动作敏捷，点动的给定位置与开关实际位置全都，自动调整符合产品的技术文件要求。 3.3.8. 绝缘件应无裂纹、缺损和

4、瓷件瓷釉损坏等缺陷，外表清洁，测温仪表指示精确。 3.3.9. 装有滚轮的变压器在就位后，应将滚轮用能拆卸的制动部件固定。 3.3.10. 箱式变电所内外涂层完整、无损伤，有通风口的风口防护网完好。 3.3.11. 箱式变电所的凹凸压柜内部接线完整、每个输出回路标记清楚，名称精确。 3.3.12. 装有气体继电器的变压器，沿气体继电器气流方向有1.0%1.5%的上升坡度。 3.4 凹凸压成套配电柜、蓄电池柜、不连续电源柜、掌握柜(屏、台)及动力、照明配电箱(盘)应符合以下规定： 3.4.1 查验合格证和附带技术文件资料，实行生产许可证和安全认证制度的产品，有许可证编号和安全认证标志。不连续电源

5、柜有出厂试验记录; 3.4.2 外观检查：有铭牌，柜内元器件无损坏丧失、接线无脱落脱焊，蓄电池柜内电池壳体无碎裂、漏液，充油、充气设备无池漏，涂层完整，无明显碰撞凹陷。 3.4.3. 柜、屏、台、箱、盘的金属框架及根底型钢必需接地(PE)或接零(PEN)牢靠; 装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。 3.4.4 低压成套配电柜、掌握柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)应有牢靠的电击爱护。柜(屏、台、箱、盘)内爱护导体应有暴露的连接外部爱护导体的端子，当设计无要求时，柜(屏、台、箱、盘)内爱护导体最小截面积Sp不应小于表3-1的规定。 表3-1 爱护导体的截面积

6、相线的截面积S(mm2) 相应爱护导体的最小截面积Sp(mm2) S16 S 16 16 35 S/2 400 200 S800 S/4 注：S指柜(屏、台、箱、盘)电源进线相线截面积，且两者(S、Sp)材质一样。 3.4.5. 手车、抽出式成套配电柜推拉应敏捷，无卡阻碰撞现象。动触头与静触头的中心线应全都，且触头接触严密，投入时，接地触头先于主触头接触;退出时，接地触头后于主触头脱开。 3.4.6. 柜、屏、台、箱、盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必需大于0.5M;二次回路必需大于1M。 3.4.7. 柜、屏、台、箱、盘间二次回路沟通工频耐压试验，当绝缘电阻值大于10M时，用25

7、00V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象;当绝缘电阻值在110 M时，做1000V沟通工频耐压试验，1min，应无闪络击穿现象。 3.4.8. 直流屏试验，应将屏内电子器件从线路上退出，检测主回路线间和线对地间绝缘电阻值应大于0.5M，直流屏所附蓄电池组的充、放电应符合产品技术文件要求;整流器的掌握调整和输出特性试验应符合产品技术文件要求。 3.4.9 柜、屏、台、箱、盘相互间或与根底型钢应用镀锌螺栓连接，且防松零件齐全。 3.4.10. 柜、屏、台、箱、盘安装垂直度允许偏差为1.5，相互间接缝不应大于2mm，成列盘面偏差不应大于5mm。 3.4.11. 柜、屏、台、箱、盘内应符合以下规定：

8、 a. 掌握开关及爱护装置的规格、型号符合设计要求; b. 闭锁装置动作精确、牢靠; c. 主开关的帮助开关切换动作与主开关动作全都; d. 柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清楚、工整、不易脱色; e. 动力和照明工程的漏电爱护装置应做模拟动作试验。 3.4.12. 箱(盘)内配线整齐，无绞接现象。导线连接严密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积一样，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全; 3.4.13. 照明箱(盘)内开关动作敏捷牢靠，带有漏电爱护的回路，漏电爱护装置动作电流不大于20mA，动作时间不大于0.1s。

9、3.4.14. 照明箱(盘)内，分别设置零线(N)和爱护地线(PE线)汇流排，零线和爱护地线经汇流排配出。 3.4.15. 照明箱(盘)底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。 3.4.16 配线规定：电流回路应采纳额定电压不低于750V、芯线截面积不小于2.5mm2的铜芯绝缘电线或电缆;除电子元件回路或类似回路外，其他回路的电线应采纳额定电压不低于750V、芯线截面不小于1.5mm2的铜芯绝缘电线或电缆，二次回路连线应成束绑扎，不同电压等级、沟通、直流线路及计算机掌握线路应分别绑扎，且有标识;固定后不应阻碍手车开关或抽出式部件的拉出或推入。 3.4.17 连接柜、屏、台、箱

10、、盘面板上可动部位的电线应符合以下规定： a. 采纳多股铜芯软电线，敷设长度留有适当的裕量; b. 线束有外套塑料管加强绝缘爱护层; c 与电器连接局部要绞紧，有不开口的接线端子或搪锡，不松散、断股; 3.5 柴油发电机组应符合以下规定： 3.5.1 依据装箱单，核对主机、附件、专用工具、备品备件和随带技术文件，查验合格证和出厂试运行记录，发电机及其掌握柜有出厂试验记录; 3.5.2 外观检查：有铭牌，机身无缺件，涂层完整。 3.5.3 发电机组至低压配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻值应大于0.5M;塑料绝缘电缆馈电线路直流耐压试验为2.4kV，15min，泄漏电流稳定，无击穿现象。

11、3.5.4 柴油发电机馈电线路连接后，两端的相序必需与原供电系统的相序全都。 3.5.5 发电机中性线(工作零线)应与接地干线直接连接，螺栓防松零件齐全，且有标识。 3.5.6 发电机组随带的掌握柜接线应正确，紧固件紧固状态良好，无遗漏脱落。开关、爱护装置的型号、规格正确，验证出厂试验的锁定标记应无位移，有位移应重新按制造厂要求试验标定。 3.5.7 发电机本体和机械局部的可接近暴露导体应接地(PE)或接零(PEN)牢靠，且有标识。 3.6 电动机、电加热器、电动执行机构和低压开关设备等应符合以下规定： 3.6.1 查验合格证和附带技术文件资料，实际生产许可证和安全认证制度的产品，有许可证编号

12、和安全认证标志; 3.6.2 外观检查：有铭牌，附件齐全，电气接线端子完好，设备器件无缺损，外表涂层完好。 3.6.3 电动机、电加热器及电动执行机构的可接近暴露导体必需接地(PE)或接零(PEN)。 3.6.4电动机、电加热器及电动执行机构绝缘电阻应大于0.5M。 3.6.5 100kW以上的电动机，应测量各相直流电阻值，相互差不应大于最小值的2%;无中性点引出的电动机，测量线间直流电阻值，相互差不应大于最小值的1%。 3.6.6电动机应调试通电，检查转向和机械转动有无特别状况;可空载试运行的电动机，时间一般为2h，记录空载电流，且检查机身和轴承的温升。 3.6.7 沟通电动机在空载状态下可

13、启动次数及间隔时间应符合产品技术条件的要求;无要求时，连续启动2次的时间间隔不应小于5min，再次启动应在电动机冷却至正常温下。记录空载状态运行电流、电压、温度、运行时间等有关数据，且应符合建筑设备或工艺装置的空载状态运行(不投料)要求。 3.6.8 电气设备安装应坚固，螺栓及防松零件齐全，不松动。防水防潮电气设备的接线入口及接线盒盖等应做密封处理。 3.6.9 在设备接线盒内暴露的不同相导线间和导线对地间最小距离应大于8mm，否则应实行绝缘防护措施。 3.7 照明灯具应符合以下规定： 3.7.1. 查验合格证，新型气体放电灯具有随带技术文件; 3.7.2外观检查：灯具涂层完整，无损伤，附件齐

14、全。防爆灯具铭牌上有防爆标志和防爆合格证号，一般灯具有安全认证标志。 3.7.3. 对成套灯具的绝缘电阻、内部接线等性能进展现场抽样检测。灯具的绝缘电阻值不小于2M，内部接线为铜芯绝缘电线，芯线截面积不小于0.2mm2，橡胶或聚氯乙烯(PVC)绝缘电线的绝缘层厚度不小于0.6mm。 3.7.4. 灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上; 3.7.5 软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下时，采纳软电线自身吊装;大于0.5kg的灯具采纳吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力; 3.7.6灯具固定坚固牢靠，不使用木楔。每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个;当绝缘台直径在75mm及以下时，采纳1

15、个螺钉或螺栓固定。 3.7.7 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。 3.7.8 当钢管做灯杆时，钢管内径不应小于10mm，钢管厚度不应小于1.5mm。 3.7.9 固定灯具带电部件的绝缘材料以及供应防触电爱护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。 3.7.10当设计无要求时，灯具的安装高度和使用电压等级应符合以下规定： a. 一般放开式灯具，灯头对地面距离不小于以下数值(采纳安全电压时除外); 室外：2.5m(室外墙上安装); 厂房：2.5m; 室内：2m;软吊线带升降器的灯具在吊线绽开后：0.8m。 b. 危急性较大及特别

16、危急场所，当灯具距地面高度小于2.4m时，使用额定电压为36V及以下的照明灯具，或有专用爱护措施。 c. 当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近暴露导体必需接地(PE)或接零(PEN)牢靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。 3.7.11. 引向每个灯具的导线线芯最小截面积应符合表3-2的规定。 表3-2 导线线芯最小截面积(mm2) 灯具安装的场所及用途 线芯最小截面积 铜芯软线 铜 线 铝 线 灯头线 民用建筑室内 0.5 0.5 2.5 工业建筑室内 0.5 1.0 2.5 室 外 1.0 1.0 2.5 3.7.12. 灯具的形状、灯头及其接线应符合以下规定： a. 灯具及其配件齐全

17、，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩裂开等缺陷; b. 软线吊灯的软线两端做爱护扣，两端芯线搪锡;当装升降器时，套塑料软管，采纳安全灯头; c. 除放开式灯具外，其他各类灯具灯泡容量在100W及以上者采纳瓷质灯头; d. 连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采纳螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上; e. 灯头的绝缘外壳不破损和漏电;带有开关的灯头，开关手柄无暴露的金属局部。 3.7.13 变电所内，凹凸压配电设备及裸母线的正上方不应安装灯具。 3.7.14 装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩;当灯泡与绝缘台间距离小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采纳隔热措施。 3.7.15 安装在重要场所的

18、大型灯具的玻璃罩，应实行防止玻璃罩裂开后向下溅落的措施。 3.7.16 安装在室外的壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面之间应有防水措施。 3.8 应急照明灯具安装应符合以下规定： 3.8.1. 应急照明灯的电源除正常电源外，另有一路电源供电;或者是独立于正常电源的柴油发电机组供电;或由蓄电池柜供电或选用自带电源型应急灯具; 3.8.2 应急照明在正常电源断电后，电源转换时间为：疏散照明15s;备用照明15s(金融交易所1.5s);安全照明0.5s; 3.8.3疏散照明由安全出口标志灯和疏散标志灯组成。安全出口标志灯距地高度不低于2m，且安装在疏散出口和楼梯口里侧的上方; 3.8.4 疏散标志灯安装在

19、安全出口的顶部，楼梯间、疏散走道及其转角处应安装在1m以下的墙面上。不易安装的部位可安装在上部。疏散通道上的标志灯间距不大于20m(人防工程不大于10m); 3.8.5 疏散标志灯的设置，不影响正常通行，且不在其四周设置简单混淆疏散标志灯的其他标志牌等; 3.8.6 应急照明灯具，运行中温度大于60的灯具，当靠近可燃物时，实行隔热、散热等防火措施。当采纳白炽灯，卤钨灯等光源时，不直接安装在可燃装修材料或可燃物件上; 3.8.7 应急照明线路在每个防火分区有独立的应急照明回路，穿越不同防火分区的线路有防火隔堵措施; 3.8.8 疏散照明线路采纳耐火电线、电缆，穿管明敷或在非燃烧体内穿刚性导管暗敷

20、，暗敷爱护层厚度不小于30mm。电线采纳额定电压不低于750V的铜芯绝缘电线。 3.8.9 疏散照明用荧光灯或白炽灯;安全照明采纳卤钨灯或采纳瞬时牢靠点燃的荧光灯; 3.8.10安全出口标志灯和疏散标志灯装有玻璃或非燃材料的爱护罩，面板亮度匀称度为1:10(最低：最高)，爱护罩应完整、无裂纹。 物业经理人：.pmcE 篇2：金科物业公司业接收验收流程 金科物业公司业接收验收流程 1 目的 确保接收的物业符合设计的使用要求并与物业治理合同中记载的状态相符合。 2 应用范围 本程序适用于公司接收的物业。 3 参考文件 1 房屋接收验收标准 2 重庆市物业治理方法 3 现行建筑施工标准大全 4 JB

21、J16建筑设计防火标准 4 定义 1 物业接收小组：由总经理指定的以下部门人员组成：信息中心、护卫部、物业治理处。 5 责任 1 总经理负责组建物业接收小组并委任组长，审批物业接收规划。 2 物业接收小组组长负责拟定物业接收规划并组织执行该规划。 3 物业接收小组成员(以下简称验收责任人)负责物业的接收验收。 6 资格或培训 1 执行本程序的物业接收小组成员中工程技术人员须经过相关专业的教育或培训，并具有相应专业学问和技能。 7 程序或步骤 7.1 物业接收规划的提出 7.1.1 总经理在物业治理合同规定的接收日期前，从公司各部门抽调人员，成立物业接收小组，并委任小组组长。 7.1.2 小组组

22、长拟定物业接收规划并报总经理审批，物业接收规划应包括以下内容： a) 物业接收验收工程清单。 b) 小组人员分工。 c) 接收日程安排。 d) 其他(如提前介入在建工程验收等)。小组组长拟定接收规划时应留意，图纸资料应至少提前于其他工程七天完成验收。 7.1.3 总经理批准的接收规划由小组组长组织执行。 7.2 图纸资料的验收 7.1 负责图纸验收的责任人应按规划规定的时限完成图纸资料的清点和校对工作，认为缺少有关资料时，应向移交单位索取。 7.2 应予验收的图纸资料一般应包括： a) 全套工程竣工图纸(含小区规划图)。 b) 设备、设施清单。 c) 机电设备使用说明书。 d) 电梯使用许可证

23、。 e) 隐藏工程验收记录(涉及物业治理过程的工程)。 f) 供水、供电的指标批文。 g) 供气系统验收证明(含指标批文)。 h) 消防系统验收证明。 i) 各类施工、安装合同、设备材料、供货合同复印件。 j) 其他资料。 7.3 验收责任人填写单项工程验收接收交接表、房屋工程整改记录表和房屋及公共设施清单，并与移交单位人员共同核实无误后，双方签字，即完成验收。 7.4 单项工程验收接收交接表、房屋工程整改记录表和房屋及公共设施清单由验收责任人交接收小组组长批阅。 7.3 物业的验收 7.1 物业单项工程和房屋及分户(层)设施的验收。 7.1.1验收责任人依据接收规划的分工对物业单项工程和房屋

24、及分户(层)设施进展验收，验收工程包括但不限于： a) 房屋墙、地、门、窗、天棚、地面装修状况。 8 供水、供电状况。 c) 有线电视、电话、宽带状况。 d) 水、电设施，洁具及其他设施(按设计及房屋销售合同规定)。 e) 智能化设施、消防设施。 f) 室内厨卫，阳台的防水排水状况。 g) 烟道排烟状况。 h) 其他(按房屋使用功能划分，各功能房屋具有各不同功能设施)。 7.1.2 验收要求 a) 房屋本体和分户(层)设施符合设计要求和具备使用条件。 b) 设施工程、数量符合售楼合同、规划建立的规定。 c) 房屋本体和分户设施的质量和使用功能必需符合房屋接收验收标准的第 5 章的有关规定。 7

25、.1.3 验收责任人将验收状况记录于单项工程验收接收交接表、房屋工程整改记录表和房屋及公共设施清单，并提交接收小组组长。 7.2 公共设施验收 7.1 验收责任人依据接收规划的分工对公共设施进展验收，验收工程一般包括但不限于以下内容： a) 给排水系统; b) 电气系统; c) 燃气系统; d) 空调系统; e) 消防系统; f) 通讯系统; g) 保安、对讲及电视监控系统(包括围墙、岗亭等); h) 电梯系统; i) 园林绿化系统; 篇3：教职工小区物业接收验收实施方案 教职工小区物业接收验收实施方案 1 验收依据 依据工程施工合同，对交付使用的工程工程进展验收(初验和终验)并接收有关图纸

26、资料，包括小区总体平台图、建筑物、公用设施、室外管线、绿化带等竣工图、设备 图等工程资料。 2 验收标准 按国家房屋验收标准房屋接收验收标准ZBP(30001-90)，不合格者催促施工单位整 改后,再验收接收。 3 合同约束 与CZ医科大学教职工住宅小区工程部签订保修合同，与各施工单位签订保修协议，明确保修工程、进度、原则、责任、方式、标准等。 4 验收规划 在CZ医科大学教职工住宅小区工程规划通过与托付方和建立方共同沟通后，协商在交付使用前3个月左右进展初次接收验收，初次接收验规划实实施时间20天，在对初次接收验收中的问题完成整改后，组织为期15天的复验。 5 物业验收接收运作流程： 6 验

27、收表单附后 6.1 新建房屋具备接收验收条件审核单 6.2 新建房屋验收表 6.3 新建房屋主体与使用功能的验收标准 6.4 档案治理名目 附件(1) 新建房屋具备接收验收条件审核单 工程名称： 建立单位： 竣工日期： 建筑面积： 构造类型： 竣工验收日期： 项次 项 目 核查状况 1 竣工验收合格证明文件 2 此次所列设备能否正常使用 A 供电设备 B 给水排水设备 C 消防设备 C 监控设备 E 卫生设备、道路设施 其他 3 本幢房屋幢、户编号是否已经有关部门确认(供应相关文件) 4 应校验产权资料 A 工程批准文件 B 用地批准文件 C 建筑执照 其他 5 应交验技术资料 A 竣工图(包

28、括总平面、建筑构造设备、附属工程及隐藏管线的全套图纸) B 地质勘察报告 C 工程合同及开、竣工报告 D 工程预决算 E 图纸会审记录 F 工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录) G 隐藏工程验收签证 H 沉降观看记录 I 竣工验收证明书 J 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 K 水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书 L 新材料、构配件的鉴定合格证书 M 砂浆、混凝土试压报告 N 供水试压报告 其他 6 审验 结论 附件(2) 新建房屋验收表 工程名称： 新建单位： 验收日期： 建筑面积： 验收单位： 物 业 号： 项次 工程 质量要求 检验 结果 处理 要求 责任人 1

29、地基根底 按建立部房屋接收验收标准 2 钢筋混凝土构件 按建立部房屋接收验收标准 3 房屋整体抗震 按建立部房屋接收验收标准 4 外墙 按建立部房屋接收验收标准 5 屋面 按建立部房屋接收验收标准 6 屋面隔热层 按建立部房屋接收验收标准 三层以上的公用部位是否有检修孔 按建立部房屋接收验收标准 7 楼地面表层与基垫层 按建立部房屋接收验收标准 8 卫生间、阳台、盥洗室地面 按建立部房屋接收验收标准 9 木楼地面 按建立部房屋接收验收标准 10 钢木、铝合金门窗 按建立部房屋接收验收标准 11 进户门 按建立部房屋接收验收标准 12 门窗玻璃 按建立部房屋接收验收标准 13 抹灰 按建立部房屋

30、接收验收标准 14 饰面砖 按建立部房屋接收验收标准 15 油漆刷浆 按建立部房屋接收验收标准 项次 工程 质量要求 检验结果 处理要求 责任人 16 电 气 线 路 安 装 线路安装 按建立部房屋接收验收标准 导管 按建立部房屋接收验收标准 导线连接 按建立部房屋接收验收标准 铝导线连接 按建立部房屋接收验收标准 管子配线 按建立部房屋接收验收标准 接地线 按建立部房屋接收验收标准 回路导线 按建立部房屋接收验收标准 17 每套电表安装或预兹值 按建立部房屋接收验收标准 18 照明器具等安装支架 按建立部房屋接收验收标准 19 避雷针 按建立部房屋接收验收标准 20 电梯 按建立部房屋接收验

31、收标准 21 管道 按建立部房屋接收验收标准 22 地漏 按建立部房屋接收验收标准 23 排污管接口 按建立部房屋接收验收标准 24 水龙头 按建立部房屋接收验收标准 25 卫生器具 按建立部房屋接收验收标准 26 消防设备 按建立部房屋接收验收标准 27 电视监控设施 按建立部房屋接收验收标准 28 附属工程 按建立部房屋接收验收标准 29 其他 按建立部房屋接收验收标准 总责任人： 年 月 日 附件(3) 新建房屋主体与使用功能的验收标准 1 主体构造 1.1 地基根底的沉降不得超过GBJ7的允许变形值;不得引起上部构造的开裂或相邻房屋 的损坏。 1.2 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得

32、超过GBJ10的规定值。 1.3 砖石构造必需有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 1.4 木构造应结点坚固，支撑系统牢靠，无蚁害，其构件的选材必需符合GBJ206中2.1.1 条的有关规定。 1.5 凡应抗振设防的房屋，必需符合GBJ11的有关规定。 2 外墙不得渗水 3 屋面 3.1 各类房屋必需符合GBJ207中4.0.6条规定，排水畅通，无积水、不渗漏。 3.2 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。 3.3 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装坚固、接 口平密、不渗漏。 4 楼地面 4.1 面层与基层必需粘结坚固，不空鼓。整风光

33、层平坦，不允许有裂缝、脱皮和起砂等 缺陷;块料面层平面平正，接缝匀称顺直，无缺棱掉角。 4.2 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应附合设计要求，应有积水，不 允许倒泛水和渗漏。 4.3 木楼地面应平坦坚固，接缝密合。 5 装修 5.1 钢木门窗应安装平坦坚固，无翘曲变形，开关敏捷，零配件装配齐全，位置精确， 钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。 5.2 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装坚固，低层外窗、楼层公共走道窗、进户 门上的亮子均应安装设铁栅栏。 5.3 木装修工程应外表光滑，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必需钉牢。 5.4 门窗玻璃应安装平坦，油灰饱满，粘贴坚固。 5.

34、5 抹灰应表现平坦，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 5.6 饰面砖应表现干净，粘贴坚固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 5.7 油漆、刷浆应色泽全都。外表不应有脱皮、漏刷现象。 6 电气 6.1 电气线路安装应平坦、坚固、顺直，过墙应有导管。导管连接必需严密，铝导线连 接不得采纳铰接和绑接。采纳管子配线时，连接严密、牢靠，使管路在构造上和电 气上均连成整体并有牢靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1欧姆/ 千伏。 6.2 应按套安装电表可预留表位，并有电器接地装置。 6.3 照明器具低压电器安装支架必需坚固，部件齐全，接触良好，位置正确。 6.4 各种避雷装置的全部连接点必需坚固牢靠

35、，接地电阻必需符合GBJ232的要求。 6.5 有线电视线路每个接口必需与对接器相联，每个分路接插口必需安装一个分频器。 6.6 保安监控报警系统运行牢靠，门禁设施安全有效。 6.7 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电器装置规程”的有关要求。 7 水、卫、消防 7.1 管道应安装坚固、掌握部件启闭敏捷、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必需符 合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。 7.2 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。 7.3 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8M，并不应使用陶瓷管、塑料 管。地漏、排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必需顺畅。 7.4

36、 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平坦、坚固、部件齐全、制动敏捷。 7.5 水泵安装应平衡，运行时无较大震惊。 7.6 消防设施必需符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。 8 附属工程及其他 8.1 室外排水系统的标高、窖井(检查井)设置、管道坡度、管径必需符合GBJ4其次章 第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。 8.2 生化池应安排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5CM。立管 于粪池的连接收道应有足够坡度，并不应超过两个弯。 8.3 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。 8.4 房屋入口处必需做室外道路，

37、并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。 8.5 房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。 8.6 挂物钩、晒衣架应安装坚固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无堵塞物。 8.7 单体工程必需做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房撤除清理完毕。室外地面 平坦，室外高差符合设计要求。 8.8 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和效劳设施，到达应有的质量和使用功 能要求。 附件(4) 档案治理名目 序号 文件名 前期资料 1 工程批准材料 2 用地批准材料 3 规划许可证及规划图 4 拆迁安置资料 5 建筑材料审批表 6 竣工平面图 工程技术资料 1 单体建筑、构造、设备竣工图

38、2 地下管网竣工图 3 地质勘查报告 4 工程预算、结算 5 图纸会审记录 6 工程设计变更通知及技术核定单 7 隐藏工程验收记录单 8 沉降观测记录 9 测量复核单 10 砂浆、混凝土试块试压报告 11 钢筋、水泥等主要材料的保证书及检测报告 12 新材料、构配件的检测报告及合格书 13 水电、采暖、卫生器具电梯等设备的检查合格书 14 智能化系统资料 15 供水、供暖的试验报告 16 绿化工程合同、竣工图 17 房屋竣工验收证明书 公共资料 1 社区文化资料 2 清洁绿化工作及检查记录等 3 会馆设施清单、规划资料 4 消防、治安治理资料 5 经营治理资料 6 合同治理资料 7 培训、考核资料 8 公司发出的通知、公告、报告、信函等资料 9 其它外来文件 业主资料 1 接房登记表 2 入伙手续 3 文表签收单 4 公共契约 5 房屋验收单 6 业主状况表(一户一卡制) 7 装修申请表 8 房屋修理资料 9 领取钥匙登记表发等 10 更名单