物业管理师的考试试题.docx

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1、 物业管理师的考试试题 1.根据物业效劳企业资质治理要求，何种资质等级企业具备该工程投标资格?(2分) 依据物业效劳企业资质治理方法之规定，一级资质物业效劳企业可以承接各种物业治理工程、二级资质物业效劳企业可以承接30 万以下的住宅工程和8 万以下的非住宅工程、三级资质物业效劳企业可以承接20 万以下的住宅工程和5 万以下的非住宅工程，而该住宅物业工程总建筑面积为29 万，所以该工程可以由一级、二级资质的物业效劳企业承接(2 分)。 2.该公司目前所管工程的类型和面积，符合哪一级物业效劳企业资质等级的.相应要求?(3分) 依据该投标物业公司治理物业面积可知能承接该工程的企业资质等级为二级以上(

2、含)。物业效劳企业资质治理方法中二级资质关于面积的规定为：“治理两种以上物业，并且治理各类物业的房屋建筑面积分别占以下相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅100 万;高层住宅50 万;独立式住宅(别墅)8 万;办公楼、工业厂房及其他物业20 万”，而本案中该物业效劳企业目前治理工程超过两种类型，且治理各类物业的房屋建筑面积 分别占相应计算基数的百分比之和为： 多层住宅：20/100=20%; 高层住宅：20/50=40%; 别墅：4/8=50% 20%+40%+50%=110%100%，符合条件。据此推断该公司资质等级为二级资质。 3.该公司物业效劳费报价测算工程中，哪些费用工程不

3、应计入该工程物业效劳本钱(支出)(10分) 据国家进展改革委、建立部印发的物业效劳定价本钱监审方法(试行)的通知规定，本案例中不应计入物业治理本钱的费用有： (1)补充养老金：不属于根本养老保险，不应计入物业治理本钱; (2)分管此工程的副总经理工资，不属于本工程治理效劳人员的工资，因此也不应计入物业治理本钱; (3)工程部年终绩效奖 (4)工程保修费用、工程履约金均为房地产开发建立单位向施工单位收取的费用，与物业治理效劳无关，不应计入物业治理本钱; (5)治理区域内装修垃圾清运费用是由装修工程所产生的垃圾的治理和清运费用，该费用在装修期间向装修人单独收取，也不应计入物业治理本钱; (6)对社

4、会的爱心捐赠系物业效劳企业自己的行为，与物业治理效劳无关，不应计入物业治理本钱。 4.假设本工程物业效劳本钱A为542万元，营业税及附加为5.5%。工程本钱利润为8%，假如不计工程其他物业效劳的经营性收支，请分别计算本工程利润B、营业税及附加费C、本工程年物业效劳费总额D(单位：万元)和物业效劳费标准d(元/平方米月)。(10分) 设可收物业效劳费用面积用S表示，规划本钱用A表示，营业税及附加的总税率用i表示，工程平均本钱利润率用I表示，利润用B表示，税金用C表示，物业效劳费总额用D表示，物业效劳费单价用d表示，营业额用E表示。则可得： (1)利润=本钱工程本钱利润率 B=AI=5428%=43.36(万元) 即利润为43.36 万元; (2)税金=营业额营业税及附加的总税率=(本钱+利润)营业税及附加的总税率 C=(A+B)i=(542+43.36)5.5%=32.19(万元) 即税金为32.19 万元; (3)物业效劳费总额=本钱+利润+税金 D=A+B+C=542+43.36+32.19= 617.55(万元) 即物业效劳费总额为617.55 万元; (4)物业效劳费单价=物业效劳费总额/(可收物业效劳费用面积12 个月) d=D/(S12)=6175500/(26000012)=1.98(元/平方米月) 即物业效劳费单价为1.98 元/平方米月。