物业管理员试题《物业管理费用管理》.docx

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1、 物业管理员试题物业管理费用管理_物业经理人 物业治理员试题物业治理费用治理 一、单项选择题 269、物业治理劳动本钱分为( ) A、有形本钱 B、无形本钱 C、固定本钱 D、有形本钱和无形本钱 270、物业治理劳动本钱中属于有形本钱的是( ) A、城乡根底建立费 B、市容治理费 C、交通治理费 D、排污费 271、小区修理养护专项基金是指用于小区的共用设施设备的更新与大中修基金，单靠日常治理收费无法负担，因此，有必要以基金的形式( ) A、临时筹集 B、事先提取 C、事后筹集 D、按月筹集 272、当商品房出售后，小区修理基金应向( )筹集。 A、开发建立单位 B、业主本人 C、开发建立单位

2、和业主 D、公有住房的售房单位 273、国家规定对房改住房的电梯、高压水泵房、供暖锅炉房等公共设施设备的运行、维护和更新费用由( )支付。 A、使用人按建筑面积 B、使用人的单位 C、物业治理公司 D、开发建立单位 274、物业治理费用的计算机除了合理预算每项费用外，关键是( )。 A、不要漏项 B、留出余地 C、加强财务治理 D、节省治理费用 275、物业治理人员的资金依据企业经营治理的经济效益，从( )中提取。 A、治理费 B、效劳费 C、修理基金 D、盈利 276、物业治理企业作为独立的自负盈亏的经济实体，也应获得肯定的利润。其利润率暂由( )来确定。 A、业主委员会 B、物业治理公司

3、C、政府房管部门 D、政府物价部门 277、物业治理企业享受国家对第三产业的优待政策，应缴纳的税费是两税一费，共计为经营总收入的( ) A、5% B、5.5% C、8% D10% 278、物业治理企业的固定资产折旧费的折旧年限通常按( )计算。 A、2年 B、3年 C、5年 D、10年 279、房屋共用部位修理基金是指专项用于房屋共用部位( )的基金。 A、日常保养 B、日常修理 C、全部修理 D、大修理 280、公有住房出售后由售房单位根据肯定比例从售房款中提取修理基金。原则上，多层住宅不低于售房款的( )，高层住宅不低于售房款的( )。 A、 0%，30% B、30%，30% C、30%，

4、40% D、20%，40% 281、物业治理效劳收费通知单每月要准时送达业主手中，并( ) A、由治理员签字 B、由经理签字 C、业主委员会签收 D、由业主签收 二、多项选择题 282、无形本钱是指因治理劳动过程或进展本行业给社会和环境带来的消极影响，包括( ) A、行政治理费 B、交通治理费 C、市容治理费 D、教育费、科研费 283、物业治理经营应缴纳的税金包括( ) A、营业税 B、所得税 C、印花税 D、房产税 284、住宅小区物业治理经费的来源主要有( ) A、定期收取物业治理效劳费 B、小区修理养护专项基金 C、多种经营收入 D、业主委员会的经营收入 285、政府对物业治理企业的资

5、金支持主要表现在( ) A、减免局部物业治理效劳费 B、制定相关政策 C、赐予肯定资金支持 D、从总投资中提取专用基金 286、治理和效劳人员的工资福利费包括( ) A、根本工资 B、福利费 C、服装费 D、奖金 287、物业治理企业的办公费包括( ) A、交通费、通讯费 B、福利费、服装费 C、书报费、广告宣传费 D、办公用房租金 288、物业治理企业固定资产折旧费，是指物业治理企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费用。各类固定资产包括:( ) A、交通工具 B、通讯设备 C、办公设备 D、工程修理设备 289、收益性物业治理中的收入包括( ) A、租金收入 B、保证金 C、其他

6、经营性收入 D、预备金 290、办公费中的宣传广告和市场推广费支出的数量取决于( ) A、物业的空置水平 B、物业的新旧程度 C、物业治理公司的规模 D、市场的供求状况 291、收益性物业治理的每一项工作都应以( )为中心。 A、提高物业的档次 B、提高经济效益 C、满意当前承租人的需要 D、吸引将来的新承租人 292、任何一种收益性物业的治理，根本都包括( )等方面的内容。 A、制定治理规划和租金收取方法 B、加强市场宣传以提升物业的租金 C、供应安全保卫效劳 D、协调与业主和承租人的关系 293、修理基金的收缴对象，有向( )收取。 A、业主 B、开发建立单位 C、物业的出售者 D、物业的

7、治理者 三、推断题 294、( )物业治理费用的构成分为人工费用和设备费用两大类。 295、( )物业治理效劳收费的利润率由国家统一规定。 296、( )物业治理费主要用于物业治理公司对所管物业区域内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等工程开展维护、修缮和整治效劳。 297、( )物业治理费用=物业治理劳动本钱+物业治理经营应缴纳税金+物业治理经营利润。 298、( )物业治理的劳动本钱主要是指在物业治理工作中消耗的物质资料及活动经费。 299、( )公有住房或商品房出售后，当修理基金不敷使用时，经物业治理公司讨论打算，可以临时向业主筹集。 300、( )物业治理企业开

8、展多种经营的收入和利润，从性质上讲属于物业治理企业。 301、( )公共设施设备日常运行、修理及保养费用的测算方法分简洁测算法和本钱法。 302、( )在公共设施修理保养费的测算方法中，简洁测算法适用于高档住宅、写字楼和商贸中心等物业的费用测算。 303、( )当物业治理企业不能百分之百地收缴物业治理效劳费时，造成的损失应由全体业主分摊。 304、( )物业治理保险费工程包括物业本身的保险、员工的医疗保险和失业保险。 305、( )我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收，按年计征，分期缴纳。 306、( )就单位建筑面积所分摊的费用来看，办公费等相对固定的费用，随着物业治理企业所接收物业数量的变动成正比变动。