物业管理师物业管理实务试题汇编之物业财务管理(附答案解析).docx

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1、 物业管理师物业管理实务试题汇编之物业财务管理(附答案解析)_物业经理人 物业治理师物业治理实务试题汇编之物业财务治理(附答案解析) 物业治理师物业治理实务试题汇编之第十一章物业财务治理 一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意) 1商品房销售时，专项修理资金的缴纳比例是( )。 A、购房款的1一2 B、购房款的23 C、购房款的34 D、购房款的45 【答案】B 【解析】此题考察的是考生对专项修理资金有关规定的把握程度。根据建立部、财政部住宅共用部位共用设施设备修理基金治理方法(建住房【1998】213号)的规定，在销售商品房时，购房 者应当按购房款23的比例向售房单位缴交修理资金。故此题选

2、B，有关内容可参见教材第176页。 2在物业治理企业发生更迭时，代管的修理资金账目经业主大会审核无误办理账户转移后续后，自双方签字盖章之日起( )。 A、10日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 B、15日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 C、20日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 D、30日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 【答案】A 【解析】此题考察的是考生对专项修理资金治理的把握程度。在物业治理企业发生更迭时，代管的修理资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备

3、案。故此题选A，有关内容可参见教材第176页。 3在业主转让房屋全部权时，结余的修理资金( )。 A、结余局部退还 B、结余局部不予退还 C、结余局部退还新产权人补缴 D、结余局部不予退还随房屋全部权同时过户 【答案】D 【解析】此题考察的是考生对专项修理资金治理的把握程度。在业主转让房屋全部权时，结余修理资金不予退还，随房屋全部权同时过户。故此题选D，有关内容可参见教材第176页。 4因房屋拆迁或者其他缘由造成住房灭失的，修理资金( )。 A、按账面余额按户数退还业主 B、按缴纳数额扣除发生数额按面积退还业主 C、按账面余额按面积退还业主 D、按账面余额按业主个人缴纳比例退还业主 【答案】D

4、 【解析】此题考察的是考生对专项修理资金治理的把握程度。因房屋拆迁或者其他缘由造成住房灭失的，修理资金代管单位应当将修理资金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。故此题选D。有关内容可参见教材第176页。 5物业治理企业可于年度终了时按年末应收取账款余额的( )计提坏账预备金，计入治理费用。 A、Ur2u0一U1jJ0 B、O304 C、0305 D、O405 【答案】c 【解析】此题考察的是考生对物业治理企业本钱费用的把握程度。物业治理企业可于年度终了时，根据年末应收取账款余额的0305计提坏账预备金，计人治理费用。故此题选c，有关内容可参见教材第169170页。 6关于物业治理工程财务治理

5、，说法不正确的选项是( )。 A、分为独立核算和非独立核算两种形式 B、物业治理工程财务治理是指在一个独立行驶治理权的基层物业治理单位内，独立核算的财务主体所进展的以物业效劳费为主要对象的费用规划、编辑、掌握、使用及治理和分析的财务活动 c、酬金制条件下业主有权利直接干预物业治理工程机构的财务工作 D、物业治理工程机构财务治理既具有一般会计主体财务治理的形式、手段、方法的根本形态，又具有与一般会计主体财务治理和一般会计要素不同的特性 【答案】c 【解析】此题考察的是考生对物业治理工程财务治理的把握程度。选项C“酬金制条件下业主有权利直接干预物业治理工程机构的财务工作应为酬金制条件下业主有通过业

6、主大会及其机构监视物业治理工程机构财务治理的权利，但又不能直接干预物业治理工程机构的财务工作”。故此题选C，有关内容可参见教材第170“ 171贞。 7酬金制的物业效劳费计提基数为( )。 A、预收效劳资金 B、实收效劳资金 C、预收效劳资金和其他收入 D、实收效劳资金和其他收入 【答案】A 【解析】此题考察的是考生对物业效劳费用酬金制的把握程度。物业效劳费用酬金制应以预收的物业效劳资金为计提基数。故此题选A，有关内容可参见教材第172页。 8酬金制的年末结余资金归属( )。 A、全体业主 B、物业治理企业按比例提取后，剩余局部归全体业主 C、用于业主委员会经费 D、计人物业治理的利润 【答案

7、】A 【解析】此题考察的是考生对物业效劳费用酬金制的把握程度。酬金制下，物业治理企业供应物业效劳的经济利益仅仅局限于按固定的金额或比例收取的酬金，扣除酬金以及物业效劳支出后结余的资金为全体业主全部。故此题选A，有关内容可参见教材第172页。 9以下不属于物业治理企业主营业务收入的是( )。 A、无形资产转让收入 B、物业治理收人 C、物业经营收入 D、物业大修收人 【答案】A 【解析】此题考察的是考生对物业治理企业营业收入的把握程度。物业治理企业主营收入包括：物业治理收入、物业经营收入和物业大修收入。选项A“无形资产转让收入”属于其他业务收入。 故此题选A，有关内容可参见教材第168169页。

8、 10以下不属于物业治理企业利润构成的是： A、营业利润 B、投资净收益 C、营业税及附加 D、补贴收入 【答案】c 【解析】此题考察的是考生对物业治理企业利润的把握程度。物业治理企业的利润构成包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。选项c“营业税及附加”属于物业治理企业税费。故此题选C，有关内容可参见教材第170页。 11以下不属于物业效劳费本钱(支出)的是( )。 A、物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用 B、营业税及附加 C、物业治理区域绿化养护费用 D、办公费用 【答案】B 【解析】此题考察的是考生对物业效劳费本钱(支出)构成的把握程度。物业效劳本钱或者物业效劳支

9、出构成一般包括：治理效劳人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业公共部位、共用设备的日常运行、维护费用；物业治理区域清洁卫生费用；物业治理区域绿化保养；物业治理区域秩序维护费用；办公费用；物业治理企业固定资产折旧；物业公共部位、共用设备设施及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。选项B“营业税及附加”属于物业治理企业税费。故此题选B，有关内容可参见教材第173174页。 二、多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意) 1物业治理企业的财务治理包括( )。 A、本钱和费用治理 B、利润治理 C、专项修理资金的治理 D、税金治理 E、营业收入治理 【答案】A B C E 【解析】此题考察的是考生对物业治理企业财务治理的把握程度。物业治理企业的财务治理包括营业收入治理、本钱和费用治理、利润治理以及专项修理资金的治理。故此题选A、B、C、E，有关内容可参见教材第168页。 2主营业业务收入包括( )。