物业管理个人工作总结物业管理工作总结通用物业管理工作总结及工作计划(4篇).docx

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1、 物业管理个人工作总结物业管理工作总结通用物业管理工作总结及工作计划(4篇)有关物业治理个人工作总结物业治理工作总结通用一 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 组织名称：_ 业主委员会主任：_ 地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 治理界限：东至_；南至_；西至_；北至_。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 托付治理的物业构成

2、细目见附表。 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条房屋共用部位的修理、养护和治理。包括：房屋承重构造部位（根底、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面_、_。 第五条房屋共用设备的修理、养护、运行和治理。包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。 第六条公用设施的修理、养护和治理。包括：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_、_。 第七条附属配套建筑和设施及构筑

3、物的修理、养护与治理。包括：物业治理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。 第八条公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。 第九条公共环境卫生治理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、_、_的清扫保洁及垃圾的收集。 第十条实行封闭物业治理的住宅区内的停车车位，由乙方负责经营治理。对未参与车辆损失保险、车辆玻璃破裂保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。 第十一条帮助公安部门维护社区秩序。包括：安全监控、值班、巡察、门岗执勤、_、_。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。 第十二条与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、_、_等的治理。 第十三条物业档案治理。包括：物业的工程图纸、竣

4、工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、修理档案、_、有关财务账册、_。 第十四条修理基金利息及修理资金使用的财务治理。 第十五条位于_位置计_平方米的物业治理办公用房由乙方无偿或按_标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_。 第十六条位于_位置计_平方米的物业治理经营用房托付乙方按以下商定经营（在所选工程上打“），但不得分割、抵押、交换、买卖。 （一）乙方无偿经营。经营收入扣除经营本钱后，结余局部按规定专户存储，全部用于补充修理资金缺乏及业主委员会办公费用。 （二）乙方每年向甲方缴纳_万元，剩余经营收入归乙方全部。甲方所得按规定专户存储，用于补充修理资金缺乏及业主委员会办

5、公费用。 第十七条组织开展社区文化消遣活动。 第十八条组织开展社区便民有偿效劳活动。 第十九条向业主、使用人收取物业治理效劳费、电梯运行费、_。按托付协议代收电费、水费、_、_。 其次十条房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若托付乙方修理时，乙方可以承受托付并合理收费。 其次十一条奉劝制止业主、使用人违反业主公约和业主委员会决议及物业治理有关规定的行为。 奉劝制止无效的，报送业主委员会批准，可实行_措施。 其次十二条其他托付事项。 （一）_。 （二）_。 （三）_。 第三章托付治理期限 其次十三条托付治理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四章双方权利和义务 其次十四条甲方权利和

6、义务 （一）甲方权利 1、代表和维护业主、使用人的合法权益； 2、依据业主大会的决议与物业治理企业签订物业治理托付合同； 3、监视业主、使用人遵守业主公约及业主大会、业主委员会决议和物业治理有关规定； 4、审定乙方制定的物业治理规章制度和实施方案； 5、检查监视乙方物业治理工作的实施及制度的执行状况； 6、审议乙方提出的物业治理效劳年度规划、修理财务预算及决算； 7、向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金利息的使用状况； 8、监视检查公共建筑、共用设施设备和物业治理办公经营用房的使用状况。 （二）甲方义务 1、听取业主、使用人的意见和建议，并准时将业主、使用人的意见和建议反应给乙方； 2、保证

7、业主、使用人遵守、执行物业治理有关法规、规章和标准性文件，遵守业主公约及业主大会、业主委员会决议和小区物业治理制度，按时交纳物业治理效劳费及其他费用； 3、帮助乙方开展物业治理工作，完成和实现物业治理各项治理目标； 4、修理基金利息不敷使用时，负责向业主筹集修理资金； 5、向乙方供应建筑面积_平方米物业办公用房（产权归全体业主全部），并于合同生效之日起_日内，移交乙方使用； 6、按物业治理区域总建筑面积_的比例，向乙方供应_平方米经营用房（产权归全体业主全部），并于合同生效之日起_日内移交给乙方使用； 7、于合同生效之日起_日内向乙方供应物业治理所需全部工程技术资料和有关档案资料，并建立交接手

8、续； 8、当业主、使用人不按规定缴纳物业治理效劳费时，帮助乙方催交，催交无效的，由甲方做出打算实行必要的措施收缴，托付乙方实施； 9、调解处理业主、使用人与乙方的纠纷，协调其之间的关系； 10、帮助乙方搞好社区文化和社区效劳工作； 11、协调、处理本合同生效前发生的建立及治理遗留问题：_ 有关物业治理个人工作总结物业治理工作总结通用二 市场物业治理者(甲方)： 签订地点： 市场物业使用者(乙方)： 签订时间： 年 月 日 为了维护市场正常经营秩序，保障市场有序运行，共同制造富强、兴盛、标准的市场，依据中华人民共和国合同法及其有关法律、法规规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，订立本合同，共同遵

9、守。 第一条 甲方将物业名称 供应给乙方使用，甲方实行物业市场经营治理。 其次条 期限自日。 第三条 市场物业根底状况： 座落位置 市 区 路 号。 第四条 乙方物业类型(房屋、柜台、摊位)楼层 间数 使用面积 用途 第五条 市场物业治理费用缴纳方及期限 1、水费： 缴纳方式 2、电费： 缴纳方式 3、卫生费： 缴纳方式 4、保安费： 缴纳方式 5、其他费用：缴纳方式 第六条 甲方权利义务 1、 依据有关法律、法规及本合同规定，制订、监视市场物业经营治理规定; 2、 组织市场经营者学习法律、法规、规章，增加经营者守法意识，自觉维护市场经营秩序; 3、 监视合同的订立和履行; 4、 收集、公布市

10、场消息; 5、 在市场内设立受理消费者投诉点、电话，准时帮助有关部门解决纠纷; 6、 保证乙方经营所需的水、电及其他必要的设施和效劳; 7、 建立切实可行防火、防盗、卫生、治安等措施和制度，确保市场安全有序; 8、 组织开展创立文明市场活动; 9、监视乙方遵守交易规章，对乙方违反法律、法规、规章和规定的行为，有权提请有关行政主管部门处理。 第七条 乙方权利义务 1、在市场内从事经营，必需办理工商注册手续，按核准经营范围悬证经营，不准擅自变更企业名称、经营范围、经营方式; 2、进入市场经营，必需听从市场统一治理，遵守市场有关规定和制度，标准经营行为; 3、经营时，在经营场所明显处有公示标志; 4

11、、依法经营、诚信守约、出售商品明码标价，向购置者供应有效票据; 5、使用租赁经营的不得擅自转让、转租他人使用，也不得变买或作抵押品; 6、严格遵守甲方制定的防盗、防火等安全措施和公约，不得擅自乱用乱接电器和线路，切实做好市场安全防范工作，负责正常自然损坏的修理、养护。 7、不以任何借口在市场内搭盖房屋、棚披，影响市容，不擅拘束地面、墙壁挖坑打洞，破坏建筑构造或转变使用物业性质，如需转变营业用房产权、性质、用途，必需经甲方同意，办理手续。 第八条 市场经营者在合同生效之日 内向甲方缴纳市场物业治理费 押金，此合同期满退回乙方。 第九条 物业全部者将财产全部权转移给他人，应当重新订立本合同。 第十

12、条 物业全部者出卖物业，须在3个月前通知物业使用人，在同等条件下物业使用人有优无购置权。 第十一条 物业使用人转移、转让物业给第三人使用必需事先征得甲方同意，办理相关注销、终止手续。 第十二条 违约责任 1、甲方未根据本合同第六条规定行使权利和履行义务，应担当 元违约金; 2、乙方未根据本合同第七条规定行使权利和履行义务，应担当 元违约金; 第十三条 争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可以由当地工商行政治理部门调解;协商或调解不成的，按以下第 种方式解决： 依法向人民法院起诉。 第十四条 其它商定事项： 第十五条 本合同未尽事项，按中华人民共和国合同法规定执行

13、，双方协商全都，补充条款与本合同具有同等效力。 甲方：乙方：年月日： 有关物业治理个人工作总结物业治理工作总结通用三 托付方(甲方)：_ 受托方(乙方)：_ 为加强_州_小区(大厦)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据甘肃省物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条：物业治理内容 一、甲方将位于兰州市城关区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 二、治理事项包括： 1.房屋的使用、修理、养护。 2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化

14、地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、修理和治理? 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作) 4.公共生活秩序。 5.文娱活动场所。 6.便民效劳网点及物业范围内全部营业场所。 7.车辆行驶及停靠。 8.物业档案治理。 9.授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条：托付物业治理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条：物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条：双方权利、义务 一、甲方权利、义务： 1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业治理。 2.监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法将专用基金拨付给乙方。 3.按市政府

15、规定的比例供应商业用房(总建立面积的0.5%)平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续。 4.给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用。 5.负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回。 6.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动。 7.对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同。 8.负责确定本住宅区治理效劳费收费标准。 9.托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理，包括予以罚款，责令停工

16、，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进展催交，催改。 10.帮助乙方做好宣传教育、文化活开工作，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系。 11.政策规定由甲方担当的”其他责任。 二、乙方权利、义务 1.依据有关法律，法规，结合实际状况，制定本住宅区物业治理的各项规章制度。 2.遵守各项治理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实际治理目标、经济指标的实施，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视。 3.依据住宅区内大、中修的需要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费。 4.承受甲方对经营治理过程

17、中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主见榜公布一次治理费收支账目。 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施。 6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员。 7.建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况。 8.负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准和依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理规章制度的行为进展处理。 10.在治理期满时向甲方移交全部

18、专用房屋及有关财产，全部物业治理档案及有关资料。 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作。 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条：物业治理目标和经济指标 一、各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 二、确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入 第六条：风险抵押 一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 二、乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退

19、还全部抵押金及银行活期存款利息。 三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条：奖罚措施 一、在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 二、如该住宅区被评为全国、施市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)，_元(省)，_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 三、假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙

20、方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 四、假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 五、由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条：合同更改、补充及终止 一、经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 二、合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。 三、合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包

21、治理。 第九条：其他事项 一、本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 二、本合同自签订之日起生效。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 有关物业治理个人工作总结物业治理工作总结通用四 物业治理委任契约书 立契约书人： 托付人：（以下简称甲方） 受任人：（以下简称乙方）?兹因甲方为兴建大厦进展商，据大厦公共契约规定为大厦治理经营者，有权处理大厦之治理事务。现协议委任乙方为甲方之物业治理公司，负责在大厦落成前供应物业治理参谋效劳，并于大厦落成后给予治理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下： 第一条?物业名称。 现名大厦

22、，或日后该物业名称获准变更时的新名称。 其次条?物业地址。 。 第三条?效劳范围。 效劳范围如附件内容（略）所载。 第四条?聘约期限。 1.前期物业治理参谋效劳由签约日开头生效，至大厦落成并交付使用日止。 2.物业治理效劳由交付使用日开头，为期年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。 第五条?物业治理_及物业设备的维护、治理、修理、更换等。 1.乙方治理大厦收取之治理费用由乙方运作，其盈余局部为乙方应得之合理利润，甲方不参加分成。 2.甲、乙双方在物业治理移交手续完成时，就乙方接收的物业及设备、设施的状况，依据北京市各单项设备维护、修理_标准，结合

23、乙方治理水平、制定_标准，并确定相应的预算治理制度。 3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。 第六条?设施、设备、图纸的移交。 1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方治理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物治理失当或造成损失乙方不负责任。 2.图

24、纸移交或验收应以书面方式进展，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。 3.移交工程的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。 第七条?物业治理公约。 1.甲方授权乙方制定物业治理公约与物业治理有关的一切规章制度，并由乙方详细执行。甲方及大厦的租户或有_完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的状况，消失的治理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业治理失当或造成损失，应由相应责任人负责。 2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效治理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方帮助租户、业主要严格遵守之。 第八条?协商及举报投

25、诉。 1.为治理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。 2.乙方自愿接收甲方监视，因乙方治理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应马上实行措施予以订正。 第九条?治理机构。 1.乙方在接收该物业后，于天内完成治理机构的设置及岗位负责制度，乙方治理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监视。 2.甲方应向乙方供应必要的办公用房，。 第十条?财务治理。 1.乙方依据前述规定和治理修理公约而确定的_工程、_标准及_，乙方应建立完善的财务治理制度。妥当使用各项费用。 2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方依据物价上涨指数及治理标准和各项调价因素而

26、需调整治理费_标准时，应与甲方协商核准后实施。 3.全部原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥当保管。 第十一条?物业治理年终嘉奖金。 因乙方的有效治理，甲方在每年年终赐予适当嘉奖，嘉奖标准由甲、乙双方另行协商。 第十二条?税费。 政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。 第十三条?违约。 1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业治理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业治理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反治理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方

27、交纳违约金。 2.若因乙方治理不当、疏于治理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表分之以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。 第十四条?全部权转移。 甲方全部权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件连续执行本合同。 第十五条?终止。 1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。 2.因代表分之以上物业全部权的业主联名提议更换物业治理公司，本合同终止。 3.甲、乙双方因其中一方违约，造本钱合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方缘由而导致乙方无法治理，甲方应同意与乙方终止本协议。 第十六条?争议。 因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。 第十七条?_。 关于物业的各项_由甲方自行投保。 第十八条?其他。 1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进展，该附件、补充、修改都是本协议不行分割的附件，具有同等法律效力。 2.本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。 甲方：乙方： 法人代表：法人代表： 年月日