物业辖区设备设施管理程序.docx

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1、 物业辖区设备设施管理程序 物业辖区设备设施治理程序 10目的通过对物业治理范围内公共设备设施的治理，确保各系统设备设施的正常运行，满意各项效劳要求。20适用范围适用于公司物业治理范围的全部设备与设施治理30引用文件31质量手册32ISO 9002标准40职责41工程部负责公司全部设备的技术治理，监视、指导和检查各治理处的设备治理、运行和维护保养状况。42工程部负责审核设备设施的购置论证和选型，报公司总经理批准。43治理处工程修理部负责所管辖设备设施的运行治理，并建立设备台帐、设备档案，设备卡等。44治理处工程修理部负责所管辖范围内设备设施的小修及维护保养工作，完成工程部批准的设备设施的大修、

2、中修检修规划及更新改造工作，并作记录。50工作程序51设备设施的购置、安装、调试与验收。511设备购置由使用部门填写选购申请单交工程部审核后，经总经理批准，再报总裁批准前方可实施。512设备设施到货后由工程部组织开箱验收，合格后由供给商或工程修理部进展安装调试，安装完成后由工程部与使用部门实施安装确认并具体填写设备验收报告。513验收不合格的设备设施按合同条款处理。52合格设备分类登记、编号建帐、建档。521设备正式验收后，由工程部和治理处主任、工程修理部主管一起进展清点，办理移交手续。该设备的流水序号(01.)设备名称缩写（汉语拼音字头）部门代码522由各治理处工程修理部依据设备类别进展编号

3、，例：如*治理处1#客梯编号为DM/KT-01523工程部和治理处工程修理部应各自保存一份设备台帐和重要的设备技术资料。设备的修理保养记录和检查记录由治理处工程修理部保存。53设备运行治理531运行值班人员应严格按有关工作手册及产品使用说明书进展操作，仔细填写设备运行记录。54设备的维护保养541治理处工程修理部按设备运行状况确定大、中修规划，报公司工程部批准，工程修理部实施，并做好设备大、中修记录报工程部存档。542治理处工程修理部按有关工作手册进展修理保养，对于简洁的维护保养（如加油、除锈等）填写维护保养记录表，对于中修以下的修理，填写修理日常记录。543对于外包设备设施的维护保养，按分承

4、包方的选择和评审程序执行。544治理处工程修理部定期对公共设备设施、公共使用场地进展巡检，填写设备设施日常巡检记录表、工程修理巡检记录。55设备修理治理551工程部每季度对各治理处机电设备、公共设施进展一次监视检查，并将检查状况记录在工程部设施、设备检查记录表上。552对于巡检和维护保养中发觉的一般问题及设备故障，由工程修理部主管组织安排人员修理，并填写修理日常记录。553对于巡检和维护保养中发觉中修以上工程由工程修理部主管写申请报告，报有关部门批准前方可实施，并由工程修理部填写设备大、中修记录。554对于外包设备设施的修理按分承包方的选择和评审程序执行。56重大设备设施故障处理561对于重大

5、设备设施故障，工程修理部解决不了的，及因设备设施故障而停电、停水、停机等大事，治理处应准时上报工程部处理。562治理处修理部协作公司工程部进展故障缘由分析，制定处理方案，报上级领导批准后实施。563需实行订正和预防措施的按订正和预防措施掌握程序执行。57设备设施的更新改造571工程部经理每年第一季度组织有关专业人员依据设备设施运行状况和新技术、新产品动向，综合考虑后提出设备设施更新改造方案经总经理审批，报总裁批准前方可实施。58设备设施的报废581因淘汰或损坏无法修复，致使设备设施无法使用时，由工程修理部主管组织相关人员胡认，填写设备设施报废申请表由工程部审核，经总经理审批报总裁批准后才能报废

6、并除帐。60支持性文件和记录61给排水设备治理工作手册62电梯治理工作手册63制冷设备治理工作手册64供配电设备治理工作手册65工程修理治理工作手册66设备台帐67设备档案登记表68设备卡69设备开箱记录表610设备验收报告611维护保养记录表612设备设施日常巡检记录表613工程修理巡检记录614修理日常记录615设备大、中修记录616设备设施报废申请表617主要设备选型、论证报告618机电设备设施大、中修规划表619工程部设备、设施检查记录表附表一：设备台帐 篇2：物业辖区低压配电房设备操作规程 物业辖区低压配电房设备操作规程 一、目的：保证低压配电房设备操作的安全性和正确性，保障设备完好

7、正常供电。二、适用范围：低压配电房配电设备的操作。各治理处可依据本管辖区的实际状况编制具体的操作规程。三、操作规程1、应亲密留意网络表的读数。保证总负荷不超过单台变压器的额定容量。2、变配电设备进展保养检修时，应做好安全技术措施前方可进展。3、停电操作应先拉开低压分路开关，然后再拉低压总开关。送电操作时与停电挨次相反，并具体检查开关是否在正常的合闸位置。4、变压器停电后作业前应进展验电、放电，验电前应先在有电导体上对验电器进展鉴定良好才能使用。放电可使用地线或放电棒对地进展。但电容器放电应在两极间进展。5、装、拆地线必需先接接地端，后接导体端，并接触坚固，拆时挨次相反。6、低压出线发生故障掉闸

8、时，应马上与修理班一起查明故障缘由，故障排解前方能恢复供电，严禁强行送电。四、相关记录 篇3：物业部辖区内供配电设备设施的操作 一、目的标准供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。二、适用范围适用与物业部辖区内供配电设备设施的操作。三、职责1、工程部 主管/变配电房组长负责检查供配电设备设施安全操作标准作业程序的执行状况。2、变配电室值班电工负责供配电设施的操作。四、程序要点1、安全操作留意事项(1)操作高压设备设施时，必需带绝缘手套、着棉工作服、使用绝缘操作杆。(2)操作低压设备设施时，必需穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避开正向面对操作设备。(3)严禁带电工作，紧急状况需带电作

9、业时，需具备如下条件：有监护人；工作场地空间足够，光线足够；所用工具材料齐全（绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝批、电工胶布等）；工作人员必需穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。(4)自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明缘由并排解故障后，在行恢复供电。不允许强行送电，必要时允许试送电一次。(5)电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。(6)变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。2、供配电设备设施操作(1)配电变压器停电的操作要领：拉开各低压出线开关；拉开低压总开关；拉开配电变压器高压侧开关。(2)自发电停点的操作要领：拉开发电机配电归总开关；关掉发电机掌握电源。(3)配电变压器送电的操作要领：合上配电变压器高压侧开关；合上低压总开关；合上各低压出线开关。(4)自发电送电的操作要领：合上发电机掌握电源；合上发电机配电柜总开关。(5)在配电变压器上工作前，操作要领如下：拉开高、低压两侧电源；验电，确认无电；两侧分别挂三相短路接地线；高安全围栏，挂上：“有人工作，制止合闸”标示牌于高、低压开关处。(6)在配电柜开关上工作前，操作要领如下：拉开开关、有明显的开路点；验电，确认无电；挂三相短路接地线；设置绝缘隔板（与邻近带电体距离在6cm以下者）；挂上：“有人工作，制止合闸”标示牌于停电开关处；站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。五、记录六、相关支持文件