物业管理协议书4篇.doc

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1、 物业管理协议书4篇物业治理协议书 篇1 甲方：(以下简称甲方) 法定代表人： 住址： 乙方：(以下简称乙方) 法定代表人： 住址： 鉴于甲方需将_电影院商业广场工程物业治理进展转让;乙方拥有合法从事物业治理资质条件。对此甲、乙双方在公平、自愿的根底上，就甲方转让_电影院商业广场工程给乙方进展物业治理一事，经双方充分协商达成如下全都协议： 一、甲方同意将_电影院商业广场工程转让给乙方进展物业治理。 二、乙方同意承受甲方的转让，对_电影院商业广场工程进展物业治理。 三、转让物业治理期限从_年_月_日起至_电影院商业广场工程业主委员会终止乙方对该工程物业治理之日止。 四、本合同书的生效应征得_电影

2、院商业广场工程业主同意，对此乙方承诺已征询业主(或房屋租赁户)同意。 五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与_电影院商业广场工程业主(或房屋租赁户)签订的物业治理合同中，所商定的权利、义务一并转移给乙方。 六、本合同书签订生效之日前，_电影院商业广场工程业主(或房屋租赁户)所欠甲方的物业治理费、水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，乙方同意先按50%自行垫付甲方(附清单)，然后乙方向欠款的业主(或房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，鉴于已实际享受物管效劳的事实，依据国家的相关法律法规，其业主(或房屋租赁户)应予缴

3、纳物管费，该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。 七、乙方承诺承受原甲方在_电影院商业广场工作的物管人员(包括保安、清洁工)，保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中若产生冲突纠纷或经济补偿问题均由乙方负责担当解决。 八、甲方将_电影院商业广场A2区4楼建筑面积作为物管用房(含室内局部办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单)，有乙方使用并负责修理、维护。且A2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。 九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进展合理规划、治理和使用。

4、十、对连接原播送局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下，可以进展合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。 十一、甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿交付乙方(从签订合同即日起)，如遇政府部门要求拆迁，乙方应无条件予以听从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。 十二、乙方治理_电影院商业广场工程物业期间，应依法经营。其收益归乙方全部，债务由乙方担当。 十三、乙方因物业治理向_电影院商业广场工程业主(或房屋租赁户)收取的物业治理费标准，按甲方与_电影院商业广场工程业主签订的物业治理合同商定的标准执行。非经合法程序，乙方不得擅自

5、提高物业治理收费标准。 十四、本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。 十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份，甲方一份，乙方两份。 甲方：乙方： 法定代表人/托付代理人：法定代表人/托付代理人： _年_月_日 物业治理协议书 篇2 物业治理工程： 电话： 托付人（业主）： ， 栋 层 号 电话： 受托付人/公司： 电话： 为加强庄园装修治理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下： 治理公司： 一、负责庄园楼内的装修治理。 二、保证装修期间正常水电供给。 三、帮助业主定期对室内装修进展质量、安全的检查。 四、合理收费，严禁向施工队吃、

6、拿、卡、要、乱罚款。 五、投诉电话： 装修负责人/装饰公司： 一、 开工之日起，实行必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内 的安全，并承受治理分公司检查和指导。 二、 破坏建筑构造，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。 三、 厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工标准操作，避开造成漏水、渗水 等质量问题。 四、 装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响四周居 民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行准时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。 五、 对其他业主和公共设施设备（建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电 梯、门禁系

7、统、监控系统等）造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。（赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑），设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内完毕，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有商定的，按商定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业治理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。 六、 室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到 治理公司部协商，并由治理公司确定位置，空调支架必需采纳不锈钢或喷塑支架， 托付人： 一、 按规定对住宅进展装修，并事先对装饰公司进展全面

8、评价。 二、 对受托付方的行为负有连带责任。 以上各项双方仔细遵守，如有违反，请按物业治理有关规定处理。 授托付人/公司（签章） 通达别墅庄园物业治理公司 年 月 日 物业治理协议书 篇3 甲方：xxxxxxx（以下简称甲方） 乙方：中国工商银行股份有限公司玉林分行（以下简称乙方） 乙方在奥利华园13- 18号商铺设置了营业网点，甲方为保证乙方正常营业做好保洁工作并便利用水、用电，经甲乙双方协商，现议定台下收费标准： 1、 甲方每天负责乙方奥利华园13至18号商铺营业网点四周的清洁卫生，并负责收集乙方清理出来的日常垃圾。 2、 收费标准。按面积计算收费，共有面积275平方米，物业费收取标准为每

9、月每平方1.5元，合计每月物业治理费550元，甲方出具玉林市效劳业、消遣业、文化体育业专用发票为收费凭证。 3、 物业治理费从20年1月1日起计取，20年度的物业治理费在20年12月前缴交；从20年起，每年分2次缴交，即每年1月和7月一次性缴交半年的物业治理费，乙方以转账方式支付到甲方以下账户： 账号名称：xxxxxxx 账 号：35746646546434334567341 开 户 行：工行中药材支行 4、在物业治理方（甲方）和物业收费标准不变的状况下，本协议长期有效，如协议条款需变更，应经甲乙双方协商全都后重新签订协议。 甲方：xxxxxx（盖章）乙方：中国工商银行股份有限公司玉林分行（盖

10、章） 经办人： 代理人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 物业治理协议书 篇4 甲方： 乙方：北京文清物业治理有限公司 甲、乙双方友好协商，订立本协议如下： 一、物业治理协议签订 1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的(商品房买卖合同)或(租赁协议)中所提及建筑面积为同一面积)。 2、甲方应根据本协议，在与(租赁协议书)签约同时与乙方签订(创业大厦物业治理协议)，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。 二、物业费及其它 1、甲方依据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调

11、使用费等在内)，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米?日。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于 个月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的”状况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金缺乏以抵偿损失费或违约金，乙方有权连续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须马上将物

12、业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。 5、乙方开户行：建行清华园支行 乙方账号：11001079900053000177 6、其它费用： 甲方除须缴纳物业费外，还须担当以下费用： (1)自用电费(1.0元/度) (2)电话初装费及资源占用费 (3)网络初装费及使用费 (4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准) 加时空调收费标准 a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元 b、1000平方米以上1300平方米以下按：每天(8小时)

13、每平方米0.1681元收费 c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费 d、无特别状况加时空调开启时间为8：30分17：30分 (5)其它 三、甲方的权利和义务 1、甲方有权依据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。 2、甲方有权监视乙方各项治理规章的实施。 3、甲方有权向乙方投诉治理效劳方面问题。 4、甲方有义务 听从乙方的治理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、治理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、治理、维护该房产过程中的

14、失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方担当相应的责任和费用。 5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或托付乙方帮助办理，费用由甲方担当。 6、甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急状况下，未经事先通知)进入该房产巡察，检查该房产内部各局部状态或处理紧急事项。需由甲方负责进展的修理，甲方应依据乙方(或乙方授权的代理人)的要求马上自行出资予以修理；否则乙方(或乙方授权的代理人)有权代为修理，所需费用由甲方担当。如甲方拒绝担当此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进展的修理，乙方应马上派人进展修理，由此对甲方置于该房产内

15、的财产造成损坏的，乙方担当相应赔偿责任。 7、甲方进驻大厦后，不得私自转变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。 8、假如甲方对使用单元进展装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修治理文件后，方可施工。 9、因甲方对该房产使用、治理、维护不当等缘由而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行担当由此而导致的损失及后果。 10、甲方不得在大厦内进展非法活动，不得进展任何阻碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。 11、甲方有义务保持楼内干

16、净，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述状况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收去除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特别状况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。 12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危急品，以及进展任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。 13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦供应的根本电量，甲方应交纳空调及超出局部的电贴费及相应的工程改造费用。 14、甲方

17、须听从大厦广场治理人员的治理，按规定存放车辆。违反规定者，广场治理人员有权以订正和制止。 15、甲方有义务爱惜使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方担当。 16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案，经乙方同意前方可进展装修。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意前方可入场施工，并承受乙方的监视检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。 17、由于甲方系统设备消失故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行保险担当。乙方不予负责。 四、乙方的责

18、任和义务 1、乙方有权对大厦进展有效的治理，制定治理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全财务治理制度，并依据日常治理运伯，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。 2、乙方有权检查、视察大厦。乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急状况)可以进入该房产巡察，检查该房内部各局部状态或实行各种措施处理紧急事项，甲方不得以任何理由进展阻挡。 3、假如甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方担当。情节严峻或拒不听从治理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保存甲方所付物业费保证金及利息

19、，甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进展。 4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。 5、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的宣传教育，做到发觉问题准时处理。 6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中全部高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由大厦或物业治理 公司供应的设备设施，乙方不负责其维护、修理。 7、乙方负责大厦的绿摆绿化，制造美丽、舒适的工作环境。 8、乙方有权去除、撤除任何不符合治理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收去除费或违约金。 9、乙方负责掌握和安排大

20、厦广场内全部车辆的停放，并有权拖离全部违反规章停放车辆。 10、发生紧急状况和突发大事时，乙方有责任实行应急措施，保障楼内员生命财产安全，最大限度削减各方面的损失， 11、乙方应仔细对待客户投诉，凡属治理责任问题要准时解决，并将解决结果通知客户；凡近期无法解决的，乙方负责向甲方解释。 12、乙方应做好各项配套效劳。 13、乙方须承受甲方的监视检查。 五、违约责任 1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应担当违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。 2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方马上缴付。甲方逾期7日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日1%的

21、标准向乙方缴纳滞纳金；一个月未付，甲方的物业费保证金乙方不予退还。 3、甲方未经乙方许可，进展的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，甲方须按原建筑物造成的2-5倍支付违约金。 4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙方除有权向甲方收取清理费。 5、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前终止协议，则乙方需向甲方双倍返还所收保证金；若甲方提前终止本协议，乙方不予返还甲方所缴纳的保证金及利息。 六、不行抗力 由于地震、台风、暴雨、火灾、战斗以及其他不能预见状况，并且对其发生和后果不能防止或避开的人力不行抗拒大事，而致影响任何一方不能履行本协议或不能按本协议商定的条件履行本协议时，遇有上述

22、不行抗力的一方，应马上以电报或传真的方式通知一方，并在15日内供应不行抗力详情及本协议不能履行或局部不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由双方协议解决是否解除本协议，或者局部免除履行本协议的责任，或者延期履行本协议。 七、法律适用与争议的解决 1、本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。 2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；假如协商不能解决，任何一方可提交由所在地海淀区法院解决。 八、附则 1、若本协议局部条款依据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。 2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的附件。本协议及相关附件和乙方关于治理该房产和广场的各项规章制度是本协议不行分割的组成局部。 3、本协议以中文为准。 4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。 5、本协议自签字盖章之日起生效。 甲 方： 乙 方：北京文清物业治理 有限公司 授权人： 授权人： 日 期： 日 期：