物业财务制度之筹资管理.docx

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1、 物业财务制度之筹资管理_物业经理人 物业公司财务制度之筹资治理 第一条 资金来源包括负债和全部者权益。 其次条 公司可运用负债方式满意资金需要，负债包括流淌负债和长期负债。流淌负债是指期限不超过一年的负债，主要包括短期借款、商业信用（包括应付帐款、应付票据、预收帐款等）等；长期负债是指期限超过一年的负债，主要包括长期借款和债券等。 第三条 优先充分运用商业信用手段增加流淌资金，在向银行和其他非银行金融机构借入借款应遵守国家法律、法规、政策，在公平协商的根底上与借款方签订借款合同后办理借款。 第四条 借款相关费用的处理： 1、流淌负债性质的借款费用或虽然是长期借款性质但不是用于购建固定资产的借

2、款费用，直接计入当期损益。 2、债券发行费是指与债券发行直接有关的费用，包括债券承销费、印刷费、律师费、发行手续费以及其他直接费用。不是用于购建固定资产的债券发行费直接计入当期损益。 3、购建固定资产发生的债券发行费和借款费用，在尚未交付使用前计入在建工程的本钱；在固定资产交付使用后计入财务费用，详细可依据额度和使用期限确定可采纳一次性计入财务费用或分期摊销。 4、筹建期间发生的借款费用计入长期盼摊费用。 5、清算期间发生的借款费用计入清算损益。 第五条 全部者权益是保证公司稳定经营的重要资金来源，主要包括股本、资本公积、留存收益等。公司可以依据国家法律法规的规定，通过汲取社会法人、外国资本和职员投资等方式不断增加资本总额，以增加公司实力。 第六条 股票发行费是与股票发行直接有关的费用，包括股票承销费、注册登记费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用。股票按面值发行，发行费计入当期费用；股票按溢价发行，发行费先从本次股票发行的溢价中扣除，其余溢价局部计入资本公积，发行费用大于本次股票溢价而未能抵扣的局部，列入财务费用。 第七条 公司发行债券和增发新股由董事会制定相关方案，经股东大会审议通过后才能实施。