物业辖区电梯管理程序.docx

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1、 物业辖区电梯管理程序_物业经理人 物业辖区电梯的治理程序 1目的 本程序明确对zz物业治理公司所治理的电梯（包括自动扶梯）进展修理保养的职责、程序和要求。 2适用范围 适用于zz物业治理公司电梯修理中心所担当的新安装及在使用的电梯及自动扶梯。 3相关标准要素 GBT19002-ISO9002 4.9 4.10 4.13 4相关文件 GB7588-1995电梯制造与安装安全标准 GB10060-93电梯安装验收标准 深圳经济特区电梯及自动扶梯安全治理条例 5职责 确保电梯正常安全运行，保障生产、生活及各项活动正常开展，保障电梯及自动扶梯使用人的人身安全，延长电气部件、机械零件的使用寿命。 6程

2、序 6.1新装电梯的安装验收 6.1.1电梯及自动扶梯经安装单位安装完工后，电梯修理中心依据物总的规划通知，派注册检测员参加对新装电梯(自动扶梯)的安装验收，并在相应的验收报告书上签字。 验收依据:GB7588-1995电梯制造与安装安全标准 GB10060-93 电梯安装验收标准 6.1.2由安装单位向市劳动局申报安装验收，经市劳动局检测合格并发放运行证后，电梯修理中心方可承受安装单位的移交。 6.1.3移交时应承受的文件和资料。 6.1.3.1制造厂供应的资料 a.装箱单； b.产品出厂合格证； c.电梯机房井道图； d.电梯使用、维护说明书； e.电梯电气原理图及符号说明； f.电梯使用

3、单位供应的经制造厂同意的变更设计证明文件。 6.1.3.2电梯安装部门供应的电梯安装验收证书 6.1.4以上资料及文件由电梯修理中心负责验收，在清单上签字。此后移交公司资料室，资料员签收后，按公司档案治理条例进展存档。 6.2电梯的治理 6.2.1电梯的治理标示和标识 6.2.1.1各治理处将以下标识张贴在电梯显目处： a.将市劳动局审核后发放的准运证张贴在电梯、自动扶梯显目处； b.将乘搭电梯、自动扶梯留意事项张贴在基站显目处； c.将电梯修理中心地址、联系电话、投诉电话张贴在显目位置。 6.2.2各治理处依照电梯修理中心制订的“电梯治理细则“的内容进展电梯的日常治理，并作好电梯运行记录。

4、6.2.3电梯修理中心每年征求一次各治理处对电梯运行状况的意见，意见表反应后，电梯修理中心针对状况实行相应措施。 6.3电梯的修理保养 6.3.1电梯修理中心根据GB7588-1995电梯制造与安装安全标准、GB10060-93电梯安装验收标准以及深圳经济特区电梯、自动扶梯治理条例制订电梯修理保养操作规程及岗位责任制。 6.3.2电梯的巡察检查：电梯修理中心人员每周对所管辖范围的电梯巡察检查一次。巡察检查按检查表所列内容进展。 6.3.3电梯的保养 6.3.3.1修理工按电梯定期保养工程表的内容对电梯进展保养。 6.3.3.2保养质量的检查监视，由电梯修理中心注册安全检测员负责实施，对每个保养

5、组例行保养的电梯，每月至少抽检2台。检测员填写抽检表，签注抽检意见。 6.3.4电梯的修理 6.3.4.1电梯修理中心制订“电梯修理细则“，各修理组、修理工在修理电梯时应按“电梯修理细则“内容进展。电梯大中小修的分级分权详见“电梯修理细则“。 6.3.4.2电梯的中、小修由各修理组进展，组长负责修理质量检查，因零配件紧缺不能在24小时内修复的，除在基站悬挂“电梯修理，暂停使用“的标牌外，修理组长应向治理处说明缘由，并向电梯中心技术主管汇报状况。 6.3.4.3电梯修理工在排解电梯故障后应填写电梯修理表，修理表一式两份，治理处和电梯中心各存壹份。 6.3.5电梯的大修由电梯修理中心调配力气实施，

6、由注册检测员进展质量检查，对质量达不到GB10060-93标准的，应在两周内整改完毕。如配件紧缺不能按时修复应通知治理处。参与大修有关人员，应填写电梯大修记录，由电梯修理中心存档。 6.4紧急状况处理：电梯消失紧急状况，治理处电梯操作人员应在5分钟内赶到现场，严格根据“紧急状况操作说明“的内容进展操作。如治理处操作人员对求援操作无非常把握，应马上通知电梯修理专业人员到场，修理人员接到通知后应在30分钟内赶到现场。紧急状况处理完毕之后，应填写紧急状况记录表，此表一式两份，治理处和修理中心各壹份存档。 6.5重大事故的处理：重大事故指损失在千元以上（包括人身事故）。电梯发生重大事故时，修理中心主管

7、人员应马上到现场，分析事故发生缘由，了解损失程度，并实行对策措施。如是伤亡事故，应准时向市劳动局安委会反映，重大事故应有记录。 6.6电梯年审： 6.6.1修理中心每年10月底前向市劳动局申报年审。 6.6.2凡年审不合格工程，由修理中心负责派人在两周内整改完毕。 6. 6.3电梯、自动扶梯必需取得劳动局发放的准用证才能使用。 6.7电梯负荷试验 6.7.1电梯修理中心负责对在用电梯每五年进展一次负荷调效试验，对在用扶梯每三年进展一次负荷调效试验。 6.7.2负荷调校试验方法及内容按GB10060-93进展。 6.7.3凡试验不合格，修理中心派人在两周内整改完毕。 6.8电梯档案 6.8.1对

8、zz物业治理公司所管辖的电梯建立台帐。 6.8.2对每台电梯建立档案，内容包括： a.电梯档案卡 b.大修记录 c.试险记录 d.合格证 6.9电梯专业人员培训 6.9.1电梯司机须经市劳动局培训后获得“操作证“才能上岗。 6.9.2电梯修理工须经市劳动局培训，考试合格后颁发“电梯修理证“才能从事电梯修理工作。 6.9.3修理中心按规划每年对电梯司机进展一次操作要领、留意事项的学习培训。 6.9.4修理中心按规划每年对电梯司机进展一次“应急救援“实际操作培训。 6.9.5修理中心每年组织电梯修理工参与市劳动局“电梯修理工“资格年审的学习培训。 6.9.6修理中心应制造时机给员工到生产厂家承受专业培训。 7记录 7.1电梯保养记录： a.电梯保养例行记录单 b.修理记录 c.电梯定期保养检查记录单 7.2扶梯保养记录 7.3大修记录 7.4抽检记录 7.5意见反应表/P