物业维修合同9篇.doc

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1、 物业维修合同合集9篇物业修理合同 篇1 托付方：_业主大会（以下简称甲方） 受托方：_（以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法和其他有关法规，经甲乙双方协商，本着公平自愿原则，订立本合同。 第一条 工程概况 1工程名称：_；工程地点：_；开工日期：_；竣工日期：_；建筑面积：_平方米；构造类别：_；预算造价：_元；决算造价：_元； 2物业业治理企业：_ 3施工单位：_ 4监理单位：_ 5其他：_ 其次条 合同内容（取消的条款，在其编号前括号内标示） 1甲方托付乙方编制该工程预算（或概算）；（ ） 2甲方托付乙方审核该工程预算（或结算）；（ ） 3甲方托付乙方承办工程造价技术经济鉴定；（ ）

2、 4其他。（ ） 第三条 甲方权利与义务 1甲方可向乙方索取与托付内容有关的技术经济报告； 2甲方可向乙方询问托付工作进展状况及相关内容（政府有规定者例外）； 3甲方可向乙方书面阐述对工程及详细问题的意见； 4甲方应向乙方准时供应工程所需的修缮方案和必要的施工图纸及其他有关的书面资料； 5甲方为乙方的工作开展供应必要的协作； 6甲方须按约准时向乙方支付效劳费用； 7其他_。 第四条 乙方权利与义务 1乙方可向甲方索取与托付内容有关的各类技术经济资料； 2乙方可要求甲方对有关问题做出解释和补充有关资料； 3乙方可要求甲方在工作进展中供应必要的协作； 4乙方承受本合同其次条第三项托付内容的，应当加

3、强修理工程事前、事中、事后的跟踪检查； 5乙方应遵循公正、公正、公开及合法的原则，仔细、细致、周到地进展效劳工作； 6其他_。 第五条 合同费用 1甲乙双方根据市房地资源局和市物价局制定的收费标准执行。 2根本费：按_为取费根底，计_元。人民币（大写）：_ 3差额费：按_为取费根底，计_元。人民币（大写）：_ 4甲乙双方商定：按_元，一次确定，不另调整。人民币（大写）：_ 5上列三款费用不得同时计取，如发生差异，应按其中金额最大一类收费。 6付款方法： 第一次支付：_元。人民币（大写）：_。支付日期：_年_月_日 其次次支付：_元。人民币（大写）：_。支付日期：_年_月_日 如有余款，待合同履

4、行完毕时，一次结清。 第六条 合同时效 1本合同自签订之日起生效。 2双方确定，本合同所含工作内容至_年_月_日完毕。 3双方完成工作，付清费用后，本合同自行失效。 第七条 违约责任 本合同如发生违约，按以下商定担当违约责任。 1甲方缘由造成违约，按合同费用总额_支付给乙方_违约金； 2乙方缘由造成违约，按合同费用总额_支付给甲方_违约金； 第八条 争议解决方法 甲方或乙方在履行本合同中发生争议，如协商不成，按以下途径处理（取消的条款在其编号前括号内标示）： 1向上海仲裁委员会申请仲裁；（ ） 2向人民法院起诉。（ ） 第九条 附则 1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商或签订补充协议，所达成的

5、全都意见或协议与本合同具有同等效力。 2本合同一式_份，其中正本_份，副本_份；甲乙双方各执正本_份，副本_份。 甲方（盖章）：_ 地址：_ 负责人或托付代理人（签字）：_ 电话：_ 开户银行及帐号：_ 邮政编码：_ _年_月_日乙方（盖章）：_ 地址：_ 负责人或托付代理人（签字）：_ 电话：_ 开户银行及帐号：_ 邮政编码：_ _年_月_日 物业修理合同 篇2 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律爱护。以下是“物业修理工程合同范本”，盼望能够帮忙的到您！ 托付方：_业主大会（以下简称甲方） 受托方：_（以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法和其

6、他有关法规，经甲乙双方协商，本着公平自愿原则，订立本合同。 第一条 工程概况 1、工程名称： 工程地点： 开工日期： 竣工日期： 建筑面积：_平方米 构造类别： 预算造价：_元 决算造价：_元 2、物业治理企业： 3、施工单位： 4、监理单位： 5、其他： 其次条 合同内容（取消的条款，在其编号前括号内标“”） （ ）1、甲方托付乙方编制该工程预算（或概算）； （ ）2、甲方托付乙方审核该工程预算（或概算）； （ ）3、甲方托付乙方承办工程造价技术经济鉴定； （ ）4、其他。 第三条 甲方权利与义务 1、甲方可向乙方索取与托付内容有关的技术经济报告； 2、甲方可向局方询问托付工作进展状况及相关

7、内容（政府有规定者例外）； 3、甲方可向乙方书面阐述对工程及详细问题的意见； 4、甲方应向乙方准时供应工作所需的修缮方案和必要的施工图纸及其他有关的书面资料； 5、甲方为乙方的工作开展供应必要的协作； 6、甲方须按约准时向乙方支付效劳费用； 7、其他。 第四条 乙方权利与义务 1、乙方可向甲方索取与托付内容有关的各类技术经济资料； 2、乙方可要求甲方对有关问题做出解释和补充有关资料； 3、乙方可要求甲方在工作进展中供应必要的协作； 4、乙方承受本合同其次条第三项托付内容的，应当加强修理工程事前、事中、事后的跟踪检查； 5、乙方应遵循公正、公正、公开及合法的原则，仔细、细致、周到地进展效劳工作；

8、 6、其他。 第五条 合同费用 1、甲乙双方根据市房地资源局和市物价局制定的收费标准执行。 2、根本费： 按_为取费根底，计_元。 人民币（大写）_ 3、差额费： 按_为取费根底，计_元。 人民币（大写）_ 4、甲乙双方商定： 按_元，一次确定，不另调整。 人民币（大写）_ 5、上列三款费用不得同时计取，如发生差异，应按其中金额最大一类收费。 6、付款方法： 第一次支付：_元。 人民币（大写）_ 支付日期：_年_月_日 其次次支付：_元。 人民币（大写）_ 支付日期：_年_月_日 如有余款，待合同履行完毕时，一次结清。 第六条 合同时效 1、本合同自签订之日起生效。 2、双方确定，本合同所含工

9、作内容至_年_月_日完毕。 3、双方完成工作，付清费用后，本合同自行失效。 第七条 违约责任 本合同如发生违约，按以下商定担当违约责任。 1、甲方缘由造成违约，按合同费用总额_支付给乙方_%违约金； 2、乙方缘由造成违约，按合同费用总额_支付给甲方_%违约金； 第八条 争议解决方法 甲方或乙方在履行本合同中发生争议，如协商不成，按以下途径处理（取消的条款在其编号前括号内标示“”） （）1、向上海仲裁委员会申请仲裁； （）2、向人民法院起诉。 第九条 附则 1、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商或签订补充协议，所达成的全都意见或协议与本合同具有同等效力。 2、本合同一式_份，其中正本_份，副本_

10、份；甲乙双方各执正本_份，副本_份。 甲方（盖章） 乙方（盖章） 地址： 地址： 负责人或托付代理人： 负责人或托付代理人： （签字） （签字） 电话： 电话： 开户银行及账号： 开户银行及账号： 邮政编码： 邮政编码： 合同订立日期：年 月 日 物业修理合同 篇3 托付方： 业主大会（以下简称甲方）受托方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法和其他有关法规，经甲乙双方协商，本着公平自愿原则，订立本合同。 第一条 工程概况 1、工程名称： 工程地点： 开工日期： 竣工日期： 建筑面积： 平方米构造类别： 预算造价：元 决算造价：元 2、物业业治理企业： 3、施工单位： 4、监理单位：

11、5、其他： 其次条 合同内容（取消的条款，在其编号前括号内标示“）（）1、甲方托付乙方编制该工程预算（或概算）；（）2、甲方托付乙方审核该工程预算（或结算）；（）3、甲方托付乙方承办工程造价技术经济鉴定；（）4、其他。 第三条 ：甲方权利与义务 1、甲方可向乙方索取与托付内容有关的技术经济报告； 2、甲方可向乙方询问托付工作进展状况及相关内容（政府有规定者例外）； 3、甲方可向乙方书面阐述对工程及详细问题的意见； 4、甲方应向乙方准时供应工程所需的修缮方案和必要的施工图纸及其他有关的书面资料； 5、甲方为乙方的工作开展供应必要的协作； 6、甲方须按约准时向乙方支付效劳费用； 7、其他。 第四条

12、 乙方权利与义务 1、乙方可向甲方索取与托付内容有关的各类技术经济资料； 2、乙方可要求甲方对有关问题做出解释和补充有关资料； 3、乙方可要求甲方在工作进展中供应必要的协作； 4、乙方承受本合同其次条第三项托付内容的，应当加强修理工程事前、事中、事后的跟踪检查； 5、乙方应遵循公正、公正、公开及合法的原则，仔细、细致、周到地进展效劳工作； 6、其他。 第五条 合同费用 1、甲乙双方根据市房地资源局和市物价局制定的收费标准执行。 2、根本费：按为取费根底，计元。人民币（大写）： 3、差额费：按为取费根底，计元。人民币（大写）： 4、甲乙双方商定：按元，一次确定，不另调整。人民币（大写）： 5、上

13、列三款费用不得同时计取，如发生差异，应按其中金额最大一类收费。 6、付款方法： 第一次支付：元。人民币（大写）：支付日期：年月日 其次次支付：元。人民币（大写）：支付日期：年月日如有余款，待合同履行完毕时，一次结清。 第六条 合同时效 1、本合同自签订之日起生效。 2、双方确定，本合同所含工作内容至年月日完毕。 3、双方完成工作，付清费用后，本合同自行失效。 第七条 违约责任本合同如发生违约，按以下商定担当违约责任。 1、甲方缘由造成违约，按合同费用总额支付给乙方违约金； 2、乙方缘由造成违约，按合同费用总额支付给甲方违约金； 第八条 争议解决方法甲方或乙方在履行本合同中发生争议，如协商不成，

14、按以下途径处理（取消的条款在其编号前括号内标示“）：（）1、向上海仲裁委员会申请仲裁；（）2、向人民法院起诉。 第九条 附则 1、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商或签订补充协议，所达成的全都意见或协议与本合同具有同等效力。 物业修理合同 篇4 甲方： 乙方： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、国务院物业治理条例和天津市物业治理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信用的原则，经协商全都，就XX工程的物业零星修理托付有关事项达成如下协议： 第一条、物业的根本状况： 物业类型: 工业厂房 座落位臵: XXXXXXXXXXX 四 至:东至 XX 南至 XX 西临 XX 北

15、至 XX 托付范围：XXXXXXXX 建筑面积: XX 平方米 其次条、托付内容： 托付范围内的设施设备修理、事故应急处理。 第三条、托付要求： 1、乙方应确保其修理后的设施设备能够正常工作； 2、乙方在接到修理通知后，应在4个小时内到达修理现场。 3、托付采纳包工或包料的修理方式。 四、托付期限： 本协议期限为 壹 年，自20xx年5月1日起至20xx年4月30日止。 五、费用结算： 修理费用每季度结款一次，包料的修理方式（材料费用按实际市场选购发票结算）。工程修理以包工包料的形式进展，乙方以工程详细派工单为结算依据，甲方将依据派工单及物资材料选购单上的价格为依据，并托付造价公司对乙方上报的

16、结算内容及价格进展审核，审核结果经甲乙双方确认无误后，乙方应在每季度最终一个月25日前向甲方供应正规等额的发票，甲方依据发票金额进展相应付款。 六、甲方的权利义务： 1、制定本工程工程运行、修理、养护工作的各项治理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守。 2、全面协作乙方顺当开展维护、保养等工程效劳工作。 3、检查监视乙方工作的实施及制度的执行状况，并将检查中发觉的设备缺陷及特别状况作详尽纪录，准时告知乙方。 4、检查跟踪乙方效劳质量，遇有不合格的，甲方有权要求乙方更正。 5、按本协议中规定的付款方式、金额、时间按时支付修理费用。 七、乙方权利义务 1、乙方应全面遵守甲方制定的各项规章制度及日常行

17、为标准，热心周到为甲方效劳。 2、乙方要有完整具体的修理维护记录。 3、乙方在治理范围内发觉的担心全隐患提出书面整改意见，甲方应 仔细讨论并书面形式回复，甲方未实行有效措施造成的事故以及经济损失，乙方不担当责任。 5、报修工作因乙方长时间不能解决造成的后果，由乙方负责。 6、因乙方人员工作失职、失误造成甲方及设备、财产损失，由乙方全额赔偿。 7、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部的修理维护记录资料。 8、如遇到不行抗力双方协商同意终止本协议。 八、本协议如产生争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。 九、本协议一式肆份，具有同等效力，甲、乙双方各持贰份，本

18、协议未尽事宜，由双方协商解决。 甲方：XX公司 甲方代表： 签订日期： 乙方： 乙方代表： 签订日期： 物业修理合同 篇5 合同编号:CC/20230923 格林豪泰电梯移交协议合同书 移交单位：苏州鸿福祥物业治理有限公司(以下简称甲方) 接收单位：苏州市创开酒店治理有限公司 (以下简称乙方) 为便利乙方使用甲方茶城A-B楼一到五楼的”观光电梯的正常和独立使用，经甲乙双方充分协商并达成全都意见，特签订移交协议如下： 1、移交日期：20xx年 月 日起到乙方房屋租赁期满止。期满之时，乙方保证将该电梯以完好，正常运行的状态交还给甲方。 2、经乙方确认该电梯已通过苏州市特别设备监视检验中心检验合格，

19、性能完好，符合使用要求。 3、自该协议签订之日起，电梯的治理、使用、修理保养、安全等一切责任均由乙方负责担当，甲方概不负责。 4.、乙方在使用过程中消失各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电梯零配件更换费用均由乙方负责。甲方不负任何责任。 5、在交接之时甲方将维保的联络方式当面和乙方交接清晰、交接后的维保事宜均由乙方负责自行联络、甲方概不负责。 6、该观光电梯的年检由乙方负责申报和年检、年检费用由甲方担当、但是：乙方必需保证该电梯在年检时一次性通过、通过后按实际发生这台电梯的年检费用付给乙方、以苏州市特别设备监视检验中心的发票为准其他费用甲方不管7、协议签订后乙方享有该电梯的使用权，但全部权

20、仍归甲方全部。 8、该协议自双方签字盖章后马上生效，未尽事宜双方协商解决，协商不成可以通过当地司法部门处理。 9、该协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。 附件：电梯年检合格证书复印件一份、产品保养效劳单位的联系方式、产品合格证书复印件、电梯质保期限时间、电梯检验报告 甲方单位(盖章)： 乙方单位(盖章)： 负责人(签字)： 负责人(签字)： 签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日 物业修理合同 篇6 托付方（简称甲方）： 承包方（简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法的原则，结合本工程详细状况，双方达成如下协议。 第1条工程概况 1.1 工程名称：家天下物业修理工程 1.2 工程内容

21、：家天下物业所指定的修理工程 第2条 质量等级：合格 第3条 协议价款与支付 3.1 承包方式： 甲方把开发商不能处理的修理工程或者物业本身不能处理的工程承包给乙方。 3.2 工程价款： 3.2.1 本工程主要材料价格乙方会同甲方有关部门进展市场询价或比价确定。 3.2.2本工程图纸外的工程量增减，由乙方会同甲方代表及有关单位签证认可，结算时一并计入。 3.2.3乙方保证在施工期限内完工，每迟一天交工按工程价款的1扣款。 3.3付款方式： 3.3.1本工程竣工验收合格后，甲方向乙方按月支付至工程款的95%，留5%作为工程保修保证金，保修期满后一次性结清。 3.3.2本工程修理所产生的费用不含税

22、，假如需要发票，按3.475%的税率开发票。 第4条 甲方工作及其权利和义务： 4.1 甲方将对工程质量、施工进度按规划进展考核，提出相关意见，并且甲方也有权对工程质量、施工进度等进展监视，对发觉的问题和不合格的地方，有权要求乙方进展整改。 4.2 若乙方未按时整改或不听从甲方意见的，甲方有权要求乙方停顿施工或进展安全整改。 第5条 乙方工作及其权利和义务： 5.1 工程量要严格根据施工图纸、预算的内容进展施工，必需保质保量，若未按要求进展施工，则扣除相应的工程款。 5.2 保证施工期间作到文明施工，不得乱堆乱放施工垃圾，保证施工现场四周的环境干净，保证工完场清，保证清洁卫生符合有关规定，担当

23、违反有关规定造成损失和罚款。 5.3 乙方在施工过程中必需严格根据有关操作规程进展操作，作好安全防范工作，防止一切事故的发生。若因违反操作规程消失人身伤亡事故，一切后果由乙方自行担当。 5.4乙方接到甲方的安全整改通知后，乙方应按时整改，并以书面形式通知甲方进展整改检查。施工严格根据国家有关安全标准、标准执行。 第6条 质量及验收： 6.1 工程质量应到达国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。 6.2 本工程施工应严格根据有关施工标准进展，若有意违章操作，一切后果由乙方全部担当。 第7条 竣工验收 7.1 工程完工后，双方会同使用部门进展竣工验收，验收以技术方案核定单和国家公布的工程施工及验

24、收标准为准。 7.2 工程完工验收，乙方必需作到工完场清。 第8条 保修期 8.1 保修内容、范围：按国家现行房屋建筑工程质量保修方法执行。 8.2 保修期限： 8.3 保修时间：乙方应在接到甲方修理通知三日内即派人修理，三日内没有到场修理，甲方托付其它单位或自行修理，费用直接在保修保证金内扣除，缺乏局部由乙方担当补足。在保修期效劳中，乙方应准时仔细，不得推诿、扯皮，否则甲方也可直接使用保修、保证金自行修理。 第9条 协议生效与终止 9.1 协议生效：双方签字盖章后生效。 9.2 协议终止：结清工程款后自行失效。 第10条 协议份数 此协议共 份，甲方各执 份，乙方执 份，由甲方送有关部门。

25、甲方：（章）乙方：（章） 负责人：负责人： 经办人：经办人： 日期： 日期： 物业修理合同 篇7 甲方：_ 乙方：_ 为了推动我校后勤工作社会化的进程，依据_，就校园物业零星修理由乙方承接，经双方协商，达成以下协议。 一、托管时间 自_年_月_日至_年_月_日。 二、甲方职责 1保障全校正常的教学、工作、生活秩序，监管好学校固定资产和设备。 2规划和审定大型设备修理工程。监管乙方担当的修理责任。 3监视乙方的修理业务，评价修理效劳质量。 4测评乙方目标责任，达不到要求的监视乙方整改，直到到达要求。 5按期支付托管修理经费。 6组织审计修理经费的使用治理。 三、甲方对乙方的要求 1负责学校水电及

26、动力设施（泵房、凹凸配电、室内外水电线路）的日常治理、保养、修理。 2负责学校所属建筑物和建筑物内的门、窗、桌椅、床的日常修理和根底设施（窨井、下水道、化粪池等）的日常治理和零星修理。 3负责学校通讯设备的修理。 4常常主动巡回检查，准时修理，确保校内设备完好正常运转，并尽可能节省本钱，提高物品利用率。 四、乙方承诺 1保障全校正常的教学、工作、生活秩序，维护好学校固定资产和设备。 2管好修理人员，责任明确，业务娴熟，工作到位，作风端正，效劳态度好。 3建立健全行之有效的工程业务维护修理细则及其治理规章制度。 4全权保管好国有资产，严防国有资产破坏或流失，维持设备完好率在95以上。 5既保障供

27、给，又防止铺张流失，积极做好节水、节电工作，建立责任包干制和巡回检查制度，与奖惩挂钩。 6坚持每周一、四上午巡回上门零星修理效劳。 7合理使用和严格管好修理经费，承受甲方的审计。 8完不成目标要求，承受甲方处理。 五、本协议未尽事宜，由双方协商解决。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 物业修理合同 篇8 甲方：*物业有限公司 乙方： * 为标准效劳好物业效劳工程，甲方在与*置业有限公司签订的物业效劳合同的根底上，依据物业治理条例和*市物业效劳实施细则及相关物业法律法规要求，现将尚东国际小区

28、的局部物业效劳内容承包给乙方进展治理效劳，双方经协商达成如下协议： 一、效劳工程 （一）甲方外包*物业小区工程包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件二）； 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、车辆停放治理； 5、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 6、装饰装修治理效劳； 7、物业档案资料治理。 （二）在物业治理区域内，乙方的其他效劳包括以下事项： 1、接收验收效劳； 2、便民、代办和特约效劳（含有偿）； 3、帮助政府相关部门开展

29、对小区业主的有关效劳。 不含公共绿化的日常养护。 二、效劳标准 1、乙方应根据甲方与开发企业达成的物业效劳协议内容和标准为根底，供应不低于*市物业效劳等级标准中的五级物业效劳分项标 准。（物业治理效劳内容与质量标准见附件四） 2、物业托付代办特约效劳、便民和有偿效劳、开发公司或业委会提出的其他效劳内容到达业主满足。 3、单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 三、收费标准 1、收费工程和价格中物业效劳费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格根据小区经物价部门审核的价格和时间收取，每年至少公示一次。 2、公共能消耗乙方按实收取，独立建账并每半年公

30、示一次。 四、甲方的权利和义务 （一）甲方的权利 1、甲方对乙方分包的工程享有质量监视和准时催促整改的权利； 2、甲方对乙方的收支享有财务治理和审核的权利； 3、甲方对乙方违反物业效劳协议条款享有催促检查并要求准时整改的权利； 4、甲方对乙方治理的工程的重大事项享有知情和协调处理的权利； 5、甲方享有对乙方效劳过程中的经营本钱在收取的物业效劳费中分摊的权利； 6、甲方在以下条件下享有收回乙方治理效劳分类工程并要求乙方担当因此造成的各类损失和赔偿的权利： 乙方效劳达不到规定标准且不能准时整改； 对乙方效劳过程中因业户重大投诉或严峻违反物业规定； 损害公司形象的； 受到物业上级主管部门通报批判的。

31、 （二）甲方的义务 1、负有对尚东国际小区的接收验收义务； 2、负有审核供应乙方效劳中针对本小区需要的各类效劳证明和票据； 3、负有准时审核并发放乙方效劳所需的各类本钱，但支出扣除甲方规定本钱后不得超出； 4、检查指导乙方的效劳质量，受理乙方治理期间的重大投诉； 5、每月供应乙方财务收支报表。 五、乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 1、乙方享有从事上述效劳工程的独立人事治理权，独立担当员工薪资、福利待遇和用工风险； 2、从事上述效劳工程的效劳权利； 3、根据规定标准收取各类费用并支付相关分类治理本钱的权利； 4、享有使用物业办公和经营用房的权利； 5、每月查看财务收支报表的权利； 6、享有开

32、发企业对本工程物业补贴的权利； 7、乙方可实行奉劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时治理规约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。 （二）乙方的义务 1、制订物业效劳方案，建立健全物业效劳加架构并落实岗位责任制； 2、帮助对小区进展承接查验，提出整改工程并催促开发企业准时完善； 3、效劳所需人员工种和数量需报与甲方审核，一经审核不得无故变更，变更时应报与甲方批准； 4、全部收入必需准时打入甲方规定的帐户； 5、担当甲方治理效劳中所必需的本钱； 6、承受甲方对效劳质量的监视检查并落实整改； 7、独立担当分包工程所需效劳人员的用工风险、独立担当设施设备

33、养护风险和物业养护责任险； 8、乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视； 9、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。 六、以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致物业治理效劳中断的； 2、乙方已履行本协议商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用

34、设施设备使用等造成损失的； 4、因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴力大事、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外； 6、因本物业内设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致的相关损失； 7、因业主或第三者的有意或过失行为所造成的，或业主、使用人违反物业效劳协议、临时治理规约和其它物业治理规定所造成的相关损害； 8、非因乙方违反本协议义务，业主专有及商定专有局部发生火灾、盗窃、刑事案件所导致的损害或损失； 9、乙方书面建议改善自用、共用及商

35、定共用局部设施或改良治理措施，而业主未接受所导致的损失； 10、除上述各款外，其它因非乙方责任而造成的损害或损失。 七、本协议的附件、补充协议为本协议不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 八、乙方违反第四条第6款规定的，其损害赔偿不能在物业效劳收入和其他收入中支取，由其本人担当一切责任。 九、物业的全部收入应单独由甲方建账，财务每周报核一次，其中装修押金和能消耗按实报核，装修垃圾清运费凭承包人签字报核定，其收入不得超出支出局部；物业效劳中的分类本钱按实报核，扣除甲方必要的效劳本钱后（以总收入的15%计提，年终据实核算）超出收入局部由乙方自行协调解决。 十、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。 十一、本协议自甲方与开发企业签订好效劳协议并进展物业查验整改后起签订承包期为或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。 十二、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理： 1、向所在地仲裁委员会申请仲裁；