物业辖区中央空调运行管理规程.docx

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1、 物业辖区中央空调运行管理规程(3)_物业经理人 物业辖区中心空调运行治理规程（三） 1、目的 标准中心空调运行治理工作，确保中心空调良好运行。 2、范围 适用于物业辖区内各类中心空调的运行治理。 3、职责 3.1 当值空调工详细负责中心空调的运行治理。 3.2 工程主管负责组织实施中心空调的运行治理。 3.3 治理处负责中心空调运行治理实施状况的检查、监视。 4、程序要点 4.1 巡察监控。 4.1.1 当值人员每隔两小时巡察一次中心空调机组，巡察部位包括:中心空调主机、冷却塔、掌握柜(箱)及管路、闸阀等附件。 4.1.2 巡察监控的主要内容如下: a.检查线电压(正常380V，不能超额定值

2、的10%); b.检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值); c.检查油压(正常10 15kgf/cm?); d.检查高压(12(18kg) kgf/cm?; e.检查低压(2.5(4、5kg) kgf/cm?); f.冷却水进水温度(正常 35); g.冷却水出水温度(正常40); h.冷却水进水温度(正常10-18); i.冷却水出水温度(正常 6-10); j.检查中心空调主机运转是否有特别振动或噪音; k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常; l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好; m.检查掌握柜(箱)各元器件动作是否正常，有无特别噪音或气味。 4.1.3 巡

3、察过程中如发觉上述状况有不正常时，当值人员应准时实行措施予以解决，处理不了的问题应准时具体地汇报给主管，恳求支援解决。整改时，应严格遵守中心空调修理保养规程。 4.2 特别状况的处置。 4.2.1 中心空调发生制冷剂泄露时的处置: a.马上关停中心空调主机，关闭相关的阀门。 b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应留意不要淋在设备上)。 c.抢救人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确安管全。 d.对于不怜悯况的中毒者实行不同的方法: -对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应马上转移到通风良好的地方去休息; -如中毒者消失痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应马上转移到空气新奇

4、的地方，进展人工呼吸并送医院治疗。 -如氟利昂制冷溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。 -排解泄露源后，启动中心空调试运行，确认无泄露后，机组方可投入正式运行。 4.2.2 中心空调机房发生水浸时的处置: a.视进水状况关掉中心空调机组，拉下总电源开关。 b.堵住漏水源。 c.假如漏水较大，应马上通知系统系统师，同时尽力阻滞进水。 d.漏水源堵住后，应马上排水。 e.排干水后，应马上 对湿水设备设施进展除湿处理，如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。 f.确认湿水已消退，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行后，如无特别状况消失则可以投入正常运行。 4

5、.2.3 中心空调机房发生火灾时按火警、火灾应急处理程序处置。 4.2.4 当值人员应依据用冷部门的要求，按时开关中心空调，并依据负荷状况启用相应的中心空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节约能源。 4.3 中心空调机房治理 4.3.1非本系统人员不准进入中心空调机房，若需要进入，须经系统工程师同意，并在值班人员的伴随下方可进入，并登记。 4.3.2中心空调机房内严禁存放易燃、易爆、危急品。 4.3.3中心空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在便利、惹眼处。中心空调机房内严禁吸烟。 4.3.4每班清扫一次中心空调机房的卫生，每周清洁一次中心空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗

6、、墙壁、设备设施外表无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，外表油漆完好，干净光亮。 4.3.5中心空调机房内应当通风良好，光线充分、门窗开启敏捷。 4.3.6中心空调机房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管。 4.4 交接班要求 4.4.1 接班人员应准时接班。 4.4.2 接班人员应仔细听取交班人员交代，并查看中心空调运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在运行记录表上签名。 4.4.3 有以下状况之一者不准交接班: a.上一班运行状况未交代清晰。 b.记录不标准、不清楚、不完整。 c.中心空调机房不洁净。 d.接班人员未到岗。 e.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责连续处理，接班人帮助进展。 4.1对于中心空调的运行状况，当值人员应准时、完整、标准、清楚地记录在中心空调运行日记录表内，每月3号之前将上一月的记录整理成册后交治理处存档。 5、记录、标识 5.1中心空调系统运行记录（见空调系统操作规程）