物业设备管理规定.docx

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1、 物业设备管理规定_物业经理人 1.0目的 1.1 本指导书规定了物业附属设备的治理方法,使设备在使用中保持良好的运行状态,满意效劳的要求。 2.0适用范围 2.1本指导书适用于治理处工程组对物业附属设备的治理。 3.0 职责 3. 1 工程部负责组织指挥重大故障的修理,编制年度设备检查保养规划和设备外委保养规划。 3.2 治理处工程组组长负责组织设备运行、修理、保养治理和技术资料与档案的收集、保管、归档。 3.3工程组人员对各自责任区内的设备进展修理、保养及运行操作,做好标识及记录。 4.0工作程序 4.1设备的标识、建帐和资料治理 4.1.1设备的标识 全部设备实行单机挂设备卡,标识该机的

2、名称、型号、编号、功率、电压、电流、折旧年限、负责人、使用日期、生产厂、出厂日期、存放位置、运行状况等。 4.1.2 设备的建帐 4.1.2.1工程组负责建立设备台帐,台帐内容包括:设备名称、统一编号、型号、安装位置、生产厂家、技术资料、保养人等。 4.1.2.2 工程技术人员对重大的、主要的设备建立单机档案(以机组为单位,大型附件对应主机另立档案,小型附件归入主机一体建档)。 4.1.2.3设备资料原件由治理处统一建档保管,工程组持复印件。 4.1.3 设备资料归档 4.1.3.1治理处工程组负责组织建立设备台帐。 4.1.3.2 每台设备资料依次编入:每台设备所涉及的设备检查保养规划表、设

3、备保养记录表、公共设施(设备)修理记录表及说明书、合格证等。 4.1.3.3 治理处工程组指定专职人员集中保存修理单、设备检查保养规划表、设备对外托付修理申清单、设备台帐等资料。 4.1.4设备资料的治理 4.1.4.1 全部资料案卷,集中存放于治理处工程组并标识清晰,每年定期集中归档。 4.1.4.2 治理处工程组组长对全部资料的记录、立卷进展指导检查、保证资料记录和使用的有效性。 4.2设备的运行 设备按不同的系统划分责任区域,责任区域内确定责任人。对应不同的设备,制定运行治理规程,由工程组人员遵照执行,并做好设备运行交接班记录。 4.3设备的修理 4.3.1 发觉设备损坏,治理处工程组组长要组织人员进展修理,对重大故障报工程部,由工程部组织修理、验收、填写记录和编写故障报告书。 4.3.2 对专业性强、技术含量高的设备故障需要外委修理的,由工程部起草合同,经合同评审、审批后,按合同制订保养规划,并通知治理处;再由治理处联系保养商,并知会工程部工程师;由治理处跟进施工、工程部监视检查;修理完毕,由工程部、治理处进展检测验收合格后,填写记录和归档。