电梯维修保养、检查和管理制度三篇.docx

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1、 电梯维修保养、检查和管理制度三篇 电梯修理保养制度 1、目的和范围1.1目的标准电梯修理保养的行为，及电梯修理保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。1.2范围1.2.1适用于在用电梯的修理保养。不适用于对电梯的大修与改造工作。1.2.2电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力构造部件才能完成的修理业务，也包括对机构(传动系统)或者掌握系统进展整体修理的业务，但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变更。1.2.3电梯的“改造”是指转变设备受力构造、机构(传动系统)或掌握系统，致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。2、电梯维护保养制度2.1电梯的日常维护保养必需由依照特种设备安

2、全监察条例取得许可的安装、改造、修理单位或者电梯制造单位进展。2.2电梯应至少每15日根据国家安全技术标准的要求对电梯进展一次清洁、润滑、调整和检查。2.3应对机房的电气和机械设备做定期的巡察检查，清理轿厢机房卫生。2.4电梯每次进展维护保养都必需有相应的记录，电梯安全治理人员必需向电梯维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进展存档保管，作为电梯档案的内容。2.5每月对各种安全防护装置和电控局部进展具体检查，更换各种易损部件。2.6每季度对重要的机械部件和电气设备进展具体检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨润滑、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。2.7

3、每年进展一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及担心全因素。2.8电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等状况应做好具体记录并报请特种设备检验检测机构检验合格前方可投入使用。2.9电梯重大工程的修理应有经资格认可的修理单位担当，并按规定向特种设备安全监视治理部门备案前方可实施。2.10电梯安全治理人员对在电梯日常检查和维护中发觉的事故隐患应准时组织有关人员或外委有关单位进展处理，存在事故隐患的电梯严禁投入使用。2.11建立电梯运行记录并具体填写对故障及缘由尤其是安全部件安全装置修理及调整后的数据记录在案，为日后的修理保养工作供应牢靠的数据。电梯技术档案治理制度1、目的和范围1.1目的为便于电梯

4、的维护保养，分析电梯故障缘由，准时消退电梯事故隐患，了解电梯日常治理的进展状况。1.2范围规定对电梯所涉有关资料存档、保管、借用等方面的要求。2、职责电梯安全治理人员负责电梯档案的收集、治理工作，单位档案室负责电梯档案的存档、保管工作。3、技术档案治理制度3.1电梯技术档案的种类：A、电梯随机出厂文件(包括产品出厂合格证、安装使用维护保养说明书、电梯主要部件型式试验报告书、装箱单、机房井道布置图、电气原理图接线图、电梯功能表、主要部件安装示意图、易损件名目);B、电梯开工申报单;C、 电梯安装施工记录;D、 竣工验收报告;E、 特种设备检验检测机构电梯验收报告和定期检验报告;F、 日常检查、维

5、护保养记录，大修、改造记录及检验报告;G、 运行状况记录和交接班记录;H、 事故及故障记录;I、 电梯作业人员培训记录;J、 同意注册的登记表。3.2电梯日常安全治理人员及档案治理人员应仔细贯彻国家档案工作的方针、政策，做好档案、资料的接收、登记、整理、保管、借阅等事宜，为电梯的安全运行供应精确的信息资料。3.3电梯安全治理人员应监视电梯作业人员作好各种记录，准时将各种记录移送档案部门保管。3.4电梯安全治理人员每月应将各种记录送交档案治理部门保管。3.5有关人员部门需借用电梯资料的应经电梯安全治理人员同意签署意见后向档案治理部门借阅，并按规定作好借阅登记手续，按时归还借阅资料。3.6电梯的各

6、种资料应按年度由档案治理部门装订成册。3.7电梯相关资料的销毁应经电梯安全治理人员的允许才可进展。电梯常规检查制度1、目的和范围1.1目的为标准电梯常规检查的形式，落实电梯常规检查的各项措施，保证电梯正常运行。1.2范围规定电梯日常性检查的周期，参与检查的有关人员及对检查发觉的问题实施整改措施和落实。2、电梯常规检查制度2.1电梯常规检查的分类电梯常规检查分日检、月检、年检和不定期抽查四种。2.2电梯常规检查由电梯安全治理人员负责监视实施，并负责向特种设备检验检测机构申报年检，帮助领导，组织单位有关部门对电梯安全状况进展抽查。电梯日常检查人员根据电梯日常(月度)检查表内容负责详细日检和月检工作

7、。2.3电梯常规检查应填写好检查表，并由检查负责人签字，在检查中发觉的问题应准时报告有关人员准时处理。2.4电梯日常检查的内容、工程参照电梯日常(月度)检查表和电梯产品随机文件所带的使用维护说明书的要求进展。2.5检查中发觉的问题要准时根据“定人、定时、定措施”的原则进展处理，并就处理结果进展跟踪检查。 篇2：绿城物业给排水系统修理保养规程 给排水系统修理保养规程 1目的标准给排水设施设备修理保养工作，确保给排水设施（备）各项性能完好。2适用范围适用于公司管辖范围内给排水系统的修理保养及其消失故障时的修理。（本规程所指给排水系统指给排水用的设备、管网、电气、仪表等设施。）3职责3.1小区修理组

8、主管负责编制给排水系统维护保养规划并组织实施。3.2给排水修理工负责给排水系统设施设备的修理以及维护保养。3.3修理中心负责组织实施给排水系统的中修或大修。4操作要点4.1给排水系统维护保养规划的制定与实施4.1.1影响因素制订给排水系统维护保养规划应考虑以下影响因素：a)给排水设施（备）使用的频度；b)给排水设施（备）运行状况（故障隐患）；c)合理的时间。4.1.2修理组组长每年12月制订下年度的给排水系统维护保养规划，并按运行状况制订中修、大修规划，上报修理中心和工程技术部审批。4.1.3小区修理组按规划组织给排水系统日常的维护保养。4.1.4修理中心负责中修以上给排水系统维护保养规划的组

9、织实施。4.2给排水设施（备）维护保养要求4.2.1水泵修理按6.4水泵维护保养规程进展。4.2.2水池、水箱的维护保养按6.7水池、水箱治理规定进展。4.2.3给排水管网的维护保养4.2.3.1全部给排水管道应无渗漏、无堵塞、无断裂，紧固正常，闸阀开启灵活，关闭严密；雨污水窨井盖、排水沟盖板（或侧面排水的栏栅）无破损或失少。4.2.3.2修理组长每月不少于一次按规划安排对管网及闸阀的完好状况组织检查，发觉问题准时组织修理或更换，若本组无力量实施修理，应准时报修理中心，按修理治理标准予以解决。4.2.3.3修理组长应组织力气每年不少于一次对本小区的管道及闸阀补漆和添加润滑油；每月不少于一次对管

10、网进展保洁和相关标识的维护。4.2.4修理中心和工程技术部对小区给排水系统维护保养规划审核批准后，应加强对实施状况的监视和治理 。4.3给排水设施设备故障的修理4.3.1供水泵消失故障时，管道工应立刻启用备用泵，然后马上组织修理。4.3.2排污泵消失故障时，首先检查故障缘由，如是掌握回路消失故障，通知强电班，如是水泵故障，视状况更换水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅等，马上疏通。4.3.3供水管网消失故障，发生泄漏等影响正常供水，管道工马上关闭总阀，准时通知有关人员抢修，效劳中心并做好受影响用户的解释工作。4.3.4给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将

11、故障缘由、解决方案、解决时间书面上报治理处限期解决。对突发性故障解决后须填写事故报告上报公司。5相关文件6.4水泵维护保养规程6.7水池、水箱治理规定6记录事故报告 篇3：供配电设施设备修理保养标准作业程序 一、目的 标准供配电设备设施修理保养工作，确保供配电设施设施各项性能良好。二、适用范围适用于物业部辖区内供配电设备设施的修理保养。三、职责1、治理处主任负责审核供配电设施设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。2、工程部主管负责组织制定供配电设备设施修理保养年度规划并组织监视、实施该规划。3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进展修理保养。4、事务部负责向有关用户通知停电的状况。四

12、、程序要点1、供配电设备设施修理保养年度规划的制定(1)每年的12月15日前，由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起讨论、制定供配电设备设施修理保养年度规划制定的原则：(2)供配电设备设施修理保养年度规划制定的原则：供配电设备设施使用的频度；供配电设备设施运行状况(故障隐患)；合理时间(避开节假日、特别活动日等)。(3)供配电设备设施修理保养年度规划应包括如下内容：修理保养工程及内容；详细实施修理保养的时间；估计费用。2、对供配电设备设施进展修理保养时，应严格遵守供配电设备设施安全操作标准作业程序，按供配电设备设施修理保养年度规划进展。3、高压开关柜、变压器的主要修理保养工程由外委完成，外部

13、清洁及局部外部附件的修理保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的修理保养由变配电室值班电工负责。4、变压器修理保养(1)外委修理保养：每年的11月份托付供电公司对住宅小区内全部变压器进展测试、试验等工程的修理保养，此项工作由变配电室值班电工负责监视进展，并将结果记录在供配电设备设施修理保养记录表内。(2)外部修理保养：每年的4月份、10月份对小区内全部变压器外部进展一次清洁保养：测定变压器线圈的绝缘电阻，如发觉其电阻值比上次测定的数值下降30%50%时，应作绝缘油试验(对外托付试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新奇的合格绝缘油后，假如变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进展处

14、理(外委完成)；清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；拧紧变压器引出线的接头，如发觉接头烧伤或过热痕迹，应进展整修处理并重新接好；变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并去除油枕集泥器中的水和污垢；检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严峻时应更换地线。5、高压开关柜修理保养。每年12月份托付供电公司对小区内全部高压开头柜进展一次修理保养，此项工作由变配电房治理员负责监视进展并记录在供配电设备设施修理保养记录表内。6、低压配电柜修理保养：每年的4月、10月份对小区内的全部低压配电柜内外都进展一次清洁，先用压缩空气进展吹污、吹尘，然后用干的洁净抹布擦拭。(1)刀

15、开关修理保养：检查安装螺栓是否紧因，如松驰则拧紧；检查刀开关转动是否敏捷，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进展机械调整或整修处理；用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻假如低于10M则应进展烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。(2)熔断器的修理保养：新熔体的规格和外形应与更换的熔体全都；检查熔体与保险座是否接触良好，接触局部是否有烧伤痕迹，如有则应进展修整，修整达不到要求的则应更换。(3)沟通接触器修理保养：去除接触外表的污垢，尤其是进线端一样的污垢；去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；去除触头外表及四周的污物，但不能修锉触

16、头，烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换；清洁铁芯外表的油污及脏物；拧紧全部紧固件。(4)自耦减压启动器修理保养：用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5M,否则应进展枯燥处理；外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。(5)电容器修理保养：清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；检查电容有无膨胀、漏油或特别响声，如有则应更换；检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。(6)热继电器修理保养：检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整

17、修处理，处理后达不到要求的应更换。(7)断路器(自动空气开关)修理保养：用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10M，否则应烘干处理；去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开，则应更换；断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动局部与灭弧室的零件应无卡住现象；在使用过程中发觉铁芯有特异噪音时，应清洁其工作外表；各传动机构应注入润滑油；检查主触头外表有小的金属颗粒时，应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否牢靠，否则应修复；检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否牢靠，否则应修复；检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；检查接地线有无松动或

18、锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。(8)二次回路修理保养：号码管是否清楚或掉落，如有则补上新号码管；接头处是否松驰，如松驰则拧紧。(9)主回路修理保养：标示牌是否清楚或掉落，如是则补上新的标示牌；接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。7、供配电设备的修理保养时间不允许超过8小时，如必需超过8小时，则机电处电工填写申请延时修理保养表，经机电处主管审核、物业经理批准前方可延可。8、对规划中未列出的修理保养工作，应由机电处主管尽快补充至规划中，对于突发性设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。9、变配室值班电工应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在事故报告内，变配电室组长应于每次修理保养后的3天内将记录整理成册后交机电处存档，保存期为长期。10、停电治理。供配电设备设施因检修等缘由需要停电时，应由机电处主管填写停申请表，经治理处主任批准后通知事务部，由事务部提前24小时通知有关住户。如因特别状况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。五、记录1、修理保养年度规划表2、修理保养年度规划表3、申请延时修理保养表4、外委修理保养申请表5、停申请表6、事故报告7、备品、备件规划表