的商品房买卖合同十篇.docx

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1、 的商品房买卖合同合集十篇第一章 合同当事人 出卖人：_ 通讯地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 【国籍】【户籍所在地】：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_ 】，证号：_ 诞生日期：_年_月_日 性别：_ 通讯地址：_ 联系电话：_ (买受人为多人时，可相应增加) 其次章 商品房根本状况 第一条 工程建立依据 1、出卖人以【出让】【划拨】【_】方式取得坐落于_地块的建立用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_】为_，土地使用权面积为_平方米。买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所占用的土

2、地用途为 ，土地使用权终止日期为_年_月_日。 2、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房工程核准名称为_，建立工程规划许可证号为_，建筑工程施工许可证号为_。 其次条 销售依据 该商品房已取得【建立工程竣工验收备案证明文件】【房屋全部权证】，【备案号】【房屋全部权证证号】为_，【备案机构】【房屋登记机构】为_。 第三条 商品房根本状况 1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_】。 2、该商品房所在建筑物的主体构造为 ，建筑总层数为_层，其中地上_层，地下_层。 3、该商品房为第一条规定工程中的 【幢】【座】【_】_单元_层_号。该商品房的平面图见附件一。 4、该商品房的房产测绘机

3、构为_，其实测建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为_米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。 抵押人：_，抵押权人：_， 抵押登记机构：_，抵押登记日期：_， 债务履行期限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第五条 租赁状况 该商品房的租赁状况为【出租】【未出租】。 出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购置权】。 租赁期限：从_年_月_日至

4、_年_月_日。出卖人与买受人经协商全都，自本合同商定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】全部。 _。 出卖人供应的承租人放弃优先购置权的声明见附件四。 第六条 房屋权利状况承诺 1、出卖人对该商品房享有合法权利; 2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况; 4、_。 如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完成房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据_%(不低于中国人

5、民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第七条 计价方式与价款 出卖人与买受人根据以下第 种方式计算该商品房价款： 1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_(币种)_ 元，总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。 2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_ (_币种) _元，总价款为_(币种) _元(大写 _元整)。 3、根据套计算，该商品房总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。 4、根据_计算，该商品房总价款为_(币种)_元(大写_元整)。 第八条 付款方式及期限 (一)签

6、订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_(币种)_元(大写_)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_】时【抵作】【_】商品房价款。 (二)买受人实行以下第_种方式付款： 1、一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。 2、分期付款。买受人应当在_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款_(币种) _元(大写：_元整)，应当于_年_月_日前支付。_。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_】。买受人应当于_年_月_日前支付首期房价款_(币种) _元(大写_整)，占全部房价款的_%。余款_(币种)_ 元(大写_元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。 4、其他方

7、式：_。 商品房买卖合同 篇2 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产开发主管部门询问。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。 3、为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】

8、中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建立部和国家工商行政治理局负责解释。 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_ 地址

9、：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【托付代理人】【】姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 商品房买卖合同 篇3 徐女士与某房产公司签订了一份商品房买卖合同。但后来却被告知该房产已卖给第三人胡某了。经过了解才知道，该公司总经理钱某见该楼盘房价每平方米涨了1300多元，就利用职务之便将该房产又卖给其妻弟胡某，并在徐女士发觉之前将该房产交付给胡某使用并办理了产权证。徐女士与房产公司交涉屡次，均无结果。徐女士问现在该怎么办？ 对徐女士的这个纠纷本人认为有两种解决方式：一种方式是依据高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称解释）第十条的规定，向法院申请确认房产

10、公司与胡某订立的房屋买卖合同无效，并要求房产公司连续履行与其订立的商品房买卖合同；其次种方式是依据解释第八条的规定，恳求解除徐女士与房产公司的房屋买卖合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失，同时可要求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 类似于徐女士的这种购房纠纷在20xx年6月1日生效实施的解释中均有所规定。该解释除规定了上述两种应认定合同无效或解除合同的情形之外，还在该解释第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三条规定了另外十种依法可恳求确认合同无效、撤销或解除的详细情形。笔者依据该解释的规定，对这十种确认合同无效、依法撤销或解除的详细情形作一概括性介绍，盼望能

11、对广阔购房者有所帮忙。 1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。 2.出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明的，买受人可依据中华人民共和国合同法第52条的规定，以违反法律、行政法规的强制性规定为由，向法院申请确认该合同无效，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。 3.出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可依据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同

12、无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。 4.出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实，买受人可依据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。 上述四种情形，买受人还可同时要求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 5.因房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体构造质量经核验确属不合格，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。 6.因房屋质量问题严峻影响正常居住使用，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。 7.出卖人交付使用的房屋套内建筑

13、面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，其面积误差比肯定值超同3%，买受人有权恳求解除合同、返还购房款并支付利息，但合同中另有商定的除外。 8.出卖人拖延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人有权恳求解除合同，但合同中另有商定的除外。 9.商品房买卖合同商定或者城市房地产开发经营治理条例第33条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。 10.商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款，因出卖人的缘由或不行归责于买卖双方的事由而未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能

14、连续履行的，买受人有权恳求解除合同并要求赔偿损失或者由出卖人返还购房款及支付利息或返还定金。 从上述分析可以看出，该解释的突出特点是强调对房屋买受人的爱护，其中规定的12种商品房买卖合同无效、撤销、解除的详细情形，对于有力的维护消费者合法权益及我国人民法院对此类纠纷正确、准时的审理有着非常重要的意义。 固然，对于商品房买卖合同的无效、解除及撤销，除了直接适用上述规定之外，还可以适用我国合同法及房地产方面法律、法规的相关规定，而不能局限于解释中的这12种详细情形。 商品房买卖合同 篇4 合同双方当事人： 出售方： 身份证号码： 注册地址： 联系电话： 托付代理人： 地址：联系电话： 购置方： 身

15、份证号码： 注册地址： 联系电话： 托付代理人： 地址：联系电话： 一、销售依据： 出售方依据取得号土地使用权及开发权，并依据取得建筑工程规划许可证和建筑用地规划许可证。 二、购置方所购商品房的根本状况： 1、出售方所购商品房按规定工程中的第幢单元号房。 2、该商品房用途为住宅，框架，水泥面，毛地平，屋内上顶不粉。 3、此楼窗户为塑钢，无色玻璃，入户安装防盗门。 三、计价方式与价款： 出售方与购置人商定该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(小写)元/平方米，建筑面积写)(小写)元。 2、本协议所指的商品房价款，不包括车库，煤棚及商品房买卖的有关费用(如物业治理费、律师费、公证费、

16、保险费、修理基金、有线电视、电话、宽带网开户等一切费用)，除双方有商定外，一概由购置方担当。 四、付款方式及期限： 购置方按以下第种方式按期付款： 1、一次性付清(优待2%)，优待后总金额大写小写￥元。 2、分期付款，首付定金交付总金额的%，首付计款小写￥，封顶后付总金额的%，交房时一次性付清，交钥匙时提前通知，十天内肯定领取，不领者视为违约。 3、结算时凭收条为依据。 注：车库、煤棚不参加优待，单价/平方米，建筑面积为小写(车库、煤棚)处于规划建立工程中第幢单元号(见附图二)。 五、关于房屋产权手续与交接的商定： 1、房屋产权手续由购置方自行办理(包括房权证的过户费、水、电开户费)，由此产生

17、的费用均由购置方担当。(如办房权证所产生的契税、地税、人防等一切费用)，如需出售方帮助办理，购置方应供应相关证件(如：身份证、户口薄、结婚证、未婚证、私章等)。 2、交房商定完善后，购置方必需按商定时间付清全部房款，否则每推迟一天，出售方收取购置方按天计算2的滞纳金。 3、商品房到达交付使用条件后，出售方应当书面通知购置方办理交付手续(合同有商定交付期限的按合同商定时间为准)，如购置方接到通知后，不履行义务，购置方视为违约合同，预交的房款作为违约金赔偿给出售方。 六、交付期限： 出售方应当在_年_月_日交付使用(为合同商定时间)，依照国家和地方人民政府的有关规定并符合本合同商定的商品房，阅历收

18、合格后，交给购置方使用，但如遇政府有关部门规定调整，修改或验收的缘由及遭受不行抗力时，购置方在发生上述状况之日起日内通知购置人。 七、房屋质量承诺和保修责任： 1、在商品房保修内和保修范围内发生质量问题，由出售方履行保修义务，因不行抗力自然缘由或非出售缘由造成损失，出售方不担当责任，但可帮助修理;修理费由购置方担当。 2、保修期为一年()。 3、购置方装修房屋时，不得擅自转变承重墙受力构造，否则担当由此而引起的一切后果。 八、本合同未尽事宜，双方可签定补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 九、本合同一式两份，出售方与购置方各执一份，如有一方违约，赔偿对方总金额的10%损失，双方

19、签字后生效。 出售方(签章)：购置方(签章)： 托付代理人：托付代理人： 签订时间：_年_月_日 商品房买卖合同 篇5 抵押人： 地址： 抵押权人： 地址： 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法的规定，抵押人和抵押权人在年 月 日签订的xx合同同时签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。 一、抵押物和抵押登记 本项抵押物为抵押人位于 幢 房产证号 抵押人已于_年_月日与_公司签订购销合同，并据此向抵押权人办理抵押。 抵押登记： 抵押人应办妥房屋全部权抵押登记手续。房屋全部权证由抵押权人执管。 二、抵押人义务 1.抵押人供应的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法

20、拥有。 2.在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时承受抵押权人的监视检查。 3.抵押人所供应的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、 重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 4.抵押人若将所供应的抵押物出租，需要事先通知抵押权人，且出租合同不得对抗本抵押协议，所得收益优先向抵押权人支付合同款项。 三、抵押物的使用和检查 1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负爱护和治理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。 2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人

21、应供应一切便利。 四、保险 1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于购销合同款期1-3个月，保险单正本必需注明抵押权人为第一受益人。 2.在购销合同款没有支付之前（购销合同履约期内），抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。 3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额缺乏以归还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人供应抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前归还全部欠款

22、。 五、抵押解除 抵押人支付抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。 六、抵押权的行使 1.根据“购销合同”有关规定，当抵押人发生违约大事时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。 2.法院强制执行抵押物托付有关机构进展拍卖、出售、出租局部或全部抵押物，所得款项优先归还本金和付息。若有结余，退还给抵押人，缺乏清偿债务时，其缺乏局部应由抵押人连续负责清偿，直至全部偿清为止。 七、适用法律及其他 1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。 2.本协议是购销合同不行分割的组成局部，与

23、购销合同具有同等法律效力。 本协议一式_份。 抵押人(签字)：_抵押权人(签字)：_见证律师(签字)：_ 签字地点：_ 商品房买卖合同 篇6 (一)我国合同法第九十四条规定，符合以下条件的可以解除合同，固然也适用于解除商品房买卖合同： 1、因不行抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务; 3、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。 (二)另外，依据相关解释，符合以下条件的”也可以解除商品房买卖合同： 1、根本违约： (

24、1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; (3)有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实; (4)房屋主体构造质量不合格; (5)房屋质量问题严峻影响正常居住使用的。 2、拖延履行： (1)出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的; (2)办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记的。 3、其他解除情形： (1)面积误差比肯定值超出3%; (2)商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人

25、一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的。 商品房买卖合同 篇7 合同编号: 本合同双方当事人: 卖方(以下简称甲方):_ 注册地址:_ 营业执照号码:_:_ 法定代表人:_职务:_联系电话:_ 托付代理人:_职务:_ 地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 托付代理机构:_ 注册地址:_ 营业执照号码:_邮政编码:_ 法定代表人:_职务:_联系电话:_ 买方(以下简称乙方):_ 【本人】【法定代表人】姓名:_国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照号码】_ 地址:_ 邮政编码:_-联系电话:_ 托付代理人:_国籍_电话_ 地址:_邮政编码:_ 依据中华人民共和国经济合同

26、法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定,在公平、自愿、协商全都的根底上,就乙方向甲方购置商品房,甲乙双方达成如下协议: 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置. 甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权. 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】为_。划拨土地使用权转让批准文件号为_。 土地使用权证号为_,土地面积为_。地块规划用途为_,土地使用权年限自_年_月_日止。 甲方经批准,在上述地块上建立商品房,【现定名】【暂定名】_, 主体建筑物的性质为_,属_构造,建筑层数_层。工程建立规划许可证号为_。 其次条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购置商

27、品房(以下简称该商品房)建筑面积共_平方米(其中实得建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),共_【套】【间】。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)。 该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的: 第_【幢】【座】_层_号房, 第_【幢】【座】_层_号房, 第_【幢】【座】_层_号房, 第_【幢】【座】_层_号房。 上述面积为【甲方暂测】【房地产产权登记机关实际测定】面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地使用权全都的原则,

28、该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为【现房】【预售商品房】。 预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。该商品房为【内销】【外销】商品房。 外销商品房批准机关为_,外销商品房许可证号为_ 。 第四条 价格与费用。 该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位【售价】【暂定价】为( 币)每平方米_元,总金额为( 币)_亿_千_-百_拾_万_千_百_拾_元整。 除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取以下税费: 1.代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2.

29、代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 5. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 6. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 上述代收税费合计( 币) _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_%(不包括_%)时,上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积的差异超过暂测面积的_%(包括_%)

30、时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理: 1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款归还给乙方,并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第六条 价格与费用调整的特别规定。 该商品房消失以下状况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整: 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都,按政府有关部门最终核定的每平方米价风格整。 2.预售商品房开发建立过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。 3._。 第七条 付款优待。 乙方在_年_月_日前付清全部房

31、价款_%的,甲方赐予乙方占付款金额_%的优待,即实际付款额为(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元整。 第八条 付款时间商定 。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 _银行(帐户名称:_,帐号_): 1. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元; 2. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_ _千_百_十_元; 3. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元; 4. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元 5. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元。 第九条 交接商品房时的付款额商定。 在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%, 计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第十条