的委托管理合同范文9篇.docx

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1、 的委托管理合同范文集锦9篇托付治理合同 篇1 托付方： ，依据中华人民共和国法律设立，其注册地址为 _（以下简称甲方）。 受托付方： 浙江世贸饭店治理有限公司 , 依据中华人民共和国法律设立，其注册地址为 浙江省杭州市曙光路122号 （以下简称乙方）。 经双方协商，就甲方将_（以下简称酒店）托付乙方全权治理事宜，签订本合同。 第一条 合同标的 1.1 酒店 本合同中的“酒店”是指位于中华人民共和国的建筑物体。 1.2 全部权 在本合同的整个期限内，甲方应维持其对以下财产的全部全部权或使用权： a酒店全部的建筑物的设备设施； b在经营治理酒店时所使用的家俱、装饰、车辆和其它运营物品； c土地使

2、用权。 其次条 合同期限 2.1 生效日 本合同的生效日期（简称“生效日”）为双方签字之日。 2.2治理介入期 本合同生效日的_天，乙方人员开头介入工程帮助治理；商定开业前_个月，乙方分步介入酒店开业治理。 2.3开业日 本合同酒店开业日是指酒店建成，酒店开头局部试营业或正式对外营业之日，甲方应供应的根本条件为： a酒店全部设施、设备、物资符合开业之要求； b酒店营业所必需的手续齐全； c甲方和乙方都确认酒店可以营业或试营业； d各项保险生效； e酒店经营必需的流淌资金到位。 2. 3 期限 本合同的期限为自合同生效起，至实际开业日后 年。期满时，若经双方同意，可延长期限，因发生政策性变化和不

3、行抗拒自然力影响，需提前终止合同，由双方协商而定。 第三条 双方责任 3.1 甲方责任 作为开发商与设计、建筑单位签定酒店的设计，建立施工合同，并负责酒店的开发、建立和筹建工作。 为酒店的建立和顺当开业供应建立、营业所需的全部证、照； 为酒店的建立和顺当开业供应所需资金，包括为酒店开设银行帐户，并按乙方要求分期拨入酒店所需的开办费和铺底物资、食品和物料存货不少于_万元。 为酒店的顺当开业供应可能供应的其他帮忙和良好的外部环境； 为酒店的顺当开业和经营供应符合开业条件的经营场地和设施设备。 在本合同期内确保酒店经营在授权范围内不受干扰。 3.2 乙方责任 3.2.1酒店建立期间 帮助甲方确定酒店

4、的经营筹划及市场定位； 依据市场调研、酒店定位、经营需求，并从星级标准的治理和效劳角度动身，对原设计图纸的功能设置和布局规划及装饰风格等向甲方提出调整意见。 供应建立意见：包括酒店或与酒店建筑有关的全部设计、规划、功能布局、建筑装璜风格、文化主题及其他文件进展审查并提出要求或建议； 为酒店在购置各种设备、设施、系统、配件、家具、用具、装饰和陈设用品时供应造型、安装、装饰设计和布置方面的指导和建议。并应甲方要求供应购置途径； 帮助甲方酒店进展建立期的工程治理和工程技术效劳。 3.2.2酒店开业和经营期间 a.开业前规划 乙方应在估计开业日期的前4个月内提出开业规划及预算，该规划应包括财务及经营上

5、预备酒店开业而需要进展的一切活动（简称开业前规划）。开业前规划应包括： -编制开业前（开办费）预算、流淌资金预算； -编制开业必需的营业用品、经营设备和经营用品（简称铺底物资）的清单及购置预算； -酒店人事政策，包括组织架构、编制、工资及福利政策； -开业前广告、宣传及促销规划源共享、市场的定位及价格政策； -提出系统的开业公关筹划方案，酒店VI视觉形象筹划； -酒店年度经营预算 开业前预算是执行开业前规划的一项全面的开业前费用规划。该预算应包括酒店开业所需的一切可预见费用。双方确认，开业前预算仅是一个合理的估量，可以依据不行预见的状况以及建筑工程时间的推移而相应地调整。 b. 聘请员工 乙方

6、负责根据酒店治理标准和酒店人事政策、聘请适宜的从业人员。 c. 培训 乙方负责根据_星级酒店的效劳标准，采纳多种方法包括与有关专业学校合作，系统地对员工进展培训，满意酒店经营需要。酒店开业前的培训费用列入开办费用；开业后的培训费用列入酒店治理费用。 在双方认为有必要的状况下，乙方可接纳局部甲方治理人员及效劳骨干前往乙方治理的酒店培训。乙方不收取培训费用。来回的差旅费及合理的食宿费由甲方酒店担当，并分别列入酒店开办费用或酒店治理费用。 d. 治理模式和移植 乙方应依据酒店的实际状况，从培训开头将乙方成熟的、先进的治理模式移植到酒店； 治理理念； -酒店各岗位效劳标准； -酒店各部门制度及规定；

7、-酒店各岗位标准操作程序； -酒店各岗位职责； -系统培训资料； 全部酒店经营预算、各式表单、报表、报告等电子文档、文件或资料。 以上治理模式的移植，在开业前不能全部完成时，乙方应首先保证顺当开业。上述治理模式移植的内容，在本合同终止后，甲方享有无偿使用的权力。 e. 开业前工程检验 甲方和乙方应在酒店开业前，对酒店工程及有关开业手续进展开业前检验；开业前检验所发觉的任何问题应由负责任的有关方马上订正。 酒店开业 开业前检验所发觉的问题已获订正，酒店根本具备开业条件，乙方应 马上将酒店开业。 开业后治理 开业后，乙方应以“世贸模式”的治理标准对酒店进展治理，并在甲方硬件到达星级标准根底上，于酒

8、店全面营业后二年内完成相应评星工作。 托付治理合同 篇2 (下称甲方)为了更好地将学校的园林绿化水平提高一个新的台阶，同意将学校所属绿地托付给 (下称乙方)进展养护治理。乙方将尽心依照绿地植物生长规律，将负责学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的浇灌、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，到达商定养护标准，甲方向乙方支付商定酬劳。为了保障双方合法权益，在公平互利的根底上签订以下合同，望共同遵守。 一、工作范围：乙方负责甲方所属绿地的树木、花灌木、绿篱和草坪的浇灌、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，面积为 m2。苗木名称、数目、长势等详细状况详见附件。 二、养护标准： 一) 乔木养护

9、治理标准 1) 生长势正常，枝叶正常，无枯枝残叶； 2) 充分考虑树木与环境的关系，依据树龄及生长势强弱进展修剪； 3) 准时剪去枯槁枝叶和病枝； 4) 适时浇灌、施肥，对高龄树木进展复壮； 5) 准时补植，力求苗木、规格等与原有的接近； 6) 病虫害防治，以防为主，细心治理，早发觉早处理。 二) 花灌木养护治理标准 1) 生长势正常，无枯枝残叶； 2) 造型美观，与环境协调；花灌木可适时开花，准时修剪残花败叶； 3) 依据生长及开花特性进展合理浇灌和施肥； 4) 准时防除杂草； 5) 准时补植，力求种类、规格等与原有的接近； 6) 病虫害防治，以防为主，细心治理，早发觉早处理。 三) 绿篱、

10、色块养护治理标准 1) 修剪应使轮廓清晰，线条整齐，每年整形修剪不少于2次； 2) 修剪后残留的枝叶应准时去除洁净； 3) 适时浇灌和施肥、防治病虫害及杂草。 四) 草坪养护治理标准 1) 依据立地条件和草坪的功能进展养护治理； 2) 草坪草生长旺盛，生气勃勃，整齐雅观，掩盖率达90，杂草率5，绿期240天以上，无明显坑洼积水，暴露地准时补植补种； 3) 依据不同草种的特性和欣赏效果、使用方向，进展定期修剪，使草坪草的高度全都，边缘整齐； 4) 草坪的留茬高度、修剪次数因草坪草种类、季节、环境等因素而定，切实遵守“13”原则； 5) 草坪浇灌应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水； 6) 草坪施

11、肥时期、施肥量应依据草坪草的生长状况而定，施肥必需匀称，颗粒型追肥应准时灌水； 7) 准时进展病虫害防治，去除杂草； 三、 甲方的权利和义务 1) 就近免费供应库房和休息室各一间及水源、电源等设施； 2) 准时向乙方支付养护治理酬劳； 3) 监视检查、验收绿地养护治理质量； 4) 帮助乙方维持施工秩序，尽可能供应便利。 四、 乙方的权利和义务 1) 严格根据双方确认的养护治理质量标准，确保质量； 2) 养护期内属于乙方材料、技术的引起质量问题，应尽快无偿修复； 3) 应教育所属员工留意安全，防止安全事故的发生； 4) 文明施工，准时清理施工现场，做到工完场清； 5) 准时、精确地获得应收款项。

12、 五、 酬劳数目和支付方式 1) 签署合同时，双方确认绿地现有苗木和草坪的种类、数量、生长状况，计费以草坪面积 m2为主，按￥ m2(即每平方米人民币 元整)计费，合计人民币 元整； 2) 签署合同后5个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的25，即人民币 元整，以便支持乙方更好地做好预备工作； 3) 乙方在收到甲方支付的第一笔款项3个工作日内进入养护治理工作岗位； 4) 以后每个季度最终一周内甲方向乙方支付下个季度养护治理费用，金额分别为合同总金额的30、35； 5) 养护治理期限满一年后一周内，甲方认可乙方养护质量到达商定标准，则一次性付清余款； 6) 乙方准时向甲方开具正式发票。 六、 合

13、同期内，假如甲方有其他绿化改造或施工工程，费用另计。 七、 违约责任 1) 甲方未能根据合同商定履行己方义务或因甲方其他缘由造 成较大返工、窝工的，应补偿乙方因此支付的相应费用；因甲方拖欠工程款造成停工、窝工，每日损失按合同总造价的0.1由甲方补偿给乙方； 2) 乙方养护质量不符合商定标准的，乙方应自行返工，并自行担当为此支付的费用。 八、 合同执行过程中发生争议的，双方应准时协商解决；无法 达成协议的，可申请仲裁或诉诸法律。 九、 本合同由双方盖章及代表签字生效；双方代表签字确认的现 场签证单为本合同附加条款，同样具法律效力。 十、 本合同一式两份，双方各执一份。 甲方(盖章) 乙方(盖章)

14、 法人代表： 法人代表： 现场代表： 现场代表： 托付治理合同 篇3 甲方： 联系电话： 联系地址： 乙方： 鉴于，甲方购置了（开发建立单位）开发建立的酒店公寓（以下简称该公寓），甲、乙双方经友好协商，就甲方托付乙方治理、经营该公寓，达成如下全都协议： 第一条托付事项及期限 甲方将该公寓全权托付乙方独家经营、治理，托付经营治理期限为年，自年月日（即开发建立单位将该公寓交付甲方之日）至年月日。托付经营治理的期限届满前30天，经双方协商全都可以顺延本合同。 其次条治理费用 1.元/平方米/月（按建筑面积收取），治理费用支付方式：。 2.乙方收取的上述治理费用，不包括甲方自用局部的费用、房屋共用部位

15、、共用设备设施大修、中修、更新、改造的费用。 第三条租金支付 在托付经营治理期间，乙方根据%，每（年，季度，月）向甲方支付该公寓的租金（税后，相关税费乙方予以代扣代缴）。甲方银行帐号地址： 第四条公寓交付 1.该公寓开发建立单位将该公寓交付甲方之日，即视同为甲方将该公寓交付乙方之日。甲方保证将该公寓全部交付乙方。 2.该公寓的交付条件为：包括但不限于该公寓的附属设施、设备，以开发建立单位与甲方签订的预售或买卖合同之附件四商定的该公寓的装饰设备、标准为准。 第五条双方权利义务 （一）乙方权利义务 1.乙方负责将该公寓纳入该公寓所在酒店统一经营、治理，制定酒店经营治理制度，并负责酒店经营治理的市场

16、开发、市场定位，确定酒店客房、餐厅、消遣厅等酒店各场所的对外经营市场价格。 2.乙方负责该公寓对外经营的财务治理和财务记录。 3.乙方可以该公寓的经营、治理为目的，对外签订合同或文件等。 4.乙方负责与该公寓及该公寓所在酒店有关的物业治理效劳，包括： 酒店共用部位的维护和治理；房屋共用设施设备与其运行的维护和治理；帮助公安部门维护本酒店物业区域内的公共秩序；治理本物业的交通秩序和车辆停放；装饰装修治理；绿地的养护、整理；公共区域、门前三包的卫生、垃圾清运。 5.若乙方为经营治理，需对该酒店的整体或局部房间、设施、设备进展重新装修或改建，须征得甲方的书面同意。 6.乙方不得出售该公寓，也不得在该

17、公寓上设立任何抵押、担保等权利限制。 （二）甲方权利义务 1.若甲方出售该公寓，应当提前在同等条件下，乙方拥有优先购置权；同时，甲方保证该公寓的购置方已知并连续履行本合同。 2.若甲方在该公寓上设置抵押权或者其他权利限制的，应当提前天书面通知乙方。若因甲方缘由导致该公寓被相关政府部门查封、冻结等强制措施从而影响乙方对该公寓或酒店的经营治理的，自该公寓被实行上述强制措施之日起至上述强制措解除之日的租金，乙方不予支付，因此给乙方造成损失的，甲方担当。 3.甲方每年可在该公寓免费居住天（累计），但甲方须提前天书面通知乙方详细的入住日期、入住天数、入住人数；甲方在该公寓入住期间，须遵守乙方酒店经营、治

18、理的规章制度；若在甲方书面通知乙方之前，该公寓已经被第三方预定，则甲方另行安排入住时间。 4.与该公寓有关的水、电、有线电视、网络等费用、修理、维护费用由甲方自行担当。 5.未经乙方书面同意，甲方不得私自对房屋进展装修、改修、扩建、新建等行为，因此造成乙方或酒店其他业主损失，由甲方担当。 6.甲方在该公寓入住期间，可以在该公寓所在酒店的餐厅、消遣等消费场所消费，但是应当根据酒店规定的价格支付费用。 第六条违约责任 非因不行抗力缘由，任何一方不得无故终止或解除本合同；任何一方违反本合同商定，应当向对方担当违约责任。 第七条其他 1.本合同与甲方与开发建立单位签订的商品房预售合同同时签订。 2.本

19、合同未尽事宜或本合同的修改由双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力； 3.与本合同有关的争议，双方可协商解决；若不能协商全都，任何一方有权向该公寓酒店所在地人民法院提起诉讼； 4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同一经签订马上生效。 甲方（签章）乙方（签章） 签订时间：20xx年月日 托付治理合同 篇4 甲方： 乙方： 丙方： 甲、乙双方在公平自愿、互惠互利、协商全都的根底上，就工程房屋的经营治理等事宜达成全都并签订本合同，以资共同遵守。 第一条 工程房屋根本状况 1、工程房屋坐落于南京市鼓楼区管家桥9号199号华新商业广场层号商铺，建筑面积为 。 2、工程房屋经营收益权

20、由甲方从乙方处受让，受让期为8年。自年月 日至 年 月 日止。 其次条 托付经营治理期限 自 年 月 日至 年 月 日止。 第三条 工程房屋的托付经营治理收益的支付与担当方式 1、在托付经营治理期限内，乙方须按如下商定向甲方支付经营治理收益： (1)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付经营治理收益为￥： 元整(大写： )。 (2)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付经营治理收益为￥： 元整(大写： )。 (3)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付经营治理收益为￥： 元整(大写： )。 (4)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付经营治理收益为￥：

21、元整(大写： )。 (5)、本合同终止，乙方另行向甲方一次性支付经营治理收益￥： 元整(大写： )。 (7)、本合同期限内，上述经营治理收益乙方每年度支付一次，分别为每年 月 日前支付。其中20xx年的经营治理收益自签订本合同之次日计算。 (8)、经营治理收益所产生的相关效劳税费由甲方担当，乙方按国家标准从应付支付甲方的经营治理收益中代扣代缴。 2、乙方除以现金方式支付上述经营治理收益外，应将上述费用付至以下账户： 户名： 开户银行： 账号： 3、自本合同签订之日起至托付经营治理期限届满之日止，因工程房屋所产生的物业治理费、水电费、推广费等费用均由乙方担当，甲方无须担当上述费用。 第四条 工程

22、房屋的治理 1、 托付经营治理期限内，乙方对工程房屋拥有独立的经营自主权，并有权根据统一治理、统一形象、统一动作原则适时调整经营方式。乙方有权打算工程房屋的使用方式，并有权将房屋转租给第三方使用，甲方对乙方的打算不得干预。甲方同意乙方或实际承租客户依据经营需要在场内统一设计、变更工程房屋之间的尺寸或合作，分割出租、装修等。但不影响甲方的经营治理收益。 2、 托付经营治理期限内，甲方不得以任何形式参加或干预乙方对工程房屋的经营治理。 非经乙方书面同意，甲方不得与任何第三方就工程房屋达成任何形式。任何内容的协议或文件，且不因乙方自身债务或责任影响工程房屋的托付经营治理。 3、 托付经营治理期限内，

23、经乙方、丙方书面许可，甲方有权将本合同中的权利义务一并转让给第三方，详细根据甲方与丙方签订的商铺经营收益权转让合同之相关商定执行。 第五条 违约责任 1、 乙方应当按本合同第三条商定向甲方支付经营治理收益;否则，每逾期一日，须按应付金额的千分之一向甲方支付违约金。 2、 甲方应严格遵守本合同第四条商定，否则，乙方有权单方面解除合同，同时丙方按与甲方签订的商铺经营收益权转让合同中所载条款收回该商铺的经营收益权，若因甲方的上述违约行为造成乙方或招商客户经济损失的，全部损失(包括因此支付的律师费、诉讼费)概由甲方担当。 3、 如甲方因债务等缘由被他人追索而导致目标房屋无法正常使用和经营的，则乙方有权

24、单方解除合同;若因此造成乙方或招商客户损失的，全部损失(包括因此支付的律师费、诉讼费等)概由甲方担当。 4、 甲方与丙方签订的商铺经营收益权转让合同解除的，本合同自动解除。 5、 本合同解除已发生的经营收益由乙方以日为单位进展计算支付给甲方，未发生的经营收益不予支付，详细的收益金额乙方按公式：年收益总额/年实际天数已发生天数进展计算并支付。 第六条 担保条款 丙方为乙方履约供应担保，如乙方未能依约履行合同义务，则由丙方担当连带责任。 第七条 争议处理 如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决;协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。 第八条 送达及其他 1、甲、乙、丙三方在本合同

25、中所供应的通讯地址及电话系三方确认的送达及联系方式，如有变更，应准时通知;否则，任何一方根据未变更的地址向其中一方或双方邮寄书面函件，无论何种情形自函件邮寄之日起第七日均视为收件方收悉，所寄函件即具送达之效力。 2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各执一份，自三主签字、盖章后之日起生效。 3、本合同签订地为南京市 号。 甲方： 乙方： 身份证号码： 法定代表人： 通讯地址： 通讯地址： 联系电话： 联系电话： 日 月日 丙方： 法定代表人： 通讯地址： 联系电话： 年月日 托付治理合同 篇5 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方):_ 受托方(以下简称乙方):_ 依据有关法律

26、、法规,在自愿、公平、协商全都的根底上,甲方将_ (物业名称)托付于乙方实行物业治理,订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型:_ 座落位置:_市_区_路(街道)_号 四至:东_南_西_北_ 占地面积:_平方米 建筑面积:_平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的 全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、 承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理,包括:共用的上下水管 道

27、、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、 高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理,包括道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理,包括商业网点、文化体育 消遣场所、_。 第九条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收 集、清运、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条 治理与物业相关的工程图

28、纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用: 1.物业治理效劳费; 2._; 3._。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护, 在当事人提出托付时,乙方应承受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对详细行为并依据情 节轻重,实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十七条 其它托付事项 1._; 2._; 3._。 第三章 托付治理期限 第十八条 托付治理期限为_年。自_年_月_日时起至_ _年_月_日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 a 甲方权利义务(适用

29、于业主委员会) 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2.制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约; 3.审定乙方拟定的物业治理制度; 4.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 5.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性 商业用户,由乙方按每月每平方米_元租用,其租金收入用于_; 7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房( 产权属甲方),由乙方按以下第_项执行; (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用,其租金收入用于_。 8.负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资

30、料,并于合同生效之日 起_日内向乙方移交; 行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。 第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到使用 功能,造成重大事故的,由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由, 以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方应 按有关法律规定准时协商处理。 第三十八条 本合同在履行中发生争议,双方应协商解决或报请物业治理行政 主管部门进展调解,协商或调解不成的,双方同意由_仲裁委员会仲裁(当 事人双方不在合同中商定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法 院起诉)。 第三十九

31、条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满_ _天前向对方提出书意见。 第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章:_ 乙方签章:_ 代表人:_ 代表人:_ 年 月 日 附件:一、物业构成细目(略) 二、物业治理质量目标(略) 托付治理合同 篇6 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方） ：西湖丽景小区业主委员会 受托方（以下简称乙方） ：湖南高新物业有限公司 依据物业治理效劳有关法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对西湖丽景小区实行专业化、一体化的物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 座落位臵：小区位于长沙市岳麓区咸嘉

32、湖路，占地面积： 平方米 物业类型及建筑面积：本小区为封闭式带电梯高尚住宅小区，总建筑面积67770平方米。其中住宅：65800平方米，地下车库约5000平方米，商铺：1970平方米。 其次章 物业治理期限 第三条 本合同期限为 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。 第三章 托付治理事项 第四条 小区的房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理,包括梁、柱、根底等承重构造部位、外墙体和墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、停车车位、化粪池、沟渠、池、井（排污）共有部位等。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括共用的给排水系统、公共烟道、共用照明、电梯、供配电设备、消防设施设备

33、、智能监控系统、路灯、文体设施等。 第六条 公用绿化地园艺的养护和治理。 第七条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理。 第八条 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运处理以及业主装修垃圾的有偿清运处理。 第九条 维护小区内公共秩序，包括安全监控，安全巡察，门卫执勤，车辆的进出治理、停靠治理，人员、物品的进出治理，火灾、火警预防与处臵等。 第十条 小区内道路交通治理。 第十一条 治理与物业相关的工程图纸、住户（用户）档案资料与竣工验收资料。 第十二条 物业标识的维护与治理。 第十三条 组织开展社区文化、消遣活动 第十四条 开展联络、协调与物业效劳公司相关单位，有关行政部门的工作

34、。 第十五条 对业主和住户消失治安、环保、物业的装饰装修和使用等方面的违规违约行为，进展制止并准时向有关行政治理部门报告。 第十六条 各项费用的收取： 1、物业治理效劳费（群分）； 2、装修治理效劳费和装修垃圾清运费； 3、共用停车场地、停车位的合理收费； 4、小区内各类广告收费； 5、房屋租赁和其他特约效劳收费。 第十七条 其他效劳事项 1、业主和住户的临时特约效劳； 2、应开发商要求，进展未售车位的代售、代租效劳； 3、应业主要求，进展房屋的代租、代售效劳； 4、乙方为满意治理需要和业主、物业使用人合理的效劳需求，向甲方提出增建或完善配套设施设备、补充园艺绿化（如增设治安岗亭、安全设施、补

35、种苗木、培植绿化等）的建议和方案，如甲方予以接受的，应协调开发商或业主担当相应费用，乙方可承受托付承揽相应工程工程并保质保量地 完成； 5、利用小区内设立的宣传栏等设施，组织各种书画竞赛和展览，营造深厚的文化艺术气氛，提升小区内生活品位和档次； 6、利用“六一儿童节”和暑假，组织小区内少年儿童参与各种社会实践和少儿书画等活动，让小朋友们安康、欢乐地成长； 7、每年12次组织开展各类文化、消遣活动，增加广阔住户的身体素养，融洽邻里关系，制造和谐的社区环境。 第四章 双方的权利与义务 第十八条 甲方的权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主规约和各项治理规约，并监视执行。

36、3、每年12次抽查物业治理效劳费的使用状况及物业治理制度的实施状况。 4、自本合同生效之日起，向乙方供应 平方米的治理用房，由乙方无偿使用。并供应必要的物业效劳办公设施、家具（由原开发商供应的办公设施应留下）。 5、主导并协调处理在物业治理移交过程中的各种状况、问题和冲突，帮助乙方顺当做好移交工作，确保乙方顺当进驻并开展效劳工作。 6、乙方对西湖丽景小区的房屋本体、共用配套设施设备进展承接查验和运行维护治理，验收使用中发觉的质量问题或使用功能不完善，致使达不到安全、正常的使用状态，由甲方负责协调开发商、设施设备供给商对房屋本体、设施设备的保修、修理；在保质期后，如单项修理工程或单项修理材料、配

37、件超过300元，由乙方制定出修理及预算方案，经甲方审批后实施，修理费用从修理资金或公共收入中支付。 7、负责协调处理本合同生效前发生的工程质量，配套设施、设备中的遗留问题。 8、负责向开发商、原物业公司收集、整理物业治理所需图纸、档案及资料，准时移交乙方使用。 9、按本合同有关规定，甲方应积极支持和协作乙方向业主与住户收取物业治理费及其它合理合法收费，对不按时和不按规定标准交付物业效劳费、停车费等费用的业主、住户、甲方应帮助乙方做好收缴工作，以确保物业治理工作正常开展。 10、支持和协作乙方开展各类社区文体活动和宣传教育活动。 11、按国家相关法律法规的规定，专项存储和审批使用小区物业修理资金

38、。 12、法律法规、政策规定由甲方担当的其他责任。 第十九条 乙方的权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理制度和小区公共治理制度。 2、负责做好与现有物业公司、开展公司之间水电费设施设备、档案资料及其它 物业效劳方面的移交工作。 3、按“物业效劳”的内容、标准向业主及住户供应优质的效劳。 4、对物业使用人违反法规、规章的行为，提请甲方协调处理。 5、乙方不得将本物业的治理责任转让给第三方，但经甲方许可可以选聘专营公司担当本物业的专项效劳业务。 6、负责编制房屋附属建筑物、构筑物、设施设备、园林绿化的年度修理养护规划，以及增设生活设施和标牌等，经甲方同意后，由乙方组织实施，费

39、用由修理资金中支出或由甲方另行解决。 7、负责编制物业治理效劳年度规划，资金使用规划及决算报告。 8、对本物业的共用设施不得擅自占用或转变其使用功能，如需在本物业内改建、扩建或完善配套工程，须与甲方协商，经甲方同意并报有关部门批准前方可实施。 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责检查监视。 10、按商定收费标准和方式向业主或住户收取物业治理效劳费：如业主和住户拒不交纳物业治理效劳费，甲方应帮助乙方实行有效措施摧交。 11、乙方每半年向甲方通报一次治理费用收支状况。 12、本合同终止时，乙方须向甲方移交全部治理用房及物

40、业治理的全部档案资料。 13、在甲方支持下，做好物业治理宣传教育及相关文体活开工作。 14、严格进展用水、用电治理并向业主和住户代售水、电。 15、由乙方按物价局审批的收费标准实行合理收费，公共部位的停车费收入、广告费收入及其他效劳性收入由乙方收取，甲乙双方共同协商安排方案，按比例合理安排。 17、法律法规和政策规定由乙方担当的其他责任。 18、凡变更、修改小区内各项治理规定、制度，乙方须在执行前向甲方报告并征得甲方同意前方可实施。 第五章 物业治理费及其他费用的收费标准、付款方式与利益安排 其次十条 物业治理效劳费收费标准 a：住宅：1.10元/月； b、商业门面：2.00元/月； c、业主自购车库：每个车位30元月。 其次十一条 装修治理费及装修垃圾清运费由乙方向业主收取。 其次十二条 其他费用收支 1、乙方承受托付代售水（按政府相应用途标准单价加收8%损消耗后为实收单价）、电（按政府相应用途标准单价加收6%损消耗后为实收单价）。水费按月向市水、电经营单位支付费用，自负盈亏；如遇政府价风格整，则乙方作相应调整；二次供水按实耗电费的50%分摊到每吨水中向有关用户收取能消耗。 2、乙方不向业主和住户收取电梯电费、电梯年检费等。 3、小区内其他费用（直饮水、有线电视费、电话、宽带使用费、燃气费等）由相关单位直接向用户收取，亦可托付乙方代收。 其次十三条 共用场地停车位收费