电梯的运行和保养管理规程.docx

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1、 电梯的运行和保养管理规程 电梯的运行和保养治理规程 1目的 通过电梯运行治理，确保电梯技术性能处于良好的工作状态，保证住户乘载安全。 2适用范围 适用于物业治理中电梯的运行和保养的治理。 3职责 3.1修理电工负责电梯运行的日常养护、巡查和故障报告。 3.2工程组主管负责电梯运行的动态治理，对担当电梯修理保养工作的分承包公司进展检查，监视。 3.3中控室保安员负责监控电梯运行状况。 4工作程序 4.1修理电工每二周对电梯运行状况进展一次检查，做好点检记录，发觉问题准时汇报工程组主管。 4.2工程组主管做好电梯的动态治理工作，准时注记设备台帐并组织实施电梯年检、年审，对分承包修理保养工作进展检

2、查、监视。保存分承包的定期保养记录，包括技术资料档案的收集、保管、设备台帐治理。 4.3电梯运行、修理、保养中应严格遵守如下规定： a、严格掌握装潢施工人员乘载电梯，严禁运装易然易爆有害有毒物品。遇确需用电梯装运的建筑装璜材料时须经工程组主管批准同意，且做好轿厢周壁爱护措施，去掉地毯，用其他东西垫好，并有专人负责操作驾驶。严禁利用轿顶安全窗、轿箱安全门的开启来装运长物件。 b、因修理、保养等造成停梯，应在一层挂牌告示，并提前一小时由客户组主管通知住户。 c、任何人员不得在电梯机房、轿厢和井道内吸烟。 d、非工作人员进入电梯机房须经工程组主管或治理处主任批准，由修理工伴随方可进入，并填写设备房外

3、来人员登记表。 4.4电梯机房内应保持良好的照明及通风，温度掌握在40以下，门窗开启敏捷，洁净干净，无堆放杂物。并配备温度计、应急灯、灭火器和盘车工具挂于惹眼处。 5电梯应急处理程序 5.1当火灾发生时由修理工翻开自动迫降开关，将电梯自行降至基站，火警消退前方可运行。 5.2当地震发生时由地震仪工作，迫使电梯降至基站，轿厢门自动开启。地震过后，通知电梯保养公司把地震仪复位，方可运行。 5.3当电梯进水时，修理工应将电梯停于两层以上中止运行并切断电源。当楼层水淹而使底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并准时关闭电源及总电源，电梯浸水后，由电梯保养公司做枯燥处理。 5.4遇电梯困人处理程序： a、轿

4、厢停于接近电梯门口位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时，修理工首先关闭电源总挚，再用专用外用钥匙开启外门，用人力开启轿厢帮忙乘客离开轿厢。 b、轿厢停于远离厅门的位置时，修理工先将电梯轿厢移至就近的电梯外门（以高于或低于楼面在超过0.5米为适宜）然后照上述A项所列步骤救出乘客。 6质量记录 6.1电梯机房保养点检表 篇2：低压配电柜的保养操作规程 低压配电柜的保养操作规程 1、目的 为了保证设备修理保养工作有序开展，保证设备的正常运行，防止保养工作遗漏，特制定本操作指引。 2、适用范围 小区物业工程部 3、职责 3.1、内容及步骤 3.1.1检修前必需经得效劳中心的批准。 3.1.2检修前一

5、天应通知各住户停电的时间。 3.1.3检修时应从变压器低压侧开头。配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下线连接是否良好，接头有无发热变色，检查电缆头、接线桩头是否坚固牢靠，检查接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固。全部二次回路接线连接牢靠，绝缘符合要求。 3.1.4检查抽屉式开关时，抽屉式开关柜在推入或拉出时应敏捷，机械闭锁牢靠。检查抽屉柜上的自动空气开关操作机构是否到位，接线螺丝是否紧固。去除接触器触头外表及四周的污物，检查接触器触头接触是否良好，如触头接触不良，必要时可略微修锉触头外表，如触头严峻烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3）即应更换触头。电源指示仪表、指示灯完好。 3.1.5检修电容

6、柜时，应先断开电容柜总开关，用10mm2以上的一根导线逐个把电容器对地进展放电后，外观检查壳体良好，无渗漏油现象，若电容器外壳膨胀，应准时处理，更换放电装置、掌握电路的接线螺丝及接地装置。合闸后进展指示局部及自动补偿部份的调试。 3.1.6受电柜及联络柜中的断路器检修：先断开全部负荷，摇出断路器。重新紧固接线螺丝，检查刀口的弹力是否符合规定。灭弧栅有否裂开或损坏，手动调试机械联锁分合闸是否精确，检查触头接触是否良好，必要时修锉触头外表，检查内部弹簧垫片、螺丝有无松动、变形和脱落。 3.2、变电柜的检修 3.2.1操作前应按以下步骤进展：逐个断开低压侧的负荷,断开高压侧的断路器,合上接地开关,锁

7、好高压开关柜,并在开关柜把手挂上“制止合闸，有人工作“的标志牌，待检查无误后，用10mm2 以上导线短接母排并挂接地线，紧固母排螺丝。 3.2.2检修操作步骤：母排接触处重新擦净，并涂上电力复合脂，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘端子、间距、连接处有无特别，检查电流、电压、互感器的二次绕组线端子连接的牢靠性。 3.2.3送电前的检查测试：撤除全部接地线、短接线，检查工作现场是否遗留工具，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧接地开关，合上运行变压器高压侧断路器，取下标志牌，向变压器送电，然后再合上低压侧受电柜的断路器，向母排送电，最终合上有关联络柜和各支路自动空气开关。 3.3、留意事

8、项 3.3.1工作前必需验电、检修过程中必需设专人监护； 3.3.2 检修人员应对整个配电柜的电气机械联锁状况熟识并娴熟操作； 3.3.3 检修母排时，应对线路中的剩余电荷进展充分放电。 篇3：枯燥变压器的保养操作规程 枯燥变压器的保养操作规程 1、目的 为了保证设备修理保养工作有序开展，保证设备的正常运行，防止保养工作遗漏。 2.适用范围 小区物业工程部 3、职责 3.1、步骤 3.1.1投入备用变压器，断开检修的变压器低压侧断路器，取下掌握电源的操作保险，在开关把手处悬挂“制止合闸“标志牌。 3.1.2断开检修变压器高压侧的断路器，合上接地开关，对变压器进展充分放电后，锁住高压柜，在开关把

9、手处悬挂“制止合闸“标志牌。 3.1.3干式变压器的保养，首先清扫瓷套管和外壳，其次检查壳、垫片、瓷套管有无裂开、放电痕迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形现象，有裂开的应进展更换。 3.1.4检查母线接触面是否保持清洁，接触面应除去氧化层并涂以电力复合脂。 3.1.5检查变压器的接地是否良好，地线是否腐蚀，腐蚀严峻的应更换。 3.1.6紧固引线端子、销子、接地螺丝、连接母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝，或用细平锉锉接触面，或更换弹簧垫圈、螺丝，直至接触良好，连接牢靠为止。 3.1.7清洁变压器四周及配件上的灰尘，检查消防设施及通风系统是否良好。 3.1.8断开高压侧的接地开关，并锁好高压开关柜

10、，用2500V摇表测定绝缘电阻。并与变压器出厂前测定值比拟，绝缘电阻不应低于出厂时原始数据的70%，若不合格准时上报处理。 3.1.9再次合上高压侧的接地开关，让变压器进展放电。 3.1.10检查变压器室及变压器身无遗留工具，撤离现场。 3.1.11合上低压侧断路器掌握电源操作保险，取下“制止合闸“标志牌。 3.1.12断开高压侧接地开关，再次检查变压器现场及低压侧的掌握线，无误后，取下高压侧标志牌，合上变压器高压侧断路器，让变压器试运行，挂上“已送电，请勿靠近“标识牌。 3.1.13具体做好保养试运行记录。 3.2、安全留意事项 3.2.1摇表测绝缘电阻必需两人进展。 3.2.2在未对变压器进展充分放电前，严禁触摸。 3.2.3防止向变压器反送电及变压器向运行中的母排送电。 3.2.4保养人应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进展操作。 3.2.5严禁误合闸。 3.2.6操作前应先模拟操作。