房地产业务简介.ppt

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1、房地产业务监管要点及检查要求房地产业务监管要点及检查要求福建银监局福建银监局 杨东辉杨东辉20132013年年3 3月月6 6日日 北京北京主主 要要 内内 容容2 2近年房地产相关政策回顾近年房地产相关政策回顾3 3 1 1主要房地产信贷业务检查要求主要房地产信贷业务检查要求近年房地产相关政策回顾近年房地产相关政策回顾宏观调控政策简要回顾信贷业务监管要点房地产房地产贷款贷款 商商业性房地性房地产开开发贷款款 1 土地土地储备贷款款 2 个人住房个人住房(商用房商用房)按揭按揭贷款款3 房地房地产开开发商商经营性物性物业贷款款4主要房地产信贷业务检查要求主要房地产信贷业务检查要求 一、商业性房

2、地产开发贷款一、商业性房地产开发贷款业务特点业务特点房地产开发贷款：房地产开发贷款：指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。政策政策性强性强管理管理要求高要求高准入准入资格严资格严业务特点业务特点申贷主体不合规申贷主体不合规“四证四证”不齐不齐项目资本金不合项目资本金不合规规用途不合规用途不合规经济周期风险经济周期风险 调控政策风险调控政策风险民间融资风险民间融资风险 制度缺陷或缺失制度缺陷或缺失过渡性担保有隐过渡性担保有隐患患信贷资金未封闭信贷资金未封闭运作运作抵押物高估抵押物高估合规风险合规风险操作风险操作风险市场风险市场风险一、商业性房地产开发贷款一、商业

3、性房地产开发贷款主要风险主要风险业务风险点业务风险点业务风险点业务风险点检查方法检查方法检查方法检查方法查制度查制度查制度查制度查流程查流程查流程查流程查管理查管理查管理查管理一、商业性房地产开发贷款一、商业性房地产开发贷款检查方法检查方法土地储备贷款土地储备贷款：指贷款人向土地储备机构发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。主体约主体约束性强束性强还贷不还贷不确定性大确定性大业务特点业务特点 二、土地储备贷款二、土地储备贷款业务特点业务特点政府主政府主导性大导性大检查方法检查方法检查方法检查方法查制度查制度查制度查制度查流程查流程查流程查流程查管理查管理查管理查管理二、土地储备贷款二、

4、土地储备贷款检查方法检查方法个人住房（商用房）按揭贷款个人住房（商用房）按揭贷款：指贷款人向借款人发放的用于购买商品住房（商用房），并以所购房产向贷款人提供抵押担保的贷款。政策政策多变性多变性还贷还贷长期性长期性违规违规隐蔽性隐蔽性业务特点业务特点三、个人住房（商用房）按揭贷款三、个人住房（商用房）按揭贷款业务特点业务特点检查方法检查方法检查方法检查方法查制度查制度查制度查制度查流程查流程查流程查流程查管理查管理查管理查管理三、个人住房（商用房）按揭贷款三、个人住房（商用房）按揭贷款检查方法检查方法经营性物业贷款经营性物业贷款：指贷款人向合法拥有经营性物业的企事业法人（或企事业法人或自然人委托

5、的第三方专业经营机构）发放的，以该经营性物业设定抵押、以该物业经营收入作为第一还本付息来源的贷款。监管政监管政策空白策空白风险暴风险暴露滞后露滞后贷款用贷款用途广泛途广泛业务特点业务特点四、经营性物业贷款（借款人为房地产开发商）四、经营性物业贷款（借款人为房地产开发商）风险点风险点潜在一定法律风险潜在一定法律风险偿债能力不可预见偿债能力不可预见贷款资金监测难度大贷款资金监测难度大掩盖房地产开发贷款风险掩盖房地产开发贷款风险四、经营性物业贷款四、经营性物业贷款主要风险主要风险检查方法检查方法检查方法检查方法查制度查制度查制度查制度查流程查流程查流程查流程查管理查管理查管理查管理四、经营性物业贷款四、经营性物业贷款 检查方法检查方法