物业管理合同书物业管理合同文本(二篇).docx

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1、 物业管理合同书物业管理合同文本(二篇)推举物业治理合同书(精)一 乙方：_物业效劳中心 为进一步做好学院的物业治理，物业效劳工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。 （一）全院的供电供水效劳治理。 （二）绿化，美化，保洁效劳治理。 （三）高职中心楼住宿学生的效劳治理。 （四）向学院交纳治理费用。 （五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学效劳治理。 （六）水电，校产修理效劳治理。 （七）文印部，储蓄所，款待所，学院快餐厅等原物业下属实体的效劳治理。 （一）效劳区内应常常保持卫生，清洁，院内垃圾准时清运，下水管道准时疏通，到达师生满足。此项总费用为_万元（包括劳务

2、费及卫生工具费_万元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。 甲方进展常常检查，用户常常性监视。满足率为_不奖不罚；_以下，赐予_元以内罚款；_以上，赐予_元以内嘉奖。如乙方达不到要求或工作完成突出，视详细状况，每次在_元以内予以奖惩。 （二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株，管护费用_万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达_以上，准时浇水灭虫修剪、整治，因治理不善，消失死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另赐予本钱费用_倍以内罚款。满足率为_不奖不罚；_以下，

3、赐予_元以内罚款；_以上，赐予_元以内嘉奖。 （三）收发室效劳全院师生，保证发送准时无过失，假期中，每周不少于_次发送报纸信件等，总费用_万元。满足率为_不奖不罚；_以下，赐予_元以内罚款；_以上， 赐予_元以内嘉奖。 （四）医务室，保证为师生24小时值班效劳，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。效劳费为_万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。 （五）宇通车接送教工子女上学，每天必需按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_次，效劳费共_万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆修理费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，

4、则其费用作相应增减。现里程为_公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满足率低于_者，赐予_元以内罚款；满足率高于_者，赐予_元以内嘉奖。其它方面按南阳理工学院车辆治理方法执行。 （六）学院仓库保管。应按学院关于仓库治理方法执行，根据学院下达购置规划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_万元。 （七）供电效劳治理，供水效劳治理，应做到供电供水准时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。 详细要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应马上启动自备电源，院内早上_点半至晚_点之间，一般状况连续停电不得超过_小时，原则上全天24小时供水。有特别状况，需提前通知。若达不到上述

5、要求，每次扣减费用_元以内。满足率为_不奖不罚；_以下，赐予_元以内罚款；_以上，赐予_元以内嘉奖。学院内：电价为_元度，水价为_元吨（承包单位除外）。电费：_万元（如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整；对于试验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电规划，规划内局部由学院另行拨付，超规划局部由乙方向用电单位收取电费；对于在担当正常教学，科研任务之外，开展有偿效劳的，由学院下达用电规划，超规划局部由乙方向使用单位收取）。水费：_万元（含绿化用水）。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_万元。 （八）做好高职中心楼住宿学生治理效劳工作（住宿 人数由甲

6、乙双方共同核定），每生每年拨付_元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_元。 （九）学生治理 1加强学生日常根本道德行为标准的教育和治理。 （1）严格根据南阳理工学院学生操行成绩评定细则修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。 （2）实行有效措施，使学生不文明率年均掌握在_以内。 2加强学生纪律教育，严厉处理违纪学生。 （1）要实行有力措施，使违纪率年均掌握在_以内。 （2）对违纪学生的处理，要准时精确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清晰，证据确凿，定性精确，处理恰当，手续完备（本人检查，证言等）的根底上，写出书面处理意见（含错误事实，性质，参与讨论人员和处理结果等）。 （3）严禁对违纪

7、大事隐瞒真情，弄虚作假，不准时处理或不上报。 （4）每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并帮助查处和处理。 （5）防备重大大事发生，若发生重大事故，除担当相应的责任外，每次处以_元以下的罚款，并予以通报批判。 3狠抓学生干部队伍的教育和治理，每学期对全部学生干部进展一次集中培训和一次考评，准时去除不合格，违法乱纪的学生干部。 4效劳热忱，态度和气。若效劳人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_元。 5保持学生公寓内务干净，环境洁净，培育学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状

8、况良好。检查不合格，每次每栋处以_元以下罚款。学生测评满足率在_，不奖不罚；每低于一个百点罚款_元，每高一个百分点嘉奖_元。 （十）准时足额向学院交纳治理费_万元（酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担）。 （十一）关于校产，水电等修理工作：全年水电及校产修理费_万元按月拨付（含液化气站维护，运行费，_元以下现有设施的修理，单项_元以下的新建和改造）。若不能准时修理或修理质量较差，视检查状况，每次赐予_元以内惩罚。（修理范围另行界定）满足率为_不奖不罚，否则赐予_元以内奖罚。 （十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进展惩罚，有责任阻挡学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发觉上述不文明行

9、为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_元-_元。 （十三）若乙方消失重大责任，安全事故，除赐予经济惩罚外，还要追究相应责任。 上述第九项由学生工作部监控，其余工程由规划财务部监控。 （一）为乙方开展效劳治理供应必要的设施，条件。 （二）固定性的劳务费，每月按时拨付。 （三）对于大宗购置，甲方应监视乙方的招标工作。 （四）对于物资选购等事宜，甲方应准时督查。 （五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。 （一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。 （二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。 （三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进展经营活动，但一切责任由乙方负

10、责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其全部权和处置权。 （四）乙方在力所能及的条件下，参与院内修理等工程的竞标。 （五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应担当相应的责任和义务。 合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。 （一）甲方对乙方各项治理效劳工作进展常常性监视检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再赐予_元以内的嘉奖。 （二）合同有效期：_年_月_日_年_月_日。 （三）本合同一式四份。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ _年_月_日_年_月_ 推举物业治理合同书(精)二 甲方：_ 乙方：_ 甲方是指：_房地产

11、开发单位或公房出售单位(产权单位)。 乙方是指：_购房人(产权人)或承租人。 本物业名称：_ 房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为：_ 乙方所购置(租赁)物业根本状况：_ 物业类型：_ 建筑面积：_平方米 座落位置：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在甲乙双方签订房屋买卖(预售)合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业治理效劳达成如下协议。 第一条双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、有权托付物业治理企业实施前期物业治理。 2、有权将本协议甲方的有关权利义务转让给托付的物业治理企业。 3、监视所托付的物业治理企业的物业治理效劳行为，保证所托付的物业治理企业按本协议规定实施物业治理，并对物业治理企业的行为担当责任。 4、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方。 5、按济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金治理暂行方法及其配套文件规定代收修理基金。 6、负责建立健全本物业的物业治理档案资料。 7、在保修期内按规定担当保修责任，甲方可托付物业治理企业供应保修效劳并担当相应费用。 8、依据本协议向乙方收取物业治理费用。 9、与乙方订立房屋装饰装修治理协议。 1o、制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为。 甲方(盖章) _ 法定代表人(签章) _ 乙方(签章) _ _ 年 _ 月 _ 日