物业管理协议书6篇.docx

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1、 物业管理协议书集锦6篇一、物业根本状况 1、物业类型：综合类学校物业 2、座落位置：_（以学校外墙为基准） 3、占地面积：_平方米（以学校实际面积为准） 4、建筑面积：_平方米（以学校实际面积为准） 二、托付治理主要内容 1、办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁治理。 2、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。 3、学校内的治安治理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。 4、公寓楼的值班。 5、其他托付事项： （1）_ （2）_ 三、效劳标准 乙方应按以下标准实现物业治理目标。 1、校园绿化美化工作 （1）做到三季有花，四季常青。并担当甲

2、方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 （2）按不同季节对花卉苗木的养护要求进展养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应到达98%以上。 （3）校园绿化面积应到达应绿化面积的95%以上。 （4）绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进展规划治理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 （5）院内的建筑物能进展立体绿化的，应进展立体绿化。 （6）绿地微喷面积应到达总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 2、环境卫生工作 （1）道路环境应干净。清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 （2）阴井、

3、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 （3）卫生间应保持洁净干净，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 （4）垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量准时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应准时检修和保养，杜绝事故发生。 （5）院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 （6）建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 （7）校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场

4、所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 （8）道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并准时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要准时治理和清运。 （9）门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 （10）应准时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 （11）依据节假日的要求准时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。 3、教室卫生工作 （1）教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应将各教室门翻开（特别状况除外）。 （2）应保持教室地面清洁、四壁

5、雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应准时去除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 （3）吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要准时，保持良好状态。 （4）粉笔（白色、彩色）板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好干净。 （5）制定教室效劳制度化、标准化、科学化的治理制度，确保教学需要。 以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。 4、公共场所维护工作 （1）各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照

6、明完好率及满足率应在98%以上。 （2）电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应洁净、干净、光明。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。 （3）要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，效劳修理准时到位，设备完好率应在98%以上。 （4）水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保效劳安全、到位。 （5）节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 （6）按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常治理工作，要定期进展检查、检测，确保饮用水安全。 （7）

7、按要求供给全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应准时检修，杜绝发生事故。 （8）按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。 （9）按要求努力回收学校创收水电费。 （10）按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。 （11）按要求对院内人防工程进展检查，防止发生意外事故。 四、托付治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期，双方若无异议，本合同可续签。 五、物业治理效劳费用 1、本物业的治理费用每年为_元（大写：_） 2、全年物业费按月支付，甲方每月支付物业治理费_元（大写：_） 3、治理效劳费用标准的调

8、整，根据物业治理条例和甲方增减效劳区域、内容进展相应的调整。 六、双方的权利与义务 1、甲方责任、权利、义务 （1）代表和维护物业产权人的合法权益； （2）制定物业公约并监视使用人遵守公约； （3）审定乙方拟定的物业治理安全制度； （4）检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； （5）帮助乙方做好物业治理工作和宣传、教育、文化活动； （6）为乙方履行合同供应必要条件，履行帮助通知义务； （7）无偿为乙方供应办公用房及库房，并供应水、电等保障； （8）准时支付给乙方物业治理费； （9）敬重乙方工作人员，不得污辱卑视乙方员工； （10）协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题； 2、乙方责任、

9、权利、义务 （1）依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理制度； （2）准时完成甲方托付的治理事项，并不得阻碍甲方正常工作； （3）保守在日常工作中知晓的甲方隐秘； （4）遵守甲方的各项规章制度，承受甲方监视，听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动； （5）不擅自占用公用设施和转变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施； （6）本合同终止时乙方必需向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。 七、违约责任 1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的效劳和治理目标，乙方有权视不怜悯况限期向甲方提出解决意见（

10、双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 2、乙方违反合同所规定的内容或未到达的效劳标准，或师生员工反映剧烈且不能准时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业治理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。 3、乙方违约擅自提高收费标准和降低效劳标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。 八、其它 1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。 2、本协议之托付协议书均为本协议的有效组成局部，具有同等法律效力。 3、本协议共_份，甲、乙双方各执_份，具

11、有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 甲方代表（签字）：_ 乙方代表（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 物业治理协议书 篇5 物业治理工程： 电话： 托付人(业主)： 栋层号电话： 受托付人/公司： 电话： 为加强庄园装修治理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下： 治理公司： 一、负责庄园楼内的装修治理。 二、保证装修期间正常水电供给。 三、帮助业主定期对室内装修进展质量、安全的检查。 四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。 五、投诉电话： 装修负责人/装饰公司： 一、开工之日起，实行必要防火措施，并指定专

12、人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并承受治理分公司检查和指导。 二、破坏建筑构造，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。 三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工标准操作，避开造成漏水、渗水等质量问题。 四、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响四周居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行准时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。 五、对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等)造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。(赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和

13、来考虑)，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内完毕，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有商定的，按商定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业治理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。 六、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到治理公司部协商，并由治理公司确定位置，空调支架必需采纳不锈钢或喷塑支架， 托付人： 一、按规定对住宅进展装修，并事先对装饰公司进展全面评价。 二、对受托付方的行为负有连带责任。 以上各项双方仔细遵守，如有违反，请按物业治理有关规定处理。 授托付人/公司(签章)

14、xxxxxx物业治理公司 年月日 年月日 物业治理协议书 篇6 甲方：(以下简称甲方) 法定代表人： 住址： 乙方：(以下简称乙方) 法定代表人： 住址： 鉴于甲方需将_电影院商业广场工程物业治理进展转让;乙方拥有合法从事物业治理资质条件。对此甲、乙双方在公平、自愿的根底上，就甲方转让_电影院商业广场工程给乙方进展物业治理一事，经双方充分协商达成如下全都协议： 一、甲方同意将_电影院商业广场工程转让给乙方进展物业治理。 二、乙方同意承受甲方的转让，对_电影院商业广场工程进展物业治理。 三、转让物业治理期限从_年_月_日起至_电影院商业广场工程业主委员会终止乙方对该工程物业治理之日止。 四、本合

15、同书的生效应征得_电影院商业广场工程业主同意，对此乙方承诺已征询业主(或房屋租赁户)同意。 五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与_电影院商业广场工程业主(或房屋租赁户)签订的物业治理合同中，所商定的权利、义务一并转移给乙方。 六、本合同书签订生效之日前，_电影院商业广场工程业主(或房屋租赁户)所欠甲方的物业治理费、水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，乙方同意先按50%自行垫付甲方(附清单)，然后乙方向欠款的业主(或房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，鉴于已实际享受物管效劳的事实，依据国家的相关法律法规，其业主

16、(或房屋租赁户)应予缴纳物管费，该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。 七、乙方承诺承受原甲方在_电影院商业广场工作的物管人员(包括保安、清洁工)，保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中若产生冲突纠纷或经济补偿问题均由乙方负责担当解决。 八、甲方将_电影院商业广场A2区4楼建筑面积作为物管用房(含室内局部办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单)，有乙方使用并负责修理、维护。且A2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。 九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进展合

17、理规划、治理和使用。 十、对连接原播送局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下，可以进展合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。 十一、甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿交付乙方(从签订合同即日起)，如遇政府部门要求拆迁，乙方应无条件予以听从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。 十二、乙方治理_电影院商业广场工程物业期间，应依法经营。其收益归乙方全部，债务由乙方担当。 十三、乙方因物业治理向_电影院商业广场工程业主(或房屋租赁户)收取的物业治理费标准，按甲方与_电影院商业广场工程业主签订的物业治理合同商定的标准执行。非经合法程序，乙方不得擅自提高物业治理收费标准。 十四、本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。 十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份，甲方一份，乙方两份。 甲方：乙方： 法定代表人/托付代理人：法定代表人/托付代理人： _年_月_日