的商品房买卖合同汇总8篇.doc

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1、 的商品房买卖合同汇总8篇第一条 本商品房土地使用权状况及工程名称 本商品房工程的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进展了土地使用权登记，取得房地产权证，证书号为_该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限至_年_月_日止（其中住宅用地使用年限为_年，非住宅用地使用年限为_年）。本商品房工程【现定名】【暂定名】_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条 本商品房销售依据 甲方销售的商品房为以下第_项： 1现房。房地产权证号：_。 2预售商品房。商品房预售（预租）许可证号：_，预售商品房批准机关：_。 第三条 乙方所购商品房的根本状况 座落：_区县（市）镇_路

2、_街、巷_号_幢_号；总层数_；单元_；所在层次_；房号_； 构造_（按说明填写）； 户型_（按说明填写）； 用途_（按说明填写）； 建筑面积（m2）_； 套内单价_（元m2）； 轴线范围_。 说明： 1该商品房户型图见本合同附件一； 2有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二； 3该商品房阳台是封闭式非封闭式； 4该房屋形态是平层错层跃层退台式花园洋房； 5构造分类：钢构造钢筋混凝土混合构造砖木构造其他构造； 6户型分类：单间单间配套一室一厅二室一厅二室二厅三室一厅三室二厅三室三厅四室一厅四室二厅四室三厅五室以上； 7用途分类：住宅类：经济适用房一般成套住宅独立别墅联排别墅高档公寓；非

3、住宅类：办公用房摊位门面商场车位仓储用房工业用房其他用房。 第四条 计价方式与价款 甲方与乙方商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】_元整，大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2按套（单元）计算，该商品房总价款为【人民币】_元整，大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 付款方式及期限 本工程商品房预售资金监管银行为_。乙方按以下第_种方式按期付款： 1一次性付款：_ 2分期付款：_ 3按揭付款：_ 第六条 交房期限及交付条件 属现售商品房的，甲方应当在_年_月_日前，将商品房交付乙方使用。属预售商品房的，甲方应当在_年_

4、月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进展竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。 如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1遭受不行抗力，且甲方在发生之日起_日内告知乙方的。 2_。 3_。 第七条 交房手续的办理 商品房到达交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进展验收交接时，甲方应当出示商品房竣工验收备案登记证，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方担当。 由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按以下

5、方式处理： 1_ 2_ 3_ 第八条 乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按以下方式处理（不作累加）： 1逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行； 2逾期超过_日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。乙方情愿连续履行合同的，经甲方同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付

6、款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。甲方逾期交房的违约责任。 第九条 甲方逾期交房的违约责任 除本合同第六条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按以下方式处理（不作累加）： 1逾期不超过_日，自本合同第六条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行； 2逾期超过_日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方要求连续履行合同的，合同连续履行

7、，自本合同第六条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。 第十条 面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进展面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，照实测面积与合同商定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按以下商定处理： 1合同商定房屋总面积与实测面积误差在3以内（含3）的，据实结算，多退少补。 2合同商定房屋总面积与实测面积误差超过3的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内

8、，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，实测面积大于合同商定面积时，面积误差比在3以内（含3）的，房屋差价由乙方补足；超出3局部的房屋差价由甲方担当，产权归乙方。实测面积小于合同商定面积时，面积误差比在3以内（含3）的，房屋差价由甲方据实返还乙方；超出3局部的房屋差价由甲方双倍返还乙方。 实测面积 - 商定面积 100% 面积误差比= 商定面积 经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的

9、，由甲方担当全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。 第十二条 规划、设计变更的商定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方： 1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； 2_； 3_； 4_； 5_。 甲方未在本合同商定时限内通知乙方的，乙方有权退房。 乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同承受变更。 乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起_

10、天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。 乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。 如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的商定处理。 第十三条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定（附件三）的标准。达不到商定标准的，乙方有权要求甲方根据下述第_种方式处理： 1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 2_ 3_ 第十四条 甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 本工程物业治理用房为_m2，位于_幢_单元_房号_，轴线范围_。 甲方承诺与该商品房直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使

11、用条件： 1于_年_月_日前通水； 2于_年_月_日前通电； 3于_年_月_日前通气； 4_； 5_。 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 1_ 2_ 第十五条 关于合同登记和产权登记的商定 现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，向所在地的区县（市）房地产交易治理部门申请办理合同登记备案和房地产权证。 预售商品房的，自本合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易治理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后60日内，应办理房地产权证。 商品房买卖合同 篇4 原告：付洋，女，1983年12月15日诞生，汉族，住成都市高新区兰天路1号1栋25号。身份证号：51

12、01075 被告：四川飞森房地产开发有限公司，住宅地：成都高新区高朋东路倍特标准厂房。 法定代表人：周子飞 工商登记注册号：成工商(高新)字5101091001017 诉讼恳求： 1. 恳求判令被告担当逾期交房的违约金17608.58元。 2. 恳求判令被告担当逾期办理房产证的违约金11091.73元。 3. 恳求判令由被告担当本案的诉讼费。 4. 恳求判令由被告担当逾期办理国有土地使用权证的违约金。 事实与理由： 原告与被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分别 签订两份商品房买卖合同，由原告购置被告位于双流县华阳镇华龙大桥侧的戛纳印象.欧洲商业公园A幢227号 和3幢223号

13、商铺。在合同中商定逾期交房和逾期办理房产证 的应由被告担当违约责任，并商定了违约金的计算方式。 一、依据商品房买卖合同的商定，被告应担当逾期交房的违约金。 1、A幢227号的交房日期为20xx年9月30日，被告交房日期为20xx年6月30日，逾期273天，依据合同商定，被告应担当支付违约金人民币12370.20元的违约责任。 2、3幢223号商定交房日期为20xx年3月31日，被告交房日期为20xx年6月30日，逾期91天，依据合同商定，被告应担当支付违约金人民币5238.38元。 二、依据商品房买卖合同补充协议第三条的商定，被告还应担当逾期办理房产证的违约责任。双方商定办理房产证日期为原告交

14、清全部资料、各项税费、房屋专项修理资金后365日内(20xx年6月30日已交付资料、缴付各税费)。 1、A幢227号实际办理时间为20xx年8月1日，逾期31天，被告应担当支付违约金人民币702.15元。 2、3幢223号实际办理时间为20xx年6月26日，逾期361天，被告应支付违约金10389.58元。 综上所述，被告应支付原告违约金共计28700.31元。 三、依据商品房买卖合同第十五条的商定，被告还应担当逾期办理国有土地使用权证的违约金。依据城市房地产开发经营治理条例第三十三条“预售商品房的购置人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋全部权登记手续。.。房地产开发

15、企业应当帮助商品房购置人办理土地使用权变更和房屋全部权登记手续，并供应必要的证明文件。商品房买卖合同第十五条商定的“权属登记”既包括房屋产权证登记，也包括国有土地使用权证登记。被告至今尚未办理国有土地使用权证。 被告违约后，原告曾屡次找被告协商未果。依据中华人民共和国合同法有关规定，为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，望法院查明事实，依法审理并判决如前诉请。 此致 成都市双流县人民法院 起诉人：付洋 20xx年二月二十五日 商品房买卖合同 篇5 合同编号：_ 出卖人：_ 买受人：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿

16、、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。 2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建立用地批准书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年 _月_日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建立工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建立工程施工合同商定的开工日期为：_，建立工程施工合同商定的竣工日期为：_. 其次条 商品房状况 该商品房销售许可证号：_. 商品房座

17、落：_区_县_路、道、街。 设计用途_;建筑构造_;建筑层数为_层。 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_元整。 第四条 付款方式及期限 买受人实行以下第_种方式付款。 1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_

18、元。(小写：_万元) 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元) (2)其次次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元) (3)其余局部在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写：_元) 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金治理机构借款支付。 第五条 房产交付 1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方商定的，方可交付;不符合有关规定和双方商定的，不得交付。 2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不行抗力，双方商定处理方式：_. 3、上述相关证明包括：_.

19、第六条 产权转移登记及其他相关设施登记 1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。 2、根据有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。 3、如因一方缘由造成另一方未能准时办理房屋全部权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法担当违约责任。 第七条 出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，出卖人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同商定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，买受人有权根据下述的第_种商定，追究出卖人违约

20、责任： 1、合同连续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。 2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应担当赔偿责任。 第八条 买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在 _日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息

21、，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，出卖人有权根据下述的第_种商定，追究买受人违约责任： 1、合同连续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 第九条 面积确认及面积差异处理。 (一)依据当事人选择的计价方式，本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 (二)当事人选择按套计价的，不适用

22、本条商定。 (三)合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 (四)商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1、双方自行商定：_. 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 (五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 (六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产

23、权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 商品房买卖合同 篇6 合同当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号：号 法定代表人： 托付代理人： 联系电话：买受人： 身份证号： 联系电话： 保证人：司 注册地址：号 营业执照注册号：号 法定代表人： 托付代理人： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，出卖人、买受人和保证人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成以下协议内容： 第一条 出卖人建立依据及商品房坐落位置 1、出

24、卖人以出让方式取得位于 2、出卖人在该地块上建立商品房，商品房定名为雁滩家园D区。建立工程规划许可证证号为：号。 其次条 商品房销售特征 买受人自愿以团购方式购置雁滩家园住房,并自愿担当由此可能产生的风险。 买受人购置的商品房为9号楼 层 号房，该商品房的用途为住宅，框剪构造，层高为2.9米，建筑层数为 34层。 买受人购置的商品房为期房。 第三条 商品房的面积 该商品房暂定的建筑面积为 平方米。 第四条 计价方式与价款 按建筑面积计算该商品房的价款，该商品房单价为每平方米 元，暂定总房款为￥ 元，（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 第五条 面积确认及面积差异处理 该商品房面积界定后

25、，合同商定面积与交易中心产权界定面积有差异的，出卖人与买受人同意以交易中心产权界定面积为准，按合同商定付款时间每平方米单价不变,据实结算,多退少补。 第六条付款方式及期限 买受人选择按以下第 种方式付款： 买受人应当按以下方式、时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行， 帐户名称： 一、分期付款 1、合同签订之日买受人向出卖人支付总房价款的30%； 2、工程施工至0.00,自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的15%； 3、主体框架工程完成一半，自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的15%； 4、主体封顶后, 自出卖人通知之日起10日内,买受人向

26、出卖人支付总房价款的38%； 5、竣工验收交付钥匙时付清剩余房款。 二、按揭贷款 1、合同签订之日买受人向出卖人支付总价款的30%； 2、工程施工至0.00时买受人在公积金中心或商业按揭贷款银行贷款后向出卖人支付总价款的70%；若买受人选择公积金贷款的，在工程进度未到达公积金贷款的要求时，买受人须选择分期付款或商业按揭贷款，待工程进度到达公积金贷款要求时办理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续，出卖人积极协作；若买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金中心审查，买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买受人须按第一种分期付款方式支付房款。 3、详细首付款比例按公积金中心或商业

27、按揭贷款银行的相关规定执行。 4、买受人未能在合同商定时间内办妥贷款的，根据购房合同商定到支付购房款时间节点而贷款仍未到账时，由买受人按合同分期付款商定期限支付应付房款，待贷款到账后3日内出卖人将已付房款资金无息返还买受人；买受人逾期未付购房款，出卖人按同期银行贷款利息的1.5倍收取买受人逾期利息。贷款到账后出卖人逾期未向买受人返还已付房款，应按同期银行贷款利息的1.5倍向买受人支付逾期利息。 商品房买卖合同 篇7 出卖人：_ 买受人：_ 北京市建立委员会 二xx年三月修订 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会制定，适用于经济适用住房现房买卖。经济适用住房现房是指由建立单位建立

28、，已完成房屋全部权初始登记，取得国有土地使用证和房屋全部权证，尚未进展销售的经济适用住房。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当根据自愿、公正及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行商定或补充商定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4、签订本合同前，买受人应当认真阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事

29、人应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示删除。 6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 7、双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 北京市经济适用住房现房买卖合同 出卖人： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联

30、系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 托付销售代理机构： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】 ：_国籍：_ 【身份证】【护照】【 】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、北京市城市房地产转让治理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就

31、经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条 工程建立依据 出卖人以划拨方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的经济适用住房(以下简称该经济适用房)所在土地用途为住宅。 在上述地块上建立的经济适用房【地名核准名称】【推广名】为：_，该经济适用房建立工程规划许可证号为：_，现已通过规划验收并完成了竣工验收。 其次条 销售依据 买受人购置的经济适用房现已取得房屋全部权证，证号为：_，填发单位为：_。 第三条 根本状况 经公安行政治理部门核准，该经济适用房地址为：_。该经济适用房为第一条规定工程中的_【幢】【

32、座】第_层_单元_号。 该经济适用房所在楼栋的主体建筑构造为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。 该经济适用房的用途为一般住宅；【层高】【净高】为：_米,【坡屋顶净高】最低为：_米，最高为：_米。该经济适用房朝向为：_；有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 出卖人托付实测该经济适用房面积的房产测绘机构是_，其实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 该经济适用房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条 抵押状况 该经济适用房的抵押状况为：_。 1、该经济适用房未设定抵押。 2、该经济适用房已设定抵押