的商品房买卖合同三篇.doc

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1、 的商品房买卖合同三篇解释中关于惩处性赔偿条款的规定如下： 第八条具有以下情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有以下情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的

2、事实或者供应虚假商品房预售许可证明； （二）有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 其中购房者在购房过程中消失以上的5种状况时除了可以要求开发商返还已付购房款及利息，可以要求由此造成的损害赔偿，之后还可以主见不超过已付购房款一倍的惩处性的赔偿。也就是说假如发生了以上的5种状况时购房者可以要回的款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩处性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息还有损害赔偿金。这样一来，解释规定的特定的状况的赔偿金额可能超出消法规定的因欺诈而应赐予的双陪赔偿。 这样就产生了一个问题：

3、在商品房买卖合同纠纷当中除了解释规定的几种欺诈以外的欺诈是否适用消法的双倍赔偿？ 关于是否适用的问题，有两种不同的观点： 1.适用。解释规定的状况与消法的规定并不冲突，在符合解释规定的详细情形时，无论适用解释还是消法都可以。 2.不适用。消法制定时，所针对的是一般商品市场严峻存在的假冒伪劣和缺斤短两的社会问题，所设想的适用范围确实不包括商品房在内。同时制定的产品质量法明文规定不包括建筑物，可作参考。再就是从目前的实践来看，大多法院也不认为商品房交易适用消法第四十九条规定，主要缘由是，商品房买卖合同金额巨大，动则数十万、上百万，判决双倍赔偿会导致双方利害关系失衡。综上，此种观点认为，商品房交易过

4、程中开发商应担当的赔偿责任是合同商定的赔偿责任或赔偿实际损失的责任，而不是消法所规定的双倍赔偿责任。 以上两种观点本人认为都过于肯定。我们要依据详细状况区分对待，分别适用。 首先，我认为能适用： 1.从立法本意上来说，解释规定的赔偿额度，根据上面的分析，最高额度可能超出已付购房款的双倍。解释规定的这几种欺诈行为是属于商品房买卖纠纷之中最严峻、最恶劣的几种。也就是说，这几种最恶劣的状况可以适用解释规定的最高双倍以上的惩处性赔偿，那么，除了解释规定的几种严峻的欺诈状况之外的欺诈行为，应当是适用消法的双倍赔偿。固然，实践中，很难适用最高的双倍以上的惩处性赔偿，但法律规定的应然状态与法律适用的实然状态

5、的差异，跟立法本意无关。 2.从法律的体系上来说，消法既然没有明确规定其调整范围不适用于商品房，那么就是适用。解释同样没有规定假如与消法冲突时的适用规章，其实，原来就不冲突。立法者在立法时，由于要维护法律的统一性、权威性、严密性，会在立法时尽量的消退法律冲突，尽量不要留下立法的空白。所以说解释和消法都是适用的。 3.解释在商品房合同买卖纠纷中参加了因欺诈而导致的惩处性的措施，目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用优势欺诈购房者，从而导致的巨大的事实不公。那么我们可以推论：在商品房的买卖中，一般的欺诈适用惩处性赔偿符合立法本意，只是一个度的问题。也就是说，可以适用惩处性赔偿，1倍、1.5倍、2倍等

6、，但不能超出解释规定适用于特定的五种欺诈的惩处性赔偿的范围。 其次，我认为要有限制性的分别适用。 也就是说在商品房买卖合同纠纷当中状况千差万别，一味的去适用双倍赔偿或不适用双倍赔偿都可能在详细案件当中导致不公正的现象发生。我们要依据详细状况区分对待，分别适用。 1.假如在商品房买卖合同纠纷中一刀切，全部不适用双倍赔偿，就只是解释规定的几种状况最高可以适用双培以上的惩处性赔偿，而在商品房合同纠纷中的其他欺诈行为就只能是返还款项，支付违约金，或赔偿实际的损失。那么假如其他的欺诈行为确实没有解释规定的开发商的主观恶意强，但实际造成的损害结果相当大（不肯定到达已付购房款的一倍），()这实际上性质的恶劣

7、程度不亚于解释规定的那几种状况，即已经到达了解释实行惩处性赔偿责任的制定意图，那么我们就应当适用双倍赔偿；假如造成的损失不是很大，那么就只是按实际的损失来陪。至于损失到达已付购房款的多大比例才适用消法的双倍赔偿，要综合多方因素，多种状况，比方已付购房款的肯定额、欺诈隐瞒的时间长短、造成损失类型的多少等。 2.假如在商品房买卖合同纠纷中，一般的欺诈行为全部不适用消法的上双倍赔偿，则很难在不同的欺诈状况下（包括商品房买卖合同纠纷中的一般欺诈和解释规定的严峻的几种欺诈）保证赔付比例的公正。这样会导致一种倾向：开发商由于解释规定的严峻欺诈在实践中都不行能导致双倍的惩处性赔偿，那么会怂恿他们的一般性欺诈

8、行为；假如一般性的欺诈能有条件的适用消法的双倍赔偿，那么严峻的欺诈行为在实践中可能用到了双倍的赔偿甚至于更高的双倍赔偿加利息、损害赔偿的几率大增。这样才会起到抑制开发商这种欺诈行为的作用。 总之，商品房买卖合同纠纷既要适用消法，又要有限度的分状况适用，以期能尽量的发挥消法和解释的效用，切实抑制开发商的欺诈行为，从而爱护购房者的利益。 商品房买卖合同 篇2 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人:_ 注册地址:_ 营业执照注册号:_ 企业资质证书号:_ 法定代表人:_联系电话:_ 邮政编码:_ 托付代理人:_地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 托付代理机构:_ 注册地址:_ 营业执照注册号:

9、_ 法定代表人:_联系电话:_ 邮政编码:_ 买受人:_ 【本人】【法定代表人】姓名:_国籍_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ 地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 【托付代理人】【 】姓名:_国籍:_ 地址:_ 邮政编码:_电话:_ 依据中华人民共和国合同法,中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律,法规之规定,买受人和出卖人在公平,自愿,协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 工程建立依据. 出卖人以_方式取得位于_,编号为_的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_. 该地块土地面积为_,规划用

10、途为_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日. 出卖人经批准,在上述地块上建立商品房,【现定名】【暂定名】_.建立工程规划许可证号为_,施工许可证号为_. _. 其次条 商品房销售依据. 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】.预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_. _. 第三条 买受人所购商品房的根本状况. 买受人购置的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的: 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房. 该商品房的用途为_,属_构造,层高为_,建筑层数地上_层,地下_层. 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】

11、. 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二). _. _. 第四条 计价方式与价款. 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款: 1,按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元, 总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整. 2,按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整. 3,按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整. 4,_ . 第五条 面

12、积确认及面积差异处理. 依据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理. 当事人选择按套计价的,不适用本条商定. 合同商定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准. 商品房交付后,产权登记面积与合同商定面积发生差异,双方同意按第_种方式进展处理: 1,双方自行商定: (1)_; (2)_; (3)_; (4)_. 2,双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房. 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已

13、付款退还给买受人,并按_利率付给利息. 买受人不退房的,产权登记面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人. 产权登记面积-合同商定面积 面积误差比=100% 合同商定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议. 第六条 付款方式及期限. 买受人按以下第_种方式按期付款: 1,一次性付款 _. 2,分期付款 _. 3,其他方式 _. 第七条

14、买受人逾期付款的违约责任. 买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下第_种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,合同连续履行; (2)逾期超过_日后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金.买受人情愿连续履行合同的,经出卖人同意,合同连续履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金. 本条中的逾期应付款

15、指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定. 2._. 第八条 交付期限. 出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第_种条件,并符合本合同商定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房阅历收合格. 2.该商品房经综合验收合格. 3.该商品房经分期综合验收合格. 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件. 5._. 但如遇以下特别缘由,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1,遭受不行抗力,且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2,_; 3,_. 第九条 出卖人逾

16、期交房的违约责任. 除本合同第八条规定的特别状况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按以下第_种方式处理: 1,按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金,合同连续履行; (2)逾期超过_日后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金.买受人要求连续履行合同的,合同连续履行,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买

17、受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金. 2. _. 第十条 规划,设计变更的商定. 经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商品房构造形式,户型,空间尺寸,朝向; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_; (6)_; (7)_. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同承受变更.出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房. 买受人退房的,出卖人须在买受人提

18、出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人,并按 _利率付给利息.买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议. _. 第十一条 交接. 商品房到达交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续.双方进展验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书.出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人担当. 由于买受人缘由,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: _. 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因出卖人缘由,造成该商

19、品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当全部责任. _. 第十三条 出卖人关于装饰,设备标准承诺的违约责任. 出卖人交付使用的商品房的装饰,设备标准应符合双方商定(附件三)的标准.达不到商定标准的,买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰,设备差价. 2. _. 3. _. 第十四条 出卖人关于根底设施,公共配套建筑正常运行的承诺. 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施,公共配套建筑按以下日期到达使用条件: 1._; 2._; 3._; 4._; 5._. 假如在规定日期内未到达使用条件,双方同意按以下方式处理: 1._; 2._; 3

20、._. 第十五条 关于产权登记的商定. 出卖人应当在商品房交付使用后_日内,将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下第_项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的_%赔偿买受人损失. 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金. 3._. 第十六条 保修责任. 买受人购置的商品房为商品住宅的,住宅质量保证书作为本合同的附件.出卖人自商品住宅交付使用之日起,根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任. 买受人购置的商

21、品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围,保修期限和保修责任等内容. 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务.因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏,出卖人不担当责任,但可帮助修理,修理费用由购置人担当. _. 第十七条 双方可以就以下事项商定: 1,该商品房所在楼宇的屋面使用权_; 2,该商品房所在楼宇的外墙面使用权_; 3,该商品房所在楼宇的命名权_; 4,该商品房所在小区的命名权_; 5,_; 6,_. 第十八条 买受人的房屋仅作_使用,买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造,承重构造和用途.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用

22、期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务. 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质. _. 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_种方式解决: 1.提交_仲裁委员会仲裁. 2.依法向人民法院起诉. 其次十条 本合同未尽事项,可由双方商定后签订补充协议(附件四). 其次十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力.本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力. 其次十二条 本合同连同附件共_页,一式_份,具有同等法律效力,合同持有状况如下: 出卖人_份,

23、买受人_份,_份,_份. 其次十三条 本合同自双方签订之日起生效. 其次十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向_申请登记备案. 出卖人(签章): 买受人(签章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【托付代理人】: 【托付代理人】: (签章) 【 】: (签章) _年_月_日 _年_月_日 签于 签于 附件一: 房 屋 平 面 图 附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三: 装饰,设备标准 1.外墙: 2.内墙: 3.顶棚: 4.地面: 5.门窗: 6.厨房: 7.卫生间: 8.阳台: 9.电梯: 10.其他: 附件四:合同补充协议 商品房买卖合同 篇3

24、 一、商品房买卖合同的内容 依据商品房销售治理规定的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住宅; (二)商品房根本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套根底设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方商定的其他事项 二、商品房买卖合同的详细条款 (一)当事人名称或者姓名和住宅; 一般包括，买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。假如有托付代理人的话，那么包括托付代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 (二)商品房根本状况; 主要包括以下内容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照时间、采光通风等;b、所买卖房屋的面积，应注明实际建筑面积和所分摊的公用建筑面积分别多少;巳房屋是现