电梯管理程序文件.docx

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1、 电梯管理程序文件 电梯治理程序文件 1.目的:保证电梯设备完好无损,正常安全运行,满意住户使用。2.适用范围;小区住宅楼内全部电梯。本公司电梯维护的日常治理发包给分承包商,公司要求分承包商组织特地的电梯运行及电梯修理人员,为我公司供应效劳并在效劳过程中执行公司规定的程序。3.引用文件:3.1质量手册第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章3.2 ISO9002标准第4.6 、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。4.职责:4.1工程修理部(以下简称工程部),负责制定电梯大修的工作规划和详细实施。监视、检查电梯运

2、行及修理人员的工作。4.2分承包商的电梯技术人员负责制定电梯的日常维护,保养规划。4.3电梯修理人员及电梯司机负责电梯的修理、维护及巡察,并随时做好各种记录。5.工作程序:5.1电梯正常运行:5.1.1电梯司机要严格遵守电梯安全操作规程和电梯司机岗位职责。5.1.2电梯司机要仔细填写电梯司机值班工作记录,按电梯巡察规程做好巡察工作。5.1.3修理班长每天对电梯司机的工作进展检查,内容包括电梯运行、巡察、卫生状况,并填写电梯司机值班检查记录。5.1.4发觉电梯故障准时通报值班室,并填写电梯故障报修单。5.1.5电梯一旦消失因人故障。严格根据电梯故障困人救援规程执行。5.2电梯日常保养、修理检查:

3、5.2.1电梯修理工依据电梯技术人员制定的电梯周保养工程及记录、电梯月保养工程及记录、电梯半年保养工程及记录、电梯年保养工程及记录,按时保质保量完成分管电梯设备的保养工程及日常的修理、抢修工作,并仔细填写电梯故障报修单及有关工作记录。5.2.2分承包商的电梯技术人员每月中旬及月末对电梯修理工的工作进展抽查,并填写电梯周检查记录、电梯月检查记录、电梯半年检查记录、电梯年检查记录。5.3对电梯分承包商效劳质量的检查:5.3.1工程部主任每月末对电梯分承包商的工作进展一次抽查,内容包括:运行状况、保养及修理状况,并填写电梯工作考核记录。以此做为对分承包商工作的考评依据。5.3.2发觉重大问题,由工程

4、部主任向电梯分承包商发出整改通知书限期改良。6.支持性文件与质量记录6.1电梯司机值班工作记录 EJ-QR-QP4.3-016.2电梯司机值班检查记录 EJ-QR-QP4.3-026.3电梯故障报修单 EJ-QR-QP4.3-036.4电梯周保养工程及记录 EJ-QR-QP4.3-046.5电梯月保养工程及记录 EJ-QR-QP4.3-056.6电梯半年保养工程及记录 EJ-QR-QP4.3-066.7电梯年保养工程及记录 EJ-QR-QP4.3-076.8电梯周检查记录 EJ-QR-QP4.3-086.9电梯月检查记录 EJ-QR-QP4.3-096.10电梯半年检查记录 EJ-QR-QP4

5、.3-106.11电梯年检查记录 EJ-QR-QP4.3-116.12电梯工作考核记录 EJ-QR-QP4.3-126.13电梯安全操作规程 篇2：电梯常见故障分及排解方法提要 电梯常见故障分及排解方法提要： 电梯故障的分析电梯类型繁多,其电梯梯型不同,故障也多有不同,各式各样,但故障本质有诸多一样之处。1.电梯机械系统的常见故障分析电梯机械系统的故障在电梯全部故障中所占的比重比拟少,但是一旦发生故障,可能会造成长时间的停机待修或电气故障甚至会造成严峻设备和人身事故。进一步削减电梯机械系统故障是修理人员努力争取的目标。由于润滑不良或润滑系统的故障会造成部件传动部位发热烧伤和抱轴,造成滚动或滑动

6、部位的零部件损坏而被迫停机修理。由于没有开展日常检查保养,未能准时检查发觉部件的传动、滚动和滑动部件中有关机件的磨损程度和磨损状况,没能依据各机件磨损程度进展正确的修复,而造成零部件损坏被迫停机修理。由于电梯在运行过程中振动造成紧固螺栓松动,使零部件产生位移,失去原有精度,而不能准时修复,造成磨、碰、撞坏机件被迫停顿修理。由于:电梯平衡系数与标准相差太远而造成过载电梯轿厢蹲底或冲顶,冲顶时限速器和安全钳动作而迫使电梯停顿运行,等待修理。2.电梯电气系统的故障分析电梯故障绝大系数是电气掌握系统的故障。电气掌握系统故障比拟多的缘由是多方面的,主要缘由是电器元件质量和修理保养不合格。电气系统的故障大

7、致可以分为两类:电气回路发生的断路故障。电路中往往会发觉电气元件入线和出线的压接螺钉松动或焊点虚焊造成电气回路断路或接触不良。断路时必需立刻进展检查修理;接触不良久而久之会使引人或引出线拉弧烧坏接点和电器元件。短路故障。当电路中发生短路故障时,轻则会烧毁熔断器,重则烧毁电气元件,甚至会引起火灾。常见的有接触器或继电器的机械和电器连锁失效,可能产生接触器或继电器抢动造成短路。接触器的主接点接通或断开时,产生的电弧使四周的介质击穿而产生短路。电气元件绝缘材料老化、失效、受潮也会造成短路。电梯常见故障及排解(1)电网供电正常,电梯没有快车和慢车。主要缘由:1)主电路或掌握回路的熔断器熔体烧断;2)电

8、压继电器损坏,其他电路中安全爱护开关的接点接触不良,损坏;3)经掌握柜接线端子至电动机接线端子的接线,未接到位;4)各种爱护开关动作未恢复。排解方法:1)检查主电路和掌握电路的熔断器熔体是否熔断,是否安装,熔断器熔体是否夹紧到位。依据检查的状况排解故障。2)查明电压继电器是否损坏;检查电压继电器是否吸合,检查电压继电器线圈接线是否接通;检查电压继电器动作是否正常。依据检查的状况排解故障。3)检查掌握柜接线端子的接线是否到位;检查电机接线盒接线是否到位夹紧;依据检查状况排解有意。4)检查电梯的电流、过载、弱磁、电压、安全回路各种元件接点或动作是否不正常,依据检查的状况排解故障。(2)电梯下行正常

9、,上行无快车。主要缘由:1)上行第一、其次限位开关接线不实,开关接点接触不良或损坏。2)上行掌握接触器、继电器不吸合或损坏。3)掌握回路接线松动或脱落。排解方法:1)将限位开关接点的接线接实,更换限位开关的接点,更换限位开关。2)将下行掌握接触器继电器线圈的接线接实,更换接触器继电器。3)将掌握回路松动或脱落的接线接好(3)电梯轿厢到平层位置不停车。主要缘由:1)上、下平层感应器的干簧管接点接触不良,隔磁板或感应器相对位置尺寸不符合标准要求,感应器接线不良。2)上、下平层感应器损坏。3)掌握回路消失故障。4)上、下方向接触器不复位。排解方法:1)将干簧管接点接好,将感应器调整好,调整隔磁板或感

10、应器的尺寸。2)更换平层感应器3)排解掌握回路的故障。4)调整上、下方向接触器。(4)轿厢运行到所选楼层不换速。主要缘由:1)所选楼层换速感应器接线不良或损坏。2)换速感应器与感应板位置尺寸不符合标准要求。3)掌握回路存在故障。4)快速接触器不复位。排解方法:1)更换感应器或将感应器接线接好。2)调整感应器与感应板的位置尺寸,使其符合标准。3)检查掌握回路,排解掌握回路故障。4)调整快速接触器。(5)电梯有慢车没快车。主要缘由:1)轿门、某层门的厅门电锁开关接点接触不良或损坏。2)上、下运行掌握继电器、快速接触器损坏。3)掌握回路有故障。排解方法:1)调整修理层门及轿门电锁接点或更换接点。2)

11、更换上、下行掌握继电器或接触器。3)检查掌握回路,排解掌握回路故障。(6)轿厢运行未到换速点突然换速停车。主要缘由:1)开门刀与层门锁滚轮碰撞。2)开门刀层门锁调整不当。排解方法:1)调整开门刀或层门锁滚轮。2)调整开门刀或层门锁。(7)轿厢平层精确度误差过大。主要缘由:1)轿厢超负荷。2)制动器未完全翻开或调整不当。3)平层感应器与隔磁板位置尺寸发生变化。4)制动力矩调整不当。排解方法:1)严禁超负荷运行。2)调整制动器,使其间隙符合标准要求。3)调整平层传感器与隔磁板位置尺寸。4)调整制动力矩。(8)电梯运行时轿厢内有特别的噪声和振动。主要缘由:1)导靴轴承磨损严峻。2)导靴靴衬磨损严峻。

12、3)传感器与隔磁板有碰撞现象。4)反绳轮、导向轮轴承与轴套润滑不良。5)导轨:润滑不良。6)门刀与层门锁滚轮碰撞,或碰撞层门地坎。7)随行电缆刮导轨支架。8)曳引钢丝绳张力调整不良。9)补偿链蹭导向装置或底坑地面。排解方法:1)更换导靴轴承。2)更换导靴靴衬。3)调整感应器与隔磁板位置尺寸。4)润滑反绳轮、导向轮轴承。5)润滑导轨。6)调整门刀与层门锁滚轮、门刀与层门地坑间隙。7)调整或重新捆绑电缆。8)调整曳引钢丝绳张力。9)提升补偿链或调整导向装置。(9)选层记忆并关门后电梯不能启动运行。主要缘由:1)层轿门电联锁开关接触不良或损坏。2)制动器抱闸未能松开。3)电源电压过低4)电源断相。排

13、解方法:1)修复或更换层轿门联锁开关。2)调整制动器使其松闸。3)待电源电压正常后再投入运行。4)修复断相。(10)电梯启动困难或运行速度明显降低。主要缘由:1)电源电压过低或断相。2)电动机滚动轴承润滑不良。3)曳引机减速器润滑不良。4)制动器抱闸未松开。排解方法:1)检查修复。2)补油、清洗、更换润滑油。3)补油或更换润滑油。4)调整制动器。(11)开门、关门过程中门扇抖动、有卡阻现象。主要缘由:1)踏板滑槽内有异物堵塞。2)吊门滚轮的偏心轮松动,与上坎的间隙过大或过小。3)吊门滚轮与门扇连接螺栓松动或滚轮严峻磨损。4)吊门滚轮滑道变形或门板变形。排解方法:1)清扫踏板滑槽内异物。2)修复

14、:调整。3)调整或更换吊门滚轮。4)修复滑道门板。(12)直流门机开、关门过程中冲击声过大。主要缘由:1)开、关门限位电阻调整不当。2)开、关门限速电阻调整不当或调整环接触不良。排解方法:1)调整限位电阻位置。2)调整电阻环位置或者调整电阻环接触压力。(13)电梯到达平层位置不能开门。主要缘由:1)开关门电路熔断器熔体熔断。2)开关门限位开关接点接触不良或损坏。3)提前开门传感器插头接触不良,脱落或损坏。4)开门继电器损坏或其掌握电路有故障。5)开门机传动带脱落或断裂。排解方法:1)更换熔断器的熔体。2)更换或修复限位开关。3)更换或修复传感器插头。4)更换断电器、修复掌握电路故障。5)调整或

15、更换开门机皮带。(14)按关门按钮不能自动关门。主要缘由:1)开关门电路的熔断器熔体熔断。2)关门继电器损坏或其掌握回路有故障。3)关门第一限位开关的接点接触不良或损坏。4)安全触板未复位或开关损坏。5)光电爱护装置有故障。排解方法:1)更换熔断器熔体。2)更换继电器或检查电路故障并修复。3)更换限位开关。4)调整安全触板或更换安全触板开关。5)修复或更换门光电爱护装置。电梯故障的规律排解方法要快速正确地排解电梯故障,必需对自己所保养的电梯的机械构造和电气掌握系统有比拟具体的了解和把握。世界上有很多型号的电梯,有各种形式的掌握和驱动方式,存在肯定的差异,但它们运行的规律过程根本上是一样的。把握

16、电梯运行的规律过程,可以大致推断故障的部位。 篇3：电梯故障修理标准作业程序 一、目的 标准电梯故障修理工作，确保电梯的安全运行。二、适用范围适用于物业管辖内的电梯故障修理工作。三、职责1、电梯分包公司和电梯修理工负责电梯发生故障时的紧急修理工作。2、工程部主管负责电梯故障修理的组织监控工作。四、程序要点1、电梯发生故障后，电梯修理供给快速到达现场（值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内）。2、先观察故障现象、分析发生故障缘由、分析故障的位置。3、依据不同的故障，进展相应的处理。4、一般常见机械故障及处理措施。(1)机房：奠基轴承故障：奠基运转时发出特别声响，如推断是轴承故障，应拆下奠

17、基检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承；选层器故障：一般有以下几种：-滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；-选层器三角出头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂去除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用；-上、下滑杆不敏捷：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导州生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污；限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清楚杂物、更换轴承。(2)井道与轿厢：轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰

18、声、门隙过大等。应去除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；厅门故障同上；开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置（开刀门与厅门地观察隙、开门刀与厅门挂轮间隙）；导轨故障：运行不平稳、颤抖、郑东等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严峻、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整到靴座位置；安全钳故障：运行时有磨铁声，严峻时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证个活动部位敏捷。(3)底坑：补偿联故障：运行时间有碰链声，由于补偿链增长或缩短等缘由所致。应调整补偿链长度；安

19、全钳钢丝绳张紧轮故障，不活动，液压油量缺乏。应出去铁锈，补充液压油。5、电梯一般常见的电器故障及修理处理方法(1)机房：保险丝故障：-缓冲器、地坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排解短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；-井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排解断路点，换上双同保险丝、指示灯回路；-厅外只是有水或有线裂开断路。应排干水，排解短路点，更换保险丝，掌握回路；-掌握线圈被烧，掌握元件内部断路，应更换掌握线圈和掌握元件，排解线路断路点、换上双同胞线丝。接触和断路器故障：接触期或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，掌握线路或插件有断开点，掌握线路保险丝被烧坏等缘由所致。应

20、更换接触器或继电器，排解断开点，更换保险丝。(2)开道与轿厢：上、下限位及极限开关故障：此故障消失电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等缘由所致。应清洁接触点火更换、排解断电等。轿门、厅门连锁开关故障：此故障消失电梯只管门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等缘由所致。应清洁接触点，更换开关排解线路断电等。安全钳开关、安全窗开关、骄顶急停：此故障消失电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等缘由所致。应清洁接触点，更换开关。(3)底坑：缓冲器开关、地坑急停开关故障：此故障消失电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重遇到缓冲器开关损坏所致。应气节接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关；张紧论断绳开关故障：此故障消失电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钱钢丝过长，开关损坏等缘由所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。6、电梯故障排解后，电梯供给将电梯故障修理状况记录在电梯修理记录表中，归档长期保存。五、记录电梯修理记录六、相关支持文件电梯日常修理保养标准作业程序