物业电梯维修保养规定.docx

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1、 物业电梯维修保养规定_物业经理人 (1) 电梯停驶保养时,首先切断掌握电源,以确保安全。 (2) 电梯机房要保持干净,做到无积灰、无蛛网,地板上无垃圾和灰尘。电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入,不准住人。电梯机房要有光明的采光,窗玻璃完好无损且光亮清楚,通风良好,并配有必要的消防器材。 (3) 曳引电动机外显部位要擦净,做到无油垢、无黄油,底盘无积油。 (4) 电梯掌握屏用吹风器或用漆刷轻掸,做到无灰尘,磁铁接触开关无锈蚀、无油垢。如有油垢,用酒精棉花擦净,以防磁铁行电后被粘结吸住不放,造成电动机连续运转。 (5) 井道底坑如有积水,必需首先断电,然后排解。有漏水、渗水状况,肯定要

2、修好。同时要将垃圾去除洁净,不得堆放杂物,保持底坑干净,确保电梯下越程的极限开关有效运作。 (6) 轿厢内外、顶上、底下均须常常擦净,防止生锈腐蚀。要定期油漆,保持清洁美观。 (7) 各层站厅门及地坎槽要常常清洁,以防门脚堵塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净,保持干净卫生。 (8) 电梯检修或保养时必需挂牌,确认轿厢内无乘客后,方可停机。 (9) 在轿厢顶修理和保养时,除了推断故障和调整器试需要外,制止快车。工作时必需带安全帽。 (10) 井底作业时,制止关闭厅门(厅站留有人监视时除外),厅门口必需摆设告示牌,防止无关人员靠近。 (11) 电梯但凡转动机件均须加油润滑,要做到定点、定质、定量、定期、定人,确保安全运行。 (12) 修理保养工作完成后,必需仔细清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。 (13) 机房、井道因工作需要动火时,必需遵守大厦动火规定,办好动火证,指定专人操作和监护,事后清理火种。