物业给排水设备（设施）维修保养规程.docx

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1、 物业给排水设备（设施）维修保养规程 质量/环境/安全治理体系作业指导书 -物业给排水设备（设施）修理保养规程1.0 目的准时处理给排水设备(设施)故障,确保系统设备（设施）运行正常。2.0 适用范围公司所属的CC花园、*治理处给排水设备（设施）的维护保养工作。3.0 职责3.1 机电修理人员负责给排水设备（设施）的维护保养。3.2 机电班长负责维护保养工作指导、检查监视及外委修理的联络工作。4.0 工作程序4.1 给排水设备维护保养工作程序4.1.1 机电修理人员负责给排水设备(设施)的修理保养，重大修理外委修理。4.1.2 机电班长每年12月制订下年度的年度给设备（设施）维护保养规划。4.

2、1.3 机电修理人员按年度设备（设施）维护保养规划要求，并将维护保养及检修状况记录于给排水设备（设施）维护保养记录表零部件更换及大修同时记录于机电设备台帐。4.1.4 给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障缘由、解决方案、解决时间书面上报公司工程部，限期解决。4.1.5 但凡夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严峻后果的给排水设备（设施）故障，可以由早班机电修理人员进展修理。4.1.6 机电班长供应工作指导及检查监视。4.1.7 需停水进展维护保养时，遵守停水治理工作程序执行。5.0支持性文件 篇2：工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准-给排水、电

3、器局部 工程“不渗不漏、细部创优”质量检查标准-给排水、电器局部 给水管1.1明敷管每层应设支架，管卡坚固，与管子接触严密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.2给水阀门的位置精确，开关严密、敏捷。1.3水表安装位置正确、平坦。1.4试压检验无渗漏。排水管2.1洁具排水口留位精确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏位置为最低点，低于地外表0.5 cm。2.2检查口位置正确，清扫便利。2.3灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。雨落管3.1按标准安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。3.2管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于2m。3.3立管的垂直度偏差：每5

4、m不大于10mm，全高不大于30mm。3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。3.5全部管道不堵不漏，排水通畅。煤气管4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。4.2煤气管明敷，离墙面3.54cm。4.3煤气管每层加管卡，安装位置精确坚固。4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理洁净，作防腐处理及标识。4.5试压检验无泄漏。配电箱、柜5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清晰，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）5.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。开关、插座（含有线电视、

5、宽带、电话）6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线严密。6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。阳台灯具安装上下对齐电器回路测试8.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必需大于0.5兆欧。8.2通电测试：漏电开关短路爱护、过载爱护动作牢靠。中心空调9.1制热制冷效果良好，各项功能正常，符合通风与空调工程施工及验收标准有关标准。9.2室外机安装坚固，外表无损伤、脱漆等缺陷。9.3冷媒管安装位置及质量符合设计要求，管线顺直，冷媒管支架或卡座间距不大于1.5M，且位置正确

6、、安装坚固。9.4冷媒管及风管保温包扎严密，无管道外露现象。9.5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。9.6风管截面及走向符合设计要求，安装坚固。管路密封（特殊是风口与风管间）无泄漏。9.7风口面板安装平坦、四周紧贴，外表无损伤。内机检查口布局合理、便于检修。 篇3：工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准-给排水、电器局部 工程“不渗不漏、细部创优”质量检查标准-给排水、电器局部 给水管1.1明敷管每层应设支架，管卡坚固，与管子接触严密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.2给水阀门的位置精确，开关严密、敏捷。1.3水表安装位置正确、平坦。1.4试压检验无渗漏。排水管2.1洁具排水口

7、留位精确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏位置为最低点，低于地外表0.5 cm。2.2检查口位置正确，清扫便利。2.3灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。雨落管3.1按标准安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。3.2管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于2m。3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。3.5全部管道不堵不漏，排水通畅。煤气管4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。4.2煤气管明敷，离墙面3.54cm。4.3煤气管每层加管卡，安装位置精确坚固。4.4管道安装完毕后应将接

8、口和管壁清理洁净，作防腐处理及标识。4.5试压检验无泄漏。配电箱、柜5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清晰，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）5.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线严密。6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。阳台灯具安装上下对齐电器回路测试8.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必需大于0.5兆欧。8.2通电测试：漏电开关短路爱护、过载爱护动作牢靠。中心空调9.1制热制冷效果良好，各项功能正常，符合通风与空调工程施工及验收标准有关标准。9.2室外机安装坚固，外表无损伤、脱漆等缺陷。9.3冷媒管安装位置及质量符合设计要求，管线顺直，冷媒管支架或卡座间距不大于1.5M，且位置正确、安装坚固。9.4冷媒管及风管保温包扎严密，无管道外露现象。9.5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。9.6风管截面及走向符合设计要求，安装坚固。管路密封（特殊是风口与风管间）无泄漏。9.7风口面板安装平坦、四周紧贴，外表无损伤。内机检查口布局合理、便于检修。