的商品房买卖合同汇编7篇.doc

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1、 的商品房买卖合同汇编7篇第一条、根本状况 1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿购置该房屋。该房屋详细状况如下： （1）该房屋座落于_，建筑面积为_平方米；套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米； （2）该房屋的全部权证证号为_； （3）该房屋平面图及其四至见房产证。 2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。 3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。 其次条、保证 甲方保证已照实陈述上述房屋权

2、属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条、房价款与付款方式 1、甲、乙双方经协商全都，上述房屋（包含第一条其次款列明的配套设施等）总房价款为：_元整（小写：￥_元）。 2、支付方式、支付时间 （1）甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_万元 整，（小写：￥_元），作为乙方购置甲方房屋的定金。 （2）在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起_日内，乙方_次性支付剩余房款_万元（小写：￥_元）。 3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。 第四条、交付期限 1、甲、乙双方同意，双方应

3、于本合同签订生效且乙方支付定金之日起_日内到房地产主管部门办理过户手续。 2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋；甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。 3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后_日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 4、甲方应于合同签订生效之日起_日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自担当。 6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同商定担当违约责任。 第五条、违约责任 1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请

4、房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而患病的损失，由甲方负赔偿责任。 2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期_天按房价的总额_计算违约金给与乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条商定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。 3、乙方全部或一局部不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期局部，乙方应加付按日_计算的违约金给与甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除本合同。 第六条、其他 1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业治理、水、电、

5、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。 2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不行分割的局部。 3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 4、本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关_份。均具有一样的法律效力。 5、本合同自甲乙双方签订之起生效。 甲方：_乙方：_ 电话：_电话：_ _年_月_日_年_月_日 商品房买卖合同 篇5 出卖人： 买受人： 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、

6、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据。 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】。建立工程规划许可证号为，施工许可证号为。 其次条商品房销售依据。 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。 第三条买受人所购商品房的根本状况。 买受人购置的商品房(以下简称该

7、商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同 第一条规定的工程中的： 第【幢】【座】【单元】【层】号房。 该商品房的用途为，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_项计算该商品房价款： 4.1按建筑面积计算，该商品房单位为(币)每平方米_元，总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整。 4.2按套内建筑面积计算，

8、该商品房单位为(币)每平方米_元，总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整。 4.3按套(单元)计算，该商品房总价款为_(币)仟佰拾万仟佰拾元整。 第五条面积确认及面积差异处理。 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_项进展处理： 5.1双方自行商定： 5.2双方同意按以下原则处理： 5.2.1面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 5.2.2

9、面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比_100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按以下第_项按期付款： 6.1一次性付

10、款 6.2分期付款 6.3其他方式 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_项处理： 7.1按逾期时间，分别处理(不作累加) 7.1.1逾期在_天之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行; 7.1.2逾期超过_天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(_该比率应不小于第

11、7.1.1项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条交付期限。 8.1商品房交付使用期限及条件 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_项条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 8.1.1该商品房阅历收合格。 8.1.2该商品房经综合验收合格。 8.1.3该商品房经分期综合验收合格。 8.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 8.2交房延期条件 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予

12、以延期： 8.2.1遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_天内告知买受人的; 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_项处理： 9.1按逾期时间，分别处理(不作累加) 9.1.1逾期不超过_天，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行; 9.1.2逾期超过_天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行

13、合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第9.1.1项中的比率)的违约金。 第十条规划、设计变更的商定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10天内，书面通知买受人： 10.1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15天内做出是否退房的.书面答复。买受人在通知到达之日起15天内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出

14、卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条交接。 商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品

15、房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_项处理： 13.1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 14.1根底设施、公共配套建筑规定日期内需到达的使用条件。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 根底设施、公共配套建筑规定日期内未到达使用条件的处理方式。假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方

16、式处理： 第十五条关于产权登记的商定。 出卖人应当在商品房交付使用后_天内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理： 15.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 15.2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 第十六条保修责任。 买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为

17、非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。 第十七条双方可以就以下事项商定： 17.1该商品房所在楼宇的屋面使用权 17.2该商品房所在楼宇的外墙面使用权 17.3该商品房所在楼宇的命名权 17.4该商品房所在小区的命名权 第十八条买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品

18、房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第项解决： 19.1提交仲裁委员会仲裁。 19.2依法向人民法院起诉。 其次十条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议(附件四)。 其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 其次十三条本合同自双方签订

19、之日起生效。 其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。 出卖人(签章)：买受人(签章)： 法定代表人：法定代表人： 托付代理人(签章)：托付代理人(签章)： _年_月_日_年_月_日 签于签于 商品房买卖合同 篇6 通常状况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。 一、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住宅及联系方式等根本状况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住宅及联系方式等。 二、商品房根本状况首先要

20、注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建立用地批准证书号、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。其次，要注明商品房的根本状况，包括详细位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由商定。 三、价款及支付方式商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不管商品房实际面积与商定是否存在误差，均不对其价格进展调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款

21、的方式付款，也称按揭付款;其次，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确商定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。 四、商品房交付使用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同商定日期前通知买受人前往商品房所在地承受交付，买受人则于交付使用通知送达后按商定或通知指定的日期承受交付。合同应对商品房应当具备的使用交付条件商定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同商定的交付使用条件

22、对商品房进展验收。 五、公共配套设施设备条款由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确商定。 六、面积差异的处理当事人可对房屋面积的差异作出商定，当事人没有商定的，依照最高人民法院的司法解释确定。 七、产权登记的商定由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋全部权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确商定。 八、违约责任出买人的主要义务是供应合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同商定的日期和标准交付商品房，担当的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并承受商品

23、房，担当违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。 商品房买卖合同 篇7 20xx年5月，A小姐购置了位于杭州市的一个商品房，并与房产公司签订了商品房买卖合同，合同商定A小姐需支付房屋全额的30%作为首付款，余款实行按揭贷款方式支付。合同生效后，A小姐到房产公司指定的银行办理了房屋按揭贷款手续，并且签订了房屋按揭贷款合同。 20xx年7月，该楼盘交付，A小姐至现场勘验，发觉房屋的构造及面积都发生了变化，于是，与房产公司协商要求解除商品房买卖合同。房产公司同意A小姐的要求，但告知需要贷款银行予以协作。 【律师点评】： 随着现金房产市场的不景气，要求退房的现象越来越多，A小姐的状况具有

24、肯定的典型性，律师认为可以从下面二个方面进展分析： 一、A小姐与银行签订的房屋按揭贷款合同与商品房买卖合同并非主合同与从合同的关系，不会由于商品房买卖合同无效或者解除直接导致房屋按揭贷款合同无效或解除。但是两者又不是单独的可以分割的两份独立合同，由于A小姐与银行签订房屋按揭贷款合同的前提是签订有有效的商品房买卖合同，同时A小姐需要将其购置的房屋作为担保物抵押给银行。且办理按揭的唯一条件是由于需要购置房屋，假如购置房屋这个根本目的不能实现的，则按揭贷款已无意义。 二、最高人民法院商品房买卖合同司法解释其次十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人恳求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。合同法第94条规定：因不行抗力导致不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。而商品房买卖额合同的解除即为基于商品房按揭贷款合同不能实现的特别条件。所以说，法律给予了购房人与银行同样的解除合同的权利，并且能妥当爱护各方的利益。