的委托管理合同范文八篇.docx

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1、 的委托管理合同范文集锦八篇托付治理合同 篇1 甲方(托付方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电 话：_ 传真：_ 联系电话：_ 电话：_ 乙方(受托付方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电 话：_ 传真：_ 联系人：_ 电话：_ 甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县成功中路39号_层_号房、建筑面积共_的物业，作为帝亚世豪商业中心的组成局部托付乙方对该物业进展统一经营治理，达成全都意见并签定本合同。 一、托付前提 1、甲方必需是帝亚世豪商业中心(下称世豪商业中心)某一商铺的产权拥有人。 2、甲方签署本合同时，必需亲自到场，如不能前往，受托付人必需持有甲方的授权托付书、身份证明及相关资

2、料。在托付期内，甲方不得自行将商铺托付乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将担当由此而产生的全部法律责任。 3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。 二、产权治理 1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因托付乙方经营治理该物业而转变。 2、甲方产权全部的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并担当费用。 3、甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营治理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律大事时，除根据政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面

3、通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反以下原则： 3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人连续履行原业主所签定的托付合同中所规定的权利和义务至原合同期满。 3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，担当原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案前方可办理产权变动后之各项托付事务。 4、甲方在发生产权变更之法律大事而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有

4、权拒绝承受其变更、恳求。 三、托付内容 1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付托付经营利润。 2、在托付乙方经营期间，甲方明白为协作经营需要，其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的肯定程度的限制与制约，详细规定见本合同的相关条款。 3、甲方托付乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出打算或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大局部业主共同利益任何作为 或 不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权。 4、乙方在除第一年，其次年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，

5、并向业主支付其应得的固定回报。 四、托付期限 甲方托付乙方经营治理物业的期限从 年 月 日起至 年 月 日止，为期五年。 五、业主权益 1、.固定回报利润 甲方采纳本合同托付乙方经营治理其物业，在托付期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。 2、支付回报方式 2. 1托付期内第一年，其次年的固定回报在业主购置物业支付局部首期款并签署商品房买卖合同后赐予支付，抵消相应首付款。 2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。 六、甲方的权利与义务 1、每年享有本合同托付方案条款所规定的固定回报利润安排; 2、在托付期间内，甲方保证不因自己物

6、业的抵押、转让、继受而影响托付合同的执行和世豪商业中心的经营; 3、若甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营治理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。 4、在托付期间内，甲方除利润安排权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护治理之决策与执行等均由乙方全权进展，甲方不得作任何干预; 5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行担当; 6、甲方应听从乙方或乙方所托付的物业治理公司的治理与收费; 7、甲方可采纳书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权; 8、甲方应当遵守并仔细履行合同及各项治理规定，如有违反，乙方有权单方面终止执行本合同，并担当乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生

7、的有关费用仍须由甲方担当。 七、乙方的权利与义务 1、负责对帝亚世豪商业中心进展经营治理及物业治理，或托付物业治理公司对帝亚世豪商业中心进展经营治理和物业治理，拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权，如做广告、挂牌等; 2、负责监视物业治理公司的工作; 3、协调各业主与物业治理公司的关系; 4、负责利润安排方式的制定与实施; 5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方担当; 6、仔细遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。 八、合同的变更、解除与终止 1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必需先将修改或变更意

8、见书面通知对方，共同协商前方可作出变更。 2、执行本合同过程中，如受不行抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除本合同。 3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。 4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决;无法达成协商意见，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。 5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等状况，必需以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否连续按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案。 九、合同文本 本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙

9、双方各执一份，均具同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _ 托付治理合同 篇2 甲方（托付方）： 乙方（受托方）： 为保证甲乙双方的合法权益，标准托付过程中双方的权利和义务，本着公平、互利、信任的原则，经友好协商，特订立本合同供双方遵守。 一、现甲方将以下资产托付乙方进展治理： 资产：人民币： （大写） ￥： （小写） 甲方托付资产直接由甲方汇入甲方在 公司开立的期货帐户，资金账号为_ ，银期帐号为： 开户行： 户 名： 帐 号： 托付资产治理的期限以本协议签署后第一笔交易之日为起始日。 二、托付资产的合法性 对于托付

10、资产，甲方必需保证其来源合法，且在法律上拥有无可争议的全部权；同时，甲方清晰地了解国家关于投资于金融市场资产的限制性规定。 三、托付资产治理的目的和原则 托付资产治理的目的是通过专家理财、分散和削减风险，使得托付资产能够到达保值增值，并以托付资产的安全性、收益性为运作原则。 四、投资范围： 甲方授权乙方对上述资产进展托付治理，其运作范围为期货市场交易品种，除非甲方书面认可，乙方不得随便变动运作范围。 五、治理方式： 乙方在进展托付资产治理时，应实行有效方式对甲方的托付资产进展交易操作和风险掌握。托付期间乙方对甲方托付资产的运做方式有完全处理权，甲方不得干预乙方对托付资产的操作。甲方应通过保证金

11、监控中心的账户和密码随时关注托付资产的状况，并有权根据商定提出终止托付资产的操作。 六、托付期限： 甲方托付理财的期限为 12 个月。 七、风险担当与收益安排： 1、甲方帐户权益的损失由甲方自行担当。 2、托付治理账户在托付期间产生的盈利（权益大于托付资产本金） ，可以在托付期限内安排，安排时间由乙方打算。 乙方收取超出托付资产初始本金以上局部的30%做为治理费，其他收益均归甲方全部。 甲方应在乙方提出治理费收取之日起三个工作日内将乙方应收治理费划入乙方指定账户 八、合同生效： 1、本合同经双方代表签字，并在甲方将托付资产正式交由乙方治理时生效。 2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 九、其

12、他商定： 1、托付期满后，甲方有权将托付资本金和依合同应安排的收益同时收回。 2、托付期满后五日内，甲乙双方办理资产和收益的清算手续（指定银行账户同第七款） 。托付截止日至双方清算日，乙方不再为甲方资产计算收益。 3、甲、乙双方除遇不行抗力（如战斗、地震等），不得要求提前解除本合同。甲方自行出金视为本托付资产合同提前解除。除发生本协议第九条第 4 款提前中止合同的情形外，假如甲方要求提前解除合同或甲方自行出金，则账户亏损由甲方自行担当，同时，乙方有权从甲方托付资产中按其初始本金提取2%作为治理费用。 4、甲方托付资产亏损到达_ _%时，可以选择中止合同。 十、违约责任： 以上条款甲乙双方应共同

13、遵守，任何一方不得违约，如甲方或乙方违反本合同，由此产生的一切损失将由违约方担当，并追究相应的法律责任。 甲方： （签字盖章） 乙方:（签字盖章） 身份证号： 代表人： 地址： 地址： 电话： 电话： 本合同于 年 月 日签订 托付治理合同 篇3 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将祁县五交化小区托付与乙方实施物业治理，订立本合同。 一. 合同期限：20xx年10月1日-20xx年9月30日 二. 甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公共设施的修理，负责房屋主体、楼顶的修理。 三. 乙方按国家有关部门规定，制订

14、物业治理制度，负责小区冬季供暖、环境卫生、绿化治理、水、电、暖费用的收缴，车辆治理、安全治理等事宜。 四. 乙方应做到文明治理，合理收费，尽职尽责，和谐共处，各项重大时宜需经业主委员会决策通过，到达甲方与业主满足的效果。 五. 本合同执行期间，如遇到重大大事(如集中供热、自然气的引进等)或遇到不行抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 六. 本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同连续有效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 托付治理合同 篇4 单位：（盖章） 时间：年 月 日

15、广州外国语学校物业治理托付合同 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业治理效劳方面的工作托付乙方治理效劳。乙方将通过严格科学的治理，热忱优质的效劳为学校的教学、科研和生活制造干净、美丽、舒适、安全、安静、便捷，准时、牢靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1对校园内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、使用和监视权。 2负责对乙方治理与效劳进展工作查询与质疑。 3负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造规划。听取和接受乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4负责按规定向乙方支付物业治理经费。 5负责了解把握乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出意见。

16、6甲方可视完成物业治理的优劣向乙方提出嘉奖意见和惩罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1按协议内容保质保量地完成物业治理与效劳工作。按文明校园建立标准保持学校的.花园式单位及文明校园的称号。 2对校内的公共设施及地面不得擅自占用或转变其使用功能，如需要转变应经甲方同意前方可实施。 3定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4未经甲方同意不得将本物业治理内容和责任转移给第三方。 5乙方应建立并保存具体的物业治理档案资料。 三、托付治理主要内容 1全校的绿化、美化工作。 2教室公共局部的卫生保洁效劳和治理工作（不含专用教室）。 3公共环境、公共场所的保洁效劳和治理工作。 4

17、公共设施、设备的修理、保养、运行和治理工作。 5公共建筑局部的修理保养工作。 6水电的修理治理与效劳工作。 7节能工作。 8风扇和窗帘每学期清冼二次。 9校领导办公室的保洁和开水供给工作。 11学校人防工程的治理工作。 12其它甲方需要托付的工作。 四、效劳标准 乙方应按以下标准实现物业治理目标。 （一）校园绿化美化工作（因绿化局部还没有移交暂不作为效劳范围） 1做到三季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2按不同季节对花卉苗木的养护要求进展养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应到达98以上

18、。 3校园绿化面积应到达应绿化面积的95以上。 4绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进展规划治理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 5校内的建筑物能进展立体绿化的，应进展立体绿化。 6绿地微喷面积应到达总面积的80以上。树木浇水应有计量。 （二）环境卫生工作 1道路环境应干净。清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3卫生间应保持洁净干净，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。

19、应依据垃圾日产量准时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应准时检修和保养，杜绝事故发生。 5校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 6建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并准时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要准时治理和清运。 9依据节假 日的要求准时挂收国旗

20、、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。 （三）公共场所维护工作 1各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙 裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98以上。 2电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，运行应正点。电梯间应洁净、干净、光明。 3要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，效劳修理准时到位，设备完好率应在98以上。 4水、电修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保效劳安全、到位。 5节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 6按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常治理工作，要定期进展检查、检测，确保饮

21、用水安全。 7确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应准时检修，杜绝发生事故。 8按要求对校内人防工程进展检查，防止发生意外事故。 五、违约责任 1甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的效劳和治理目标，乙方有 权视不怜悯况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 2乙方违反合同所规定的内容或未到达的效劳标准，或师生员工反映剧烈且不能准时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业治理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。 3乙方违约擅自提高收费标准和降低效劳标

22、准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。 六、其它 1本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。自_年_月_日至_年_月_日止。 2本协议之托付协议书均为本协议的有效组成局部，具有同等法律效力。 3本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。 七、附：后勤治理每月费用表 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 甲方代表（签字）：_乙方代表（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 托付治理合同 篇5 甲方(托付方)： 法定代表人： 联系电话： 地址： 乙方(受托方)： 营业执照号码： 组织机构代码证号码： 法定代表人： 联系电话：

23、地址： 依据中华人民共和国合同法等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依公平自愿、等价有偿的原则，就乙方承受甲方托付，为甲方供应物业治理、经营效劳(下称“经营托管”或“托管”)事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 第一条托管物业(房屋及附属设施)简况 1、托管物业位于泰安市区泰山弗尔曼酒店公寓的 房屋，建筑面积共计约为 平方米(详细物业房号、权属证号、全部权人具体名单见附件)，。 2、托管物业需根据 四 星级酒店客房标准装修，并至少应包括以下附属设施： (1)电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶。 (2)家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、

24、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。 (3)其他类：窗帘等。 (4)配套设施：会议室 3、上述附属设施的具体清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不行分割的组成局部。若交付时房间没有到达以上要求，甲方必需根据以上要求配齐或托付乙方代为配置(须另行签署代购托付书)，产生的相关费用由甲方担当。 其次条 托管物业用途 该物业用途为：度假式公寓出租经营。 第三条 经营托管权限 针对托付乙方治理经营的物业，甲方授予乙方如下权限： 1、乙方具有排他的经营治理权限，自主制定经营和治理模式; 2、乙方依据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略; 3

25、、乙方自主成立治理效劳团队，团队人员与甲方无关; 4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。 第四条 经营托管期限 1、本次经营托管效劳的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的详细时间双方确定后签订补充协议，作为本合同附件。 2、甲方应在上述补充协议商定的日期内将符合商定条件的托管物业交付给乙方。代理期限届满后，如甲方有意连续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。 第五条经营收入分成及支付方式 1、 经双方同意，甲方选择以下方式中的第 种方式取得收益。 对托管物业所获得的经营收入按甲、乙方各按50 %的比例安排。 甲方享有托付房源总房款8%的年收益。 2、甲方应得的经营收入分成款在扣除相关

26、需要代缴的费用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户(账号见附件)，同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复;若自乙方发出之日起七日内，甲方未回复的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出;最终一期经营收入分成款则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。 第六条相关费用 1、托管期间，双方担当费用： (1)、乙方担当费用： a.水费 b.电费 c.燃气费 d.宽带月费 e.有线电视月费 f. 布草清洁、洗涤费用 g.营业易耗品消耗 h.托管物业广告费用 i.效劳人力本钱 j

27、.其他经营活动产生的费用 k.房屋租赁税 (2)、甲方担当费用： a.装修、整改费用 b.经营物业所需的根本配置费用 c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等修理费用 d.有线电视初装费 e.宽带初装费 f.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款 g.其他非经营活动产生的费用 上述费用双方另有商定，双方按商定担当。甲方承诺该工程没有物业治理费。如有，物业费由甲方担当。 2、交付托管物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的全部相关费用(包括但不限于物业费、电费、水费、燃气费、有线电视和宽带费等)。交付托管物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方担当由此产生的

28、责任，与乙方无关。影响托管物业经营的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。 第七条物业(房屋及附属设施)维护 1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业治理、托管物业装修等缘由造成损坏需要修理或重置的，费用由甲方担当;经营托管过程中因乙方使用不当或治理不当造成的意外损坏和丧失需要修理或重置的，费用由乙方担当。 2、乙方有权对托管物业的日常简洁维护和修理，修理费用超出100元/套的，乙方须通知甲方，经甲方同意后，乙方即可修理;如遇影响客人入住的，或非因乙方缘由无法联系甲方的，乙方可自行修理，事后通知甲方;修理费用低于100元/套的，乙方可自行修理，事后通知甲方。 3、

29、物业托管经营期间，发生重大被盗、火灾及人身损害等事故，乙方应准时通知甲方，并负责先行处理，之后乙方有权向甲方依法追偿或要求甲方协作乙方向第三方追偿，甲方应依法赔偿或积极协作乙方向第三方追偿。 4、为保证托管物业的入住率及品质，托管物业在托管到达800间夜以上(不含甲方及其亲友自住时间)，应对托管物业的墙面进展全面的粉刷翻新，相关费用由甲方担当，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可依据托管物业的实际状况，在征得甲方同意的状况下，对墙面进展全面粉刷、油漆等维护，费用由甲方担当，乙方在甲方收入中扣除。 第八条 双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、甲方有权按商定准时收取经营收入分成款，除非乙

30、方有正值理由或征得甲方同意逾期支付的。 2、甲方应按商定准时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管物业无使用纠纷，交付时附属设施能正常使用。 3、经营托管期间，假如托管物业所在小区统一改装根底设施(包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等)，由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方担当。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方对托管物业的租赁业务开展，否则甲方应担当违约责任，及赔偿由此给乙方造成的一切损失。 4、在经营托管期内，与乙方核对确认没有客人预订或入住时，甲方有权检查物业及附属设施的保养和使用状况，甲方不得擅自增减室内物品及设施。否则，视为甲方违约。 5、甲方临时行使免费入住权仅

31、限于19层和20层的42套房源，甲方可通过途家网站了解托管物业的预订状况，若甲方托管物业未被客人预订，甲方可通过下业主自住订单行使免费入住权。 若甲方托管物业已被预定的，乙方向甲方出示托管物业已预定的相关凭证，并可依据乙方所经营的其他托管物业就近安排甲方入住，甲方担当物业经营差价。 如乙方经营物业均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免费入住权，甲方要求乙方安排其他物业入住，乙方可以协作帮助，但由此产生的房费、水、电、自然气、有线电视和 宽带费等全部相关费用均有甲方担当。 6、甲方行使免费入住权入住托管物业，无需支付住宿费用，但是自住期间产生的水、电、自然气、有线电视和宽带等相关费用均由甲方担当

32、。 7、甲方行使免费入住权时，若仍需乙方供应其他效劳，则按效劳工程收取费用。(详见附加效劳工程收费标准) 8、甲方应保证在合同履行期间其对托管物业拥有合法有效的全部权或处分权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同的商定单独占有、使用和治理经营托管物业，不受非法干预、侵害。因甲方缘由而发生的托管物业的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理，并确保乙方及客人不因此而患病不利影响，否则应担当违约责任，并赔偿乙方及客人全部损失。 9、甲方保证不将本合同项下物业托付乙方之外的第三方托管、代理等，否则应担当因此而给乙方造成的全部损失。 7、因乙方重大过错导致托管物业受到严峻损坏导致合同无法连续履行的，

33、甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因过错而所造成的损失。 10、甲方将其与租赁经营无关的私人物品，留存在托管物业内的，不得影响乙方正常租赁业务，否则应担当由此而给乙方造成的损失。经双方确认的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上锁。 另外，未经双方确认的甲方留存的私人物品之遗失、损坏等损失，由甲方自行担当。 11、经营托管期内甲方处分托管物业时，应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处分行为必需不得损害乙方及其客人的利益，否则甲方应当赔偿乙方及其客人由此受到的全部损失。 12、经营期间，甲方须按时缴纳托管物业的物业治理费用，保证物业能

34、够正常经营。如甲方不按时缴纳物业费的，乙方可以先行代缴，再从甲方的经营收入中扣除。 13、经营期间，如因于物业公司的干预等因素，影响到乙方对该物业的正常经营，甲方应准时与物业公司沟通、协调，保证乙方能够正常的经营。 14、甲方还依法享有及担当本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所商定的、甲方应享有的其他权利及应担当的其他义务。 (二)乙方的权利和义务 1、经营托管期内，乙方有权利按本合同的商定对托管物业享有单独占有、使用和独立自主治理经营的权利，且不受甲方及他人的干预和侵害。 2、乙方必需在办妥各项正规审批手续的前提下依法经营，乙方有权独立自主地利用托管物业开展经营活动。 3、托管物业在以

35、下情形下发生毁损的，不应归责于乙方： (1)乙方根据商定的方法使用租赁物业的; (2)乙方按托管物业说明书所标明的方法使用托管物业的; (3)乙方按托管物业通常的使用方法使用托管物业的; (4)托管物业发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。 5、因不行归责于乙方的事由，致使托管物业毁损、灭失的，乙方有权直接削减、扣除相应金额的经营收入分成款或解除本合同。 6、乙方应当在扣除相关费用后按商定准时、足额向甲方支付经营收入分成款，并在托管期满后10日内将托管物业交还甲方。 7、托管物业仅用于经营出租使用，乙方有责任和义务对客人进展严格治理，以免客人利用托管物业从事违法活动。 8、乙方应当妥当治理托管物

36、业，因乙方没有尽到治理义务而致使托管物业毁损、灭失的，应依法担当赔偿责任。 9、经营期间乙方应当做到公开、透亮，照实地向甲方汇报托管物业的经营状况，随时依照合同商定承受甲方的监视、抽查。 10、假如甲方交付房屋时到达四星以上装修标准，乙方承诺供应五星度假公寓配套效劳。 11、乙方还依法享有及担当本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所商定的、乙方应享有的其他权利及应担当的其他义务。 第九条 通知 1、本合同项下的通知按如下地址进展： 甲方： 住宅： 固定电话： 移动电话： 电子邮箱： 乙方： 地址： 固定电话： 2、本合同一方根据本合同商定向另一方送达的任何文件，回复及其它任何联系，必需用书

37、面形式，且采纳挂号/速递邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方地址或另一方书面通知更改后的地址。如以挂号/速递邮寄的方式且不能确定详细送达日期的，在投邮后(以寄出的邮戳日期为准)第七日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视为送达。 3、联络方式发生变更的，任何一方应准时书面通知对方。在被通知方收到有关通知之前，被通知方依据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效。 4、双方之间的通知除书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起三日内视为送达。 第十条 保密条款 本合同各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续;或为履行在

38、本合同项下的义务或声明与保证须向第三人披露;或经本合同另一方事先书面同意，本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务(除已在公共渠道获得的信息外)，否则保守隐秘一方有权要求泄露隐秘一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本合同的终止而失效。 第十一条 违约责任 1、本合同生效后，一方未全面且适当地履行合同义务的，以及其承诺或保证存在虚假的，即构成违约，需向守约方支付违约金。 2、除另有商定外，本合同项下的违约金为5000元/套人民币。违约方经守约方书面催告后5个工作日内仍未履约的，违约方除应支付违约金外，还应当按守约方要求依法担当连续履行、实行补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法担当

39、赔偿责任。如违约方经守约方催告后，仍未订正，导致守约方无法连续履行合同的，守约方有权依照本款前述规定要求违约方担当违约责任，并有权单方无责终止合同。 3、无特别缘由且未经甲方同意，乙方拖延支付经营收入分成款超过15日的，除应按商定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元/套。超过30日，甲方有权单方解除合同。 4、无特别缘由且未经乙方同意，甲方拖延交付物业超过15日的，从第16天起应向乙方支付违约金每天100元/套。超过30日，乙方有权单方解除合同。 5、如甲方单方要求退出与乙方合作的，应获得乙方同意且应根据5000/套向乙方支付违约金;否则，因甲方单方退出托管给乙方造成的损失，甲方

40、应担当赔偿乙方已为托管物业投入的全部费用以及因此造成的损失费用。 第十二条 不行抗力 1、由于不行抗力导致本合同不能按期履行的，各方不担当违约责任。本合同项下之“不行抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避开、不能克制的，且导致本合同不能履行的自然灾难、战斗等。 2、如发生不行抗力大事，合同各方应当马上相互协商，以寻求公正的解决方法，以使不行抗力大事的影响减到最低程度;如因不行抗力而须解除本合同的，则各方应依据合同履行的详细状况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜。 3、由于不行抗力导致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退后，双方顺延履行本合同。 第十三条 解决争议的方式 1、因履行本合

41、同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决;协商不成时，任何一方均可向 当地所在地人民法院提起诉讼。 2、在诉讼过程中，除各方有争议且正在进展诉讼的局部外，对无争议的其他义务各方均应连续履行。 第十四条 合同生效 1、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式两份，甲、乙双方各执壹份。 2、本合同生效后，甲乙双方需在90日内签署对本合同内容的变更或补充，实行书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。以下附件(标“必需”)作为本合同不行分割之组成局部，具有与合同正文同等之效力： 1、托管物业的房产证或商品房买卖合同复印件(含小区和公寓的平面图)及当地房产交易中信出具的产权所属证明;(必需) 2、甲方身份证复印件;(必需) 3、托管物业附属设施清