解除权的合同.docx

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1、解除权的合同解除权的合同1 被告陈棋于1965年起在原告马尾区某机械厂工作，1988年7月，经原告厂委争论，支配被告居住在厂里的一间宿舍。20xx年2月20日，原、被告解除劳动合同关系，但未涉及到宿舍的问题。解除劳动合同关系之后，被告仍连续居住在原告原先支配给自己的那套宿舍。20xx年2月8日，原、被告签订了关于宿舍的租用合同，商定租用期限从20xx年1月1日起至20xx年12月31日止，每月租金80元，被告按约支付了租金。20xx年12月31日合同期满之后，被告连续承租，按原先的合同商定支付给原告租金，原告无异议，连续收取租金。20xx年1月双方口头商定每月租金100元，被告连续承租。20x

2、x年7月至12月因当时张贴出拆迁公告，原告主动提出免交租金，被告在此期间未支付租金。后因原告业务需要急需用房，遂于20xx年12月12日书面通知被告20xx年1月10日腾空房屋，被告拒不退还该房屋，也不支付20xx年1月至今的.租金，故原告提出诉讼，请求法院判决解除双方的租赁关系，被告支付拖欠的租金。 【法院审理】 经审理，原、被告之间的租赁关系事实清楚，证据确凿，此租赁关系是双方真实意思的表达，合法有效，应当受到法律的爱惜。依据中华人民共和国合同法其次百三十六条：“租赁期间届满，承租人连续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同连续有效，但租赁期限为不定期。”此案当中原被告于20xx年2

3、月18日签定了租赁合同，合同到期后，被告连续租用该房屋，交付给原告租金，原告未提出异议，连续收取租金，从双方的行为可以推定双方合意续租，原租赁合同连续有效，不过此时的租赁期限为不定期,双方都有解除权。 【律师评析】 当事人双方可以随时解除合同,但是若出租人解除合同应当在合理的期限届满之前通知承租人,让承租人有足够的时间另行租赁,保障其基本生活。法院最终判决解除原被告之间的租赁关系，被告陈棋于本判决生效之日起90日内搬离房屋，并且支付给原告从20xx年1月至搬离房屋期间的租金,驳回原告的其他诉讼请求。 解除权的合同2 当我们说到合同的单方解除权，首先要从合同解除说起。广义上说，合同解除是在合同有

4、效成立之后，没有履行或者履行完毕之前，当事人双方通过协议或者一方行使解除权的方式，使合同关系提前毁灭。它包括双方协议解除和单方行使解除权解除两种状况，即单方解除权的行使是合同解除的一种方式。狭义的合同解除仅指单方行使解除权的解除，即当事人一方行使法定的或商定的接触权，使合同的效力毁灭。我国合同法关于合同解除的含义及立法体例指的是广义的合同解除，即我国合同法规定的单方解除权的行使是我国合同解除的方式之一。关于合同的单方解除权，我国民法学界对于单方解除权的行使和解除之后效力问题始终观点不一，在实践中存在着诸多问题，使得合同关系当事人屡屡诉诸法院。 依据我国 合同法的规定，合同的单方解除权包括商定解

5、除权和法定解除权两种类型。商定解除权依据合同双方当事人的商定而发生的解除权。此种解除权往往事前商定：主要指在履行合同过程中，若发生了确定情形时，一方或双方当事人享有解除合同的权利。对于商定解除，我国 合同法第九十三条其次款规定“当事人可以商定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。即商定解除的发生条件是双方当事人事先商定的，只要在履行合同过程中，该条件成就了，符合双方当事人合同商定的解除条件，当事人便可行使单方解除权。 法定解除权是指由法律直接规定了解除合同的法定事由而发生的解除权。其实关于单方法定解除，我国合同法有较详细的规定。 合同法第94条第九十四条有下列情形之

6、一的，当事人可以解除合同： （一）因不行抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 其中一、二、四项要求已构成了不能实现合同目的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第三项则要求必需经过催告。其中第五项“法律规定的其他情形”是个兜底条款，包含了合同法分则及其他法律规定的解除情形。法定解除权又可分为任意解除权和一般解除权，合同法分则中规定的承揽合同的定做人、托付合同和不

7、定期租赁的双方当事人等 均享有任意解除权。 合同法第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、实行其他补救措施，并有权要求赔偿损失。也就是说当依据法律规定行使了合同解除权之后，也相应地获得了其他法律权利。需留意的是因违约发生的解除权，非违约方一方面可以要求解除合同，另一方面可以要求违约方担当违约责任，但这里的违约责任仅指法定违约责任，并非合同双方商定的违约责任。 让我们来看一个案例。 20xx年,在外经商的余某预备回村创业,他选定了进展灵芝栽培。但养灵芝首先得有土地。通过族人牵线,余某与村民陆某等几户村民签订了承包合同。由余某承包

8、陆某等几户村民名下的7亩闲置土地。 依据合同商定,陆某等人负责将各自的闲置土地平整；以便利余某使用。7亩闲置土地承包期为3年,到期后可以续租。租金每亩450元,每年一付。一旦余某逾期不支付租金,陆某等人有权终止合同。 20xx年年底,合同签订后,余某应陆某等人要求,提前足额支付给陆某等人20xx年一年的土地租金。陆某等人承诺,开春后将对土地进行整理。谁料想,20xx年春天,陆某等人间续外出打工,原本承诺的整理土地被他们置之脑后。余某对此特殊生气。这一年,刚好余某联系的菌种及技术员未到位,灵芝也就没养成。等到陆某打工还乡,余某提出,陆某等人没有按商定平整土地,属于违约,陆某等人应当退还自己一年的

9、租金。这要求遭到陆某等人拒绝。陆某等人称,余某在20xx年并没有栽培灵芝,因此,未平整土地并未给余某造成损失,所以己方不存在违约情形。此外,余某应在20xx年年底支付20xx年的租金,由于余某拒绝支付,所以,合同可以解除,但租金不能退还。 这一下,彼此都声称对方违约,陆某等人更提出要解除合同,可这合同该怎么解除呢毕竟哪一方才有真正的解除权呢 在上述案例中,可以确定的是,陆某等人不具备合同的法定单方面解除权。 首先,陆某和余某虽商定按期支付土地承包金,但是并没有在合同中商定具体在哪一天支付。换句话说,余某在20xx年年底支付20xx年的租金,并不愿定还要在20xx年底支付20xx年的租金。 其次

10、,陆某等人声称,余某坚持要求退还租金,就表明余某想解除合同。这也没有得到余某承认。因此,这条主见证据不足,法院会不予支持。 一般说来，假如合同解除后，确因一方的过错造成另一方损失的，则有过错的一方应当 向受害方赔偿损失，不能因合同解除而免除其应负的赔偿责任3。合同法第97条有规定，我国民法通则第115条也有相像之规定“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利”。但是损害赔偿的范围该如何确定，是否包括合同不履行而产生的可得利益？我认为赔偿范围的确定，原则上以合同解除时为分界线。在这个分界线之前给非违约方造成的损害都应在赔偿范围内，包括但不限于：一是非违约方订立合同时所支出的费用；二是因

11、信任合同能履行而作预备所支出的必要费用；三是解除合同以后，为恢复原状而发生的费用；四是因违约方在合同解除前不履行合同而给非违约方造成的损失。这些是当事人信任合同能够成立并能够得到履行而产生的，属于非违约方经济利益的损失，所以应列入赔偿范围内。 合同解除以后尚未履行的合同期的可得利益不应包括在损害赔偿范围之内。由于合同解除由违约而产生的状况下，单纯从违约来看，的确存在违约造成可得利益损失。但合同的解除不应超出合同解除效力所应达到的范围。 解除权的合同3 一、合同商定解除权 解除合同的条件，分商定解除条件和法定解除条件两种，其中商定解除又可分为协议解除和商定解除权。 合同法第九十三条规定，当事人协

12、商全都，可以解除合同。当事人可以商定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 二、合同法定解除的情形 (一)因不行抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 三、合同解除权怎么行使？ 依据合同法的规定，当事人一方行使解除权，主见解除合同，只要通知对方即可，也就是说，解除权的行使，只要向对方当事人传达了自己的意思表示就可以发生解除合同的效力，而不需要以其

13、他方式关心。对方接到通知后，合同即发生解除的效力，而无需被通知人同意。假如对方对解除合同有异议，依据合同法的规定，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特别程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力，这是与合同生效要件相对应的。 四、商品房买卖合同解除权怎么行使？ 依据前三点内容可知，假如购房者与售房者未就商品房买卖合同解除权达成商定的，那么，行使商品房买卖合同解除权的前提就得符合我国合同法规定的法定解除合怜悯形。假如购房者和售房者签订的商品房买卖合同符合了行使合同解除权的情形，购房者或者售房者主见解除合同，只要通

14、知对方即可，而无需被通知人同意。假如对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特别程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力。总之，这是一个简洁的问题，解决该问题除了需要结合您自身实际状况，还需要对解除合同后的后续问题做完善。在此建议您尽早询问专业律师，以维护您自身的最大合法权益。 解除权的合同4 一、案情简介 A公司与B公司签订房屋租赁合同，商定A公司承租B公司房屋，租赁期限5年，租金按年支付，双方协商全都可解除合同，若A公司违约单方解除合同，交纳的保证金无权要求退还，并应支付违约金10万元。房

15、屋租赁合同签订后，A公司按约支付了租赁保证金5万元以及第一年租金60万元。房屋使用半年后，A公司因己方缘由，准备退租，并向B公司发送解除合同通知书，B公司收到解除合同通知书后，未作出任何书面回复。 问题：A公司发出的解除合同通知书能否引发房屋租赁合同解除的法律后果?该通知书是否适用合同法解释(二)其次十四条异议期的规定? 二、法律分析 (一)当事人行使合同解除权的条件 1、商定解除 合同法九十三条其次款规定，当事人可以商定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可解除合同。该条规定即是对合同一方单方商定解除的规定。合同合法成立并生效后，当事人在合同中对合同解除条件作了商定的，商定条件成就后，当

16、事人一方可单方解除合同。关于享有合同解除权的主体，也是依据合同商定确定，法律对于合同商定解除的解除权主体并未排解违约一方。若合同中明确商定违约方享有合同单方解除权，在解除权条件成就后，违约方可作为单方解除权人行使合同解除权。 本案中，房屋租赁合同仅商定了“双方协商全都可解除合同”，并未对违约方享有单方解除权进行明确商定。因此，A公司不具备商定单方解除合同的条件。 2、法定解除 法定解除权即当事人依据法律规定对合同享有的解除权。合同法第九十四条明确了合同单方解除即合同商定解除和法定解除的条件是：(1)因不行抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不

17、履行主要债务;(3)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。 因此，只要消逝上述几种法定情形， 当事人可行使合同单方解除权。法定单方解除权的行使主体，除合同法第九十四条第一项规定的“因不行抗力致使不能实现合同目的”情形，合同双方当事都有合同单方解除权外，享有单方解除权的主体仅指守约方，违约方都不是合同单方解除的权利人。 (二)在合同未商定违约方享有合同单方解除权的状况下，违约方发出解除通知不适用合同法解释(二)异议期的规定。 合同法解释(二)其次十四条规定：“当事人对行使合同法第九十

18、六条、第九十九条规定的合同解除权或者债务抵销虽有异议，但在商定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有商定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。” 合同法第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条其次款、第九十四条的规定主见解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的.效力。” 依据前述分析，除合同中明确商定违约方单方解除合同的条件且条件已成就的情形外，其他任何情形下违约方不享有合同单方解除权。无合同单方解除权的违约方违法行使了合同

19、单方解除权, 即：违约方向守约方送达了解除合同通知书, 那就不引起合同解除的法律后果。对这一解除合同通知书，守约方不论是否依照合同法解释(二)其次十四条的规定提出异议，违约方违法行使这一合同单方解除权,也不引起合同解除的法律后果。 综上，因A公司不是法定的享有单方解除权的合同一方当事人，且合同中未对违约方享有单方解除权的情形进行明确商定，A公司不享有单方解除权，无解除权的一方发出解除通知不适用合同法解释(二)异议期的规定，其发送给B公司的解除合同通知书不引起合同解除的法律后果。 解除权的合同5 商品房买卖合同解除权有法定解除权和商定解除权。它们解除权的行使都有相关的期限规定。那么，商品房买卖合

20、同解除权的行使期限是多久？超过解除权的期限还有效力吗？ 商品房买卖合同解除权的行使期限是多久： 我国合同法合同法第九十五条条第一款规定：“法律规定或当事人商定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利毁灭。”、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条其次款规定：“法律没有规定或者当事人没有商定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权毁灭。”由此可见，解除权应在上述法定期限内行使，否则将会导致该权利的消逝。且解除权行使期限是除斥期间，应自解除权发生之日起算，不存在期间

21、的中止、中断和延长的情形。虽然从仅条文的语境来看，该规定似应理解为逾期付款或逾期交房状况的解除权行使期限。但综合来看，该款对于解除权行使期限的规定应适用于全部的法定解除权情形。 依据我国合同法第九十六条规定：“主见解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”“对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”行使商品房买卖合同解除权的一方应当履行通知的程序，口头或书面均可。如通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主见合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院或仲裁机构裁判确定。 解除权的合同6 甲方：_投资有限责任公司 法定代表人：_ 乙方：_股份有限

22、公司 法定代表人：_ 丙方：_市_有限公司 法定代表人：_ 一、事由 _年_月_日，甲乙双方本着公正互利的原则，经友好协商，甲方以乙方名义向丙方投资_万元，并托付黄_向乙方汇款_万元用于丙方，自此乙方成为丙方名义上的股东，并代甲方持有丙方_%的股份。 二、解除股权代持现依据三方各自进展战略，经协商全都，同意解除代持股权关系，具体如下： 1、乙方将其持有的丙方_%的股份转让给甲方; 2、甲方无需向乙方支付股款; 三、三方承诺为避开因股权代持产生的纠纷及解决因股权代持可能的产生的不利后果的.担当问题，经三方协商全都，各方作出以下承诺： 1、甲方承诺： 本协议签署生效后，乙方持有丙方股权的行为给本公

23、司造成的任何影响与乙方无关，若因此受到有关行政机关实行的法律措施或造成损失全部由本公司担当，与乙方无关。 2、乙方承诺： 甲乙双方的权利义务已终结，乙方不会向丙方主见任何股东权利。 3、丙方承诺： 若因乙方代甲方持有本公司股份的行为给本公司造成一切损失由本公司担当，与乙方无关。 四、其他 1、本协议未尽事宜，各方应协商全都解决。 2、本协议一式三份，三方各执一份，签字盖章后生效。股权变更时间以工商登记时间为准。 甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ 签订时间：_年_月_日 解除权的合同7 合同法第九十五条 法律规定或者当事人商定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利毁灭。法律没有规定或者当事人

24、没有商定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利毁灭。 解除权的行使，是法律赐予当事人的爱惜自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制。行使解除权会引起合同关系的重大变化，假如享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定状态，影响当事人权利的享有和义务的履行。因此，解除权应当在确定期间行使。依据本条规定，行使解除权的期限分为两种状况： 1.依据法律规定或者当事人商定的解除权的行使期限行使 法律规定或者当事人商定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利毁灭。比如，假如当事人商定消逝某种事由可以在一个月内行使解除权。那么在合同商定的事由发生一个月后，

25、解除权毁灭，当事人不能要求解除合同，而必需连续履行。 2.在对方当事人催告后的合理期限内行使 法律没有规定或者当事人没有商定解除权行使期限的，非受不行抗力影响的当事人或者违约一方当事人为明确自己义务是否还需要履行，可以催告享有解除权的当事人行使解除权，享有解除权的当事人超过合理期限不行使解除权的，解除权毁灭，合同关系照旧存在，当事人仍要依据合同商定履行义务。所谓催告后的合理期限，依据个案的不怜悯况确定，作为享有解除权的当事人应本着恳切信用原则，在收到催告后尽早通知对方是否解除合同。当事人对催告的合理期间有异议的，由人民法院或者仲裁机构确定。 解除权的合同8 一、解除合同的主要内容及特点 联合国

26、国际货物买卖合同公约(以下简称公约)并未明确使用解除合同这一术语，而是使用了宣告合同无效，它用列举的形式表明白宣告合同无效的几种情形及其后果：宣告合同无效必需以向另一方当事人发出通知才生效;宣告合同无效是买方或卖方可单方行使的权利;宣告合同无效仅限于合同一方根本违约或违约方在宽限期内仍未履行合同义务或声明将不在宽限期内履行合同义务;宣告合同无效解除了各方合同义务。公约中宣告合同无效和中华人民共和国合同法中解除合同的性质和特点基本相同：首先，都是一种形成权，即仅凭一方当事人依法定事由作出的意思表示即可使现成的法律关系毁灭的权利，其行使无须征得对方当事人的同意。只要具备法律规定的条件，一方即有权通

27、知另一方解除合同，而无须征得另一方同意或与另一方协商。其次，合同解除是对违约方的一种惩处，所以，也成为违约方担当违约责任的一种方式。最终，一方行使合同解除权必需以向另一方发出解除通知为前提。 二、行使合同解除权存在的疑难问题 (一)宽限期与根本违约的关系 实践中，若卖方拖延交货，买方是否确定享有准备宽限期的权利，它直接影响到合同的效力。公约第47条第一款规定，假如卖方不按合同规定的时间履行其义务，买方可以规定一段合理的额外时间，让卖方履行其义务。公约第49条规定，买方可以不给卖方规定额外的合理时间，就可以立刻宣告解除合同。从这条规定看来，买方享有准备是否给卖方宽限期的权利。在实践中，若买方动辄

28、行使此项权利，就难以体现买卖合同的公正合理性。假如双方买卖的是一般的、价格相对稳定的商品，卖方的拖延交货并未构成根本违约，假如买方不给卖方宽限期，却以根本违约为由予以解除合同，这对卖方来说并不公正。事实上，也有买方由于找到了出价更低的卖方而以根本违约为由而恶意解除合同的例子。即使买方赐予了卖方一段宽限期，时间长短又没有具体规定，买卖双方各有说法，公约仅以合理为限，那么怎样才算合理?因此在实践中，如何行使此项权利才是真正体现公约精神，较难把握尺度。 (二)根本违约的标准问题 公约第25条对根本违约的定义是：一方当事人违反合同的结果，如使另一方当事人蒙受损害，以至于实际剥夺了他依据合同规定有权期盼

29、得到的东西，即为根本违约，除非违反合同一方并不预知而且一个同等资格、通情达理的人处于相怜悯况下也没有理由预知会发生这种结果。公约对根本违反合同所实行的衡量标准是，看违反合同的后果是否使对方蒙受重大损害，即违约后果的严峻程度。尽管该条规定是联合国国际贸易法委员会吸取各国法律规定，并调和了两大法系关于同一问题的不同处理方法，但照旧存在两个问题： 1.既然损害的严峻程度为剥夺了他依据合同规定有权期盼得到的东西，那么究竟怎样的违约行为才足以造成此后果，守约方如何认定根本违约是否的确?这需要具体案件具体分析，由于同样的违约行为在不怜悯况下会带来不同程度的损害结果，这影响到是否构成根本违约。 2.同等资格

30、、通情达理的人员标准无明确规定。同等资格是否指在该业务领域阅历相当丰富的人?通情达理是否指在商业信誉、从业道德方面表现俱佳的当事方?这些因素都会带来推断上的难度，从而影响到守约方宣告合同无效的权利。 (三)预期利润的索赔问题 公约第74条规定，一方当事人违反合同应负的损害赔偿额，应与另一方当事人因他违反合同而患病的包括利润在内的损失额相等。可见，损害赔偿的范围应当包括实际损失和利润损失两个方面。实际损失较好理解，即守约方已经支出的各项费用及合同如能履行应获得的合同利益。但是利润损失较难计算，它是否包括预期的利润?即守约方已事先方案好的猎取合同标的后再将标的物转手而猎取的利润。公约第74条同时规

31、定，这种损害赔偿不得超过违反合同一方在订立合同时，依照他当时已知道或理应知道的事实和状况，对违反合同预料到或理应预料到的可能损失。那么，预期利润究竟是否是违约方预料到或理应预料到的损失?这里就要从主、客观两方面来加以推断，主观上讲，指违约方在订立合同时就应当知道，若其违约会给对方造成的后果;客观上讲，凭借违约方的性质，与守约方的合作期限长短，自己对守约方贸易习惯的了解，违约方是否应当预见到其违约行为会产生的后果。因此尽管已经有了明确规定，但其中的确存在主观因素，所以索赔预期利润究竟能否得到支持，是完全支持还是予以部分考虑，都需要在具体案件中由法官来自由裁量。 另外，假如准备予以考虑的话，这部分

32、预期利润该如何计算，方法也有不同：第一种方法是以差价确定损害赔偿的范围，该方法既可以适用于卖方违约状况，也可以适用于买方违约的状况。前者是买方在解除合同后的一个合理时间内以合理方式购买替代货物，后者是在解除合同后的一个合理时间内以合理方式将货物转卖。同样，差价也就包括了买方购买替代物或者卖方转卖货物的交易价格与原合同价格之间的差额。其次种方法是以时价确定损害赔偿的范围。所谓时价是指在确定地点确定时间的某种货物的市场价格。这里的时间标准有两个：即在接受货物之前解除合同，则适用解除时的时价;在接受货物之后解除合同，则适用接受货物时的时价。这里的地点标准是依据原应交货的地点。假如该地点没有时价，则指

33、另一合理替代地点的价格，但需要适当考虑货物运费的差额。这种方法虽然有其合理性，但需要大量的调查工作，故较少被接受。 (四)买方宣告解除合同后，另行购买替代物的条件购买替代物是卖方不交货时，买方所特有的补救措施。这一权利已受到各国法律及国际公约的确定。但在实际案例中，怎样行使这项权利才是符合公约精神?一般有以下两个标准：一是在时间上，买方必需在解除合同后一段合理时间内行使，二是在方式上，买方购买替代物的价格、地点、渠道等都是适当的，如价格需与原货物相当、渠道正规，否则就不是购买替代物，成为购买新货物了。但在按以上两个标准裁决时，也会存在问题，如买方在卖方无力履约，时间紧急时为了依据公约第75条之

34、规定削减损失已经购买了替代物，之后才宣告解除合同，而卖方认为买方应当先要有一个宣告解除合同的过程才有权购买替代物。对于卖方的抗辩，不能予以完全支持，而要看买方是否已举出足够证据证明自己购买替代物的合理性与紧迫性，可见，实践中的推断理解存在较大分歧。 由此可见，尽管公约已经对行使合同解除权作出了较为详尽的规定，但由于它很大程度上是各国相互妥协的产物，同时接受的术语又具有高度的概括性，在实践中遇到具体案例时，存在很多困难和冲突的状况。这些问题的解决不仅需要各国之间贸易实践阅历的积累，需要各国对此类问题的相互协商，同时还需要理论的不断突破和创新。争论分析这些问题，可以使我们在订立国际贸易合同时做到胸

35、有成竹，从而预防各类纠纷的发生。 解除权的合同9 一、 合同解除权产生的情形 合同解除是指在合同履行过程中消逝了某种不正常情形,假如连续履行合同,将使一方当事人付出极大代价或患病重大损失,因此法律规定这一方当事人可以解除合同。中华人民共和国合同法第93条规定了合同的协议解除,第69条、第94条规定了合同的法定解除情形。本文只争论第69条、第94条规定的合同法定解除权的行使。 合同法第69条、第94条规定了6项合同法定解除权产生的情形, 归纳起来可以分为两种:1)因不行抗力产生法定解除权,这是第94条第1款第1项的规定;2)因一方违约产生法定解除权。合同法第69条规定,合同一方当事人有精确证据证

36、明对方有第68条规定的经营状况严峻恶化、转移财产、抽逃资金以躲躲债务、丢失商业信誉或者其他丢失或可能丢失履行债务力气的其他情形的,在通知对方后,如“对方在合理期限内未恢复履行力气并且未供应适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。”合同法第94条第1款第2、3、4项分别规定了违约的三种情形:拒绝履行、拖延履行和根本违约。第5项是“法律规定的其他情形。”目前我国法律中关于合同法定解除权产生的其他规定情形主要有,合同法分则中买卖合同法、租赁合同法、承揽合同法的规定和中华人民共和国保险法的规定等,这些规定也主要是因违约而产生合同法定解除权,并且能够被合同法第68条、第94条的原则所涵盖。因此,合同法第

37、68条和第94条第2-5项的规定可以归纳为“因违约而产生法定解除权。” 二、 合同解除权的行使方法 1. 外国立法例 从各国立法例来看,解除权行使的方法主要有三种。第一种是通过法院裁判解除合同,当事人无权自行解除合同,合同是否解除依法院裁判而定,以法国为代表。其次种是依法律规定,当符合法律规定时,合同自然解除,无须法院裁判或当事人的意思表示。此种方法为日本法接受。第三种是依当事人一方的意思表示,由享有解除权的一方将解除合同的意思表示送达对方当事人,合同即解除,德国法接受这一做法。 笔者认为,第一种方法比较稳重,但有效率过低之嫌;其次种方法便利快捷,但假如双方当事人对合同是否解除熟识不全都,则可

38、能导致民事流转秩序的紊乱;第三种方法虽无另外两种方法的缺点,但没有赐予非解除权人以抗辩权。三种方法各有利弊。 2. 我国的规定 我国立法以第三种方法为主结合其他两种方法之优点,对合同解除权的行使方法进行了规定,比较完备。 我国合同法第96条第1项规定,当事人一方依照法律规定“主见解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”该项接着规定,“对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”但是,这一规定也有其不完备的地方,即假如违约方向法院提出确认之诉,在法院没有判决前合同的效力是解除还是没有解除,法律没有规定。对此,笔者认为:1)实践中,双方当事人会等待法院的判决以准备

39、下一步实行的行动。2)依据合同法第94条第1项的规定,“合同自通知到达对方时解除”,此时合同应处于解除状态。3)但假如法院判决合同不解除,则非违约方依据合同已经解除状态所实行的行动就须恢复原状。因此,为了不造成不必要的损失,法律应当规定在法院判决未下达前, 合同不产生解除的效力。 三、 合同解除权行使的形式 对于一般的合同,合同法规定解除权人应当实行“通知”的方式解除合同,同时没有对“通知”是否应当接受特定的形式作要求。因此,解除权人既可以口头通知对方当事人,也可以书面通知。只要通知能到达对方当事人,即发生解除合同的效力。对于法律法规有特殊要求的合同,则不能只依据一方当事人的通知就解除合同。合

40、同法第96条第2项规定, “法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。” 合同法虽然没有对“通知”的形式作特殊要求,但依据合同法第68条及民事诉讼法关于举证责任的规定,假如双方当事人进入诉讼,行使解除权的一方须对产生合同解除权的缘由和已经进行了有效通知等事实负担相应的举证责任。这实际上从侧面要求解除权人接受书面形式或者其他简洁取证的方式进行通知。因此,笔者认为,接受书面形式通知解除合同,较为妥当。 解除权的合同10 托付合同是托付人和受托人商定，由受托人处理托付人事务的合同， 中华人民共和国合同法第396条。依据中华人民共和国合同法(以下简称合同法)第410条规定，托付

41、人和受托人可以随时解除合同，之所以这样规定，缘由在于托付合同具有特别的性质,它的成立大多建立在对当事人特殊信任的基础上,而信任关系具有确定的主观性,在一方当事人对对方当事人的信任有所动摇时,就应不问有无确凿的理由,都可以允许托付人或者受托人随时解除合同。否则,即便牵强维持双方的关系,也可能招致不良后果,影响托付合同订立目的的实现。 崔建远主编:合同法,法律出版社20xx年版,第463页。因此对于托付合同的解除，除了遵循一般的合同解除规定之外，还赐予了它不同于其他合同解除的特别规定，即托付合同的任何一方当事人还可以随时或任意解除合同。 中华人民共和国合同法第410条规定“托付人或者受托人可以随时

42、解除托付合同”。这里的“随时”有些国家或地区用的是“任意”“，解除”有的国家或地区用“终止”;本质上说，它们大同小异。且合同法410条的规定原则上适用于任何种类的托付合同，而在法条规定上对行使该项解除权未作任何限制，这便承认了当事人可以双方信任基础不存在为由解除合同的任意解除权。因此，尽管合同法有一般的合同解除规定，托付合同双方当事人可以依据一般规定商定、处理彼此间的权利义务，但合同法授予当事人的随时任意解除权，使其他法定或商定的内容都失去了意义。由此带来的现实后果是：托付合同当事人可以“失去对对方当事人的信任”为由，任凭地解除合同，由此不行避开会产生确定的负面影响。司法实践也证明，行使这一任

43、意解除权，有时会消逝不适当的结果，进而使托付合同的违约责任特别是损害赔偿纠纷的解决成为法院面对的一个严峻挑战，加之合同法对任意解除权的行使所产生的损害赔偿责任范围没有明确规定，因此对托付合同任意解除权的争论具有现实的意义。 一、我国托付合同任意解除权存在的问题 我国合同法第410条规定:托付人或者受托人可以随时解除托付合同。因解除合同给对方造成损失的,除不行归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。法律往往允许任何一方当事人可随时解除托付合同。即不管相对人是否同意，托付合同有无期限，托付事务的处理是否告一段落，托付合同是有偿还是无偿，也不管是否具有确定的理由，双方均得以随时解除合同，这也是托付合

44、同在解除权的行使方面与其它合同相比所独有的特征。尽管在实践中提出解除合同的一方当事人往往要提出确定的理由，但其理由如何以及是否成立，只是对解除合同后的责任担当有影响，并不因此而影响合同解除的效力。法律这种不详实的规定导致了在实践中运用该规定消逝了一些困难，主要表现在以下几个方面： 第一：一方当事人在托付合同中预先商定的抛弃任意解除权条款的效力问题。我国法院在处理托付合同的任意解除时,经常对当事人在合同中商定的诸如“非有重大理由不得终止或者解除”等条款的效力存有争议,即对该商定是否能排解法定的随时解除权看法不一。有的法院认为,从敬重当事人意思自治的角度动身,可以认为当事人的商定是排解了随时解除权

45、的适用。参见(20xx)佛中法民二终字第373号判决书。广东怡法律师事务所诉通威股份有限公司案。有的法院认为当事人限制解除的商定是无效的,违反了法律的强制性规定,因而,即便是商定了无重大理由不得解除,当事人也应享有法定解除权,可以随时解除托付合同参见重庆中海房地产开发有限公司与重庆瑞驰地产顾问有限责任公司地产托付销售合同纠纷案,重庆市第一中级人民法院(20xx)渝一中民终字第366号民事判决书。双方当事人的托付销售合同中商定了无重大理由不得终止托付合同,一审法院认定该商定有效,否定托付人的随时解除权。二审法院认为托付人享有法定解除权,可随时解除合同。后判决托付人应赔偿受托人的损失(不过受托人没有证据证明而法院未予支持),并支付已销售部分房屋的佣金,而不应支付未履行完合同部分的酬劳。可见,我国法院在司法实践中还没有形成统一的观点。 其次：托付合同是否应区分有偿还是无偿。我国合同法中的托付合同,是以有偿托付为原则,还是以无偿托付为原则、有偿托付为例外,学者之间观点不同。韩世远教授认为,我国实行了与德国、法国、瑞士等国家同样的做法,即托付合同以无偿为原则,有偿为例外。高富公正学者认为,我国合同法中托付合同的规定是以有偿为原则,无偿为例外。参见韩世远:合同法总论,法律出版社20xx年版,第598页;高富平。25