物业管辖内电梯故障维修标准作业程序.docx

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1、 物业管辖内电梯故障维修标准作业程序 物业管辖内电梯故障修理标准作业程序 一、目的 标准电梯故障修理工作，确保电梯的安全运行。 二、适用范围 适用于物业管辖内的电梯故障修理工作。 三、职责 1、电梯分包公司和电梯修理工负责电梯发生故障时的紧急修理工作。 2、工程部主管负责电梯故障修理的组织监控工作。 四、程序要点 1、电梯发生故障后，电梯修理供给快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。 2、先观察故障现象、分析发生故障缘由、分析故障的位置。 3、依据不同的故障，进展相应的处理。 4、一般常见机械故障及处理措施。 (1)机房： 奠基轴承故障：奠基运转时发出特别声响，如推断

2、是轴承故障，应拆下奠基检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承; 选层器故障：一般有以下几种： 滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置; 选层器三角出头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂去除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用; 上、下滑杆不敏捷：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导州生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。 制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污; 限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清楚杂物、更换轴承。 (2)井道与轿厢： 轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动

3、声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应去除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等; 厅门故障同上; 开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置(开刀门与厅门地观察隙、开门刀与厅门挂轮间隙); 导轨故障：运行不平稳、颤抖、郑东等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口; 导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严峻、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整到靴座位置; 安全钳故障：运行时有磨铁声，严峻时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证个活动部位敏捷。 (3)底坑： 补偿联故障：运行时间有碰链声，由于补偿

4、链增长或缩短等缘由所致。应调整补偿链长度; 安全钳钢丝绳张紧轮故障，不活动，液压油量缺乏。应出去铁锈，补充液压油。 5、电梯一般常见的电器故障及修理处理方法 (1)机房： 保险丝故障： 缓冲器、地坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排解短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路; 井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排解断路点，换上双同保险丝、指示灯回路; 厅外只是有水或有线裂开断路。应排干水，排解短路点，更换保险丝，掌握回路; 掌握线圈被烧，掌握元件内部断路，应更换掌握线圈和掌握元件，排解线路断路点、换上双同胞线丝。 接触和断路器故障：接触期或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，掌握

5、线路或插件有断开点，掌握线路保险丝被烧坏等缘由所致。应更换接触器或继电器，排解断开点，更换保险丝。 (2)开道与轿厢： 上、下限位及极限开关故障：此故障消失电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等缘由所致。应清洁接触点火更换、排解断电等。 轿门、厅门连锁开关故障：此故障消失电梯只管门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等缘由所致。应清洁接触点，更换开关排解线路断电等。 安全钳开关、安全窗开关、骄顶急停：此故障消失电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等缘由所致。应清洁接触点，更换开关。 (3)底坑： 缓冲器开关、地坑急停开关故障：此故障消失电梯不走车，一般是由于接触不良

6、，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重遇到缓冲器开关损坏所致。应气节接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关; 张紧论断绳开关故障：此故障消失电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钱钢丝过长，开关损坏等缘由所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。 6、电梯故障排解后，电梯供给将电梯故障修理状况记录在电梯修理记录表中，归档长期保存。 五、记录 电梯修理记录 六、相关支持文件 电梯日常修理保养标准作业程序 物业经理人：.pmceo.cOm 篇2：电梯安全治理制度：电梯修理保养 电梯安全治理制度：电梯修理保养 电梯修理保养安全操作规程 1、电梯修理人员必需持证上岗，对工作仔细负责，遵守规章

7、制度。 2、在修理保养过程中，严格遵守电梯安全操作程序进展修理保养作业，并由两人以上实施，确保工作安全及检查牢靠性。 3、对检修、保养的电梯，应在首层(或基站)悬挂“检修停用”的标示牌。在作检修运行时，不准载客、载货。 4、在检修时，使用的工作灯必需为36伏以下的安全电压。 5、制止将安全开关如急仃开关、安全钳开关、门联锁开关等，用机械方法或电气短路方法封起来运行。 6、需要在机房操纵电梯时，必需在厅门、轿门关闭，切断门机回路前方可进展。 7、用手轮盘车升降电梯时，应断开总电源开关，及停电应急柜开关。 8、当进入轿顶或底坑检修、保养电梯时，应将检修箱的运行急停开关断开。 9、修理人员严禁在井道

8、外探身到轿顶，或处于厅门与轿门之间进展工作。 10、检修、保养完毕后，修理人员应与司机或有关人员进展交接，仔细填写检修或保养记录表。 重庆XX物业设施治理有限公司 二0二一年二月 篇3：大厦电梯修理工职责(五) 大厦电梯修理工职责(五) 直接上级：机电处主管 直接下级：无 职责范围： 1、负责大厦电梯设备设施正常运行 2、日常其他设备维护 3、客户托付效劳 工作内容： 1、电梯修理工必需仔细负责，发觉故障准时处理，对事故萌芽性问题，不能准时处理的，但又可以稍缓处理的，要连续进展观看，监视其进展状况，全部发觉的问题及其处理经过，都要作具体记录。 2、每日必需对机房内的电器掌握设备及各种元件进展检

9、查，视其是否正常运作。 3、对各种润滑部位作定期加油，清洗及补油。 4、每日必需检查电梯的安全装置，看其作用是否正常。 5、电梯在作定期维护检修和加油时，不得载客和装货。同时在厅门处悬挂检修停用牌示，制止非工作人员进入检修区域内。 6、维护和检修电梯时，必需设置监护人员。 监护人员职责： 1)要实行措施爱护修理人员的安全。 2)在紧急状况下，切断电源。 3)工作完毕后，必需清理现场，不准留下工具和零星杂物。 4)每日仔细做好电梯的维护和保养记录。 7、客户报修的电器故障，接单后应快速赶到现场处理，急躁解释故障缘由，介绍正确使用方法，并示范。 8、妥当保管修理工具。 9、熟识机电处工作制度并严格遵照执行。 10、严守公司及客户的隐秘，不得窥视和传播住客户的隐私