物业维修维护设备及工具操作作业指导手册.docx

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1、 物业维修维护设备及工具操作作业指导手册 物业修理维护设备及工具操作作业指导手册 为标准修理维护设备及工具的操作，确保人身和设备的安全，特制定此作业指导手册。一、台钻、手提电钻和冲击钻1、使用时，严禁戴手套。2、在铸件上钻孔时，必需常常提起钻头，进展排屑、断屑，以防损坏钻头。3、使用时，不得用力过猛，轴承温度不得超过60?C，电动机外壳温度不得超过70?C，发觉有特别时，应马上停顿工作，查明缘由，实行措施。4、钻头的轴线方向应垂直于工作面，掌握钻头不要向四周晃动，以防损坏钻头。二、砂轮机及切割机1、台式砂轮机应安装平稳、坚固，砂轮机的防护罩应完好。2、砂轮片应无缺口和裂纹。3、工作时人体必需站

2、在偏离砂轮机转向平面的位置，脸部必需避开火花集中的方向。4、对大型和特别工件进展打磨时，应留意实行固定装置。5、带有托板的砂轮机，应留意使托板和砂轮之间的转动间隙掌握在3-5mm。6、使用电动切割机，留意切割力必需平稳。三、电焊设备1、电气焊工作场地应备有充分的灭火器材。2、焊接场地应去除四周的杂物、易燃易爆品、危急品。3、焊接场地四周难以移动的易燃物品应实行安全防范措施。4、施焊人员应戴好面罩、焊工手套、穿好防护服，以防电弧焊碴灼、烧伤身体。5、依据施焊工件的材质条件，选择相宜的焊条牌号、直径及调整焊接电流。6、焊接盛装过油类的容器、可燃液体的管道应先清洗前方可进展焊接，必需有足够的通风条件

3、。7、在进展高空焊接作业时，应去除地面的可燃物和实行相应的防范措施。8、焊接作业时，夹有焊条的焊钳不允许随便离手放置。9、工作完毕，工作人员要清理现场。四、虎钳1、安装牢靠，有砧座的虎钳，允许在砧座上做锤击，其它部位不允许。2、台虎钳手柄夹紧或松开工件时，不能利用手锤击手柄或套加力杆的方法来夹紧或松开工件。台虎钳螺杆有滑扣现象时应制止使用，以防滑脱伤人。3、若工件超过钳口过长时，应另加支撑。4、虎钳的螺杆、螺母各活动部件及回转部位，每半年要加油润滑一次。五、丝锥1、攻丝前应依据丝孔的尺寸和材质，选用适宜的钻头，钻出攻丝底孔。2、攻丝时要使丝锥垂直工作平面，否则易折断丝锥。3、攻丝过程中要常常将

4、丝锥倒转，以便断屑和倒屑。4、为爱护丝锥，应使用冷却液。六、板牙1、依据螺丝状况，选择适宜的板牙。2、用板牙套丝时，圆杆直径比螺纹大径小0.2-0.4mm。3、园杆端部倒角为15-40度，使板牙易于对准和切入，板牙切入后，不必再加轴向压力，靠切入的螺纹引导连续套丝，套丝时常常倒转板牙，以便倒屑。4、板牙切入前，两手压力要匀称相等，切入后，应两只手一齐用力，以防用力不匀称，损伤板牙和螺纹。5、为了爱护板牙，应使用冷却液。 篇2：中旅联合物业电梯设备操作和检查作业指导书 1.0目的 确保电、扶梯操作的安全性和正确性。2.0适用范围适用于奥的斯OTIS-E411、蒂森（THYSSEN）客（BO51B

5、00）货（BO41B00）梯，FT723-5EK35、FT732-3E35扶梯的操作。3.0职责3.1电梯技术员负责开启、关闭操作。3.2电梯主管负责协调与指导工作。4.0作业预备4.1 穿好劳保鞋、工服，必要时带安全帽及安全带。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进展检查。4.2 在操作时，更换的废油、废电池、废灯管、废橡胶、抹布等废弃物的处理，参见固体及危急废弃物治理作业指导书。4.3 对机房的防水、防鼠设施进展检查，杜绝水浸及鼠患的发生。检查机房的噪音，不应超过国家标准。5.0工作程序5.1奥的斯电梯运行5.1.1全自动运行 5.1.2手动运行5.1.3停梯程5.2蒂森电梯运行5.2.1

6、全自动运行 5.2.2手动运行5.2.3消防功能（限消防梯）将消防钥匙插入(FIREMAN)锁孔内，顺时针旋至水平位置，此时电梯处于消防状态。5.3蒂森扶梯5.3.1运行程序5.3.2停机程序 6.0 特别状况见设备设施应急处理作业指导书7.0 相关文件固体及危急废弃物治理作业指导书设备设施应急处理作业指导书8.0 记录 篇3：测量设备治理标准作业规程 一、目的 确保测量设备的力量满意使用要求。二、适用范围适用于物业治理处对测量设备从配置、样准、使用至治理各个环节的掌握。三、职责1、 总经理负责批准测量设备的选购规划。2、 治理处经理负责审核测量设备的选购规划。经理助理负责选购规划的实施。3、

7、 治理处机电修理部负责提出测量设备的选购规划或申请；负责测量设备的使用、校准和治理。四、程序要点4、 测量设备的范围（1）按用途可分为向顾客计费用的；维护和检修设备用的；对设备运行参数进展监视用的。（2）按装置可分为安装于固定管道、设备上的；移动使用的。（3）按来源可分为公司原来已有的、新选购的、借用的。（4）按形式可分为仪器、仪表、磅秤、天平、量具、测试软件。5、 测量设备配置的要求（1）数量满意使用需要。（2）最大量程、最小分度值和精度等级满意被测对象周密度、精确度的要求。6、 测量设备的选购（1）机电修理部主管应依据测量设备的现状和需要，提出选购规划或申请，经治理处经理审核，总经理批准后

8、按规定进展选购。（2）选购规划或申请应详列所需选购测量设备的以下资料：a、 名称、型式或型号、规格、最大量程、最小分度值、精度等级；b、 数量、该产品的标准（尽可能做到）、用途、参考生产厂家或供给商名称。（3）选购人员应严格按选购资料进展选购，如有变动，应事先征询机电修理部主管的意见。（4）测量设备选购进公司后，应按公司相关规定办理交接手续。机电修理部主管应核对实物是否与所申报选购资料相符，并核查验证包装、外观及所带证明、证件。7、 测量设备的治理（1）机电修理部主管应指定专人负责治理测量设备，其职责为：a、 建立测量设备台账，其内容包括：出厂编号、公司编号、名称、型式或型号、量程参数、精度等

9、级、生产厂家、数量、使用部门或使用人、开头使用日期等唯一性标识追溯性资料，并随测量设备的变化而保持台账的可用性和可追溯性；b、 对测量设备逐一进展编号标识，其要求为：-采纳符号和挨次进展编号，例如如下：-符号规章如表一：本表未作规定的，由专职治理人员依据上述原则予以规定；-标识方法应按便利、适用、可行、易于观看的原则进展，一般采纳带颜色（如红、黄色）的不干胶纸编号后粘贴于测量设备相宜部位的方法实施。c、 规定测量设备的校准周期。测量设备的校准周期依据其使用频率及测量设备精度等级确定，如表二：d、 按确定或规定的校准周期将测量设备托付国家授权的计量监视检测单位进展校准，并办理相关托付手续；e、

10、对测量设备的使用、停用、报废及校准标识的保持进展检查、监视或办理相关手续。8、 测量设备的使用（1）测量设备治理人员应确保测量设备（原安装于机械、电气设备上的除外）在使用前（含选购进入公司的）均经过了校准，且校准结论满意使用要求。（2）使用人员应熟识测量设备的使用，正确、合理、按规定选择和使用测量设备，并确保在校准的有效期内使用。（1）使用人员在调整测量设备时，应防止由于调整不当，而使校准状态失准。（2）当发觉测量设备失准时，应对已测量或计量的结果进展复查，消退由于失准可能造成的影响。（3）测量设备的保管防静环境应适当，不应与工具、刀具、原材料零配件混放，防止丧失、碰磕、损坏、失准、锈蚀。9、

11、 测量设备的限制使用和报废测量设备经校准后判定为不合格的区段或范围，测量设备治理人员应限制不得在不合格区段或不合格范围内使用，这种限制应以适当的形式通知到全部使用该测量设备的人员，并在设备的适当部位或存放处或包装物上明确予以标识。无法限定区段和范围的，可送有关单位检修，检修后经校准合格方允许使用，无检修价值的予以报废。报废应办理相关手续，并报总经理批准。10、 校准的托付（1）如公司无校准设备、标准物及专业人员，即无力量进展校准，凡需校准的测量设备一律托付国家授权校准单位进展校准。（2）机电修理部测量设备治理人员在托付校准时，应将送交校准设备的使用量值范围列入托付中，并请校准单位在校准报告/记录中列出所使用校准设备型号、环境温度、校准判定依据的国家标准。11、机电修理部测量设备治理人员应长期保存测量设备台账、校准记录、限制使用或报废测量设备的审批单。12、本规程执行状况作为相关员工绩效考评的依据之一。二、 记录1、测量设备台账2、测量设备校准动态记录3、测量设备报废审批单4、测量设备限制使用记录