物业消防维保服务方案范文消防维保工作方案(六篇).docx

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1、 物业消防维保服务方案范文消防维保工作方案(六篇)如何写物业消防维保效劳方案范文(推举)一 有一种效劳，叫做无微不至;有一种坚持，叫做企业口碑;有一种细节，叫做周到爱护;有一种风格，叫做专业专注。首先，xx物业向长期以来，关怀、支持、协作我们工作的广阔业主表示真诚的感谢，是您的理解和支持使我们的工作得以顺当开展，效劳业主的目标得以实现。进驻以来，我们始终以效劳业主为己任，以树立企业品牌为目标，全心全意的效劳业主，得到了业主的广泛认可。 下面，我们就目前小区正在开展的车辆治理工作向广阔业主朋友做一下简洁汇报;同时，对您在日常生活中不留意的琐事做一下善意的吩咐。 有车库或车位的车辆请停车入库或入位

2、，没有车库及车位的车辆请遵照物业公司的治理进展有序停放。在这个过程中我们得到了绝大多数业主的赞成和支持，为进一步加深您对此项工作的熟悉和理解，我们再次予以建议说明。 1、小区车位、道路、广场等属园区公共场地，归小区全体业主全部。物业公司根据业主公约的相关要求，对小区车辆停放实行有序治理，既保障了小区广阔无车住户的权益，同时又使小区公共场地及设施得到了有效地维护，为业主制造一个良好的居住气氛，有利于小区房产的保值增值。 2、通过对小区车辆进展治理，使小区能够时刻保持交通顺畅，保证在紧急状况下，诸如消防车、警车、急救车等救急车辆能够畅行无阻，为广阔业主的生命财产安全打通一条保险通道。只有做到未雨绸

3、缪，使按章停车的行为成为一种习惯，我们才能做到在隐患真正爆发、造成损失之时，不再捶胸顿足，追悔莫及。 3、小区内车辆有序停放能够最大程度的便利广阔业主的日常出行。以往在我们急匆忙要提车赶去上班或下班回家时，会常常发觉：一是车库门被堵了，车开不出来;二是预备挺好车辆回家享受天伦之乐，却发觉自己的车位被别的车辆给占了;还有就是想进库或是停车时发觉公共道路上正好停着车，根本开不过去;诸如此类等等。这样造成的后果不仅是误时误事，还可能与邻居他人产生冲突冲突，一件本不在意的小事搞得自己心烦意乱，得不偿失。我们进展车辆秩序停放治理的目的也恰恰于此，作为一个负责任的企业，我们有责任有义务为我们的业主制造舒心

4、、安心和布满爱心的居住环境。 1、留意安全用电。冬季气温低，天干物燥，局部业主利用电器取暖，请留意人走关电，以免电器因长时间开启导致过热或因掩盖物着火引发火灾。 2、留意安全用气。业主使用天燃气应遵循安全用气的要求，用完燃气后要准时关闭气阀，避开燃气泄漏。 3、加强安全防范。接近年底，社会治安形势较为简单，请留意加强安全防范，做到人离门锁关闭窗户，夜晚睡觉前将房门反锁。外出时不要在门外张贴表露仆人不在家的字条留言，以免让小偷推断家中无人而行窃。长时间出差在外或走访亲友，请准时告知物业公司保安部，以利加强安全巡查和治理，避开发生安全事故。 4、遇有生疏人敲门，应问明身份状况再打算是否开门，老人、

5、儿童、残疾人住户，要在门上安“猫眼”、“警链”。叮嘱儿童不要轻易给生疏人开门，以防发生意外，教育孩子不要私自外出或单独到偏僻的地方去，不要乱接触生疏人或轻信生疏人。 和谐社区需要我们共同来制造，良好的生活环境需要我们共同来维护!假如你对我们的工作有好的意见建议，欢送您的批判指正!再次感谢您对我们工作的理解和支持，感谢合作! xx物业公司 20xx年xx月xx日 如何写物业消防维保效劳方案范文(推举)二 为了搞好 工厂的物业治理，促进企业的良好进展， 物业治理公司(以下简称甲方)与 工厂(以下简称乙方)经过友好协商，双方达成共识，并签订如下物业治理协议，以兹共同遵守。 一、根本商定 1、甲方在合

6、同期内负责为乙方供应全面的物业治理效劳，主要包括水电修理与治理、治安保卫、环卫清扫、车辆治理、绿化治理等内容。 2、乙方(工厂)占地共平方米;仓储 平方米;绿化 平方米;停车场 平方米。 3、乙方托付甲方为其供应物业治理效劳，并向甲方支付相应的物业治理费用。收费标准为每月 元/平方米，合计 元/月(人民币大写： )。 不满25天，按半个月计算;超过15天，不满一个月，按一个月计算。 二、甲方的责任和义务 1、甲方为乙方供应厂区内的水电治理与修理效劳，要保证乙方正常的生产用水用电(若有可预见的不行抗缘由造成的停水停电，甲方必需提前两天通知乙方;因不行预见的不行抗缘由造成的停水停电，甲方应尽快协调

7、、修理)。 2、甲方为乙方供应全天的安保效劳，对进出厂区的车辆、货物和人员监控、检查、登记与放行。如有特别状况准时通知乙方联系人员。 3、甲方为乙方供应安全巡逻效劳(24小时)。 4、甲方负责为乙方供应厂区内公共空间(主要包括道路、广场、停车场、绿化带、卫生间以及办公区域的过道、地面、墙面等)的环卫保洁效劳。 5、甲方负责于每天上午6:30之前完成厂区内的垃圾清运工作。 6、甲方根据商定向乙方供应绿化的养护与治理效劳。 7、甲方负责向乙方供应车辆的引导、指挥及停车场的日常治理效劳。 8、甲方负责协作乙方完成其他临时性活动及工作任务。 三、乙方的责任及义务 1、乙方设专人负责同甲方进展日常联系。

8、 2、乙方向甲方供应必要地治理工具或条件(包括物业治理用房)。 3、乙方照实向甲方供应相关车人员等信息。 4、乙方应在合同规定时间内向甲方支付治理费用，逾期未支付的，按国家相关规定支付违约金。 四、合同的变更与终止 1、甲乙双方如需提前终止本合同，必需提前一个月通知对方。 2、发生以下状况之一时，允许变更或终止合同。 经双方协商后同意。 因不行抗缘由致使合同无法履行时。 因乙方的违约行为导致合同最终目的难以实现时。 符合合同法规定的相关情形时。 3、合同纠纷解决的方式 若双方在合同履行中发生纠纷时，当事人应当准时协商解决，协商不成时，可以向人民法院起诉。 五、其他事项 1、甲方联系人： 乙方联

9、系人： 2、本合同所签之规定若与国家法律、法规冲突时，依国家法律、法规执行。 3、本合同一式四份，经双方签字、盖章后生效，双方各执合同两份。 甲方(章)： 乙方(章)： 代 表 人 ： 代 表 人 ： 年 月 日 如何写物业消防维保效劳方案范文(推举)三 为标准合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公正、诚信、*的消费环境，省工商行政治理局打算，从20xx年4月至8月，集中开展对物业效劳合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业效劳企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违

10、法格式条款。并规定，自公揭发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政治理机关备案。对逾期拒不改正，连续实施违法行为的，工商行政治理机关将依照辽宁省合同监视条例第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停顿使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业效劳企业在签订合同时，必需使用由辽宁省工商行政治理局和有关行政主管部门制定的辽宁省物业效劳合同等合同示范文本。 物业效劳合同中不得含有以下损害消费者权益的格式条款： 1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，

11、否则，不交钥匙，不得入住装修； 2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丧失及车内物品丧失均由车主自己担当责任； 3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售； 4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区； 5、物业效劳企业有权出租本物业治理区域内物业用房及会所； 6、业主逾期不交物业费，物业公司保存停水、停电等强制措施的权利； 7、第三人致业仆人身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任； 8、业主使用物业治理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负； 9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损

12、坏，物业公司不担当责任； 10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业治理资料； 11、业主、租户未遵守业主公约和物业治理规章，物业公司可进展经济惩罚； 12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金； 13、物业公司有权将专业局部托付或转包他人，物业公司不担当责任； 14、本合同最终解释权归物业公司； 15、其他含有损害消费者权益的格式条款。 投诉举报电话：辽宁省工商行政治理局合同监管处，（024）96315转2712、2777；各市工商行政治理局：12315。 为标准合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公正、诚信、

13、*的消费环境，省工商行政治理局打算，从20xx年4月至8月，集中开展对物业效劳合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业效劳企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公揭发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政治理机关备案。对逾期拒不改正，连续实施违法行为的，工商行政治理机关将依照辽宁省合同监视条例第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停顿使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响

14、极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业效劳企业在签订合同时，必需使用由辽宁省工商行政治理局和有关行政主管部门制定的辽宁省物业效劳合同等合同示范文本。 物业效劳合同中不得含有以下损害消费者权益的格式条款： 1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修； 2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丧失及车内物品丧失均由车主自己担当责任； 3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售； 4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区； 5、物业效劳企业有权出租本物业治理区域内

15、物业用房及会所； 6、业主逾期不交物业费，物业公司保存停水、停电等强制措施的权利； 7、第三人致业仆人身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任； 8、业主使用物业治理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负； 9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任； 10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业治理资料； 11、业主、租户未遵守业主公约和物业治理规章，物业公司可进展经济惩罚； 12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金； 13、物业公司有权将专业局部托付或转包他人，物业公司不担当责任； 14、本合同

16、最终解释权归物业公司； 15、其他含有损害消费者权益的格式条款。 如何写物业消防维保效劳方案范文(推举)四 甲方：上海_房地产开发有限公司 乙方：_房地产询问（上海）有限公司 甲、乙双方于_年_月_日签订上海_大厦前期物业治理合同（以下简称合同），现双方经协商全都，就解除该合同的相关事宜，达成以下协议： 一、合同解除 双方同意于_年_月_日该合同自动解除，各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该合同的解除担当任何赔偿责任，各方如有损失各自担当。 二、费用结算 1、甲方于_年_月_日前一次性支付乙方物业治理参谋费人民币_万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。 2、除本协议商定的款项

17、外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须担当任何责任。 三、交接工作 1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。 2、乙方应将甲方无偿供应的物业治理用房恢复原状并退还甲方。 四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 五、本协议自双方签字盖章之日起生效。 甲方：上海_房地产开发有限公司乙方：_房地产询问（上海）有限公司 签约代表：_签约代表：_ 签署日期：_年_月_日 如何写物业消防维保效劳方案范文(推举)五 敬重的各位业主/住户： 进入冬季，风干物燥，是火灾高发期。为了您和他人的人身和财产安全，请您留意冬季防火。请全体业主/住户和物业效劳中心

18、一起，共同做好防火安全工作。 一、在使用家用电器时，请留意安全，不要违章用电，特殊是不要私接电源电线，增加用电负荷，定时检查户内配电箱元器件使用状况。 二、请不要在非吸烟区吸烟，不乱扔烟头，离开时请务必将烟头熄灭。 三、离开室内时，请务必关闭电源总开关，特殊是节假日期间，如：空调、饮水机、打印机、复印机等。 四、为您和他人的安全着想，请不要占用消防通道，不得封闭防火门，以免阻碍消防通道的正常使用。 五、如业主在进展房屋装修时，装修现场需按要求配备肯定数量的灭火器，不得擅自改动或破坏消防设施器材等，确保装修期间和后期使用时的消防安全。 六、公共区域配备的消防设施设备是大家安全的保障，请不要擅自取

19、走使用。如发觉消防设施设备损坏或遗失，请马上通知物业效劳中心。 七、业主出租房屋应对承租人要加以用火安全的教育与安全提示，并适时进展出租房的用火安全检察与催促，以防发生火灾。 八、如业主发觉室内有火情、火苗的，应准时拨打119,或准时通知物业效劳中心。 九、请熟识楼内的消防疏散通道，如有紧急状况，切勿慌张，请听从指挥，有序撤离。 十、如物业效劳中心、社区、街道、消防部门进行消防演练，请积极协作参加，仔细学习消防器材的使用方法。若需要询问和帮忙，请致电物业效劳中心x1或x1(24小时)。 物业效劳中心 20xx-31 如何写物业消防维保效劳方案范文(推举)六 托付方(甲方)_业主委员会业主 托付

20、方登记号(身份证号)_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 物业效劳企业(乙方)_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业治理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就物业效劳有关事宜，协商订立本合同。 第一局部 物业工程根本状况 第一条 本物业工程(以下简称“本物业”)根本状况如下 名称：地名核准名称暂定名_. 类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 _. 坐落位置：_区(县)_路(街)_.

21、 建筑面积：猜测面积实测面积房屋全部权证记载面积 _平方米。 区域四至 东至：_; 南至：_; 西至：_; 北至：_. 规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准) 其次局部 物业效劳内容 其次条 物业交接 1.甲乙双方和原物业效劳企业应当在新的物业效劳合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进展商定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业效劳企业担当，时点后责任由乙方担当。 2.原物业效劳企业应当在商定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)物业效劳用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业效劳企业进展

22、逐项查验接收，并由三方签字确认。 3.甲乙双方和原物业效劳企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。 第三条 乙方应当供应的物业效劳包括以下内容： 1.制订物业效劳工作规划并组织实施;治理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和治理规约的授权制订物业效劳的有关制度。 2.物业共用部位的日常修理、养护和治理。共用部位明细见附件三。 3.物业共用设施设备的日常修理养护、运行和治理。共用设施设备明细见附件四。 4.公共绿地、景观的养护。 5.清洁效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6.帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进展治理。 7.帮

23、助做好安全防范工作。发生安全事故，准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。 8.消防效劳，包括公共区域消防设施的维护以及消防治理制度的建立等。 9.负责编制物 业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。 10.根据法律、法规和有关商定对物业装饰装修供应效劳。 11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12.制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案，明确妥当处置应急大事或急迫性修理的详细内容。 13.设立效劳监视电话，并在物业区域内公示。 14.其他效劳事项：_. 第三局部 物业效劳标

24、准 第四条 乙方根据双方商定的物业效劳标准(见附件五)供应效劳。 双方商定的住宅物业的效劳标准不得低于住宅物业效劳等级标准(一级)(试行)中规定的相应要求。 第四局部 物业效劳期限 第五条 物业效劳期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 第五局部 物业效劳相关费用 第六条 本物业区域物业效劳收费方式为：包干制酬金制 第七条 包干制 1.物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/平方米/月; 高层住宅：_元/平方米/月; 别墅：_元/平方米/月; 办公楼：_元/平方米/月; 商业物业：_元/平方米/月; 会所：_元/平方米/月; 物业：_元/平方米/月。

25、2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。 3.乙方应当定期向业主公布公共效劳收支状况。 第八条 酬金制 1.物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/平方米/月; 高层住宅：_元/平方米/月; 别墅： _元/平方米/月; 办公楼： _元/平方米/月; 商业物业：_元/平方米/月; 会所： _元/平方米/月; 物业：_元/平方米/月。 2.物业效劳资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。 物业效劳支出包括以下局部： (1)乙方员工的工资、社会保

26、险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业区域内清洁卫生费用; (4)物业区域内绿化养护费用; (5)物业区域内秩序维护费用; (6)乙方办公费用; (7)乙方企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)业主同意的其他费用：_. 3.乙方实行以下第_种方式提取酬金 (1)每季 每半年 每年_，计_元的标准从预收的物业效劳资金中提取; (2)每季 每半年 每年_，从预收的物业效劳资金中按_%的比例提取。 4.物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，年度结算后缺乏局部

27、，由全体业主担当，另行交纳。 5.乙方应当向全体业主公布物业效劳年度规划和支出年度预决算，并按季 半年 _向全体业主公布物业效劳资金的收支状况;同时，双方根据商定每年聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支状况进展审计，聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当_. 第九条 业主应当按季度 半年_交纳物业效劳费，每次交费的详细时间为_. 物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建立单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建立单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建立单位收取物业效劳费。 第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的制止行为和留意事项，与其订立书面的装饰

28、装修效劳协议。除商定收取装饰装修效劳费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员治理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。 如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重构造损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退 还。 第十一条 停车效劳费按露天停车场车位_元/个/月、地下停车库、停车楼车位_元/个/月的标准收取。 乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务。 第十二条 乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约效劳的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的商定收取费用。 业主、物业使用人在符合相关法律规定

29、的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费。 第十三条 物业区域内，乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效劳单位托付代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。 第六局部 共用部位、共用设施收益及安排 第十四条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，根据规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，承受甲方监视。 第十五条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得收益归业主全

30、部，可按以下第_种方式使用： 1.补充专项修理资金，分摊到户; 2.抵减下一年度物业效劳费，分摊到户; 3.业主大会表决。 第七局部 双方权利与义务 第十六条 甲方的权利义务 1.有权审定乙方制定的物业效劳方案，并监视实施。 2.对本物业区域内的物业效劳事项有知情权。 3.对乙方供应的物业效劳有建议、催促的权利。 4.有权监视本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用状况。 5.有权组织物业效劳满足度调查。 6.在乙方办理入住_日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，建筑面积约_平方米，位置为_. 7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 8.协作乙方做好物业区域内

31、的物业效劳工作。 9.根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金。 10.根据商定交纳物业效劳费与特约效劳费;对违反物业效劳合同商定、逾期不交纳物业效劳费的业主或物业使用人，催促其交纳。 11.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。 第十七条 乙方的权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的商定，根据物业效劳标准和内容供应物业效劳，收取物业效劳费、特约效劳费。 2. 可以选聘专业性效劳企业担当物业区域内的专项效劳工程，但不得将本物业区域内的全部物业效劳托付给第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中商定的效劳标准，不得低于本合同商定;乙方应当对受托企

32、业的效劳行为进展监视，并对受托企业的效劳行为担当责任。 3.妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 4.准时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项，承受甲方、业主和物业使用人的监视。 5.对业主和物业使用人违反本合同和治理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式催促业主和物业使用人改正。 6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或转变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。 确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业

33、主的影响，并准时恢复原状。 7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。 8.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。 第八局部 合同终止 第十八条 甲乙双方中任何一方打算在效劳期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。 第十九条 效劳期限届满前，甲方打算连续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。 双方同意续签，应当在效劳期限届满前_日内签订新的物业效劳合同。 其次十条 效劳期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，效劳期限自动连续1年。 其次十一条 本合同终止后，新的物业效劳企业接收本物业前

34、，应甲方的要求乙方应当临时连续供应物业效劳，一般不超过3个月;双方的权利义务连续按本合同执行。 其次十二条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互协作，做好物业效劳的交接和蔼后工作。 第九局部 违约责任 其次十三条 业主逾期未交纳物业效劳费的，应当根据逾期每日万分之五 _的标准担当相应的滞纳金 。 乙方在效劳期限内擅自撤出的，应当根据剩余期限物业效劳总费用_的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当根据延迟撤出期间物业效劳总费用_的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当

35、担当相应的赔偿责任。 除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。 其次十五条 除本合同第八局部规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任;造成损失的，解约方应当担当相应的赔偿责任。 其次十六条 除本合同另有商定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和效劳需求以附件的形式对违约责任进展具体商定。违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。 其次十七条 因不行抗力致使合同局部或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任。 其次十八条 为维护

36、公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。 其次十九条 乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任： 1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的效劳无法到达合同要求的。 2.因修理养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的。 3.非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第十局部 争议解决 第三十条 合同履行过程中

37、发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据以下方式解决： 1.向有管辖权的人民法院提起诉讼; 2.向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲裁委员会 或_申请仲裁。 第十一局部 附 则 第三十一条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻止。 第三十二条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和治理规约的内容相抵触。 第三十三条 本合同正本连同附件一式_份，甲方、乙方、_各执一份，具有同等法律效力。 第三十四条 本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。 第三十五条 其他商定：_. 甲方：_ 乙方：_ 授权代表：_ 授权代表：_ 签订日期：_年_月_日