研究建筑工程造价的动态管理与控制-尹佑龙.doc

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1、建筑工程技术与设计 预算造价 2017 年 1 月上 325 研究建筑工程造价的动态管理与控制 尹佑龙 （贵州恒泰祥工程建设有限公司 贵州 550000） 【摘要】 针对建筑工程造价管理，提出一种全新的管理模式， （ 3）施工图设计 即为动态管理，并在介绍其意义与现状的基础上，从不同阶段入手， 施工图设计工作的有序开展是进行预算、报价 与合同签订的 提出落实好动态管理的方法，为提升建筑工程造价管理水平提供 重要基础，而且这也是竣工验收的指导性文件。鉴于施工图设计 可靠的理论支撑。 重要作用，设计人员在对图纸进行描画的过程中，需对场地外围 【关键词】 建筑工程造价；造价动态管控；管控内容 环境实

2、施全面分析，明确所有会对工程施工进度造成实际影响的 因素，同时对现有资料进行参考，按照施工具体情况完成设计。 建筑工程行业发展中，造价控制地位日益上升， 已成为项目 尽可能将由于漏项与设计变化等因素造成的成本增加问题发生几 重点工作内容，动态化管理模式应运而生，并在短期内得到广泛 率降至最低。 应用，为建筑工程造价管理作出了卓越贡献。本文围绕建筑工程 3.3 施工阶段造价管理 造价动态管理现状，对其管理内容进行深入探讨，具体内容如下。 （ 1）进度计划 1、建筑工程造价动态管理 根据工程方与施工方签订的施工合同，施工单位应在开工前 动态管理主要是指在具体的管理活 动中，依据工程外部环境 制定合

3、理的进度计划，并在其生效后严格按照计划组织施工。进 及内部要求对管理活动实施一定的改善和调整，以达到最佳的管 度计划合理性不仅关系到项目能否按时交工，还会对工程造价造 理状态，发挥管理应有的作用。对于建筑工程建设而言，其充满 成本质影响，为此造价管理机构必须介入进度计划编制，针对存 了各种变数，工程造价很难按照预期发展下去。动态管理是一个 在的问题展开讨论，以确保进度计划合理性。 相对复杂的过程，会受到诸多因素的实际影响。作为建筑工程建 （ 2）计划变更 设重要核心，造价控制水平决定了工程可否有序进行，造价起到 对于建筑工程造价而言，施工是一个极其重要的环节，必须 了至关重要的作用，对缩减施工

4、成本、缓解投资压力等有重大意 对施工过程中产生的设计变更进行有效控制。如果必须进行设计 义 。针对建筑工程造价开展动态化管理，会对工程后续发展造 变更，则需对完成变更以后的计划实施经济性分析与评估，避免 成直接影响，管理中必须合理对待造价、施工进度与施工质量三 出现不必要功能，进而确保计划可行，尽可能降低由于计划变更 者间的关 系，并严格按照相关的规范和要求落实。 增加的成本。 2、建筑工程造价动态管理现状分析 （ 3）招投标 如今，有许多建筑企业都在工程的招投标环节将竞标价格视 工程招投标和控制价等文件的编制对工程造价的最终结算有 作核心竞争方式，并且对于造价控制方面，也能将其作为水准判 重

5、要作用。在这一环节中，必须严格遵循国家提出的相关规定， 定指标。伴随市场经济进一步完善，当前的建筑市场正面临着十 并在合同文件中细致阐述解释顺 序、暂定金额使用要求、包干项 分激烈的竞争，对此，企业必须不遗余力的提升综合效益来适应 目与材料调整等基本要素。在此基础上，准确编制工程量清单， 市场发展需求，力争在市场中立足长远发展。然而，还有一部分 保证工程量准确性与工程款项合理性。 建筑企业未能成熟应用动态化管理机制，管理理念有待更新，面 （ 4）项目施工 对突如其来的挑战没有足够的经验，在发生突发状况以后，通常 首先，做好施工材料的选购、进场、保存与取用，通过多方比选， 都是手忙脚乱。由于这些

6、建筑企业不能采取动态化 的造价管理形 选用质量合格、造价合理的材料，材料进场以前，需进行抽样检测， 式，所以最终只能面临实际成本远远超出预计的局面，无法保障 检测合格后才能进场，进场后的材料应根据其特点与性质进行妥 企业经济效益。 善保存，以免产生不必要的损失，施工中按照计划要求取用材料， 3、建筑工程造价动态管理内容 剩余材料要及时处理；其次，合理应用施工机械设备，做好日常 3.1 可研阶段 造价管理 维护和保养，避免由于设备故障等问题产生的误工；最后，优化 实践表明，材料、机械设备与人工费用上下波动并非动态化 人力资源配置，合理安排人员岗位。 造价管理全部内容。而工程设计改变与隐蔽工程等因

7、素会对造价 3.4 竣工验收阶段造价管理 管理造成更显著的影响。基于此，动态化造价管理需要贯穿所有 从表面上看，竣工阶段对于造价造成的实际影响是最小的， 建设流程，从最初设计直到最后验收。 但竣工会涉及到变更条款确认，这对成本的影响是不容忽视的， 在建筑工程的决策阶段，首先需要对可能会影响到造价的因 所以同样需要得到重视。竣工验收过程中，施工方应委托信誉单 素进行分析，同时将评估数据作为依据开展动态化造价管理，并 位对工程量、单价等实施审计。同时，施工单位自身也要对工程 编制出相应的投资方案。完成项目可研活动以后，需明确工程整 量进行核对，明确合同中给出的规定是否完成，变更是否得到确 体价格，

8、圈定工程规模，排查所有影响因素 。 认 。此外，针对还未完工的项目也应实施确认，减掉这些项目 （ 1）工程规模圈定 的价款，以免造成经济损失。 就目前来看，很多建筑工程都存在过于追求项目规模，忽视 结束语： 了项目整体经济效益的现象，对于这种项目类型，其具备无需开 国内建筑工程行业正不断向新高度发展，形成了建筑工程与 展经济评估的特征，这样一来，在项目建设过程中其经济效益会 施工两大主体，极大的提升了工程造价管理难度，以往的管理方 大幅降低，并 对社会效益造成一定程度影响。 式显然无法满足需求，必须作出正确改进。动态化造价管理正是 （ 2）建设区域选择 在这一时期形成的新型管理方式，通过对动态

9、化造价管理的全面 建筑项目在选择适宜建设区域时，应严格遵循尽可能靠近材 实行，不仅能将造价管理渗透至每个工程建设环节，还能更为有 料产地的基本原则，如无法满足这一要求，也要保证材料的运输 效的监控造价走向，将其保持在最佳状态，从而实现预期的效益 通道畅 通。通过这样的方式可以有效降低用于运输材料方面的经 目标。 济成本，并缩短材料进场时间，为施工进度的保持提供有效帮助。 3.2 工程设计阶段造价管理 参考文献： （ 1）初步设计 1 杨德才 . 浅析建筑工程造价的动态管理与控制 J. 科技与 从工程造价角度讲，初步设计会对工程造价造成较大影响， 企业 ,2013,10(17):25-26. 面

10、的准 备，通过对调查报告的分析可知，技术设计水平会对造价 2016,11(10):101-102. 造成近 80% 的影响率，因此必须予以足够重视，确保技术设计的 作者简介 : 尹佑龙 , 男 , 四川省岳池县 ,(1972-04), 大专 , 项目 规范性与合理性，从源头上把握好工程造价 。 经理 , 高级工程师 , 主要研究方向：建筑工程管理 万方数据 1 2 4 并且也是工程设计中最为重要的一环。基于此，在这一环节中， 设计人员需对整个设计方案负责，还应对造价与设计紧密结合在 一起，然后开展科学性分析，给出最为优化的工程设计方案，同 3刘永德 . 建筑工程造价的动态管理控制分析 J.建筑与预算 , 行做好造价管控。 2016,12(01):15-18. （ 2）技术设计 4 陈方平 . 探究建筑工程造价的动态管理与控制 J.建设科技 , 3