工程成本规划与控制6.pptx

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1、第六章第六章 工程设计阶段的成本工程设计阶段的成本 规划与控制规划与控制第一节第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节第二节 工程项目设计方案的比选原则工程项目设计方案的比选原则第三节第三节 工程项目设计方案的比选方法工程项目设计方案的比选方法第四节第四节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查n工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段的划分n工程项目设计阶段成本规划与控制的意义工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节第一节工程项目设计阶段的成本规工程项目设计阶段的成本规划与控制概述划与控

2、制概述一、工程一、工程项目目设计阶段的划分段的划分n总体设计阶段总体设计阶段n初步设计阶段初步设计阶段n技术设计阶段技术设计阶段n施工图设计阶段施工图设计阶段二、工程二、工程项目目设计阶段成本段成本规划与控制的意划与控制的意义 1.1.在在设计阶段段进行工程造价的行工程造价的计价分析价分析可以使造价构成可以使造价构成 更合理，提高更合理，提高资金利用效率金利用效率 2.2.在在设计阶段段进行工程造价的行工程造价的计价分析价分析可以提高投可以提高投资控控 制效率制效率 3.3.在在设计阶段控制工程造价段控制工程造价可以使控制工作更主可以使控制工作更主动 4.4.在在设计阶段段控制工程成本便于技控

3、制工程成本便于技术与与经 济相相结合合 5.5.在在设计阶段段控制工程成本效果最控制工程成本效果最显著著工程造价控制的关键在于前期工程造价控制的关键在于前期100%95%75%35%10%1/41/23/4决决策策和和初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施工阶段施工阶段项目进展时间项目进展时间对对投投资资的的影影响响程程度度各阶段对投资影响程度分析图各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现）的研究发现一个项目一个项目80%的造价在方的造价在方案设计阶段就已经确定，案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响所以后续的控制只能影响到其余的到其余的20%投资。投资

4、。Wootoon（1982）认为项）认为项目总造价中能受现场直接目总造价中能受现场直接控制的部分在控制的部分在6%-20%之之间。间。第二节第二节工程项目设计方案的比选原则工程项目设计方案的比选原则 原则一：原则一：设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费用寿命周期费用 工程造价、

5、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则二：原则二：设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。周期的费用。原原则三：三：功能功能设计必必须兼兼顾近期与近期与远期的要求。期的要求。选择项目合理的功能水平。同目合理的功能水平。同时也要根据也要根据远景景发展展需要，适当留有需要，适当留有发展余地。展余地。第三第三节工程工程项目目设计方案的比方案的比选方法方法一、一、设计方案方案选择最常用的方法是最常用的方法是比比较分析方法分析方法 例：某住宅工程例：某住宅工程项目目设计为六六层单元式住宅，元式住宅，现有如下两

6、有如下两个个备选方案供方案供选择。方案一：方案一：砖混混结构，一梯三构，一梯三户，由三个，由三个单元元组成，共成，共5454户。建筑面建筑面积3949.62m3949.62m2 2（含（含1/21/2阳台面阳台面积）。浅埋）。浅埋砖砌条形砌条形基基础。按。按该地区建筑地区建筑节能有关能有关规定要求，外定要求，外墙为240240厚厚砖墙，内做保温，内做保温层。内。内墙为240240厚厚砖墙。结构按构按8 8度抗震度抗震设防防设计，沿外，沿外墙和内和内墙、纵墙的楼板的楼板处及基及基础处均均设圈圈梁，沿外梁，沿外墙的拐角及内外的拐角及内外墙的交接的交接处均均设构造柱。构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。筋混

7、凝土楼板。方案二：方案二：将将砖混混结构改构改为内内浇外砌外砌结构体系。构体系。经设计人人员核定，核定，内横内横墙厚度厚度为140mm140mm，内，内纵墙为160mm160mm，选C20C20混凝土。其它混凝土。其它部位的做法、部位的做法、选材及建筑材及建筑标准均按原方案不准均按原方案不变。解：解：1.1.根据两个方案建立根据两个方案建立对比条件，比条件，进行技行技术经济分析与比分析与比较（1 1）平面技）平面技术经济指指标 因方案一与方案二的外因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面做法相同，建筑面积不不变。但方案二的内但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面厚度减薄，所以增加了使用面积。其

8、。其对比比参参见下下页表所示。表所示。平面技术经济指标对比表平面技术经济指标对比表结结构构类类型型建筑面积（建筑面积（m m2 2）使用面积（使用面积（m m2 2）使用使用系数系数（%）使用面积净增使用面积净增 总面积总面积每户每户总面积总面积每户每户m m2 2增加率增加率（%）砖砖混混 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2797.20 2797.20 51.80 51.80 70.82 70.82 内内浇浇外外砌砌 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2881.98 2881.98 53.37 53.37 72.97 72.97 84.7884.

9、783.033.03 从从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不不变的原的原则上，方案二由于内上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面厚度减薄，增加使用面积84.78 m84.78 m2 2，每，每户平均增加平均增加1.57 m1.57 m2 2，增加率，增加率为3.03%3.03%。（2 2）造价）造价 按当按当时当地市当地市场价格价格计算，方案一的概算算，方案一的概算总值为41084944108494元（含基元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建气，下同），每平方米建筑面筑面积折合折合1040.231040.23元；方案二概算元；方案

10、二概算总值为42726954272695元，每元，每平方米建筑面平方米建筑面积折合折合1081.801081.80元。如按使用面元。如按使用面积计算，算，单方造价方案一方造价方案一为1468.791468.79元，方案二元，方案二为1482.561482.56元。参元。参见下下表。表。方案造价比较表方案造价比较表 结构类结构类型型 概算总概算总值值 单方造价（元）单方造价（元）建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（%）每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（%）砖混砖混 41084941040.23 1468.79 内浇外内浇外砌砌

11、 42726951081.80 41.5741482.56 13.770.94 按按单方建筑面方建筑面积计算，方案二比方案一高算，方案二比方案一高41.5741.57元，元，约高高4%4%。如按使用面。如按使用面积计算，每平方米高算，每平方米高13.7713.77元，元，约高高0.94%0.94%，大大，大大缩小了两者的差距。小了两者的差距。(3)(3)综合比合比较 从平面技从平面技术经济指指标和造价两个因素的分析比和造价两个因素的分析比较看，方看，方 案二增加使用面案二增加使用面积较多，增加造价多，增加造价较少。少。2.2.将其他有关将其他有关费用用计入后入后进行比行比较 按按该地区有关地区

12、有关规定，定，砖混混结构住宅每平方米建筑面构住宅每平方米建筑面积需需交交1414元粘土元粘土砖限制使用限制使用费，内，内浇外砌外砌结构构须交交7 7元。方案一元。方案一计交交55 29555 295元，方案二元，方案二计交交27 64727 647元，元，计入入该项费用后的造用后的造价比价比较参参见下表所示。下表所示。计入费用后造价比较表计入费用后造价比较表 单位：元单位：元 结构结构类型类型 粘土砖粘土砖限制使限制使用费用费概算总值概算总值 单方造价（元）单方造价（元）建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（%）每平方每平方米面积米面积折合折合差

13、差 额额差差 率率（%）砖混砖混 552954 163 7891054.231488.56内浇内浇外砌外砌 276474 300 3421088.8034.57 3.281492.15 3.590.24 将将实心粘土心粘土砖限制使用限制使用费计入后，两者的差距又入后，两者的差距又进一一步步缩小。按建筑面小。按建筑面积计算，方案二由未算，方案二由未计入入该项费用前的用前的4%4%降至降至3.28%3.28%。按使用面。按使用面积计算，由原来的算，由原来的0.94%0.94%降至降至0.24%0.24%。综合比合比较后的后的结果是：每果是：每户增加使用面增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，

14、多投入，多投入252.45252.45元，元，综合合经济效果效果较好。好。3.3.经济效益效益（1 1）当每平方米建筑面）当每平方米建筑面积的售价的售价为40004000元元时，折算后使，折算后使用面用面积售价的售价的经济效益参效益参见下表所示下表所示 售价的经济效益表售价的经济效益表 结构类型结构类型建筑面积建筑面积（m2）使用面积使用面积（m2）建筑面积建筑面积售价售价（元（元/m2）售价总值售价总值（元）（元）折合使用折合使用面积售价面积售价（元（元/m2）砖混砖混 3949.62 2797.20 400015798480 5647.96 内浇外砌内浇外砌 3949.62 2881.98

15、 400015798480 5481.81 在在总售价不售价不变情况下，方案二情况下，方案二还可降低可降低单方售价。按方售价。按使用面使用面积计价方法价方法计算，方案二的每平方米使用面算，方案二的每平方米使用面积售价售价比方案一低比方案一低166.15166.15元，即低元，即低2.94%2.94%。（2 2）单方售价不方售价不变的情况下，按使用面的情况下，按使用面积计价的价的总售价售价值的的对比参比参见下表所示下表所示按使用面积计价的总售价值的对比表按使用面积计价的总售价值的对比表结构结构类型类型使用面积使用面积（m2）单方售单方售价（元）价（元）总售价总售价（元）（元）比较比较 差额差额（

16、元）（元）差率差率（%）砖混砖混 2797.20 5647.9615789474内浇内浇外砌外砌 2881.98 5647.96162773084788343.03%单方使用面方使用面积售价不售价不变，方案二的全楼，方案二的全楼总售价比方案售价比方案一多一多478834478834元，元，约多收入多收入3.03%3.03%，经济效益可效益可观。4.4.综合合评价价 综合上述分析，在同等合上述分析，在同等级、同、同标准的情况下，将准的情况下，将砖混混结构方案改构方案改为内内浇外砌，平均每外砌，平均每户可增加使用面可增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入，多投入252.45252.45

17、元。如作元。如作为商品房，在原商品房，在原单方使方使用面用面积售价不售价不变的情况下，全楼可多的情况下，全楼可多3.03%3.03%收益，能收收益，能收到到较好的好的经济效益。效益。28二、二、工程工程项目全生命周期造价管理目全生命周期造价管理(LCC)20世世纪70年代末年代末、80年代初英美的一些工程造年代初英美的一些工程造价界的学者和价界的学者和实际工作者将工作者将项目竣工后的使用目竣工后的使用维护阶段段纳入造价管理范入造价管理范围，提出了以，提出了以实现整个整个项目生目生命周期命周期总造价最小化造价最小化为目目标的全生命周期造价管理的全生命周期造价管理理理论(Life Cycle Co

18、stingLCC)和全生命周期成本和全生命周期成本控制控制(Life Cycle Cost ControlLCCC)。全生命周期不全生命周期不仅包括初始包括初始阶段，段，还包括未来的包括未来的运运营维护以及拆除翻新以及拆除翻新阶段。段。29实施阶段和运营阶段投资/费用的累积（不包括土地成本）实施阶段投资的累积（不包括土地成本）投资节约的可能性（不包括土地成本）投资投资/费用累费用累积积投资节约可投资节约可能性能性约约12%节约投资的可节约投资的可能性能性=100%实施阶段投资实施阶段投资(不包括土地成本不包括土地成本)设计准备设计准备概念设计概念设计初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施

19、工图设计施施 工工 阶阶段段全部投资全部投资/费用费用(不包括土地不包括土地成本成本)开开 始始运营运营报废报废投资节约可能性和投资累积曲线投资节约可能性和投资累积曲线对全生命周期造价管理的需求对全生命周期造价管理的需求由投资节约可能性和由投资节约可能性和投资累积曲线可以看投资累积曲线可以看出，仅靠施工阶段的出，仅靠施工阶段的造价管理远远不能满造价管理远远不能满足对工程项目造价和足对工程项目造价和成本的控制要求，项成本的控制要求，项目前期设计阶段是节目前期设计阶段是节约投资可能性最大的约投资可能性最大的阶段，且项目运营和阶段，且项目运营和报废阶段都会带来费报废阶段都会带来费用的累积增加，因而用

20、的累积增加，因而应对项目的前期设计应对项目的前期设计阶段、施工阶段、运阶段、施工阶段、运营阶段和拆除报废阶营阶段和拆除报废阶段进行全生命周期的段进行全生命周期的造价管理。造价管理。30对全生命周期造价管理的需求对全生命周期造价管理的需求(续续)随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目造价仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目造价和成本的控制要求。和成本的控制要求。业主是推动建筑业发展的原动力：业主方更多地希业主是推动建筑业发展的原动力：业主方更多地希望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划

21、和开望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期服发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期服务。务。因此，迫切需要对工程建设项目全生命周期进行造因此，迫切需要对工程建设项目全生命周期进行造价控制。价控制。31信息流向前集成，建信息流向前集成，建设运运营一一体体传统的工程造价管理注重一次性建的工程造价管理注重一次性建设成本，而忽成本，而忽视后后期的运期的运营和和维护成本。而全生命周期造价管理注重一次成本。而全生命周期造价管理注重一次性建性建设成本和后期的运成本和后期的运营及及维护成本之成本之间的平衡。的平衡。按照全生命周期造价管理，按照全生

22、命周期造价管理，应在在项目前期的策划目前期的策划设计阶段充分考段充分考虑项目的运目的运营和和维护阶段的成本，使运段的成本，使运营和和维护阶段信息流向前集成，达到建段信息流向前集成，达到建设运运营一体化，从一体化，从而而实现全生命周期成本最低。全生命周期成本最低。要要实现信息流向前集成，就要运用早期价信息流向前集成，就要运用早期价值管理思管理思想，因想，因为成本成本问题的的实质就是价就是价值的缺失或的缺失或过剩。剩。32全生命周期全生命周期工程造价工程造价管理模式管理模式全过程全过程工程造价工程造价管理模式管理模式考虑一次性建设考虑一次性建设成本与运营维护成本与运营维护成本的平衡成本的平衡过分强

23、调一次性过分强调一次性建设成本建设成本,忽视运忽视运营及维护成本营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本运营及维护成本运营及维护成本全生命周期造价（全生命周期造价（LCC）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡33 天津奥林匹克体育场，总投资天津奥林匹克体育场，总投资14.814.8亿人民币。建筑底面面积为亿人民币。建筑底面面积为80,000m80,000m2 2，屋顶面积，屋顶面积76,719m76,719m2 2，地上层数，地上层数6 6层，最高点高度层，最高点高度53.00m5

24、3.00m，可容，可容纳观众数纳观众数60,00060,000人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形似水滴。似水滴。天津奥林匹克体育场天津奥林匹克体育场水滴的设计水滴的设计充分考虑了充分考虑了LCC费用降费用降低，它安排低，它安排了大量商用了大量商用空间以增加空间以增加现金流，并现金流，并试图使水滴试图使水滴成为一个商成为一个商业中心。世业中心。世界杯女足赛界杯女足赛后将更换为后将更换为人造草坪以人造草坪以降低维护费降低维护费用用全生命周期造价管理全生命周期造价管理LCC案例一案例一 34在在设计阶段就充分考段就充分考虑运运营阶段的段的

25、经济效益效益n建有大面积的商业用房建有大面积的商业用房群众休闲、群众休闲、健身、购物、餐饮、娱乐的主题公园；健身、购物、餐饮、娱乐的主题公园；n二楼的多功能厅二楼的多功能厅大型文化俱乐部；大型文化俱乐部；n体育场外的训练场，在女足世界杯和奥体育场外的训练场，在女足世界杯和奥运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大足球爱好者开放，实现良性经营。足球爱好者开放，实现良性经营。设设计计阶阶段段“以球场养球场以球场养球场”弥补维护费用弥补维护费用天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理天津奥林匹克体育

26、场的全生命周期造价管理35塔身塔身454m天线天线156米米广州电视新塔广州电视新塔广州电视新塔是广州电视新塔是为了满足日益发展的为了满足日益发展的广电事业和广电事业和2010年亚年亚运会转播的需要而建运会转播的需要而建设的，总投资为设的，总投资为22.15亿元，共亿元，共37层，高层，高610米，其中天线米，其中天线156米。总建筑面积约米。总建筑面积约11万平方米，占地万平方米，占地8.4万万平方木。平方木。2006年开工年开工建设，工期为建设，工期为50个月，个月，2010年正式使用。年正式使用。全生命周期造价管理全生命周期造价管理LCC案例二案例二36对项目目规划管理、划管理、项目招投

27、目招投标管理、管理、项目施工管理等目施工管理等项目目周期内不同周期内不同阶段的活段的活动进行管理行管理；注重注重项目建目建设成本与运成本与运营成本合理分配成本合理分配，达到，达到项目寿命周目寿命周期成本最低（从期成本最低（从经营收入的角度考收入的角度考虑，规划划电视塔旅游、塔旅游、娱乐的开的开发前景）。前景）。原计划原计划修正计划修正计划原投资额：原投资额：15亿元亿元投资额：投资额：22.15亿元亿元为了增加项目运营阶为了增加项目运营阶段的现金流入和满足段的现金流入和满足利益相关者利益，增利益相关者利益，增加了娱乐文化设施。加了娱乐文化设施。广州电视新塔的全生命周期造价管理广州电视新塔的全生

28、命周期造价管理37运运营信息向前集成信息向前集成指指导项目目设计与建与建设安装工程安装工程1、客流量、客流量预测项目前期，运用宏目前期，运用宏观比例比例预测法和同法和同类项目比目比较预测法，法，对电视观光塔光塔项目的客流量作初步目的客流量作初步预测；2、电视塔塔观光塔收入光塔收入预测。收入组成收入组成旅游观光收入旅游观光收入发射信号收入发射信号收入观观光光门门票票收收入入餐餐厅厅收收入入纪纪念念品品收收入入其其他他设设施施收收入入电电视视发发射射收收入入广广播播发发射射收收入入通通讯讯业业务务收收入入其其他他信信号号发发射射广州电视新塔的全生命周期造价管理（续）广州电视新塔的全生命周期造价管理

29、（续）三、价值工程三、价值工程 n价值工程原理价值工程原理n提高价值的途径提高价值的途径n价值工程的主要工作内容价值工程的主要工作内容（一）价值工程原理（一）价值工程原理 1.1.定义定义 价值系数价值系数功能系数功能系数成本系数成本系数2.2.特点特点n以使用者的功能需求为出发点以使用者的功能需求为出发点n目标上的特征：提高价值目标上的特征：提高价值n方法上的特征：功能分析方法上的特征：功能分析n活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段n组织上的特征：依靠集体智慧组织上的特征：依靠集体智慧（二）提高价值的途径（二）提高价值的途径n既提高工程的功能、又可降低工程

30、的造价既提高工程的功能、又可降低工程的造价n保证功能不变的情况下降低工程造价保证功能不变的情况下降低工程造价 n在造价不变的情况下提高工程功能在造价不变的情况下提高工程功能n在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低n在造价略有上升的情况下在造价略有上升的情况下,使功能大幅度提高使功能大幅度提高（三）价值工程的主要工作内容（三）价值工程的主要工作内容1.1.对象象选择2.2.信息信息资料的收集料的收集3.3.功能系功能系统分析分析4.4.功能功能评价价5.5.方案方案创新的技新的技术方法方法6.6.方案方案评价与提案价与提案编写写案例案例 背景：背景：某市高新

31、技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：方案对比项目如下：A A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%93%，单方造价为，单方造价为14381438元元/m/m2 2；B B楼方案：结构方案同楼方案：结构方案同A A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采方案，墙体采用内浇外

32、砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%87%，单方造价，单方造价为为11081108元元/m/m2 2；C C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为窗，面积利用系数为79%79%，单方造价为，单方造价为10821082元元/m/m2 2.方案各功能和权重及各方案的功能得分见表方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1 1方案功能方案功能功能权重功能权重方案功以能得分方案功以

33、能得分A AB BC C结构体系结构体系0.250.25101010108 8模板类型模板类型0.050.05101010109 9墙体材料墙体材料0.250.258 89 97 7面积系数面积系数0.350.359 98 87 7窗户类型窗户类型0.100.109 97 78 8 问题：问题：1 1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。、试应用价值工程方法选择最优设计方案。2 2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工

34、程划分为四个功能项目，各功能项值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本额应控制为额应控制为1217012170万元。万元。功能项目功能项目功能评分功能评分目前成本（万元）目前成本（万元）A.A.桩基围护工程桩基围护工程101015201520B.B.地下室工程地下室工程111114821482C.C.主体结构工程主体结构工程353547054705D.D.装饰工程装饰工程383851055105合合 计计94941281212812试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并试分析

35、各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。确定功能改进顺序。分析要点：分析要点：问题问题1 1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。问题问题2 2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况：（1 1）V V1 1，说明该功

36、能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；无须再进行价值工程分析；（2 2）V V 1 1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；（3 3）V V 1 1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能

37、，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。成本，以提高该功能的实现程度。各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。答案：答案：分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。选择最优方案。1.1.计算各方案的功能指数，见下表计算各方案的功能指数，见下表 注注:表表3 3中各方案功能加权得分之和为：中各方案功能加权得分之和为：9.05+8.75+7.459.05+8.75+7.4525.2525.25方案功能方案功能功能权重功能权重方案功能加权得分方

38、案功能加权得分A AB BC C结构体系结构体系0.250.25100.25100.252.502.50100.25100.252.502.5080.2580.252.002.00模板类型模板类型0.050.05100.05100.050.500.50100.05100.050.500.5090.0590.050.450.45墙积系数墙积系数0.250.2580.2580.252.002.0090.2590.252.252.2570.2570.251.751.75面积系数面积系数0.350.3590.3590.353.153.1580.3580.352.802.8070.3570.352.45

39、2.45窗户类型窗户类型0.100.1090.1090.100.900.9070.1070.100.700.7080.1080.100.800.80合合 计计9.059.058.758.757.457.45功能指数功能指数9.05/25.259.05/25.250.3580.3588.75/25.258.75/25.250.3470.3477.45/25.257.45/25.250.2950.2952.2.计算各方案的成本指数，见下表计算各方案的成本指数，见下表方方 案案A AB BC C合合 计计单方造价单方造价（元（元/m/m2 2）1438143811081108108210823628

40、3628成本指数成本指数0.3960.3960.3050.3050.2980.2980.9990.9993.3.计算各方案的价值指数，见下表计算各方案的价值指数，见下表方方 案案A AB BC C功能指数功能指数0.3580.3580.3470.3470.2950.295成本指数成本指数0.3960.3960.3050.3050.2980.298价值指数价值指数0.9040.9041.1381.1380.9900.990由上表的计算结果可知，由上表的计算结果可知，B B方案的价值指数最高，为最优方案。方案的价值指数最高，为最优方案。问题问题2 2：根据表根据表2 2所列数据，分别计算桩基围护工

41、程、地下室工程、所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见下表下表功能项功能项目目功能评功能评分分功能指功能指数数目前成目前成本本（万元）（万元）成本指成本指数数价值指价值指数数目标成目标成本本（万元）（万元）成本降成本降低额低额（万元）（万元）桩基围桩基围护工程护工程10100.10640.10

42、64152015200.11860.11860.89710.897112951295225225地下室地下室工程工程11110.11700.1170148214820.11570.11571.01121.0112142414245858主体结主体结构工程构工程35350.37230.3723470547050.36720.36721.01391.013945314531174174装饰工装饰工程程38380.40430.4043510551050.39850.39851.01461.014649204920185185合合 计计94941.00001.000012812128121.00001

43、.00001217012170642642 由表由表6 6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程装饰工程、主体结构工程、地下室工程56 国家体育场为第国家体育场为第2929届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面积积25.825.8万万M M2 2。200

44、82008年奥运会期间，国家体育场将承担开幕式、闭幕式、田径比年奥运会期间，国家体育场将承担开幕式、闭幕式、田径比赛等赛事活动，可容纳观众赛等赛事活动，可容纳观众9.19.1万人。其中包括万人。其中包括1.11.1万临时座席。国家体育场于万临时座席。国家体育场于20032003年年1212月月2424日开工建设，原计划投资日开工建设，原计划投资38.938.9亿元，后经过变更投资额缩减到亿元，后经过变更投资额缩减到22.6722.67亿元。混凝土主体看台工程于亿元。混凝土主体看台工程于20052005年年1111月月1515日封顶，钢结构主体工程于日封顶，钢结构主体工程于20062006年年8

45、 8月月3131日完成合拢，国家体育场计划将于日完成合拢，国家体育场计划将于20072007年底完工。年底完工。价值管理价值管理VM案例案例国家体育场国家体育场国家体育国家体育场（又称为场（又称为“鸟巢鸟巢”）原有）原有方案造价高，方案造价高，后调整为：去后调整为：去掉活动屋盖，掉活动屋盖，减少用钢量，减少用钢量，以降低工程造以降低工程造价。其实，对价。其实，对该类项目的造该类项目的造价控制，不能价控制，不能仅仅从造价角仅仅从造价角度考虑，而是度考虑，而是以提高项目的以提高项目的价值为主要目价值为主要目的，进行价值的，进行价值管理。管理。57去除滑动顶盖去除滑动顶盖后的效果后的效果图对图对比比

46、581施工成本施工成本施工成本施工成本去掉活动屋盖，扩去掉活动屋盖，扩大顶部开口可以降大顶部开口可以降低项目的工程造价低项目的工程造价2变更成本变更成本变更成本变更成本由于设计方案、施由于设计方案、施工方案的修改，使工方案的修改，使经济、环境乃至社经济、环境乃至社会问题的损失也不会问题的损失也不能忽视能忽视3项目价值项目价值项目价值项目价值活动屋盖的去除和活动屋盖的去除和顶部开口的扩大，顶部开口的扩大，使得项目的附属功使得项目的附属功能大大降低，进而能大大降低，进而使该项目的未来商使该项目的未来商业价值大大降低业价值大大降低2004年年7月月30日，国家体育场突然停工，随之进行了重大的设计方案

47、变日，国家体育场突然停工，随之进行了重大的设计方案变更更体育场顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖被去除，并将顶部体育场顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖被去除，并将顶部开口扩大。开口扩大。价价值管理（管理（VM）案例）案例 功能降低成本降低功能降低成本降低59价值管理的演化过程价值管理的演化过程战略层战略层战术层战术层VMVEVA项目开始项目开始设计设计建造建造/运营运营VM：价值管理 VE：价值工程 VA：价值分析60VMVM、VEVE与与VAVA的比较分析的比较分析条款条款价值分析价值分析价值工程价值工程价值管理价值管理目标目标用最低的成本实现构件的功能用最低的成本实现项目的功能利益相关者

48、相互之间价值的妥协 对象对象现有的解决方案现有的解决方案现有的解决方案和一些决策性的东西，比如建议、管理决策等时间时间实施阶段项目的设计和建造阶段从概念设计阶段一直到运营、拆除阶段性质性质纠偏纠偏、审计和预防事前的、探测性的、预防的过程应用层次应用层次构件层次部件层次和构件层次可以在项目的任何阶段应用提高价值提高价值的方法的方法减少成本来提高价值多方案或者减少成本来提高价值通过融合主观的和客观的价值标准来提高价值技术技术打分法工作坊和功能分析对项目利益相关者分析和其它的各种方法效果效果能够使成本降低的方法改进的建议和被选的设计方案和策略根据业主的价值观得出项目目标、规范、备选的解决方案参与人员

49、参与人员技术人员技术人员和业主/使用者代表所有的利益相关者61VMVM与成本控制与成本控制 VM VM的一个重要功能就是进行工程项目成本控制，尤的一个重要功能就是进行工程项目成本控制，尤其是通过在投资意向阶段的切入，基于业主的企业发展其是通过在投资意向阶段的切入，基于业主的企业发展战略，评估投资意向，来协助业主作出投资决策，避免战略，评估投资意向，来协助业主作出投资决策，避免业主盲目投资造成资金的浪费。另外，业主盲目投资造成资金的浪费。另外，VMVM还通过功能分还通过功能分析等手段来研究对象的功能，剔除不必要的功能来节省析等手段来研究对象的功能，剔除不必要的功能来节省成本，成本的减少通常是成本

50、，成本的减少通常是VMVM的一个结果，而不是目标。的一个结果，而不是目标。四、限额设计四、限额设计n限额设计的含义限额设计的含义n限额设计的目标设置限额设计的目标设置n限额设计的纵向控制限额设计的纵向控制n限额设计的横向控制限额设计的横向控制n限额设计的不足限额设计的不足 （一）限（一）限额设计的含的含义 按照批准的投按照批准的投资估算控制初步估算控制初步设计，按照批准的初步，按照批准的初步 设计总概算控制施工概算控制施工图设计，同，同时各各专业在保在保证达到达到 使用功能的前提下，按分配的投使用功能的前提下，按分配的投资限限额控制控制设计，严 格控制技格控制技术设计和施工和施工图设计的不合理