工程成本预测的方法.docx

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1、工程成本预测的方法!(对造价人员和想承包工程做老板的人很有用)现在我的成本测算方法发过来，希望大家指正，现在发第一步。1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就

2、是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计

3、算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/m2左右，木工30元/平方。注意：各个工程的特点不同， 质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工

4、程已经开始清单报价 了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。具体方法下期介绍。一期给大家介绍到算工程量，现在我把我下一步工作发过来：4、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：1）混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），人工的话我在上一期说过：不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统

5、一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.

6、85t/m3，也就是说一个10000m2的工程，按含钢量50kg/m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2的框架结构的一个标准层啊！这么多的混凝土够不够你浪费的？呵呵，不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的：你以为送料的车能给足你量吗？不可能的！顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许+-5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘

7、以你所调查的材料单价就好了！2）钢筋：钢筋也是这样，用鲁班或者神机抽料（推荐使用鲁班，因为神机的料单用于实际当中精度不够的）。如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。同混凝土：人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%！而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死！超了就算他的：）因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是了。3）外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不

8、一样的， 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。呵呵。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。钢管租金0.014元每米，扣件0.008元一个，每250米一吨48*3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本脚手架搭设规范，应该没问题了吧？也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记！作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西

9、其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。呵呵，有点跑题了。3）地砖，这个其实比较简单一点，人工费机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。4）粉刷：这个也一样，人工费一般30元/建筑面积m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元一个平方了。5）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个

10、价就行了啊。6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价，呵呵！7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。清工价格上一期已经说过了，包工包料的框架结构一般是65元左右，反正基本上是清工价格*2。但是要考虑工期，如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗的粗，该细的细”一说！在完成预算的状态下，要考虑下浮的时候，我做的成本分析分2种，第一个，

11、材料费，按照主材的材料，根据实际的工程量（或者定额的量，定额量比实际的要高）然后乘主材材料的价格（主材价格按照市场价来计）人工费，你无法测算出一个工程的实际人工工日，但根据以往做工程的经验，人工费一般占工程造价的12%-15%（但是人工费这一块是个动态值）管理费，根据你公司的管理取费而计取其他费用（间接费），包括机械费，临时道路费等等费用，一般计取工程的造价的6%第二个，材料费，按照定额的子目，一般也就是大众材料，比如像混凝土桩、砼、钢筋、水泥、黄砂、石子、砌块、成材、钢管扣件租赁费等等，乘实际市场价，还有就是一些要外包的，比如像门窗、栏杆、隔断、防水、耐磨等等，乘外包价格，在计材料费时，材料

12、要考虑损耗系数，人工费，和第一个一样，12%-15%是个确保值，但是依旧是个动态值管理费，和第一个一样其他费用，和第一个一样我总结一下我的成本测算方法的思路：一是将定额中不合理的人工费剔除，按市场价格考虑，由于包清工模式的存在，让我的这一部分工作大大减轻并准确；二是将材料中的消耗量和实际施工中总结出来的消耗量做一个对比并折中取定，三是材料中的价差计取不盲目的按造价信息上的价格计取，按市场询价计入要更准，当然要考虑到实际中的一些情况和价格走势；四是尽可能的引用分包商的报价，这种模式在日本的造价管理中极为普遍，日本的小建筑商几乎全部都是大的建筑商的分包商。大鱼在投标中几乎就是按小鱼的分包价格加一定

13、的管理费和利润做成他们的报价的。欢迎继续讨论。注册造价师培训经典答疑1学员问：第一章案例四中的还本付息表中为何不考虑流动资金贷款部分的利息偿还？ 刘老师答：项目还本付息表属投资性表格，只计算固定资产投资贷款利息。流动资金贷款利息在总成本费用估算表中有反映，每年计息。固定资产投资贷款利息和流动资金贷款利息都属于财务费，每年计入总成本费用。固定资产投资贷款本金用每年的折旧、摊销、利润等还款资金来源进行偿还。流动资金本金在运营期末回收并偿还流动资金贷款本金。 2刘老师答学员问（5）作者：嘉宾 点击：13 学员问：我做了一道题，无形资产的摊销方法采用 进行摊销。A、 直线法；B、 工作量法；C、双倍余

14、额递减法；D、 年数总和法。该题答案在教材中能找到吗？ 刘老师答：教材没有直说， 无形资产的摊销方法在理论上也应用固定资产折旧类似，存在着多种摊销方法。但在实际操作中，都是采用直线法进行摊销。 无形资产一般采用分期等额摊销法进行摊销。其摊销方法如下：某项无形资产年摊销额该项无形资产实际支出数有效年份；月摊销额年摊销额/12。一般认为无形资产的残值应为零 3学员问：教材150页中,“只有加强项目决策的深度,.才能保证其他阶段的造价被控制在合理的范围,使投资控制目标能够实现,避免三超现象的发生”，请问指哪三超?刘老师答：三超现象一般是指在同一工程上，出现概算超估算、预算超概算、决算超预算。 4学员

15、问：某400升砂浆搅拌机运料需200S，装料50S，搅拌80S，卸料30S，不可避免中断10S。则机械循环一次所需时间为多少秒？应如何来做？是不是运料时间和其他时间不能合并计算，两者取大值？ 刘老师答：分两种情况来分析：1、当只有一台供料车运料的情况下：因运料时间大于装料、搅拌、出料和不可避免中断时间之和，即：（20050+80+30+10=170），故机械循环一次所需时间为200S。这种情况下，找出关键线路即可，比如此题中的200S，即为一次循环时间；2、当有多台供料车运料的情况下：则运料时间就不会成为关键线路了，因为多台车供料就不会存在待料机械停歇时间了，这时一次循环时间就是装料、搅拌、卸

16、料、不可避免中断时间的叠加了。 5学员问:我做了这样一道题目，“工程价款400万，预付款20%，主要材料比重42%，主要设备比重19%，求预付款扣除点”。请问预付款扣除时，包括主要设备的比重吗？ 李老师答：包括，一般是当未完成的主要设备、材料款达到预付款数额开始抵扣，注意辅助材料等不包括。 6学员问：已完工程计划投资应该如何计算？计控第七章P371和案例第六章P149介绍的计算方法，与相关第三章P202关于赢得值原理中介绍的公式并不一致。考试时如何计算？ 李老师答: 二者虽然都是对项目的费用和进度进行控制的方法，都有三条曲线，但是，这是两种不同的理论和方法。相关第三章P202关于赢得值原理中介

17、绍的公式，是根据国外的相关著作编写。计控第七章P371和案例第六章P149介绍的计算方法，是根据中国的有关著作编写的。在“已完工程计划投资”（赢得值原理中称为“已完工程预算费用”）这个指标的计算方法上，两者是不同的，继而在偏差计算中指标的含义也不相同。可以理解为这是两种不同的理论和方法。在考计控和案例时，按国内的理论和方法答题，在考相关时，按国外的理论和方法答题。也就是说，按教材的介绍答题，对二者要注意区分。 7俞老师答学员问(26)作者：嘉宾 点击：88 学员问：相关 教材103页表2.3.7中的第一行其中支付利息为8000，为什么不是100000/28%=4000呢？贷款利息不是1/2计算

18、吗？ 俞老师答：现金流量图，是一个项目现金流入流出的简化图示。简化的正是支出的时间点。除用期未惯例法去简化现金流量外，对于各年均匀支出的流量，均简化为在其均匀支出期间的中间点一次支出。这是贷款利息只有在建设期贷款当年是按减半算，其他年份都是按全年算的真正原因。8学员问:案例教材第六章的案例一甲方签付工程款为何减去132万元 ，5月不是已经减了66万元吗？ 俞老师答：竣工结算工程价款预算(或概算) 或合同价款施工过程中预算或合同价款调整数额预付及已结算工程价款保修金。110(1-60%)+6600.610%-660(1+0.610%)3%=62.612(万元)。 9学员问:某项目一项隐蔽工程完工

19、后，乙方及时通知甲方代表到场参加验收，准备履盖。这时发生两项事件：A、甲代因故未能及时赶到场，乙方停工5日等待甲代到场验收完毕后履盖。至使总工期拖延5天，乙方施工机械闲置5天，人员窝工300工日。乙方就此能否向甲方提出索赔？B、甲代因故未能及时赶到场，乙方自行检验完毕后履盖。后甲代要求剥离重新检验，发现砼质量有问题且由分包安装工程的安装单位安装的电气埋管尺寸不合需要返工。由此造成的返工费用及拖延的工期如何处理？ 俞老师答：事件A:按合同文本通用条款17条的规定，工程师不能按时参加验收的应及时通知施工方延期（题中背景中没说，暂理解为未通知）。工程师不提出延期及也进行验收，承包人可自行组织验收。题

20、中乙方等待是错误的，不能索赔。事件B:按通用条款18条的规定，重新检验发现不合格仍不能免除承包人的责任。不能索赔。 10学员问:某地面设计采用炉渣砼垫层，垫层厚300mm，外墙中心线尺寸为20m10m，墙厚240mm，内墙净长50m（其中120mm墙有15m，其余均为240mm墙）。则该地面垫层工程量为 A、54.80 m3 B、55.34 m3 C、56.78 m3 D、57.48 m3 怎么算？我怎么算出不答案中的结果？俞老师答：(20-0.24)(10-0.24)-(50-15)0.240.30=55.34 m3，这道题需注意的一点是墙厚低于150mm的辅墙在计算垫层面积时是不扣除的。经

21、 典 答 疑 二 （未完）11 学员问:如果甲方同时和一个土建队、一个安装队签订了合同,合同中均约定:对方责任致使工期拖延将赔偿500元/天,施工期间,甲方原因耽误了土建队伍3天,由于土建工程晚完工3天,安装工程也受到影响3天。事后,安装和土建2队均提出索赔1500元,甲方辨称,我只延误3天,只赔偿1500元,这1500元应该给谁? 如果是土建把工程分包给安装队,签订的合同也是对方责任致使工期拖延将赔偿500元/天,其他条件不变,这时又应该怎么索赔。 俞老师答：甲方同与与土建队、安装队分别签订合同的情况下，甲被偿给土建队1500元,给安装队1500元。甲方同土建队签订合同，土建队将安装部分分包

22、给安装队的情况下，甲赔给土建队1500元,土建夫再赔给安装1500元。合同是索赔的依据，在确定索赔事项之前考生首先要明确合同关系,这就是做索赔问题的一般程序。 12学员问：某施工企业在编制预算时，该单位工程的直接费、间接费、利润等共计万元（不含税金），该企业所在地在市区。该份预算中的税金应该是（ ）。 该题应如何计算？俞老师答：营业税是价内税，企业在计算税金时，应以含税营业收入为基数。但本题所给资料万元是不含税工程造价，因此，应按以下公式调整为含税工程造价，再计算预算造价中的税金。 含税工程造价：100/（1-3-37-33）103.4126。 13学员问:我做了一道案例题不知如何解，特求助，

23、题目如下： 欲建A工程，建筑面积10000平方米，经调查,该地区类似工程B，B工程决算时的造价是单位建筑面积造价2000元/平米，A和差异之处是：A用玻璃幕墙，造价1000元/平方，B用铝合金窗，造价250元/平方，A用仿古歇山屋顶，造价600元/平方，B用平屋面，造价100元/平方。A工程中玻璃幕墙面积3600平方米，屋面面积1200平方米。B工程是1998年建造，建筑安装费用构成：人工费20%，材料费55%，机械使用费13%，综合费率12%，而在A工程建造时，人工费涨了20%，材料费涨了10%，综合费率下降3%，估算A工程现在的费用。 俞老师答：拟建工程概算指标=2000(20%1.2+5

24、5%1.1+13%+12%0.97)=2182.8元/平米 结构差异额=(1000-250)3600+(600-100)1200=330万元 拟建工程A概算造价=2182.81万元+330万元=2512.8万元。 14学员问：计价控制问题，人工挖土方,测验资料表明,每1立方米需消耗基本工作时间1小时,准备与结束工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间、休息时间的相应比率分别为2%、2%、1%、20%，产量定额为（ ）立方米/工时？我的解法是：1/(1+0.02)/(1-(0.02+0.01+0.2)/8)=0.9522，可算出来的结果与答案0.75不符。不知哪出了错？ 俞老师答： 工时定额1

25、/(1-2%-2%-1%-20%)=1.333；产量定额1/1.333=0.75，应是占工作延续时间的比例,你列的题中没有说清楚。另外，要注意工时与工日的区别，“工时”的计量单位可理解为“小时”，“工日”的计量单位可理解为“日”。 15学员问：在做一些案例分析网络问题时，常常遇到三个时间量：设备的在场时间、设备使用时间、设备闲置时间，请问这三个量如何计算？ 俞老师答： 相关数据一般可以直接在双代号网络计划图上读取，有关关系是：设备在场时间=离场时间-进场时间(一般按早系列考虑)、设备使用时间=各设备使用时间直接读取相加、设备闲置时间=在场时间-使用时间。具体计算时要根据题目条件随机应变。 16

26、学员问:2001年的案例分析考试卷的案例二中，还本付息表中的“本年应还本金”和“本年应还利息”是怎么计算出来的？在现金流量表（自有资金）中所得税又是怎么计算出来的？建设期的利息是否在建设期还？在现金流量表中“长期借款利息偿还”一项中为什么没有建设期的利息偿还？俞老师答:本年应还本金采用等额还本的方法计算:1671.63/5=278.61;本年应还利息(以第3年为例): (1671.63+0/2)7%=117.01;所得税(以第3年为例): (3800-2600-382.57-117.01-228)33%=155.9; 建设期利息在什么时间还题中背景一般会给你指出,该题明确指出建设期只计息不还款

27、; 题中背景中已明确说明只计息不还款,所以在现金流量表中建设期长期借款利息偿还一栏为空。17学员问:我做了这样一道题：为在五年末获得5637元的资金，当资金利率为6%时，每年末存款应存多？依上式得：5637（A/F，6%，5）=56370.1774=1000元，我想求教一下如果此题改在每年初应怎样求?有朋友告诉我将上述数字乘以1+6%就可以了，我这样算的，1000元(1+6%)=1060元,那就是我在五年末获得5637元的资金,年底就可以存1000元,而改在年初存款就要存1060元,还要比在年底多存60元钱,我认为不对呀。那我在年底存款,这样还可以节省60元钱，我这样理解对不对? 俞老师答：应

28、是1000(1+6%)-1= 943元。要注意两个问题：六个资金时间价值的公式灵活掌握；由A求F的公式较为特殊，最后一年同时发生现金流入与流出（看书上的现金流量图），其他几个公式最后一年现金流入与流出没有发生在同一时点，这点要注意一下。 18学员问：案例教材 第二章案例案五:为什么要建立费用比与功能比方程?在考试时什么情况下依靠什么物理概念列不同的方程式？ 俞老师答：题中问题2已说的很明确，“试用价值指标法选择较经济的模板体系”，用价值指标法作评价会有两种情况出题，一种是给你若干个方案问你哪个最优，这时当然是V值最大的为最优，另一种是给你一种方案问什么最经济或最优，那当然V=1时最好了。这个例

29、题就是第二种情况，这时，只有成本指标与功能指标是等比例的，才会实现V=1。所以大家解题时，要紧扣题意，随机应变。 19学员问：1、我做了一道题： 某工程需钻孔灌注桩40根，设计桩长为10米，断面尺寸为0.4米，则该钻孔灌注桩的工程量为（）。我的答案是：0.20.23.141040=50.24，但书上的参考答案却是0.50，谁错了？ 2、浇注混凝土时，混凝土自由下落高度不应超过（）。我的答案是3米，但参考答案即是2米，谁对谁错？ 俞老师答：（1）答案正确，钻孔灌注桩工程为：(设计桩长+0.25)桩断面面积。（2）新教材简化了一些内容，该题应是个老题。老书中有这样一句话：避免产生离析现象，混凝土的

30、自由下落高度不应超过2m。可以看一下施工手册等得到验证。可不予过多关注。 20学员问:案例教材第三章案例三问题2，指出：预算定额的人工消耗指标基本用工其他用工基本用工（1其他用工比例），既然是预算定额的人工费，为什么不加人工幅度差呢？ 俞老师答：“人工幅度差”已含在其它用工中了。经 典 答 疑 三（未完）21学员问:计控教材, 整个车间系统联动无负荷运转费用应计入联合试运转费还是安装费？教材上讲应计入联合试运转费，但一些习题集中上都计入了安装费，该以那个为准？ 俞老师答：关键在于是 “系统联动无负荷”几个字，不是整个车间无负荷联合试运转。前者是无负荷运转系统调试，后者是试运转有验收的意思。 2

31、2学员问:案例教材第六章的案列三的第三个条件“当累计实际工程量超过或低于估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数0.9或1.1”书中考查的是工程量超过10%的情况，我想问一下如果是少于估算工程量的10%时，该调价部分的工程量怎么计算？书中的估算工程量是5300立方，假如实际工程量是4500立方，那么实际结算工程款怎么计算？ 俞老师答： 实际工程量在53000.9-53001.1之间的时保持原价，低于这个区间下限时单价当然要乘以1.1了;注意不要让文字将自己绕进去，超过这个区间时只是对超过部分调价，低于这个区间（指整个工程量）可是要全部要调价的，不存在分段调的问题了。 23学员问：案例 考试会

32、同时要求你编制许多财务报表吗？象教材案例四中要求编制“还本付息表、总成本费用表、自有资金流量表、损益表”好几张表的题型会出现吗。太费时间啦。 俞老师答：同时出现多种表格的情况是会出现的,比如2002年的案例考试第一题同时出现了以下表格:还本付息表、总成本费用表、损益表。考生平时一定要加强速度训练，即使你会做某题，但在手生的情况下，在高强度时间有限的考试背景下你非常可能就不会做了。 24学员问:下面这道题，是否可以用F=A（F/A，6%，4）计算？题目：某大学生在大学四年学习期间，每年年初从银行贷款2000元用以支付学费，若按年利率6计复利，第四年末一次归还全部本息，需要还（ ）元。 A8560

33、 B. 9275 C. 9245 D. 10225 俞老师答：不可以。教材中讲的年金终值系数是根据后付年金来计算的，即每年的年金发生在年末，而本题是预付年金，即每年的年金发生在年初。正确的计算式应该是：F= A(F/A,6%,4)（1+6）,所以应该选B。 25学员问：案例教材第一章14页,在计算投资利润率的时候,基数是/(3600+800)万元,根据题意,其中,3600万元是固定资产投资是含建设期贷款利息的,但800万元流动资金投资却不含流动资金的利息,为什么? 俞老师答: 建设期贷款利息是资本性利息，要形成固定资产;而流动资金利息是财务费用，不能计入。因为从题目的背景中可以看出,建设期利息

34、只计息不还息累入了本金,所以要含,流资利息项目建成后当年就结息不存在累入的问题了。 26学员问：我在一资料中看到：在息前税前盈余相同的情况下，负债比例越高，财务杠杆系数越高。这句话该怎么来理解？ 俞老师答： 财务杠杆的本质就是：当借入资金的资金成本小于企业的投资收益率时借款越多越盈利，但风险也越大。27学员问：我在复习时做了一些索赔方面的模拟题，均将公网停电归咎于业主，案例教材中将因大雨导致该地区全部停电也列入业主原因。我个人认为是否该列为客观原因更合适一些？按常理分析，停电这样的情况是非业主所能控制的。 俞老师答： 建设工程施工合同示范文本通用条款规定，“8发包人工作 8.1 发包人按专用条

35、款约定的内容和时间完成以下工作: (1) 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题； (2) 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期限间的需要； (3) 开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。”这些内容即我们通常所说的“三通一平”, 提供”三通一平”及保证满足施工单位的需要是业主方的责任,这个”三通一平”就包括电通.所以不管什么原因(当然施工单位的原因造成的中断除外)造成的用电中断都是甲方的责任,这点通用条款中是很明确的。

36、 28学员问:案例教材: 问题1：P2829页计算差率的分母是否能换为内浇外砌结构的数据作为分母？问题2：P37页 在计算模板的成本指数时，不象书上化为单方费用，而化为总费用，最后得出的各自成本指数仍为0.49 和 0.51 ，请问这样做对吗？ 俞老师答：:1、不能，内浇外砌为新方案，根据常理，一般差率是在原方案基础上的差率，所以基础应为原方案。 2、请注意教材36页问题2已说得很清楚“以单方模费用作为比较对象”，考试答题一定要根据题目要求来做，不要有过多引申。 29学员问:今年第一次考试，看大家对案例的恐惧不免也有些恐惧，案例书上的题掌握到什么程度能够保证考试无大碍？如果能够融会贯通触类旁通

37、，是不是考试无大碍？ 俞老师答：现在考思考的问题越来越多，如果您能达到触类旁通，那当然就没问题了。如2002年案例考了一道甲方同时和两个公司签合同的索赔问题，许多考生都说没见过这样的题，但如果你翻翻案例教材114页案例十，你看一下是不是也有一个一甲方两乙方的索赔问题呢？只是考试题做了适当的引伸，加深了难度，不过，如果你平时善于总结，这样的问题应该很容易答的。 30、学员问：案例第一章案例六中的资金来源运用表中的自有资金为何只计3年的，作为流动资金在运营期里不是一直在流动吗？ 俞老师答：它是指当年投入量,不是累积量。 2、学员问：相关P66（1）全部投资收益率=（F+Y+D）/I*100%；（2

38、）自有资金收益率=（F+D）/Q*100%； （3）全部投资利润率=（F+Y）/I*100%；（4）全部资金利润率=F/Y*100%。为什么全部投资利润率公式中的还要加入利息，利息不是已经含在总成本里吗，在计算利润时被扣除吗？收益和利润到底有什么区别？ 俞老师答：全部投资收益率是站在全部投资的立场上考察一个项目的收益情况，利息应该作为收益，由于计算利润时，利息作为成本费用扣除，所以计算收益率时要加入；收益是指某项投资产生的效益，范围较小；利润是指企业某段时间内获得的效益，范围较大。经 典 答 疑 四 （未完）31学员问:对于案例第一章关于亏损的问题，一个企业的亏损究竟要不要在税前利润弥补，这是

39、一直在我心中的一个疙瘩，但是如果应该在税前弥补，那么我们案例新教材的那些公式很多至少是不完整的。像未分配利润的计算本年度应还本金上年度亏损折旧摊消，从这个公式上理解，上年度亏损是从税后利润来弥补的 黄老师答：1）亏损教材中已说的很明白，连续五年能补损的列在税前，超过五年列入税后； 2）五年内在税前，五年外在税后。 32学员问：案例五为什么要建立费用比与功能比方程?在考试时什么情况下依*什么物理概念列不同的方程式？ 黄老师答：题中问题2已说的很明确，“试用价值指标法选择较经济的模板体系”，用价值指标法作评价会有两种情况出题，一种是给你若干个方案问你哪个最优，这时当然是V值最大的为最优，另一种是给

40、你一种方案问什么最经济或最优，那当然V=1时最好了。这个例题就是第二种情况，这时，只有成本指标与功能指标是等比例的，才会实现V=1。所以大家解题时，要紧扣题意，随机应变。 33学员问：两个资本金利润率，哪个对？今年的书工程造价计价与控制第196页中的资本金利润率公式为：税后利润/资本金，但案例书第一章中案例四的第2题的资本金利润率却用（利润总额/资本金）计算。究竟哪个公式正确，是不是工程造价计价与控制书上的公式给错了？ 黄老师答：谈不上哪个对，哪个错，因为“利润”一词本身就会有多种解答，如“利润总额”、“税后利润”。考试时根据题中的条件而定怎么做（一般对教材前后不一致的地方考试会有所回避），难

41、以判断的，哪科倾向于哪科公式。 34学员问:问题1：P2829页计算差率的分母是否能换为内浇外砌结构的数据作为分母？ 问题2：P37页 在计算模板的成本指数时，不象书上化为单方费用，而化为总费用，最后得出的各自成本指数仍为0.49 和 0.51 ，请问这样做对吗？ 问题3：计量书上只写建筑工程量计量规则而没有全国统一建筑工程预算工程量计算规则是不是今后只用建筑工程量计量规则，其他的可以废除了？为什么案例第三章中还用全国统一建筑工程预算工程量计算规则？ 黄老师答:1、不能，内浇外砌为新方案，根据常理，一般差率是在原方案基础上的差率，所以基础应为原方案。 2、请注意教材36页问题2已说得很清楚“以

42、单方模费用作为比较对象”，考试答题一定要根据题目要求来做，不要有过多引申。 3、造协对这个问题已有明确答复：关于建设工程技术与计量和工程造价案例分析两门课程涉及工程计量部分的考试有关说明。根据教材的编制原则，对于工程计量部分的考试要求说明如下：按照全国造价工程师执业资格考试大纲要求，对于工程量清单计价模式下的计量规则和建筑工程预算的计算规则均需掌握。 35学员问：流水工期问题及组织流水方面的问题？ 1、有一道题求流水工期: 施工队 流水节拍 甲 4 4 4 乙 2 2 2 丙 3 3 3 我用 TP=流水步距和+最后一施工队的流水节拍和 求得工期为19天,但答案为23天,我找不出原因. 2、另

43、一题:组织流水作业的基本要求有( ) A 施工过程数 B 施工区段数 C 施工作业时间 D 施工间隔时间 E工程量我在书上没有找到相应的文字叙述， 向黄老师请教，谢谢！ 黄老师答：1）自己所做过程无可挑踢时，对答案要敢于否定；2）2002年版的老教材235页有相关叙述。 36学员问:案例第一题中，书上提及投资估算的方法有资金周转率法，生产能力估算法，比例估算法，系数估算法，指标估算法，鉴于案例课本对投资估算有案例一和案例二，比例估算法和系数估算法都涉及了，加上计控课本对投资估算分成了静态和动态两方面的阐述，也涉及了生产能力估算法，比例估算法，系数估算法，指标估算法，但资金周转率法的提法好像书上

44、没有案例涉及，请嘉宾指点，资金周转率法该何时运用和如何运用？ 李老师答：2002版教材中讲解的有资金周转率法，并讲解了具体了公式与适应范围。03版教材中略去了这部分内容。简单说一下，仅供大家参考： 资金周转率法。这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法。其公式如下： 资金周转率=年销售总额/总投资=（产品的年产量产品单价）/总投资 投资额=（产品的年产量产品单价）/资金周转率 37学员问：全部现金流量表中固定资产投资不包括建设期贷款利息，是否能认为固定资产投资不包括建设期贷款利息的？在一些题中给出的固定资产投资额就认为不含建设期贷款利息？ 李老师答：您的理解有误，每种财务报表是反映一方面的情

45、况，是铁路警察各管一段，虽然他们在数值上有关联关系，但在概念上并非都有关联关系。全部投资现金流量表中固定资产投资不包括利息，是因为站在假设投资全部为自有，不存在借贷情况下，所以是以全部投资做为计算基础的，因此利息支出就不再作为现金流出，而在自有资金金的现金流量表中单列利息支出。一般固定资产投资总额中应包括建设期贷款利息。 38学员问：当项目的还本资金来源不足还项目当年的应还本金时，杨飞雪老师和造总说可以动用短期借款来还，那问题是短期借款的归还问题，是先还旧帐，再还新帐是吧，即将建设起的贷款全部还请后才还短期借款还是当下一年税后利润还了本金后有盈余拿来还短期借款，同时归还两笔账？ 李老师答：何为

46、短期？您明白了这个概念我想这个问题就不会有疑问了。短期借款是指借期不超过一年包括一年的借款。在案例计算中，短期借款一般一年考虑，按当年末借款，第二年还本付息。如果按您的理解“建设期的贷款全部还请后才还短期借款”那就不叫短期借款了，已经转成长期借款了。 39学员问:教材11页关于等额还本说了两种未分配利润的算法，当税后利润+折旧费+摊销费该年应还本金时，未分配利润=（该年应还本金+上年度亏损）-折旧费-摊销费，那假如一个项目的折旧年限比较短，而年折旧额很大，大于该年的应还本金，那未分配例润岂不是负数了？会出现这种情况么？还有这里说的上年度亏损和问题4里的举新债，还旧债是一样么，如是一样的话问题4

47、又重复了。 李老师答：在还本资金的来源有折旧、摊销、利润等共存时，折旧与摊销优先使用。未分配利润是不会为负的，您所说的情况该公式已不适用。亏损与举债是两个概念。 40学员问：计价与控制P5中,工程量清单BQ,BQ指的是什么? 黄老师答：工程量清单英文缩写。经 典 答 疑 五 （未完）41学员问:计价与控制P19中,营业税税率为3%.而2003年44号文 湖北省建筑安装工程费用定额中，有三个税率，依次分纳税人所在地在市区，在县城、镇，不在市区、县城或镇。分别是： 3.41 3.35 3.22 这与计价与控制P19中,营业税税率为3%.有何联系和区别? 黄老师答：您所说的税率是指含营业税附加税种的折算后税率，不仅指营业税。 42学员问:基础理论P163中,普通股股东除能分得股息外，还可在公司盈利较多时再